變賣公告
河北省涉縣人民法院將于****年*月**日**時至****年*月**日**時止(延時的除外)在涉縣人民法院京東網司法拍賣網絡平臺上(網址：登錄后查看，戶名：涉縣人民法院)進行公開變賣活動，現公告如下：
一、變賣標的物：
涉縣涉城鎮龍南路南側龍觀天下住宅小區**號樓*單元***室房產。擬拍賣房產坐落于涉縣涉城鎮龍南路南側龍觀天下小區，建筑面積***.**平方米，總層數**層，房產位于*層。戶型為*室*廳*衛。(其他信息詳見《標的物調查情況表》)
上述房產評估價******.**元，每平方米****.**元。變賣的起拍價：******.**元,保證金：******元，增價幅度：****元。
二、變賣流程：
*、網絡司法變賣期為**天，如有競買人在**天內變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到**小時競價倒計時；**小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前*分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時*分鐘(循環往復至最后*分鐘內無人出價)。 *、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款后，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。 三、競買人條件：
競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規和司法解釋對競買人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件。
競買人應在網絡司法拍賣平臺注冊賬戶。如競買人未注冊賬戶，可委托具備完全民事行為能力的自然人代為競買，但競買人或委托代理人應在競價程序開始前，向本院提交授權委托書和身份證明材料，經本院確認并通知網絡司法拍賣平臺后，委托代理人以自己名義在網絡司法拍賣平臺注冊賬戶。數位競買人聯合共同競買的申報程序，參照以上程序辦理。如委托代理人沒有代理權限，競買活動將認定為委托代理人的個人行為。
競買人委托代理人競買成功后，買受人與委托代理人到本院辦理成交手續。如買受人無法到本院，委托代理人應持經公證的授權委托書和身份證明材料，到本院辦理成交手續。
特別提示：*、競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規和司法解釋對競買人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件。請競買人在競買前自行到相關部門咨詢確認。
*、根據《最高人民法院關于人民法院司法拍賣房產競買人資格若干問題的規定》，競買人申請參與競拍的，應當受房產所在地限購政策約束。買受人應當提交自其申請參與競拍到成交裁定書出具時具備購房資格的證明材料；經審核買受人不符合持續具備購房資格條件，買受人請求出具拍賣成交裁定書的，人民法院不予準許，并按照悔拍程序處理。競買人應當在參與競買前，自行向有關部門咨詢與此相關的法律和政策規定。競買人報名參與競拍即視為承諾其具備購房資格并自愿承擔法律后果。
*、委托他人代為競買的，應當在競價程序開始前經本院確認，并通知網絡服務提供者。
四、咨詢、展示看樣的時間與方式：自本公告發布之日起至變賣結束(節假日除外)接受咨詢，聯系人李法官，電話****-*******或***********。
特別提示：本院未委托任何機構或者個人協助司法變賣，任何機構或人員冒用法院名義從事收費活動或者從事其他活動的，當事人、競買人有權向本公告預留的監督電話舉報，本院將視情節輕重予以罰款、拘留或者移送追究刑事責任。請競買人提高警惕，謹防受騙。
五、標的物以其實物現狀為準，競買人應當親自查驗標的物的實物狀況，司法變賣公告、競買須知和標的物信息表所披露的以及圖片和視頻所公示的實物狀況信息僅作參考，本院不承擔拍賣標的物瑕疵保證。競買人參與競買的行為，視為競買人對標的物的實物狀況和瑕疵已全部知悉和認可，相應法律后果由其自行承擔。
特別提示：*、標的物自變賣公告發布后至實際交付期間發生變化、毀損等問題(被執行人或第三人故意毀損除外)，以實際交付時為準，本院不對此期間標的物狀況變化予以保證。
*、如變賣標的物存在違法違章情況，本次變賣行為不具有將標的物違法、違章部分合法化的效力。變賣成交后，標的物被認定為違法違章建筑而強制拆除的風險，由買受人承擔。
*、變賣標的物已設定抵押登記，變賣成交后，抵押權人將從變賣款項中優先受償，無須買受人另行支付。
*、被執行人如在變賣標的物上設立租賃權，按照“買賣不破租賃”原則，變賣成交后，由承租人向買受人繼續履行租賃合同，到期后由買受人與承租人按照租賃合同約定解決不動產交付問題。 六、變賣成交買受人付清全部變賣價款后，憑法院出具的執行裁定書、協助執行通知書及變賣成交確認書自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續。辦理過戶過程中所涉及的土地使用權和房產過戶形成的稅、費和所需補交的相關稅、費按照相關法律、行政法規規定相應主體各自承擔(被執行人承擔的相關稅費由買受人在辦理過戶手續過程中先行繳納墊付，買受人憑交稅憑證原件在本院過戶裁定送達買受人之日起三十日內到本院進行代墊費用結算，逾期本院不再辦理)，其可能存在的物業費、水、電、供暖費、燃氣等欠費等欠費均由買受人承擔，與拍賣人無涉。(注：對于房產能否辦理不動產登記證書請自行到相關行政主管部門咨詢，本院不作任何擔保)。 七、對上述標的權屬有異議者，請于變賣程序結束前與本院聯系。 八、與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權人(質押權人)、優先購買權人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次變賣活動的整個過程。 九、競買人報名參與變賣時，網拍系統凍結競買人繳納的變賣價全款，變賣結束后未能競得者凍結的變賣價全款自動解凍退回，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的變賣價全款自動轉入法院指定賬戶。 十、變賣成交后，如果成交價等于變賣價，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣價，高出部分的變賣余款買受人應在變賣成交后的**日內繳納，可通過銀行付款，詳細請咨詢法院，并在尾款繳納后攜憑付款憑證及相關身份材料，根據法院通知到涉縣人民法院簽署《變賣成交確認書》，辦理變賣標的物交付手續。 *、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶收款人：(戶名:涉縣人民法院，開戶行：登錄后查看，賬號：*******************，交款時注明執行案號：(****)冀****執恢***號拍賣款)。
*、變賣未成交的，競買人交納的保證金在競價程序結束后**小時內退還，保證金不計利息。 十一、關于變賣中悔拍的特別提示：
買受人競得拍賣標的物后，網絡司法拍賣平臺將自動生成成交確認書，并在平臺公示，確認書中載明買受人姓名、網拍競買號等信息。
特別提示：*、載明買受人真實身份的成交確認書在網絡司法拍賣平臺上公示，接受社會監督。
*、買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務。另，保證金數額不足彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價的，本院可以責令原買受人補交；拒不補交的，強制執行。悔拍后重新變賣的，原買受人不得參加競買。
*、競買人惡意競價，擾亂司法拍賣秩序的，本院將視情節輕重依法對其采取罰款、拘留措施，構成犯罪的，依法追究刑事責任。 十二、變賣成交的，依照《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》(法釋〔****〕**號)規定，京東網拍平臺將生成相應《司法變賣網絡競價成功確認書》并公示，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號等信息；變賣期內無人出價的，變賣期結束時變賣程序結束，相關財產按相關司法解釋和規范性文件依法處置。 競買人在變賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的變賣須知。 咨詢電話：****-*******
監督電話：****-*******(業務咨詢請勿打)
京東技術咨詢：***-***-****
聯系地址:河北省涉縣清泉路*號。
河北省涉縣人民法院
****年*月**日
