天津市第二中級人民法院
關(guān)于天津市南開區(qū)迎水道東段北側(cè)浩天源花園
**-*-****居住房地產(chǎn)拍賣公告(一拍)
天津市第二中級人民法院將于****年**月**日**時至****年**月**日**時止(延時除外)在天津市第二中級人民法院阿里巴巴司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上進行公開拍賣活動(法院賬戶名：天津市第二中級人民法院，法院主頁網(wǎng)址：**.******.***/***/**)，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標(biāo)的物：天津市南開區(qū)迎水道東段北側(cè)浩天源花園**-*-****房產(chǎn)。權(quán)利人為登錄后查看，建筑面積為***.**(㎡)，不動產(chǎn)權(quán)證號為津(****)南開區(qū)不動產(chǎn)權(quán)第*******號。土地(非林地)登記信息：權(quán)利性質(zhì)為出讓，面積為*****平方米，使用(承包)期限為****年*月**日起至****年*月**日止，用途為城鎮(zhèn)住宅用地。房屋結(jié)構(gòu)為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，總層數(shù)**層，所在層**層，規(guī)劃用途為居住。經(jīng)評估該標(biāo)的市場價值為人民幣********元。其他情況詳見評估報告。
起拍價：********元，保證金：*******元，增價幅度： *****元。
二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格和條件。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。關(guān)于司法拍賣房產(chǎn)限購的特別提示如下：
*.根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院司法拍賣房產(chǎn)競買人資格若干問題的規(guī)定》，競買人申請參與競拍的，應(yīng)當(dāng)受房產(chǎn)所在地限購政策約束。
*.競買人申請參與競拍的，視為承諾具備購房資格及自愿承擔(dān)法律后果。
*.司法拍賣不動產(chǎn)成交后，買受人在繳納尾款期限前，應(yīng)向本院提交自其申請參與競拍到成交裁定書出具時具備購房資格的證明材料；經(jīng)審核買受人不符合持續(xù)具備購房資格條件，買受人請求出具拍賣成交裁定書的，人民法院不予準(zhǔn)許。買受人不符合當(dāng)?shù)刭彿空撸瑢⒁婪ǔ袚?dān)悔拍等法律后果。
買受人虛構(gòu)購房資格導(dǎo)致拍賣行為無效的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。
*.人民法院組織的司法拍賣房產(chǎn)活動，競買人虛構(gòu)購房資格或者當(dāng)事人之間惡意串通，侵害他人合法權(quán)益或者逃避履行法律文書確定的義務(wù)的，人民法院應(yīng)當(dāng)根據(jù)情節(jié)輕重予以罰款、拘留；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，因委托的相關(guān)信息須在拍賣系統(tǒng)中進行錄入、推送以及確認(rèn)錄入成功等操作，故參與競買人(法定代表人、其他組織的負責(zé)人)及其委托代理人須在一拍公告發(fā)布之日起二十五日內(nèi)或二拍公告發(fā)布之日起十日內(nèi)雙方一同到天津市第二中級人民法院辦理委托手續(xù)，并根據(jù)法律規(guī)定提供相關(guān)材料。競買成功后，買受人(法定代表人、其他組織的負責(zé)人)須與委托代理人一同到天津市第二中級人民法院辦理交接手續(xù)。如果買受人本人因客觀原因無法來法院簽訂成交確認(rèn)書或者領(lǐng)取標(biāo)的的法律文書，買受人應(yīng)向法院提交經(jīng)公證的委托書，并由代理人攜帶經(jīng)公證的委托書原件、委托人和受托人身份證明原件，到法院簽訂成交確認(rèn)書、領(lǐng)取標(biāo)的的法律文書。如委托手續(xù)不全，競買活動認(rèn)定為委托代理人的個人行為。
三、咨詢、展示看樣的時間與方式：自公告之日起至拍賣日前(節(jié)假日休息)接受咨詢，有意者請自行前往看樣。
咨詢時間每周工作日上午*:**-**:**，下午*:**-*:**，聯(lián)系電話：***—********(韓法官)***—********(譚法官)。
四、本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，將自動延遲*分鐘。
五、拍賣方式：設(shè)有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。
六、特別提醒：
標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院不承擔(dān)本標(biāo)的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，充分了解標(biāo)的物權(quán)屬、周邊環(huán)境、有無租賃、面積、質(zhì)量、配套設(shè)施等現(xiàn)狀，了解有無欠費等。未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負。本次拍賣房產(chǎn)活動，受房產(chǎn)所在地限購政策約束，房產(chǎn)過戶時需遵守不動產(chǎn)所在地的不動產(chǎn)過戶(包括過戶前是否需恢復(fù)原狀等)、限購等政策，競買人需詳細咨詢房產(chǎn)所在地過戶的相關(guān)政策，過戶風(fēng)險自行承擔(dān)。
*.本次拍賣按現(xiàn)狀進行，競買人應(yīng)慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標(biāo)的物現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。
*.該房產(chǎn)有查封，解除查封需要一定時間。
*.評估報告載明，估價對象南北朝向，戶型為躍層(首層兩室兩廳一廚一衛(wèi)，二層兩室一衛(wèi))，室內(nèi)首層大廳凈高*.*米，二層居室高度*.*米，夾層高約*.*米。估價對象樓宇及公共空間裝修：浩天源花園**號樓外檐刷涂料局部貼墻磚，平屋頂。樓宇單元門為對講防盜門，室內(nèi)電梯間瓷磚地面，墻面貼墻磚，頂棚輕鋼龍骨石膏板吊頂。樓梯間樓梯踏步及平臺水泥地面，墻面刷涂料，不銹鋼扶手。估價對象室內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn)及配套設(shè)施：單元室外入戶門為鋼制防火門，外檐窗為塑鋼窗，室內(nèi)毛坯裝修。估價對象為毛坯房，處于空置狀態(tài)。請意向競買人自行實地查看，競買人參與競買視為認(rèn)可現(xiàn)狀，法院以現(xiàn)狀拍賣。
*.評估報告載明，根據(jù)委托方調(diào)取的登錄后查看出具的《天驕源**-*-****欠費明細》顯示：截止****年*月**日估價對象供熱欠費*****.*元。此外經(jīng)評估人員向小區(qū)物業(yè)處了解，估價對象是否欠繳物業(yè)費、水費、電費及燃氣費情況不明，經(jīng)評估人員現(xiàn)場查勘無使用水、電、燃氣的跡象，故估價對象是否拖欠費用(如物業(yè)費、水費、電費、燃氣費)等情況無法獲知。前述情況為現(xiàn)場評估時的情況，不代表目前的實際情況。待處置標(biāo)的物可能存在的其他欠繳費等情形，意向競買人應(yīng)自行到相關(guān)單位調(diào)查核實。除辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記有關(guān)的稅、費以外的其他費用由買受人自行協(xié)商解決。
*.對于可能存在違章建筑物及拆改等違章情形，競買人應(yīng)自行向有關(guān)單位了解核實。本次拍賣不改變違章部分的違法性，買受人需遵守相關(guān)部門的認(rèn)定及處理。
*.辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)過程中所涉及的買賣雙方所需承擔(dān)的與拍賣標(biāo)的有關(guān)的一切稅、費和所需補交的相關(guān)稅、費(包括但不限于所得稅、營業(yè)稅、土地增值稅、契稅、過戶費用、印花稅、權(quán)證費、水利基金費、出讓金以及房產(chǎn)及土地交易中規(guī)定繳納的各種費用)及有可能存在的其他費用依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體承擔(dān)。沒有規(guī)定或者規(guī)定不明的，由買受人承擔(dān)，具體費用請競買人于拍賣前至相關(guān)單位自行查詢，與拍賣人無涉。
*.買賣雙方需承擔(dān)的拍賣標(biāo)的轉(zhuǎn)移登記環(huán)節(jié)的稅費情況詳見附件《國家稅務(wù)總局天津市南開區(qū)稅務(wù)局關(guān)于不動產(chǎn)司法拍賣稅費調(diào)查的復(fù)函》，該測算稅費額以評估價格********元為計稅依據(jù)，實際繳納的稅費可能因被執(zhí)行人或買受人實際提交材料的不同或者稅費政策的變化有所偏差，上述結(jié)果僅供參考，最終以辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)時實際發(fā)生價格計算的應(yīng)繳納稅費額為準(zhǔn)。詳細情況請意向競買人自行向當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門進行咨詢、了解。此外，拍賣標(biāo)的轉(zhuǎn)移登記環(huán)節(jié)產(chǎn)生的應(yīng)由被執(zhí)行人登錄后查看繳納的稅費，如被執(zhí)行人登錄后查看無法繳納，應(yīng)由買受人墊付，墊付后申請本院從拍賣款中進行返還。
*.如有第二次網(wǎng)絡(luò)司法拍賣，且第二次網(wǎng)絡(luò)司法拍賣流拍，被執(zhí)行人主張以高于流拍價的價格對拍賣財產(chǎn)自行處置的，應(yīng)在第二次網(wǎng)絡(luò)司法拍賣流拍后*個工作日內(nèi)向本院提交自行處置申請。如未在規(guī)定時間內(nèi)提交，視為放棄自行處置權(quán)利。
七、拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，標(biāo)的物過戶登記手續(xù)由買受人自行至相關(guān)管理部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)。辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔(dān)的與拍賣標(biāo)的有關(guān)的一切稅、費和所需補交的相關(guān)稅、費(包括但不限于所得稅、營業(yè)稅、土地增值稅、契稅、過戶費用、印花稅、權(quán)證費、水利基金費、出讓金以及房產(chǎn)及土地交易中規(guī)定繳納的各種費用)及有可能存在的其他費用依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體承擔(dān)。具體費用請競買人于拍賣前至相關(guān)單位自行查詢，與拍賣人無涉。
八、與本標(biāo)的物有關(guān)人員[案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人(質(zhì)押權(quán)人)、優(yōu)先購買權(quán)人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。
九、本標(biāo)的物優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：優(yōu)先購買權(quán)人應(yīng)在拍賣前*日(節(jié)假日休息)之前向法院提交相關(guān)證明材料，經(jīng)法院確認(rèn)后享有優(yōu)先購買權(quán)。逾期不提交的，視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。
十、拍賣競價前將通過網(wǎng)拍系統(tǒng)將在競買人支付寶賬戶內(nèi)凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。
十一、拍賣余款請在拍賣成交后*日內(nèi)繳入法院指定賬戶(戶名：天津市第二中級人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：*******************)，拍賣未成交的，競買人凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。
十二、司法拍賣因標(biāo)的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會遇到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：
***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**
十三、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。
競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。
本次司法拍賣依據(jù)(****)津**執(zhí)恢***號之一執(zhí)行裁定書作出，標(biāo)的物的部分情況介紹摘錄自登錄后查看出具的中同華估字(****)***號評估報告。
咨詢電話：***-********
監(jiān)督電話：***-********
淘寶技術(shù)咨詢電話：***-***-****
聯(lián)系地址：天津市河西區(qū)新圍堤道*號
拍賣信息可在人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)(登錄后查看)查詢。
天津市第二中級人民法院
二〇二五年十一月十一日
