樂山市市中區(qū)人民法院
對樂山市市中區(qū)翡翠路***號*幢**樓*號(紫云府)的
變賣公告
四川省樂山市市中區(qū)人民法院將于****年*月**日**時起**天內(nèi)(延時的除外)在淘寶網(wǎng)司法變賣網(wǎng)絡(luò)平臺上(網(wǎng)址：登錄后查看)進行公開變賣活動，現(xiàn)公告如下：
一、標的物介紹：
| 房屋調(diào)查情況表 |
| 房屋坐落 |
產(chǎn)權(quán)證地址：四川省樂山市市中區(qū)翡翠路***號*幢**樓*號 |
| 不動產(chǎn)權(quán)證號 |
川(****)樂山市不動產(chǎn)權(quán)第*******號 |
登記日期 |
****.*.** |
| 建筑面積 |
**.**平方米 |
房屋性質(zhì) |
/ |
| 房屋用途 |
住宅 |
土地用途 |
城鎮(zhèn)住宅用地 |
| 分攤土地面積 |
**.**平方米 |
使用權(quán)類型 |
出讓 |
| 土地起始日期 |
/ |
土地終止日期 |
****.*.** |
| 房屋權(quán)利人 |
呂某某、李某某 |
單獨所有/共有 |
共同所有 |
| 共有方式 |
共同所有 |
共有份額 |
/ |
| 已知權(quán)利負擔 |
租賃 |
無 |
| 查封 |
*、樂山市市中區(qū)人民法院，查封文號：(****)川****執(zhí)****號之一、 (****)川****執(zhí)***號之七、(****)川****執(zhí)****號之十。 |
| 抵押 |
*、登錄后查看，被擔保主債權(quán)數(shù)：**萬元。 |
| 標的物現(xiàn)狀 |
占有使用情況 |
被執(zhí)行一家六口使用中 |
| 是否已騰空 |
未騰退 |
| 是否拖欠物業(yè)費、水、電、氣費 |
電、氣、水、欠費不詳，請自行到相關(guān)單位查詢；物業(yè)費從****年*月至****年** 月止，欠費****.*元。 |
| 瑕疵及其他 |
*、房屋未騰退，交付時間不確定。 *、本次變賣的房產(chǎn)含部分家具、家電。(家具、家電清單如下) *、物業(yè)費從****年*月至****年** 月止，欠費****.*元，該欠費由買受人承擔。水、電、氣欠費情況不詳，請自行到相關(guān)單位查詢，若有欠費由買受人自行承擔。 *、關(guān)于過戶稅費的問題自行咨詢當?shù)囟悇詹块T，若產(chǎn)生巨額稅費，不能作為悔拍的理由，一切法律后果由買受人自行承擔。 |
| 已知優(yōu)先購買權(quán)人 |
姓名 |
無 |
權(quán)利性質(zhì) |
|
| 姓名 |
無 |
權(quán)利性質(zhì) |
|
議價結(jié)果：******元
變賣起拍價:******元
保證金：*****元
加價幅度：****元
法院指定賬戶：賬戶名稱：樂山市市中區(qū)人民法院訴訟費及案款專戶，開戶銀行：登錄后查看，賬號：*******************。
特別提示：
*、法院不能保證變賣財產(chǎn)真?zhèn)位蛘咂焚|(zhì)，不承擔瑕疵擔保責任。如果標的物過戶需要測繪及為滿足過戶需要重新評估等相關(guān)事宜及費用均由買受人承擔。
*、房屋已經(jīng)納入限購政策管理范圍的，競買人應當事先自行確認是否具有購房資格，自行向相關(guān)主管部門咨詢限購政策。變賣成交后，因買受人不符合購房資格導致不能辦理過戶手續(xù)的，后果及責任由買受人自行承擔。在競價成功后，以無購房資格為由拒絕繳納成交價款的，按悔拍處理。
*、評估報告上載明的標的物狀況系評估公司自行了解，與人民法院無關(guān)，標的物狀況請競買人自行前往調(diào)查，一切法律后果自行承擔。
二、變賣規(guī)則
*、競買人在變賣結(jié)束前均可報名參與競買。與本案標的物有關(guān)人員(案件當事人、擔保物權(quán)人、優(yōu)先購買權(quán)人等)均可參加競買。
*、變賣方式：網(wǎng)絡(luò)司法變賣期為**天，如有競買人在**天內(nèi)變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到**小時競價倒計時；**小時競價周期內(nèi)，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結(jié)束前*分鐘內(nèi)如有人出價，則系統(tǒng)自動向后延時*分鐘(循環(huán)往復至最后*分鐘內(nèi)無人出價)。
*、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。
*、未成交的，競買人通過網(wǎng)絡(luò)報名繳納凍結(jié)的變賣預繳款自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。
變賣競價前，意向競買人須在淘寶網(wǎng)上注冊賬號并通過實名認證(已注冊淘寶賬號需通過實名認證)，在線支付競買變賣預繳款，支付后系統(tǒng)自動凍結(jié)該預繳款，具體要求請閱讀競價頁面內(nèi)的《競買須知》及淘寶網(wǎng)絡(luò)變賣平臺告知的司法變賣流程(變賣前必看)的相關(guān)準則。變賣成交后，本標的物競得者(即買受人)原凍結(jié)的變賣預繳款自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，其他競買人的變賣預繳款自動解凍。變賣未成交的，競買人凍結(jié)的變賣預繳款在變賣結(jié)束后自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。
變賣成交后，本標的物競得者(買受人)須在變賣結(jié)束后五個工作日內(nèi)將變賣成交余款(扣除變賣預繳款后的余額)繳入法院指定賬戶(賬戶名稱：樂山市市中區(qū)人民法院訴訟費及案款專戶，開戶銀行：登錄后查看，賬號：*******************或者支付寶網(wǎng)上支付(支付寶網(wǎng)上付款方式：登錄我的淘寶-我的變賣支付，教程：***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**)。逾期未繳入的，視為悔拍。
三、競買人條件
*、本變賣公告附相關(guān)《競買須知》，競買人在變賣競價前請務必仔細閱讀《變賣公告》、《競買須知》。
競買人須在淘寶網(wǎng)上實名注冊。
競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應當具備規(guī)定的資格或者條件。請競買人務必在購買前充分了解自身是否具備購買條件，因不符合條件參加競買的，本院對競買結(jié)果不予確認，沒收保證金并重新進行變賣。
下列機構(gòu)和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關(guān)的變賣財產(chǎn)：
(一)負責執(zhí)行的人民法院；
(二)網(wǎng)絡(luò)服務提供者；
(三)承擔變賣輔助工作的社會機構(gòu)或者組織；
(四)第(一)至(三)項規(guī)定主體的工作人員及其近親屬。
特別提示：房屋已經(jīng)納入限購政策管理范圍的，競買人應當事先自行確認是否具有購房資格，自行向相關(guān)主管部門咨詢限購政策。變賣成交后，因買受人不符合購房資格導致不能辦理過戶手續(xù)的，后果及責任由買受人自行承擔。在競價成功后，以無購房資格為由拒絕繳納成交價款的，按悔拍處理。
*、委托代理人：參與競買的法人或其他組織，或競買人未開設(shè)淘寶實名賬戶的，可以委托代理人參加競買，但須在變賣活動開始*個工作日前向本院提交委托手續(xù)(自然人：身份證復印件、授權(quán)委托書原件、近親屬關(guān)系證明或基層組織推薦函、受托人身份證復印件；法人或其他組織：營業(yè)執(zhí)照復印件、法定代表人或負責人身份證明、法定代表人或負責人身份證復印件、授權(quán)委托書原件、工作人員身份證明或基層組織推薦函、受托人身份證復印件)，經(jīng)人民法院確認后方可參與競買。未辦理委托手續(xù)、委托手續(xù)不全或變賣成交后補辦手續(xù)的，均視為受托人的個人行為。
受托人的資格須符合《民事訴訟法》第六十一條第二款“下列人員可以被委托為訴訟代理人：(一)律師、基層法律服務工作者；(二)當事人的近親屬或者工作人員；(三)當事人所在社區(qū)、單位以及有關(guān)社會團體推薦的公民”的規(guī)定。
競買成功后，買受人(法人的法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到本院辦理交接手續(xù)。如果買受人本人因客觀原因無法到本院簽訂《變賣成交確認書》或者領(lǐng)取標的物的，買受人應向本院提交經(jīng)公證的《授權(quán)委托書》，并由受托人持經(jīng)公證的《授權(quán)委托書》原件、委托人和受托人身份證明原件，到樂山市市中區(qū)人民法院簽訂《變賣成交確認書》、領(lǐng)取標的物。
*、競買人在變賣競價程序結(jié)束前交納保證金經(jīng)人民法院或者網(wǎng)絡(luò)服務提供者確認后，取得競買資格。網(wǎng)絡(luò)服務提供者應當向取得資格的競買人賦予競買代碼、參拍密碼；競買人以該代碼參與競買。
*、優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應于開拍十日前向本院提交合法、有效的證明優(yōu)先購買權(quán)存在的證據(jù)。優(yōu)先購買權(quán)人經(jīng)人民法院確認后，取得優(yōu)先競買資格以及優(yōu)先競買代碼、參拍密碼，并以優(yōu)先競買代碼參與競買；未經(jīng)人民法院確認的，不得以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買。逾期不提交證據(jù)的，視為放棄對本標的物享有優(yōu)先購買權(quán)。
順序不同的優(yōu)先購買權(quán)人申請參與競買的，人民法院應當確認其順序，賦予不同順序的優(yōu)先競買代碼。
優(yōu)先購買權(quán)人參與競買的，可以與其他競買人以相同的價格出價，沒有更高出價的，變賣財產(chǎn)由優(yōu)先購買權(quán)人競得。
順序不同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價格出價的，變賣財產(chǎn)由順序在先的優(yōu)先購買權(quán)人競得。
順序相同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價格出價的，變賣財產(chǎn)由出價在先的優(yōu)先購買權(quán)人競得。
*、競買人應當遵守《變賣公告》、《競買須知》及附件的規(guī)定，不得阻撓其他競買人競拍，不得操縱、壟斷競拍價格，嚴禁競買人惡意串標，上述行為一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將取消其競買資格，并追究相關(guān)的法律責任。
四、特別提示：
*、凡參與競拍者，請務必認真閱讀《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法變賣若干問題的規(guī)定》(法釋〔****〕**號)、附后的《競買須知》。
*、標的物以相關(guān)職能部門的登記記載及實物現(xiàn)狀為準。變賣人對變賣標的物所作的說明和提供的圖片等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對標的物的任何擔保。請競買人在變賣前必須仔細審查變賣標的物，調(diào)查是否存在瑕疵，咨詢相關(guān)職能部門確認關(guān)于辦理過戶的條件及可能存在的稅費，了解標的物可能存在的欠費，查看標的物的實際情況，請親臨現(xiàn)場、實地看樣。未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀已經(jīng)進行確認，一切后果和責任自負。標的物外觀、質(zhì)量、結(jié)構(gòu)、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等一切瑕疵以及標的物的權(quán)利負擔，由買受人自行確認、自行負責。
*、人民法院及輔助變賣機構(gòu)不能保證變賣財產(chǎn)真?zhèn)位蛘咂焚|(zhì)，不承擔瑕疵擔保責任。
*、已知瑕疵：房屋未騰退，交付時間不確定。物業(yè)費從****年*月至****年** 月止，欠費****.*元，該欠費由買受人承擔。水、電、氣欠費情況不詳，請自行到相關(guān)單位查詢，若有欠費由買受人自行承擔。
關(guān)于過戶稅費的問題自行咨詢當?shù)囟悇詹块T，若產(chǎn)生巨額稅費，不能作為悔拍的理由，一切法律后果由買受人自行承擔。
*、已知權(quán)利負擔：(*)查封情況：樂山市市中區(qū)人民法院，查封文號：(****)川****執(zhí)****號之一、(****)川****執(zhí)***號之七、(****)川****執(zhí)****號之十。(*)抵押情況：登錄后查看，被擔保主債權(quán)數(shù)：**萬元。
*、已知優(yōu)先購買權(quán)人(主體；權(quán)利性質(zhì))：無。
*、競買人決定參與競買的，視為對變賣財產(chǎn)完全了解，并接受變賣財產(chǎn)一切已知和未知瑕疵。
*、網(wǎng)絡(luò)司法變賣成交的，由網(wǎng)絡(luò)司法變賣平臺以買受人的真實身份自動生成《網(wǎng)絡(luò)競價成功確認書》并在網(wǎng)絡(luò)司法變賣平臺公示。
特別提示：競買人成功競得網(wǎng)拍標的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺將自動生成載明實際買受人真實身份、網(wǎng)拍競買號信息的《網(wǎng)絡(luò)競價成功確認書》，但該確認書僅為競價成功的證明文件，并非《變賣成交確認書》。變賣成交后，標的物競得人(即買受人)本人須到本院簽訂《變賣成交確認書》。
*、變賣成交后，買受人應當在變賣結(jié)束后五個工作日內(nèi)將變賣成交余款(扣除保證金后的余款)繳入人民法院指定賬戶(賬戶名稱：樂山市市中區(qū)人民法院訴訟費及案款專戶，開戶銀行：登錄后查看，賬號：*******************)。逾期未繳入的，視為悔拍。
**、關(guān)于悔拍的特別提示：(*)買受人未按時足額支付全部價款的，視為悔拍，本院有權(quán)裁定重新變賣。(*)悔拍后重新變賣的，原買受人不得參加競買。(*)變賣成交后買受人悔拍的，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法變賣若干問題的規(guī)定》第二十四條之規(guī)定,交納的保證金不予退還，依次用于支付變賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新變賣價款低于原變賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務以及與變賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務。(*)重新變賣的價款低于原變賣價款造成的差價、費用損失，由原買受人承擔。法院可以直接從其預交的保證金中扣除。保證金數(shù)額不足的，可以責令原買受人補交，拒不補交的，法院強制執(zhí)行。
**、標的物能否辦理過戶手續(xù)及辦理過戶手續(xù)的時間請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認。標的物不能辦理過戶手續(xù)、延遲辦理過戶手續(xù)、辦理二次過戶造成的費用增加以及被本院撤銷變賣而產(chǎn)生的人力成本、資金、利息等一切不利后果和風險由競買人自行承擔。人民法院不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。
**、標的物涉及違法、違章的部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理，買受人自行承擔由此而發(fā)生的一切費用、民事責任、行政責任。
五、特別說明
*、標的物變更登記手續(xù)由買受人自行辦理。變賣成交買受人付清全部變賣價款后，憑法院出具的執(zhí)行裁定書及變賣成交確認書自行至相關(guān)職能部門辦理標的物權(quán)屬變更手續(xù)。標的物的轉(zhuǎn)移交付手續(xù)由買、賣雙方自行辦理。交付時間待變賣成交后，由本院確定。
*、變賣標的以現(xiàn)狀進行變賣，其外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時的現(xiàn)狀為準。不動產(chǎn)的實際面積以過戶登記時不動產(chǎn)登記機構(gòu)的登記記載為準。
*、本次變賣房產(chǎn)不包含其室內(nèi)可移動物。
*、辦理權(quán)證過戶過程中按規(guī)定應當交納或補交的有關(guān)稅費、土地出讓金和所涉及的一切關(guān)聯(lián)費用(包括但不限于原產(chǎn)權(quán)人、買受人應承擔的綜合稅、增值稅、契稅、印花稅、交易手續(xù)費、權(quán)證費及可能存在的其他稅費等)及可能涉及的二次過戶費用，依照稅法等相關(guān)法律法規(guī)和政策的規(guī)定，由買、賣雙方各自繳納。其中，依法應當由出賣人承擔的因過戶而產(chǎn)生的費用，由買受人先行墊付，墊付后，買受人在三個工作日內(nèi)憑正式票據(jù)向執(zhí)行承辦法官申報，從變賣價款中扣減(是否扣減，由法院認定)。買受人逾期未申報的，買受人自行向出賣人主張權(quán)利，可另案訴訟處理。沒有規(guī)定或規(guī)定不明的費用，由買受人自行承擔并繳納。
*、買受人自行辦理水、電、氣、物業(yè)服務、排污等戶名變更手續(xù)，相關(guān)費用自行承擔。
*、變賣標的物拖欠的物業(yè)服務費、水費、電費、氣費、排污費、垃圾清運費等費用，由買受人自行承擔。
*、買受人付款后應及時提取標的物并辦理相關(guān)手續(xù)，逾期不辦理的，買受人應支付由此產(chǎn)生的費用，并承擔本標的物可能發(fā)生的損毀、滅失等風險。
*、本次變賣活動計價貨幣為人民幣，變賣時的起拍價、成交價均不含買受人在變賣標的物交付、過戶時所應當繳納或補繳的一切費用和稅費。
*、對變賣標的權(quán)屬有異議者，請在開拍十日前與本院承辦法官聯(lián)系。逾期，將視為變賣標的權(quán)屬清晰、明確，本院將依法變賣。
**、如有房屋結(jié)構(gòu)與頒證時發(fā)生改變的，由競買人自行到相關(guān)職能部門了解能否辦理過戶手續(xù)；須修復的相關(guān)費用由買受人自行承擔。
**、標的物如有原有戶口難以遷出的情況，競買人自行到相關(guān)管理部門了解和解決，與本院無涉。
**、法院解除查封手續(xù)需要一定時間，變賣標的物相關(guān)權(quán)證原件無法取得或存在擔保物權(quán)的，辦理標的物權(quán)屬變更登記時需辦理登報注銷手續(xù)或注銷他項權(quán)證，辦理權(quán)屬變更登記的時間、交付標的物的時間會延長。
**、為便于買受人及時收到人民法院變賣相關(guān)的文書，競買人在變賣競價前如實向淘寶網(wǎng)司法變賣網(wǎng)絡(luò)平臺提供確切的送達地址，上述地址確認為郵寄地址，如需更改，買受人應在變賣活動結(jié)束時與法院聯(lián)系，并填寫《送達地址確認書》更改。如果提供的送達地址不準切，或不及時告知變更后的地址，致使法院的有關(guān)法律文書無法送達或未能及時送達，競買人自行承擔由此產(chǎn)生的法律后果。
**、評估報告：****年**月**日雙方議價成功，議價結(jié)果：******元。
六、輔助變賣機構(gòu)、標的展示、咨詢及看樣時間與方式;
*、本次變賣的輔助變賣機構(gòu)為：登錄后查看；聯(lián)系人：恒通輔拍 電話：***********、***-*******
*、輔助變賣機構(gòu)收取的變賣服務費用按照四川省高級人民法院發(fā)布的標準執(zhí)行。變賣服務費用由出賣人承擔，直接從變賣價款中扣減。
*、本次變賣標的物的展示期即為公告期間。
*、自公告之日起至開拍前一日止，由登錄后查看接受上述變賣標的相關(guān)咨詢(雙休日除外)。有意向者需現(xiàn)場看樣的，請在開拍前五日與恒通輔拍聯(lián)系或者微信預約看房(恒通輔拍電話：***********、***-*******)，由恒通輔拍統(tǒng)一帶領(lǐng)到現(xiàn)場看樣。
*、相關(guān)聯(lián)系電話：
輔助變賣機構(gòu)：恒通輔拍 電話：***********、***-*******
淘寶技術(shù)咨詢電話：***-***-****
法院監(jiān)督電話：****-*******
聯(lián)系地址：四川省樂山市市中區(qū)春華路中段***號
樂山市市中區(qū)人民法院
****年*月**日
