拍賣(變賣)公告
(****)蘇****執****號
本院在淘寶網司法拍賣網絡平臺上(戶名：鹽城市亭湖區人民法院，網址：**.******.***/****/**)進行公開拍賣(變賣)活動，現公告如下：
一、拍品：市區蘇東翡翠園*幢***室、**室及室內裝潢、物品(物品以實際交付時現存的物品為準，物品的價格隨房地產價格同升同降，如拍品最終成交價格超出評估價，物品的價格最高僅為評估價)。詳見評估報告。
| 場次 事項 |
第一次拍賣 |
第二次拍賣 |
| 拍賣(變賣)時間 |
****年**月**日**時-**日**時 |
****年**月**日**時-**日**時 |
| 起拍價 |
******元 |
******.*元 |
| 保證金 |
**萬元 |
*萬元 |
| 增價幅度 |
****元 |
****元 |
| 評估價/議價 |
**.***萬元 |
| 能否貸款 |
否 |
| 咨詢電話 |
***-******* |
| 看樣地點 |
市區蘇東翡翠園*幢***室 |
*、競買時間：根據法律規定，法院有權在拍賣(變賣)開始前、過程中，中止或撤回拍賣(變賣)。法院變更拍賣(變賣)時間的，將在本院淘寶網司法拍賣網絡平臺上重新公告。
二、競買人條件：*、拍賣：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買(有限制條件的除外)。*、變賣：競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額(保證金+變賣價余額)，才能取得變賣參與資格。
變賣應買/競拍方式：標的物網絡司法變賣期為**天，如有競買人在**天內變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入**小時競價倒計時；**小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前*分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時*分鐘(循環往復至最后*分鐘內無人出價)。
參與競買人可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行。競買人(法定代表人、其他組織的負責人)與委托代理人須在競買開始*日前共同向本院提交合法有效的委托證明，資格經本院確認后方能進行委托，否則成交后委托代理人為買受人。
優先購買權人參加競買的，應于開拍日的*個工作日前向本院提交合法有效的證明，資格經法院確認后才能參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優先購買權。特殊情況經法院確認除外。
不符合條件參加競買的，競買人自行承擔相應的法律責任。
三、咨詢、展示看樣的方式：即日起至拍賣日前接受咨詢：本院已委托“來拍法服”在拍賣期間對上述標的相關信息進行咨詢、組織看樣及拍賣輔助工作(看樣時間根據預約情況由“來拍法服”統一安排)。聯系電話：***-*******，****-********或登陸訪問登錄后查看“來拍法服”網站、關注微信公眾號或支付寶小程序“來拍法服”自助預約(本標的咨詢編號：********)。
四、本次拍賣(變賣)活動設置延時出價功能，在拍賣(變賣)活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延遲*分鐘。
五、拍品物以實物現狀為準，管理人對拍品所作的說明和提供的資料、圖片等，僅供競買人參考，不構成對拍品的任何擔保，管理人不承擔本標的物的瑕疵保證責任。有意者可以聯系拍賣人親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。競買人決定參與競買的，視為對拍賣財產完全了解，并同意接受拍賣財產一切已知和未知瑕疵。競買人一旦競買成功，不得以存在問題拒絕履行或遲延履行競買義務。如對本拍品有興趣,可在拍賣標的物圖片左下方進行訂閱提醒以防錯過拍賣(變賣)時間。
六、拍品以實際交付時的現狀為準，特殊拍品不提供郵寄進行財產交接。拍品的移交過戶登記手續由買受人自行辦理，競買人能否辦理過戶手續及辦理過戶手續的時間請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認，拍品現狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續及辦理二次過戶造成的費用增加的后果由競買人自負，拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔遲延過戶或不能過戶的責任。移交及交易過程中產生的稅費依照稅法等相關法律法規和政策的規定，依法承擔。此拍品可能存在各項管理費包括停車費、滯納金等欠費均由買受人自行承擔。競買人是否具有競買資格，請自行了解，拍賣人不承擔一切責任。(特別提醒:網絡司法拍賣本身形成的稅費中，由賣方所承擔的相關稅費由買受人在辦理過戶手續過程中先行繳納墊付，憑完稅憑證原件于本院過戶裁定書送達買受人之日起十五日內至本院進行代墊費用結算，逾期本院不予辦理。)
學區情況、戶口遷移、水電氣過戶等問題自行向有關部門咨詢。
七、與本拍品有關人員[案件當事人、擔保物權人、質押權人、優先購買權人等均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣(變賣)活動的整個過程。對上述標的權屬有異議者，請于開拍前*個工作日前與本院聯系。
八、負責執行的人民法院、網絡服務提供者、承擔拍賣(變賣)輔助工作的社會機構或者組織的工作人員及其近親屬都不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關的拍賣(變賣)財產。(特別提示：該條規定適用于人民法院所有人員及其近親屬)
九、拍賣(變賣)競價前淘寶系統將凍結競買人支付寶賬戶內的資金作為應繳的保證金(申請執行人參與拍賣(變賣)的自行向法院申請)，拍賣(變賣)結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本拍品競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶，拍賣(變賣)余款在拍賣(變賣)成交后**日內繳入法院指定賬戶[戶名：鹽城市亭湖區人民法院(執行款專戶)，開戶銀行：登錄后查看，賬號：*******************]。拍賣(變賣)未成交的，競買人凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。
買受人逾期未支付拍賣款，本院將根據情節輕重，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十一條等法律法規的規定，追究買受人相關法律責任，依法采取罰款、拘留等處罰措施。拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還。同時，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。重新拍賣的價格若低于原拍賣價款，所造成的差價、費用損失等，由原買受人承擔。若其所繳納的保證金足以彌補該差價等費用損失的，則以該保證金填補差價，原買受人無需另行承擔損失。若其所繳納的保證金不足以彌補該差價等費用損失，則由原買受人承擔不足部分。
十、司法拍賣(變賣)因拍品本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：登錄后查看。
十一、司法拍賣(變賣)買家指南：登錄后查看。
競買人在拍賣(變賣)競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣(變賣)須知。
舉報電話：****-********(院監察室)。
本規則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。
本院已委托來拍法服在拍賣期間免費提供對拍賣標的物的相關信息的咨詢及組織看樣服務。所有拍賣過程與地方中介、其他機構無任何關系，請各意向競買人對以競拍咨詢、引領看樣名義進行的收費行為提高警惕，以免造成損失。請認準法院授權機構“來拍法服”咨詢電話：(本標的咨詢編號：********)***-*******。也請廣大意向競買人對發現的各種違規行為進行及時舉報，法院舉報電話：****-********
淘寶技術咨詢電話：***-***-****。
淘寶網客服熱線：****-********。
聯系地址：鹽城市亭湖區人民法院執行局(鹽城市亭湖區青年東路**號)
若本場成交，則下場取消。
特別提示：
*、競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件；
*、委托他人代為競買的，應當在競價程序開始前經人民法院確認，并通知網絡服務提供者；
*、拍賣(變賣)財產已知瑕疵和權利負擔；
*、拍賣(變賣)財產以實物現狀為準，競買人可以申請實地看樣；
*、競買人決定參與競買的，視為對拍賣(變賣)財產完全了解，并接受拍賣(變賣)財產一切已知和未知瑕疵；
*、載明買受人真實身份的拍賣(變賣)成交確認書在網絡司法拍賣平臺上公示；
*、買受人逾期未支付拍賣款，本院將根據情節輕重，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十一條等法律法規的規定，追究買受人相關法律責任，依法采取罰款、拘留等處罰措施。拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還。同時，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。重新拍賣的價格若低于原拍賣價款，所造成的差價、費用損失等，由原買受人承擔。若其所繳納的保證金足以彌補該差價等費用損失的，則以該保證金填補差價，原買受人無需另行承擔損失。若其所繳納的保證金不足以彌補該差價等費用損失，則由原買受人承擔不足部分。
鹽城市亭湖區人民法院
二〇二五年十月二十七日
