| 中山市沙溪鎮龍山村登錄后查看合作經濟社定于****年*月*日*:**時(北京時間)對寶珠東路**號*-*樓進行招投標，本項目采用電子競投方式進行交易，歡迎符合資格條件的意向人登陸中山市農村集體三資和財務監管一體化平臺(網址登錄后查看)或“中山市農村三資和財務監管平臺”微信小程序報名參與競投。 |
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一、項目基本情況 |
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(一)項目名稱：寶珠東路**號*-*樓 |
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(二) 資產標的 |
| 資產名稱 資產編號 單元號 占地面積 建筑面積 交易底價 資產地址 資產類型 資產詳細用途 寶珠東路**號 ************-****** *** ***.**** 平方米 ***.**** 平方米 *.** 元/平方米·月 寶珠東路**號 商鋪 商住樓 |
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(三)租賃/承發包年限：*年； (四)擬合同起止時間：****年*月*日 至 ****年*月**日； (五)是否有原租戶(原租戶享有法定優先權)：否； (六)免租期：****年*月*日至****年*月**日； (七)交易底價：*元/平方米·月 最低加價幅度：*.* 元； (八)交易保證金(元)： ***** ； (九)合同履約保證金(元)：合同年租金**% ； (十)租金遞增情況:*年后變租，每*年遞增一次，遞增方式為比例(固定值單位為元/比例單位為%),遞增值為*.****； (十一)租金收取周期：每月； (十二)交易方式：電子競投； (十三)競得方式：按照不低于底價，價高者得原則確定競得人； (十四)項目交付方式：現場交付； (十五)交易所需的稅費由承租方承擔； (十六)其他說明：登錄后查看合作經濟社寶珠東路**號*-*樓物業公開招租方案登錄后查看合作經濟社(以下稱出租方)村民代表會議充分討論同意，將寶珠東路**號*-*樓物業進行租賃權投標。具體招租方案如下：一、招租物業及用途*、位于中山市沙溪鎮寶珠東路**號*-*樓物業，租賃面積約為***平方米。*、租賃物業僅作旅店或旅館。二、租賃期限：擬定為*年，含 * 個月裝修期。三、招租底價：本次投標每月每平方米租金不得低于 * 元(不含稅)，每一次競標每月每平方米增加 *.* 元，低于該底價的無效。四、招租方式*、采用網上投標方式進行招租，按照價高者得原則確定競得人。如參加招租者只有一家的，招租有效，直接由競標者經底價中標成為承租人。五、參加招租的意向承租人條件。*、具有完全民事行為能力、無拖欠集體租金及其他不良記錄的沙溪鎮內企業，均可參與招租投標。*、參加投標者交納投標保證金 *****元方可參加投標，中標者如棄標，投標保證金概不退回，如遇只有一家參與投標的情況，本次投標仍有效。六、中標人的責任。意向承租人競投中標后成為中標人，中標人必須于中標之日起的**天內與招標(租)人(出租方)簽訂物業租賃合同。中標人逾期未簽訂正式合同的，招標人(出租方)可取消中標人的競得資格，其所交的保證金歸招標人(出租方)所有，不予退還，招標人有權對招租物業重新招租。七、租金的計算及繳納方式*、租期內每月租金為中標價，每三年租金遞增*%。*、租金按月繳交，承租方必須在每月的**號前繳清當月租金給出租方，收款后出租方開具收據(不含稅)給承租方，如承租方需開具發票，全部稅費由承租方負責。八、履約保證金合同簽訂時，承租方需交年租金**%向出租方繳納合同履約保證金，具體金額最終以中標金額為準，在簽訂合同當天成功競得者競投時交納的競投保證金 *****元(大寫： 貳萬壹仟貳拾肆元整 )直接轉為合同履約保證金(不足部分補齊，超出部分退回)。合同期滿時，承租方需繳清所有租金、稅費等，并經出租方對物業驗收合格后，由出租方不計息將合同履約保證金及電費保證金退還承租方。九、租賃合同雙方的權利義務*、乙方承租物業后，可對建筑物進行裝修，但不得改變或危及建筑物的結構。如乙方在租賃期內需要增、減、拆、改建建筑物和安裝戶外廣告設施，事先必須征得甲方同意方可動工，而且乙方必須對戶外廣告設施的安裝進行定期的日常維護，所需全部費用由乙方承擔。*、 乙方安裝的戶外廣告設施一切安全責任問題，全部由乙方負責，與甲方無關。*、合同期內，一切經營的稅金、水費、電費、工人工資及工商管理衛生、環保、治安、消防等費用均由乙方負責支付，發生的債權債務、經營費用以及一切事故所造成的損失均由乙方自行承擔，與甲方無關。*、乙方必須守法經營，不得利用租賃物業進行非法活動。*、乙方必須遵守國家有關安全、建筑、消防、衛生、環保、治安、用電管理的規定(例如：不得煮食)，保證租賃的物業及附屬設不受損害并負責保養。*、乙方承租后，甲方負責供電、供水包括消防用水到建筑物外墻及負責出租物保險。出租物內財產保險由乙方購買，費用由乙方負責。*、租賃期滿，甲方繼續出租上述物業的，在同等條件下，如乙方在合同期內無違約行為，乙方有優先承租的權利。*、 甲方向乙方了解勞資、安全生產、消防、治安等情況時。乙方必須予以配合，如實提供有關資料。*、乙方同意：如乙方發生拖欠國家稅費、工人勞動待遇，且乙方無故拖延、拒絕處理或逃避處理，導致甲方物業遭查封、工人上訪或發生群體性事件的，視為乙方授權甲方采取變賣、拍賣乙方機器、產品及其他物品等方式進行處理。對處理的結果，乙方無條件服從。此外，發生該上述情況的，還作乙方違約，甲方有權提前解除本合同，收回物業。**、租賃期內，乙方必須負責該物業的所有設施的日常維護(包括門窗排水設施，貨梯等)，維護所有費用由乙方承擔。**、合同期內，如遇不可抗力的自然災害造成廠房設施破損的，由雙方協商減免停業期間的租金(須致使乙方連續停業達**天以上方計入甲方減免收乙方租金范圍，否則乙方應正常繳交租金給甲方)。若因災害影響連續停業兩個月還不能使用該廠房的，則作本合同自動解除，互不承擔責任。**、乙方承租后，甲方需提供水源到物業各樓層(含標準的消防設施)，提供電源到物業處，物業內則由乙方根據需要，自行出資安裝水電、環保、電信等設施。十、租賃合同的變更和解除*、 乙方有下列情形之一的，甲方有權解除合同，收回物業，不負違約責任：(*)乙方擅自將承租物業轉租、轉讓或轉借的；(*)乙方利用承租物業進行非法活動，損害公共利益的；(*)乙方拖欠租金*個月以上的(包含 *個月)；(*)租賃期內，乙方在該物業內住人(宿舍及保安室除外)和明火煮食(廚房除外);(*)故意損害、拆改承租物業或改變物業用途的。*、甲方依照上述約定主張解除合同的，應將解除合同通知書以傳真或郵寄方式送達給乙方，合同自通知到達乙方時解除。*、甲方采用郵寄方式送達的，以乙方在本合同確認的乙方住所地為郵寄送達地址，以回執注明的收件日期為送達日期。*、因乙方在本合同確認的送達地址不準確、送達地址變更未及時告知甲方、乙方或乙方指定的代收人拒絕簽收，導致解除合同通知書未能被乙方實際接收的，郵件(解除合同通知書)退回之日視為送達之日。*、甲、乙雙方如需提前終止合同，必須提前兩個月以書面的形式通知對方，如雙方協商一致可提前終止合同，如協商不成，違約方須承擔違約責任。但如乙方須提前終止合同，乙方所交的保證金甲方不作退還。十一、違約責任*、合同期內，承租方必須合法經營。如有非法經營而導致停業的，視為承租方違約，保證金不作退回。*、承租方逾期交納租金時，按每日應交租金總額的*‰計付違約金。拖欠租金達*個月以上的(含*個月)，出租方有權收回物業，承租方所交保證金不作退回。*、合同生效后，甲、乙雙方不得無故提前終止合同，如甲方無故提前終止合同，必須雙倍返還保證金給乙方，如乙方無故提前終止合同，除甲方所收的保證金不予退還外，乙方必須支付所欠租金(如租賃不夠一個月的，也是以一個月來計算租金)。十二、租賃合同終止后的財產處理*、租賃期滿或租賃合同被提前解除時，乙方所投入的固定裝修(含門窗、鋪設地磚、間墻、天花板、水電設施、衛生間設施、空調槽、管道設施、水管、排氣扇、抽油煙系統設施、照明燈、插座、導線、排污伸縮閘、增設建筑物等)不能拆除，甲方對乙方不作任何補償。*、承租方必須在合同期滿或者合同解除后**天內將應屬于承租方所有的財產搬走并將物業交回出租方，期限屆滿視為建筑物內沒有屬于承租方所有的財產或者承租方放棄財產權，物業當然交回出租方，出租方可以自主行使物業權利，將物業另行出租給第三人，承租方不得以建筑物內尚有財產未搬走為由向出租方主張財產權利(賠償經濟損失)。十三、其它規定*、租賃期間，如國家征收租賃物業，雙方必須服從，本合同則自然終止，甲方免收乙方被征收當月的租金。征收如有補償，屬生產損失的補償歸乙方，其他補償歸甲方。*、本物業前任租戶留下部分老、破、舊配備：(空調**臺、床**套、熱水器**臺、木沙發*套、床墊收滌臺**套)，無償提供給乙方使用。乙方使用期間有權利更新或增加，費用由乙方自行負責，使用到合同期滿 ，雙方不續約的情況下，乙方不能拆除，無條件按約定數量但不排除(老、破、舊)歸還甲方。*、本合同生效后，如雙方因本合同發生爭議的，雙方應先行協商另訂書面協議。協商不成的，雙方均有權向本合同簽訂地人民法院提起訴訟。違約方應按廣東省律師服務收費標準向守約方賠償律師費及其他訴訟支出。*、合同需由律師事務所見證，所需費用由中標人(承租人)承擔。中山市沙溪鎮龍山村登錄后查看合作經濟社****年*月**日； |
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二、報名事項 |
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(一)報名方式及時間： *.報名方式。本項目只接受網上報名，報名入口為中山市農村集體三資和財務監管一體化平臺(網址登錄后查看)或“中山市農村三資和財務監管平臺”微信小程序； *.報名時間。報名時間為 ****年*月**日至****年*月*日 。各競投意向人必須在報名截止時間前(以銀行系統到賬信息為準)將投標保證金轉賬到報名所在鎮/街農村集體資產管理部門集體資產競投保證金對應物業子賬戶，并上傳保證金繳納銀行回單(或銀行憑證)。為確保交易系統能及時獲取銀行系統的到賬信息，建議競投意向人盡早完成網上報名及交易保證金轉賬，逾期未交納交易保證金或交易保證金未在指定日期前到賬的，均無法完成報名。 (二)報名人資格要求： *.下列人員不得參與投標： (*)被列入“信用中國”網站“記錄失信被執行人或重大稅收違法案件當事人名單”或納入廣東省失信被執行人名單，在其失信行為消除前，不得參與競投； 尚在服刑人員(含監外執行、緩刑考驗期未滿人員)；曾因串通投標或以行賄手段謀取中標受到行政處罰的；競投人曾以他人名義投標或者以其他方式弄虛作假騙取中標的；出讓或者出租資格、資質證書供他人投標；曾存在中標后不按照與招標人訂立的合同履行義務，且情節嚴重的；被列入拖欠農民工工資失信聯合懲戒對象名單的；單位或個人對同一鎮街同一交易標的競得后*次棄標的，從第*次棄標之日起*年內納入平臺交易信用警示名單。待平臺功能完善后，由系統實現全市范圍內不同競得標的棄標次數達*次的累積統計，從第*次棄標之日起*年內納入平臺交易信用警示名單；單位或個人參加平臺交易，報名交易累計**次以上不進行有效報價的，從累計**次不報價之日起*年內納入平臺交易信用警示名單；承租人違反與集體經濟組織簽訂的交易合同約定轉租、分租物業的，從審查確認之日起*年內納入平臺交易信用警示名單；集體資產的承租人拖欠應繳租金超過*個月，或其他欠款超過*個月(從第一筆欠款起算)且累計欠款金額超過*萬元的；單位或個人因違規參與平臺交易、放棄交易、不符合條件參加網上競價交易等原因，按規則應被沒收交易保證金而拒不履行的；因承租人在合同約定的租賃期滿后不撤出原租用的集體資產或其他不良履約情況造成租賃合同雙方仲裁、訴訟等糾紛，承租人尚未依法承擔其應承擔的全部違約責任的；單位或個人經平臺交易簽訂集體土地使用合同但未按約定使用土地，造成違法用地且未按期整改到位的；已被納入各級國家機關或授權單位依法公布的其他信用警示名單的；依鎮(街)關于信用警示的制度規則應予以信用警示的； *.本交易項目不接受聯合體報名。 *.其他要求：具有完全民事行為能力、無拖欠集體租金及其他不良記錄的市內企事業法人、自然人(法律另有規定除外)均可參與招租投標。 (三)新用戶注冊要求： 未進行系統注冊用戶的企業、個體戶或個人，報名競投前，需根據用戶實際情況按主體身份類別在系統通過廣東省統一身份認證平臺進行注冊。 (四)報名流程 報名流程：用戶注冊→ 審核通過 → 網上報名→ 資格審核通過 → 獲取保證金賬號 → 繳納保證金并上傳銀行回執 → 報名成功，具體如下： (*) 報名競投前，競投意向人需登錄中山市農村集體三資和財務監管一體化平臺(網址登錄后查看)或“中山市農村三資和財務監管平臺”微信小程序，如實登記單位或個人信息進行用戶注冊。系統后臺審核通過后，用戶方可選擇有意向的項目進行報名。 (*)競投意向人選中意向項目后，進行報名資格審核，審核通過后獲取保證金子賬號，競投意向人在公告規定的保證金繳款時間內繳納保證金并上傳交易保證金銀行回單(或銀行憑證)等證明，項目如需提交資質或其他證明文件的，應當同步上傳相關材料，系統匹配銀行到賬信息完成報名手續。若已在規定時間前繳納保證金，報名仍顯示不成功的，請及時撥打當地農業農村部門或村(組)級聯系電話進行咨詢，以免錯過報名時間。競投意向人應確保提交的材料真實有效，如提供虛假材料，將按照相關規定處理。 (*) 對存在原租戶優先權的項目，在原租戶報名時，系統會對原租戶身份信息進行審核，審核通過后方能在項目競投中主張優先權，未報名參與交易或在報名時系統審核不通過的，則不具備該項目的優先權。 (*)其他事項： 本交易項目采取網上競投方式競投，不適用于辦理委托報名和交易的情形，請競投人妥善保管和使用在中山市農村集體三資和財務監管一體化平臺(網址登錄后查看)或“中山市農村集體三資和財務監管一體化平臺”微信小程序網上注冊的賬戶信息，對其注冊賬戶安全負責，任何使用賬戶名和密碼登錄網上報名和網上競投等一切行為均視為競投人本人的行為，競投人若委托他人代為操作網上報名和網上競投的(包括交易組織機構的工作人員協助行為)，由此而產生的一切后果均由競投人自行承擔。 (*)交易保證金繳納 ： ①每個交易項目對應一個保證金賬號，一份保證金只能對應一個交易項目。每個項目的保證金均需要一次性全額繳納，一筆匯入，否則報名無效。競投用戶如需競投多個交易項目，需點擊查詢對應項目的保證金賬號，并繳納對應項目的保證金。 ②各競投意向人通過銀行轉賬(拒收現金存款、支付寶轉賬、微信轉賬)方式將保證金轉入指定保證金賬號，并確保在報名時已到賬。 ③交易保證金必須以競投人的賬戶轉賬(確保報名人、保證金交付人，簽訂合同人，三者必須保持一致)。交易保證金如需退回競投人的，則默認原路退回，請競投人確保銀行賬戶能正常使用。 ④保證金轉出時間與到賬時間存在時間差，為避免報名失敗，請提前繳交保證金，上傳繳款憑證并完成網上報名。轉賬時請認真核對戶名、賬號等信息，以免造成轉賬失敗。 |
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三、網上競投 |
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競投人在本項目開始前，務必使用本人成功報名本項目的賬戶通過登陸中山市農村集體三資和財務監管一體化平臺(網址登錄后查看)或“中山市農村三資和財務監管平臺”微信小程序參與競投。 |
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四、結果公示及合同簽訂 |
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網上競價交易采取先競價后審核競投資格的方式。競投結束后，該項目的競投結果公示由鎮街交易服務機構在中山市農村集體三資和財務監管一體化平臺發布，可通過中山市農村集體三資和財務監管一體化平臺網站或中山市內布放的“粵智助”終端查看。在交易結果公示期間，如無有效異議或投訴，競得人及項目權屬人須在結果公示結束后 *個工作日內按要求確認并簽署合同；如有對交易程序或結果提出異議或投訴的情況，待異議或投訴事項處理完畢，再根據處理結果確定是否簽訂合同或簽訂合同的具體時間(具備簽訂合同條件的，須在事項處理完畢后 * 個工作日內簽訂合同)。簽訂合同同時按合同中費用繳交規定繳交相關費用。 |
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五、保證金及違約違規責任 |
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*.競投人繳納的交易保證金，在交易結果公示期間，如無收到對交易程序或交易結果提出書面異議或投訴的，在交易結果公示結束后，未競得該項目的競投人交納的交易保證金，在* 個工作日內本金及利息原路退回競投人賬戶；競得項目的，對競投人繳納的交易保證金在完成合同簽訂后*個工作日內利息原路退回競投人賬戶，本金劃撥至發標單位指定的中標保證金轉押金銀行賬戶，轉為合同履約保證金。 *.交易期間，保證金利息按開戶銀行掛牌活期利率計付。 *.對競投人誤轉入保證金主賬戶的保證金，銀行系統當天自行原路退回，原則上不遲于次日，由于不可抗力情況另作處理；對競投人誤轉入保證金虛擬子賬戶的，須在競投項目結束后，錯入的保證金及產生的利息由銀行系統原路退回競投人賬戶。 *.對中標的競投人未按時簽訂合同或未按發標單位要求繳交押金、事后審核不符合投標要求等相關款項的，則視作放棄租用、受讓或承包，競投人已繳納的保證金由發標單位作罰沒處理，對交易標的發標單位有權另作處理。保證金產生的利息，系統原路退回競投人賬戶。 |
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六、其他事項 |
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*.請競投人妥善保管和使用注冊賬戶信息，對其注冊賬戶安全負責，任何使用賬戶名和密碼登錄網上報名及競投等行為均視為競投人本人行為。競投人委托他人代為操作(包括交易組織機構的工作人員協助行為)而產生的一切后果均由競投人自行承擔。 *.競投人在本項目開始前，務必使用成功報名本項目的本人賬戶參與競投。 *.競投期間，若因平臺異常導致正常競投無法達到規定時長，且有競投人提出異議的，報請鎮/街農村集體資產管理部門核準后重新進行競投。 *.所有競投人請自行到標的物現場查看并詳細了解該標的物的現況，若參加投標即認可標的物招標現況，競投人不得以任何理由主張投標、交易資產合同無效、撤銷、賠償損失等。標的物經營范圍要符合國家相關法律法規規定。 *.中標者所須簽訂租賃/轉讓/承包合同作為該投標方案組成部分(附件)，與該公開競投方案具有同等的法律效力。中標者確認已充分了解、閱讀該合同條款，并同意按合同之約定履行相應的義務。 *. 業主方對披露的交易標的信息(包括但不限于質量、權屬、用途等相關信息)負責，競投人在投標前，應自行了解、核對交易標的信息，市農村集體三資和財務監管一體化平臺不對進場交易的農村產權的質量瑕疵、權屬合法性瑕疵、使用用途瑕疵等問題承擔法律責任。 *.其他需要說明的情況：無 |
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七、聯系方式： |
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項目權屬人聯系方式 : |
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聯系人：高摩嶺 聯系電話：*********** |
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交易服務機構聯系方式： |
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聯系人：高摩嶺 聯系電話：****-******** |
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八、監督方式： |
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凡發現競投中有違規行為的，可如實舉報，舉報監督電話：******** |
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中山市沙溪鎮龍山村登錄后查看合作經濟社 |
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****年*月**日 |
