天津市第二中級人民法院
關于天津市南開區迎水道東段北側浩天源花園
**-*-****居住房地產拍賣公告(一拍)
天津市第二中級人民法院將于****年**月**日**時至****年**月**日**時止(延時除外)在天津市第二中級人民法院阿里巴巴司法拍賣網絡平臺上進行公開拍賣活動(法院賬戶名：天津市第二中級人民法院，法院主頁網址：**.******.***/***/**)，現公告如下：
一、拍賣標的物：天津市南開區迎水道東段北側浩天源花園**-*-****房產。權利人為登錄后查看，建筑面積為***.**(㎡)，不動產權證號為津(****)南開區不動產權第*******號。土地(非林地)登記信息：權利性質為出讓，面積為*****平方米，使用(承包)期限為****年*月**日起至****年*月**日止，用途為城鎮住宅用地。房屋結構為鋼筋混凝土結構，總層數**層，所在層**層，規劃用途為居住。經評估該標的市場價值為人民幣********元。其他情況詳見評估報告。
起拍價：********元，保證金：*******元，增價幅度： *****元。
二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格和條件。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。關于司法拍賣房產限購的特別提示如下：
*.根據《最高人民法院關于人民法院司法拍賣房產競買人資格若干問題的規定》，競買人申請參與競拍的，應當受房產所在地限購政策約束。
*.競買人申請參與競拍的，視為承諾具備購房資格及自愿承擔法律后果。
*.司法拍賣不動產成交后，買受人在繳納尾款期限前，應向本院提交自其申請參與競拍到成交裁定書出具時具備購房資格的證明材料；經審核買受人不符合持續具備購房資格條件，買受人請求出具拍賣成交裁定書的，人民法院不予準許。買受人不符合當地購房政策，將依法承擔悔拍等法律后果。
買受人虛構購房資格導致拍賣行為無效的，應當依法承擔賠償責任。
*.人民法院組織的司法拍賣房產活動，競買人虛構購房資格或者當事人之間惡意串通，侵害他人合法權益或者逃避履行法律文書確定的義務的，人民法院應當根據情節輕重予以罰款、拘留；構成犯罪的，依法追究刑事責任。
如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，因委托的相關信息須在拍賣系統中進行錄入、推送以及確認錄入成功等操作，故參與競買人(法定代表人、其他組織的負責人)及其委托代理人須在一拍公告發布之日起二十五日內或二拍公告發布之日起十日內雙方一同到天津市第二中級人民法院辦理委托手續，并根據法律規定提供相關材料。競買成功后，買受人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到天津市第二中級人民法院辦理交接手續。如果買受人本人因客觀原因無法來法院簽訂成交確認書或者領取標的的法律文書，買受人應向法院提交經公證的委托書，并由代理人攜帶經公證的委托書原件、委托人和受托人身份證明原件，到法院簽訂成交確認書、領取標的的法律文書。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
三、咨詢、展示看樣的時間與方式：自公告之日起至拍賣日前(節假日休息)接受咨詢，有意者請自行前往看樣。
咨詢時間每周工作日上午*:**-**:**，下午*:**-*:**，聯系電話：***—********(韓法官)***—********(譚法官)。
四、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，將自動延遲*分鐘。
五、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。
六、特別提醒：
標的物以實物現狀為準，本院不承擔本標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，充分了解標的物權屬、周邊環境、有無租賃、面積、質量、配套設施等現狀，了解有無欠費等。未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。本次拍賣房產活動，受房產所在地限購政策約束，房產過戶時需遵守不動產所在地的不動產過戶(包括過戶前是否需恢復原狀等)、限購等政策，競買人需詳細咨詢房產所在地過戶的相關政策，過戶風險自行承擔。
*.本次拍賣按現狀進行，競買人應慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物現狀和一切已知及未知的瑕疵。
*.該房產有查封，解除查封需要一定時間。
*.評估報告載明，估價對象南北朝向，戶型為躍層(首層兩室兩廳一廚一衛，二層兩室一衛)，室內首層大廳凈高*.*米，二層居室高度*.*米，夾層高約*.*米。估價對象樓宇及公共空間裝修：浩天源花園**號樓外檐刷涂料局部貼墻磚，平屋頂。樓宇單元門為對講防盜門，室內電梯間瓷磚地面，墻面貼墻磚，頂棚輕鋼龍骨石膏板吊頂。樓梯間樓梯踏步及平臺水泥地面，墻面刷涂料，不銹鋼扶手。估價對象室內裝修標準及配套設施：單元室外入戶門為鋼制防火門，外檐窗為塑鋼窗，室內毛坯裝修。估價對象為毛坯房，處于空置狀態。請意向競買人自行實地查看，競買人參與競買視為認可現狀，法院以現狀拍賣。
*.評估報告載明，根據委托方調取的登錄后查看出具的《天驕源**-*-****欠費明細》顯示：截止****年*月**日估價對象供熱欠費*****.*元。此外經評估人員向小區物業處了解，估價對象是否欠繳物業費、水費、電費及燃氣費情況不明，經評估人員現場查勘無使用水、電、燃氣的跡象，故估價對象是否拖欠費用(如物業費、水費、電費、燃氣費)等情況無法獲知。前述情況為現場評估時的情況，不代表目前的實際情況。待處置標的物可能存在的其他欠繳費等情形，意向競買人應自行到相關單位調查核實。除辦理權屬轉移登記有關的稅、費以外的其他費用由買受人自行協商解決。
*.對于可能存在違章建筑物及拆改等違章情形，競買人應自行向有關單位了解核實。本次拍賣不改變違章部分的違法性，買受人需遵守相關部門的認定及處理。
*.辦理標的物權屬變更手續過程中所涉及的買賣雙方所需承擔的與拍賣標的有關的一切稅、費和所需補交的相關稅、費(包括但不限于所得稅、營業稅、土地增值稅、契稅、過戶費用、印花稅、權證費、水利基金費、出讓金以及房產及土地交易中規定繳納的各種費用)及有可能存在的其他費用依照相關法律、行政法規的規定，由相應主體承擔。沒有規定或者規定不明的，由買受人承擔，具體費用請競買人于拍賣前至相關單位自行查詢，與拍賣人無涉。
*.買賣雙方需承擔的拍賣標的轉移登記環節的稅費情況詳見附件《國家稅務總局天津市南開區稅務局關于不動產司法拍賣稅費調查的復函》，該測算稅費額以評估價格********元為計稅依據，實際繳納的稅費可能因被執行人或買受人實際提交材料的不同或者稅費政策的變化有所偏差，上述結果僅供參考，最終以辦理轉移登記手續時實際發生價格計算的應繳納稅費額為準。詳細情況請意向競買人自行向當地稅務部門進行咨詢、了解。此外，拍賣標的轉移登記環節產生的應由被執行人登錄后查看繳納的稅費，如被執行人登錄后查看無法繳納，應由買受人墊付，墊付后申請本院從拍賣款中進行返還。
*.如有第二次網絡司法拍賣，且第二次網絡司法拍賣流拍，被執行人主張以高于流拍價的價格對拍賣財產自行處置的，應在第二次網絡司法拍賣流拍后*個工作日內向本院提交自行處置申請。如未在規定時間內提交，視為放棄自行處置權利。
七、拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，標的物過戶登記手續由買受人自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續。辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔的與拍賣標的有關的一切稅、費和所需補交的相關稅、費(包括但不限于所得稅、營業稅、土地增值稅、契稅、過戶費用、印花稅、權證費、水利基金費、出讓金以及房產及土地交易中規定繳納的各種費用)及有可能存在的其他費用依照相關法律、行政法規的規定，由相應主體承擔。具體費用請競買人于拍賣前至相關單位自行查詢，與拍賣人無涉。
八、與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權人(質押權人)、優先購買權人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
九、本標的物優先購買權人相關說明：優先購買權人應在拍賣前*日(節假日休息)之前向法院提交相關證明材料，經法院確認后享有優先購買權。逾期不提交的，視為放棄優先購買權。
十、拍賣競價前將通過網拍系統將在競買人支付寶賬戶內凍結相應資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶。
十一、拍賣余款請在拍賣成交后*日內繳入法院指定賬戶(戶名：天津市第二中級人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：*******************)，拍賣未成交的，競買人凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。
十二、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會遇到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：
***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**
十三、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。
本次司法拍賣依據(****)津**執恢***號之一執行裁定書作出，標的物的部分情況介紹摘錄自登錄后查看出具的中同華估字(****)***號評估報告。
咨詢電話：***-********
監督電話：***-********
淘寶技術咨詢電話：***-***-****
聯系地址：天津市河西區新圍堤道*號
拍賣信息可在人民法院訴訟資產網(登錄后查看)查詢。
天津市第二中級人民法院
二〇二五年十一月十一日
