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青海省海東市樂都區人民法院對位于青海省海東市樂都區北門路**號

鳳山苑*號樓景陽路*-**號商鋪拍賣的公告

青海省海東市樂都區人民法院將于****年**月**日**時至****年**月**日**時止(延時的除外)在青海省海東市樂都區人民法院司法拍賣網絡平臺上(****/登錄后查看),戶名：青海省海東市樂都區人民法院，進行公開拍賣活動，現公告如下：

一、拍賣標的：

該標的物為青海省海東市樂都區北門路**號鳳山苑*號樓景陽路*-**號商鋪，預售合同編號為****************，開發企業登錄后查看，買受人姓名為李*，樓盤名稱鳳山苑，房屋建筑面積***.**㎡，合同簽訂日期****年*月**日，合同備案時間為****年*月**日，結構為鋼筋混凝土，設計用途為商業。****年**月竣工并投入使用，南北朝向，總層數為*層，所在層為*-*層。該商鋪產為獨立基礎，基礎無明顯不均勻沉降；承重構件梁、板、柱節點密實，承載力較好；外墻貼瓷磚，平整完好；屋面***防水，完整無滲漏；屋內二層墻皮局部脫落；水電設施齊全，供暖設施尚未接通；室內裝修均由承租方根據需求自行裝修，該房產目前已全部對外出租。

評估價：*******元，起拍價：*******元，保證金：******元，增價幅度：****元

二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。

如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但須在競買開始前向青海省海東市樂都區人民法院辦理委托手續；競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到青海省海東市樂都區人民法院辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

三、咨詢、展示看樣的時間與方式：

自****年**月**日起至****年**月**日止(節假日休息)接受咨詢，有意者請與拍輔機構聯系統一安排時間進行看樣。(聯系電話：***********)

四、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，將自動延遲*分鐘。

五、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。

六、特別提醒：

(一)標的物以實物現狀為準，本院不承擔本標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。

(二)該標的物有租賃，租賃期內無法騰退，詳情咨詢拍輔機構，有意向的競買人謹慎參拍。

(三)標的物轉讓登記手續法院出具裁定書后由買受人自行辦理。交易過程中產生的稅費依照稅法等相關法律法規和政策的規定，由雙方各自承擔，具體以稅務機關核定為準，未明確繳費義務人的費用由買受人承擔。

(四)因客觀原因，該商鋪目前只在房產局有備案登記，暫未辦理不動產權證書，可能存在成交后無法辦理過戶及無法辦理不動產權屬證書之風險由買受人自行承擔，法院及拍輔機構不對辦理產權登記證書做任何承諾和保證，請有意向的競買人謹慎參拍。

七、標的物轉讓登記手續由有法院出具相關法律文書后由買受人自行辦理，交易過程中所產生的稅費依照稅法等相關法律法規和政策規定，由雙方各自承擔。物業、水、電等欠繳費用由買受人承擔。

八、對上述標的權屬有異議者，請于****年**月**日前與本院聯系。

九、本標的物優先購買權人相關說明：無。與本標的物有利害關系的當事人(案件當事人、擔保物權人、優先購買權人等)可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

十、拍賣競價前將通過網拍系統將在競買人支付寶賬戶內凍結相應資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶。

十一、拍賣競價前淘寶系統將鎖定競買人支付寶賬戶內的資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息。本標的物競得者原鎖定的保證金自動轉入法院指定賬戶，拍賣余款在成交后**日內繳入法院指定賬戶(戶名：海東市樂都區人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：*******************)，拍賣未成交的，競買人鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息。

十二、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**。

十三、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。

競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的競買須知。

本規則其他未盡事宜，請向拍輔機構咨詢。

法院監督電話：****-*******

拍輔機構：登錄后查看

咨詢電話：*********** 宋老師

淘寶技術咨詢：***-***-****

青海省海東市樂都區人民法院

二〇二六年一月六日