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廣東省深圳市中級人民法院關于變賣深圳市龍崗區中?？党腔▓@ * 區*-*棟**-*等**套房產的公告

廣東省深圳市中級人民法院將于****年*月**日**時至變賣期**日當天**時止(競價周期與延時除外)在深圳市中級人民法院淘寶網司法拍賣網絡平臺上進行公開變賣活動(法院賬戶名：深圳市中級人民法院，法院主頁網址：**.******.***/****/**/——參見全國法院頁面：登錄后查看 )，現公告如下：

一、變賣標的物詳情(詳見附件，請自行下載)：

二、 本標的物已知優先購買權人相關說明：

*、優先購買權人須先經法院確認，取得優先購買資格以及優先競買代碼、參拍密碼，并以優先競買碼參與競買；未經確認的，不得以優先購買權身份參與競買。法院對于優先購買權人資格的認定不視為對相關租賃合同有效性的認定。

*、通知或者無法通知當事人、已知優先購買權人的情況：

本院已依法通知雙方當事人。(如雙方當事人下落不明，根據法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》第十六條的規定，自本公告發布之日起滿*日，即視為已經通知。)

*、與變賣相關的費用情況：

競買成功后，依法應由原產權人、買受人承擔的相關稅、費，須競買人自行向本拍品所在地的稅務和國土等部門咨詢，本院不負責答復。原產權人承擔的相關稅、費，由買受人墊付，買受人須到不動產所在地主管稅務相關(各區分局)辦理墊付稅費業務。買受人墊付后，應當憑稅務機關開據的憑據原件、墊付人收款賬戶確認書、墊付人銀行卡復印件在**個工作日內向執行法院申請退款。

三、變賣成交后情況須知：

*、買受人應在**個工作日內將變賣余款繳入法院指定賬戶(戶名：廣東省深圳市中級人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：****************)，繳款時必須注明買受人名稱、變賣標的物信息(小區名稱加房號)，并在全部余款付清后通過電子郵件：********登錄后查看***.***及時通知本院(發郵件時須注明買受人姓名、競買的房產名稱、并附帶銀行轉賬單據照片)。本院在確認收到款項后會通知買受人到本院立案大廳*號窗口(地址：廣東省深圳市福田區彩田路****號深圳市中級人民法院)簽署《變賣成交確認書》，開具變賣款收據。

*、如買受人需向金融機構申請貸款，必須在變賣成交后兩日內電話或者電郵向本院申請出具《變賣余款繳納通知書》。申請電話：****-********，申請郵箱：********登錄后查看***.***(發郵件時須注明買受人姓名、競買的房產名稱、聯系電話、申請事項)。本院將在受理后出具文書，并通知買受人來本院立案大廳*號窗口(地址：廣東省深圳市福田區彩田路****號深圳市中級人民法院)領取。

*、買受人簽署《變賣成交確認書》后，承辦法官或助理將制作用于財產確權的《執行裁定書》。

*、買受人悔拍后保證金及補交差價相關問題處理如下：

(*)根據《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》第二十四條之規定，司法網拍成交后，買受人悔拍的，其所交納的保證金不予退還。

(*)根據《最高人民法院關于人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》第二十二條第二款之規定，重新拍賣的價款若低于原拍賣價款，所造成的差價、費用損失等，由原買受人承擔。若其所繳納的保證金足以彌補該差價等費用損失的，則以該保證金填補差價，原買受人無須另行承擔責任。若其所繳納的保證金不足以彌補該差價等費用損失的，則由原買受人承擔不足部分。

(*)根據《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十四條及《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第一百八十七條之規定，對于在司法網拍中惡意抬價，擾亂司法拍賣秩序的買受人，人民法院可以對其罰款、拘留，構成犯罪的，依法追究刑事責任。

四、變賣成交后情況特別說明：

對于變賣標的物為住宅類房產時，需作如下特別說明：

*、參與競拍人應符合深圳市關于住宅類房產限購政策，應具備購買資格，否則相關法律后果自行承擔。

*、競得人在競買成功、繳足變賣余款、簽訂《變賣成交確認書》后*個工作日內，向公積金中心申請購房資格。

該業務可在線上辦理：競得人登錄廣東政務服務網，搜索“出具購房資格證明”服務事項，進入申辦頁面后，競得人填寫申請信息，并根據頁面提示要求上傳《變賣成交確認書》、身份證明、婚姻證明、居民戶口本、社?；騻€稅繳納明細等申請材料。競得人也可預約到公積金中心服務大廳窗口辦理。

*、公積金中心在收到申請后*個工作日內對競得人的購房資格進行審查，并出具《購房資格證明》或《不具備購房資格告知書》。

競得人可在申辦頁面查看和下載電子版《購房資格證明》。競得人如需要蓋實體章的紙質證明，可前往公積金中心服務大廳領取。公積金中心出具的《購房資格證明》僅限于本次住宅類法拍房的過戶之用途。

*、競得人應在簽訂《變賣成交確認書》次日起**個工作日內將公積金中心出具的《購房資格證明》提交至執行法院，執行法院審查后可依法作出過戶執行裁定書。

*、競得人無購房資格，或未在規定期限內向執行法院提交《購房資格證明》的，法院將撤銷變賣并重新變賣，該競得人不得參與該標的物的后續競拍。

*、因無購買資格撤銷變賣的，原則上退還競得人已繳納的保證金。如存在悔拍、惡意競拍等情形的，依法將受到沒收競買保證金、罰款等處理。

五、競買人條件：

凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。法律、法規、司法解釋、國家政策對買受人資格或者條件有特殊要求的，競買人應當具備規定的資格或條件。具體的資格或條件，競買人應當自行了解。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

(如拍賣深圳市及其他有限購政策城市的屬于限購范圍的房產，需作如下特別說明)

特別說明：根據深圳市****年*月**日發布的房屋限購政策(或其他城市目前的房屋限購政策)，自然人競買時應當符合現行國家及深圳市(或其他城市)有關房地產調控政策規定的條件；法人和其他組織需自行向相關主管部門核實條件。競買人應當自行了解有關房地產調控政策及由此而產生的法律后果。拍賣成交后，法院在向相關房地產主管部門送達過戶文書時會注明，過戶應當以買受人符合房產限購政策為前提。如買受人不符合限購政策導致不能過戶的風險，由買受人自行承擔。

如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，競買人如有此類需求須前往深圳市中級人民法院一樓立案大廳三號窗口提交委托書并辦理相關手續。報名時間嚴格控制在開拍五個工作日以前進行，逾期不予辦理委托手續。競買成功后，競買人須與委托代理人一同到深圳市中級人民法院辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。

六、預約看樣的時間與方式：自本公告之日起至變賣結束前工作時間接受咨詢，電話：****-********。

七、本次變賣活動設置延時出價功能，在變賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，將自動延遲*分鐘。

八、變賣方式：*、競買人需先報名并全額繳納變賣預繳款，才能取得變賣參與資格，至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交；

*、網絡司法變賣期限為**天，變賣開始后，取得競買資格的競買人即可出價，自第一次出價開始進入**小時競價程序，其他變賣競買人可遞增出價參與競買，變賣財產由競價程序時最高出價者競得，變賣成交的，競價程序結束時變賣期結束。

九、特別提醒：變賣物建筑面積、性質、用途、是否拖欠地價及土地使用費等，以相關主管部門最后核實為準。變賣物建筑面積如實際面積與登記面積不符，其風險由買受人自行承擔。

標的物以實物現狀為準，具體情況參見附件，法院不承擔標的物的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。

十、變賣成交后，法院僅出具確認執行裁定書和協助執行通知書，并送達給相關主管部門辦理解封和產權過戶手續。變賣物是否可以辦理產權過戶手續，由買受人自行到相關主管部門查詢并處理；買受人應自過戶法律文書送達之日起**日內到相關主管部門逕行辦理產權過戶手續。

十一、變賣成交后，買受人除交納變賣款項外，還需另行繳納因司法變賣、過戶過程中產生的由買受人承擔的稅費。

變賣標的所涉及的水、電、煤氣、管理費、戶口遷移等相關未受法律保護的債務及事項均由買受人自行核實，并依法承擔相應后果。

十二、對上述標的權屬有異議者，請于變賣日三個工作日前與本案承辦法官聯系。

十三、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次變賣活動的整個過程。

十四、變賣競價前將通過網拍系統將在競買人支付寶賬戶內凍結相應資金作為應繳的變賣預繳款，變賣結束后未能競得者凍結的變賣預繳款自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的變賣預繳款自動轉入法院指定賬戶。

十五、司法變賣因標的物本身價值，其變賣價、競拍成交價格可能相對較高，競買人參與競拍，繳納變賣預繳款及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢。

十六、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。

十七、特別提示：淘寶網司法平臺是本院對該變賣標的物進行拍賣的唯一交易平臺，不收取任何傭金費用，本院未委托或者指定任何第三方金融機構(包括但不限于銀行、擔保公司)及中介公司進行任何形式的交易活動，且本院組織看樣不收取任何費用。競買人在競買期間，如收到任何以通知繳納其他與本變賣標的物的定金和尾款無關的款項，或者以法院委托或指定某金融機構為內容的口頭和書面形式的通知，請務必提高警惕，謹防上當受騙，以免造成不必要的損失。

十八、在該標的物公示和變賣期間，若發現有任何違法違規行為，請及時來電舉報(舉報監督電話：****-********)。

競買人在變賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的競買須知。

淘寶技術咨詢：***-***-****

標的物變賣咨詢電話：****-********

標的物看樣預約電話：****-********

廣東省深圳市中級人民法院

二〇二六年一月二十七日

附表：