沈陽市和平區(qū)人民法院關(guān)于沈陽市皇姑區(qū)景山路*-*號*-*-*(建筑面積**.**平方米)房產(chǎn)的拍賣公告(第二次)
沈陽市和平區(qū)人民法院將于****年**月**日**時(shí)至****年**月**日**時(shí)止(延時(shí)的除外)在京東網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺上(網(wǎng)址：登錄后查看)進(jìn)行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：
標(biāo)的專項(xiàng)咨詢(輔拍公司)電話：***********
法院監(jiān)督電話：魏法官 ***-********
沈陽市和平區(qū)人民法院從未就網(wǎng)絡(luò)司法拍賣與任何中介機(jī)構(gòu)合作，登錄后查看系本法院就本標(biāo)的委托的唯一輔助機(jī)構(gòu)，成交后輔拍費(fèi)用無需買受人承擔(dān)。請競買人在看樣、競買過程中仔細(xì)甄別，以免上當(dāng)受騙。
集中看樣時(shí)間：****年**月**日**時(shí)**分，看樣地點(diǎn)：沈陽市皇姑區(qū)景山路*-*號*-*-*。看樣請?zhí)崆奥?lián)系現(xiàn)場看樣聯(lián)系人電話：***********。
一、拍賣標(biāo)的：
沈陽市皇姑區(qū)景山路*-*號*-*-*
建筑面積：**.**平方米；規(guī)劃用途：住宅；不動產(chǎn)證號：遼(****)沈陽市不動產(chǎn)權(quán)第*******號；土地用途：住宅用地；權(quán)利性質(zhì)：劃撥；權(quán)利類型：國有建設(shè)用地使用權(quán)，宗地面積：*****平方米。
評估價(jià)：***,***元、起拍價(jià)：***,***元、保證金：**,***元、增價(jià)幅度：*,***元及其倍數(shù)。
拍賣標(biāo)的情況說明：
*、房產(chǎn)未騰空，成交后騰空。該標(biāo)的物位于“沈陽市皇姑區(qū)景山路*-*號*-*-*“，該房產(chǎn)總層數(shù)為*層，所在層數(shù)為第*層，二室一廳一廚一衛(wèi)，詳情見附件評估報(bào)告書。
*、該房產(chǎn)是否存在物業(yè)、水電、采暖、稅費(fèi)等欠費(fèi)及現(xiàn)存、潛在的實(shí)物、法律上的瑕疵由競買人自行了解，本院不承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，亦不負(fù)責(zé)處理以上事項(xiàng)。法院僅負(fù)責(zé)標(biāo)的房產(chǎn)的實(shí)物交付，物業(yè)公司入住手續(xù)由買受人自行辦理，因辦理入住手續(xù)引發(fā)的糾紛本院不予處理。
*、房產(chǎn)具體信息詳見評估報(bào)告，該房產(chǎn)以現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣。房產(chǎn)外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以交付時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院對房屋外觀、質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等不作擔(dān)保；該房產(chǎn)是否符合交付、使用條件由競買人自行了解；房產(chǎn)實(shí)際情況以競買人現(xiàn)場看樣為準(zhǔn)，未看樣的視為對房產(chǎn)現(xiàn)狀的認(rèn)可，由競買人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，由此產(chǎn)生的問題不影響拍賣成交結(jié)果及成交價(jià)格；房產(chǎn)的預(yù)購登記面積可能與實(shí)測面積不符，房產(chǎn)實(shí)際面積以過戶時(shí)登記機(jī)關(guān)確定為準(zhǔn)，房產(chǎn)面積差異亦不影響拍賣成交結(jié)果及成交價(jià)格；該房產(chǎn)是否設(shè)立居住權(quán)情況不詳，請競買人自行到相關(guān)職能部門了解并承擔(dān)相應(yīng)風(fēng)險(xiǎn)。
*、競買人競買成功后，財(cái)產(chǎn)如存在占用情況，本院將在一定期限內(nèi)進(jìn)行騰空，具體時(shí)限需視案件實(shí)際情況確定。房產(chǎn)交接后，如再次發(fā)生占用問題，本院不予處理，由買受人自行解決。
*、房產(chǎn)的相關(guān)權(quán)利證明只能登記為買受人。該房產(chǎn)是否存在涉軍產(chǎn)等不能辦理過戶手續(xù)的情形(能否辦理過戶手續(xù))及辦理過戶手續(xù)的時(shí)間請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)。因房產(chǎn)現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因造成不能或延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費(fèi)用增加的后果自負(fù)，本院不做任何承諾，不承擔(dān)過戶涉及的一切費(fèi)用。如房產(chǎn)有涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門的處理。該房產(chǎn)戶籍信息不詳，請競買人自行了解，本院不負(fù)責(zé)該房屋戶口的遷入、遷出等事宜，如對戶口有特殊需求，請買受人自行了解并處理。
*、由于土地性質(zhì)原因，部分標(biāo)的物過戶時(shí)可能需補(bǔ)繳土地出讓金、土地租金、土地滯納金等費(fèi)用，該費(fèi)用由買受人承擔(dān)。標(biāo)的物土地性質(zhì)及是否需要補(bǔ)繳費(fèi)用、具體補(bǔ)繳金額及流程請競買人自行到相關(guān)職能部門調(diào)查確認(rèn)，調(diào)查結(jié)果買受人自行了解并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
*、競買人一旦參與競買，視為對拍賣標(biāo)的物的完全了解，并接受標(biāo)的物一切已知及未知瑕疵，法院不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。
*、因本次拍賣成交產(chǎn)生的稅費(fèi)及其他所涉一切已知及未知稅費(fèi)按相關(guān)法律規(guī)定承擔(dān)，稅費(fèi)具體標(biāo)準(zhǔn)請咨詢當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門。
*、法院解除查封手續(xù)需要一定時(shí)間，拍賣標(biāo)的物相關(guān)權(quán)證原件無法取得或存在擔(dān)保物權(quán)的，辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更登記時(shí)需要辦理登記注銷手續(xù)或注銷他項(xiàng)權(quán)證，辦理權(quán)屬變更登記的時(shí)間會延長。因相關(guān)管理部門的具體要求，過戶完畢時(shí)間存在不確定性，還可能存在因不符合相關(guān)管理部門的具體要求而不能過戶、不能取得所有權(quán)證書等產(chǎn)權(quán)證明的風(fēng)險(xiǎn)，以上風(fēng)險(xiǎn)由買受人自行承擔(dān)，本院不承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。
**、標(biāo)的物拍賣過程中或成交后，如因案外人或雙方當(dāng)事人提出執(zhí)行異議導(dǎo)致案件進(jìn)入執(zhí)行異議程序，依照法律規(guī)定，標(biāo)的物所涉及的所有執(zhí)行程序中止，會導(dǎo)致拍賣中止、暫時(shí)不能交付標(biāo)的物、暫時(shí)無法過戶等相關(guān)后果，亦可能發(fā)生執(zhí)行回轉(zhuǎn)。依照相關(guān)法律規(guī)定，因案件進(jìn)入執(zhí)行異議程序不屬于法定撤銷司法拍賣的理由。請競買人考慮上述風(fēng)險(xiǎn)后謹(jǐn)慎參拍。
特別提示：
*、網(wǎng)絡(luò)司法拍賣是法院依法處置被執(zhí)行人財(cái)產(chǎn)的強(qiáng)制執(zhí)行措施，具有嚴(yán)肅性和權(quán)威性，競拍者應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎對待。參拍前應(yīng)認(rèn)真閱讀拍賣公告，實(shí)地看樣，了解拍品現(xiàn)狀，充分考慮個(gè)人能力，理性參拍、競拍。
*、競買人參加競買時(shí)在競買平臺填寫的地址視為本案相關(guān)法律文書的送達(dá)地址。如填寫的地址、電話發(fā)生變更或有誤，應(yīng)于成交后*日內(nèi)(遇節(jié)假日順延)通知本院。如未履行通知義務(wù)，買受人自行承擔(dān)相關(guān)法律后果。
*、本院已在拍賣公告發(fā)布三日前以書面或者其他能夠確認(rèn)收悉的合理方式，通知當(dāng)事人、已知優(yōu)先購買權(quán)人。因當(dāng)事人、優(yōu)先購買權(quán)人自身原因?qū)е聼o法通知的，自本公告發(fā)布之日起滿五日視為已經(jīng)通知。
*、競買人在競買前應(yīng)清楚知曉相關(guān)房產(chǎn)政策(包含但不限于國辦發(fā)〔****〕*號、最高人民法院《關(guān)于人民法院司法拍賣房產(chǎn)競買人資格若干問題的規(guī)定》以及標(biāo)的物所在地住房限購政策以及房產(chǎn)過戶的相關(guān)政策規(guī)定)，并確認(rèn)具備本次拍賣競買人資格；如因不符合限購政策等導(dǎo)致房產(chǎn)不能辦理過戶手續(xù)，由買受人自行承擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)及法律責(zé)任。買受人競買成功后，應(yīng)在本院送達(dá)成交裁定前向本院提交其自申請參加競拍到成交裁定出具時(shí)具備購房資格的證明材料，因材料不準(zhǔn)確、不齊全或競買人虛構(gòu)購房資格、競買人不具備購房資格仍違規(guī)參拍進(jìn)而導(dǎo)致拍賣行為無效等后果的，競買人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
*、競買人可以委托代理人(代理人需滿足法定的代理人條件，且具備完全民事行為能力)代為競買、簽訂成交確認(rèn)書、領(lǐng)取拍賣成交裁定書、領(lǐng)取標(biāo)的物的，相關(guān)權(quán)利義務(wù)由委托人承擔(dān)。如需委托代理人參拍，委托人與被委托人(委托代理人)應(yīng)于競價(jià)開始三個(gè)工作日前同時(shí)到本院提交合法、有效的委托代理手續(xù)，經(jīng)本院審核確認(rèn)后通知網(wǎng)絡(luò)服務(wù)平臺，才能以被委托人信息報(bào)名參加競買，成功競買后將公示委托人為買受人。逾期未完成前述委托及確認(rèn)手續(xù)的，競買人活動視為參買人本人行為。委托關(guān)系成立前以自己名義參與報(bào)名的競買人，不能再委托他人。委托關(guān)系成立后，委托人不能再以自己名義報(bào)名競買。
*、拍賣成交后買受人未于指定期間全額支付拍賣成交余款的，視為悔拍，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià)、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。保證金數(shù)額不足以彌補(bǔ)重新拍賣的差價(jià)、費(fèi)用損失的，由原買受人補(bǔ)交；拒不補(bǔ)交的，強(qiáng)制執(zhí)行。悔拍后房產(chǎn)重新拍賣的，原買受人不得參加競買。如競買人惡意參拍，擾亂拍賣秩序，本院將按照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十一條對其或者法定代表人或者直接責(zé)任人員等進(jìn)行處理。
*、“無憂拍”“京拍保”“一鍵貸款”由拍賣平臺或第三方機(jī)構(gòu)提供服務(wù)，與法院無關(guān)。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及服務(wù)內(nèi)容等信息請咨詢平臺及第三方客服。
二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。如參與競買人未開設(shè)京東賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進(jìn)行，但必須在競價(jià)程序開始前向法院提交委托材料(隨帶營業(yè)執(zhí)照副本、授權(quán)委托書、委托代理人身份證等)，經(jīng)法院確認(rèn)后可參與競買。
競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人)須與委托代理人一同到法院辦理交接手續(xù)。如果買受人本人因客觀原因無法來法院簽訂成交確認(rèn)書或者領(lǐng)取標(biāo)的的，買受人應(yīng)向法院提交經(jīng)公證的委托書，并由代理人攜帶經(jīng)公證的委托書原件、委托人和受托人身份證明原件，到法院簽訂成交確認(rèn)書、領(lǐng)取標(biāo)的。如委托手續(xù)不全，競買活動認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。
三、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：本院已委托登錄后查看協(xié)助本院共同辦理咨詢、看樣等相關(guān)輔助事務(wù)。
登錄后查看系本院就本標(biāo)的委托的唯一輔拍機(jī)構(gòu)，成交后輔拍費(fèi)用無需買受人承擔(dān)。請競買人在看樣、競買過程中仔細(xì)甄別，以免上當(dāng)受騙。
拍賣標(biāo)的專項(xiàng)咨詢電話：***********
特別提示：登錄后查看提供的相關(guān)信息由該公司負(fù)責(zé)并承擔(dān)責(zé)任，僅供競買人參考。競買人也可向本院及辦理權(quán)證、過戶手續(xù)的行政職能部門了解、核實(shí)。
本次拍賣活動設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后*分鐘如果有競買人出價(jià)，就自動延遲*分鐘。
五、拍賣方式：網(wǎng)絡(luò)司法拍賣從起拍價(jià)開始以遞增出價(jià)方式競價(jià)，增價(jià)幅度由人民法院確定。競買人以低于起拍價(jià)出價(jià)的無效。
六、特別提醒：
*、標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理，本院僅負(fù)責(zé)向登記管理部門出具相關(guān)法律文書。轉(zhuǎn)讓登記所涉及的買、賣雙方一切稅、費(fèi)按相關(guān)法律規(guī)定承擔(dān)。
*、法院解除查封手續(xù)需要一定時(shí)間，拍賣標(biāo)的物相關(guān)權(quán)證原件無法取得或存在擔(dān)保物權(quán)的，辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更登記時(shí)需要辦理登記注銷或注銷他項(xiàng)權(quán)證手續(xù)，辦理權(quán)屬變更登記的時(shí)間會延長；
*、標(biāo)的物拍賣過程中或成交后，如案外人或被執(zhí)行人等提出執(zhí)行異議導(dǎo)致本案進(jìn)入執(zhí)行異議程序，依照相關(guān)法律規(guī)定，標(biāo)的物所涉及的所有執(zhí)行程序中止，會導(dǎo)致拍賣中止、暫時(shí)不能交付標(biāo)的物、暫時(shí)無法過戶等相關(guān)后果，亦可能發(fā)生執(zhí)行回轉(zhuǎn)。依照相關(guān)法律規(guī)定，因執(zhí)行異議程序?qū)е碌呐馁u程序中止亦不屬于法定撤銷司法拍賣的理由。請競買人考慮上述風(fēng)險(xiǎn)后謹(jǐn)慎參拍。
七、拍賣成交買受人付清全部拍賣價(jià)款后，憑法院出具的執(zhí)行裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書及拍賣成交確認(rèn)書自行至相關(guān)管理部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)。標(biāo)的物交付手續(xù)由買受人自行辦理，所有涉及的稅費(fèi)及辦理權(quán)證所需費(fèi)用按法律規(guī)定辦理，所產(chǎn)生的其他費(fèi)用由買受人負(fù)擔(dān)。
八、對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，本次拍賣已通知各方當(dāng)事人；因當(dāng)事人原因未接收通知的，公示滿五日視為已經(jīng)通知。
九、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競拍。優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于競價(jià)程序開始*日前向本院提交合法有效的證明，資格經(jīng)法院確認(rèn)后才能參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標(biāo)的物享有優(yōu)先購買權(quán)。案件當(dāng)事人等免交保證金人員需在競價(jià)程序開始*個(gè)工作日前向法院提交書面申請，逾期提出造成不能競買的責(zé)任自負(fù)。不參加競拍的可關(guān)注本次拍賣活動的整個(gè)過程。
十、拍賣競價(jià)前意向競買人須在京東注冊賬號并通過實(shí)名認(rèn)證(已注冊京東賬號需通過實(shí)名認(rèn)證)，在線支付競買保證金，具體要求請閱讀競價(jià)頁面內(nèi)的《競拍須知》及京東網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺告知的司法拍賣流程(拍賣前必看)的相關(guān)準(zhǔn)則。拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入沈陽市和平區(qū)人民法院指定賬戶，競買人應(yīng)當(dāng)在參加拍賣前以實(shí)名交納保證金，未交納的，不得參加競買。申請執(zhí)行人參加競買的，可申請免交保證金，但債權(quán)數(shù)額小于保證金數(shù)額的需交納差額部分。
拍賣成交余款請?jiān)谂馁u成交后*個(gè)工作日(遇節(jié)假日順延)內(nèi)在網(wǎng)上支付，支付后聯(lián)系法院，聯(lián)系電話：***********，逾期未繳納的，按悔拍處理，保證金一律不退(法院認(rèn)定的其他情形除外)。拍賣未成交的，競買人凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。
競買人以貸款方式取得拍賣標(biāo)的的，經(jīng)貸款銀行審查未批準(zhǔn)的，競買人競買成功后須在本院規(guī)定的時(shí)間內(nèi)一次性繳納拍賣余款，逾期未支付的，由競買人承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。欲使用貸款方式支付拍賣款項(xiàng)的競買人還請務(wù)必仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的貸款須知及貸款流程。
重要提示：依照《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第十八條規(guī)定，競買人在拍賣競價(jià)程序結(jié)束前交納保證金經(jīng)人民法院或者網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者確認(rèn)后，取得競買資格。按照此項(xiàng)規(guī)定，向京東交納保證金參拍的競買人，京東需在確認(rèn)其保證金到賬之后，方能為競買人開通競買權(quán)限。
由于競買人注冊賬戶、實(shí)名認(rèn)證、開通網(wǎng)銀、競買人的開戶銀行向京東轉(zhuǎn)賬均需時(shí)間，為確保交納的保證金能夠在拍賣競價(jià)程序結(jié)束前到賬，拍賣標(biāo)的保證金金額在****萬及以上的，或企業(yè)參與競買的，建議請競買人在開拍前，至少提前*個(gè)工作日辦理報(bào)名及保證金交納手續(xù)。如因競買人未能及時(shí)完成報(bào)名及保證金交納手續(xù)，導(dǎo)致京東在拍賣結(jié)束前未能全額收到競買人交納的保證金，無法為競買人開通競買權(quán)限，所產(chǎn)生的一切后果由競買人自行承擔(dān)，上拍法院與京東平臺均不就此承擔(dān)任何責(zé)任。
保證金金額往往數(shù)額較大，為避免在在線支付的過程中，因銀行限額而導(dǎo)致無法支付的問題，建議競買人提前去相關(guān)銀行辦理提高網(wǎng)銀支付限額的業(yè)務(wù)。如保證金金額超出競買人開戶銀行制訂的最高網(wǎng)銀支付限額，建議采取更換網(wǎng)銀支付限額更高的銀行卡支付、多日分多筆支付、多張銀行卡分多筆支付等方式交納保證金。京東作為款項(xiàng)接收方，不對銀行制訂的網(wǎng)銀最高支付限額造成的支付障礙承擔(dān)任何責(zé)任。
以下鏈接為各大銀行對外公示的網(wǎng)銀最高支付限額的整理頁面，僅供參考，實(shí)際支付限額請咨詢銀行，以各銀行告知為準(zhǔn)。
登錄后查看
十一、本次拍賣流拍后，申請執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權(quán)人同意以本次拍賣規(guī)定的保留價(jià)予以抵債的，應(yīng)于本次拍賣流拍后次日起七日內(nèi)以書面形式向本院申請抵債，并于次日將價(jià)款全額或差額繳至本院，逾期視為放棄權(quán)利。
十二、依照《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》(法釋〔****〕**號)規(guī)定，競買人成功競得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，京東網(wǎng)拍平臺將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價(jià)成功確認(rèn)書》并公示，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號等信息。
競買人在拍賣競價(jià)前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。拍賣須知與拍賣公告具有同等法律效力。
拍賣信息可在人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)上同步查詢。
本公告內(nèi)容根據(jù)案件執(zhí)行情況可能發(fā)生更改，以最后一次發(fā)布為準(zhǔn)。
沈陽市和平區(qū)人民法院
二*二六年一月十五日
