廣東省茂名市中級人民法院
關于拍賣茂名市計星路***號大院*號****房的第一次公告
廣東省茂名市中級人民法院將于****年*月**日**時至****年*月**日**時止(延時除外)在廣東省茂名市中級人民法院登錄后查看法拍賣平臺(法院賬戶名：廣東省茂名市中級人民法院，網(wǎng)址：**.******.***/****/**)上進行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標的物：茂名市計星路***號大院*號****房一套【產(chǎn)權證號：**********，房屋建筑面積：***.**平方米】。
注：詳情見標的物情況調(diào)查表。
具體標的物狀況以實物為準。未標明的瑕疵不在拍賣人承擔范圍。請各競買人自行了解。
評估價：******.**元，起拍價：******元，保證金：*****元，增價幅度：****元及其倍數(shù)。
二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買，法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應當具備規(guī)定的資格或者條件。如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但須在競買開始前向茂名市中級人民法院辦理委托手續(xù)；競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到茂名市中級人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
三、咨詢、展示看樣的時間與方式：本次拍賣標的法院已委托登錄后查看負責標的咨詢及組織現(xiàn)場看樣等工作。競買人可登錄“能拍法服”微信小程序或撥打***-***-****電話進行咨詢或預約，集中看樣地點：茂名市計星路***號大院*號****房，看樣時間****年*月**日**：**，看樣需提前兩個工作日報名，將看樣標的、看樣人姓名、聯(lián)系電話編輯短信發(fā)送至***********報名，如無預約將不組織看樣，預約、咨詢電話：梁生***********。
四、優(yōu)先購買權人參加競買的，應于在開拍前五個工作日之前向本院提交合法有效的證明，資格經(jīng)法院確認后才能以優(yōu)先購買權人身份參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優(yōu)先購買權。優(yōu)先購買權人參與競買的，可以與其他競買人以相同的價格出價，沒有更高出價的，拍賣財產(chǎn)由優(yōu)先購買權人競得。順序不同的優(yōu)先購買權人以相同價格出價的，拍賣財產(chǎn)由順序在先的優(yōu)先購買權人競得。順序相同的優(yōu)先購買權人出價，第一位出價的優(yōu)先權人可以相同價格出價，其他優(yōu)先權人再出價則需加價，若其他優(yōu)先權人未再出價，拍賣財產(chǎn)由第一位出價的優(yōu)先權人競得，若有其他優(yōu)先權人出價，拍賣財產(chǎn)由出價最高的優(yōu)先權人競得。
如果其他競買人再出價，優(yōu)先購買權人也需按照其他用戶再出價的同等價格繼續(xù)出價。
五、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，將自動延遲*分鐘。
六、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。
七、特別提醒：本標的物法院負責清場交付，標的物以實物現(xiàn)狀為準，本院不承擔本標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。
八、稅費負擔：*、因網(wǎng)絡司法拍賣涉及標的物產(chǎn)權轉移變更登記形成的稅費，根據(jù)《最高人民法院關于人民法院網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》第三十條的規(guī)定，法律、行政法規(guī)有明確規(guī)定的，依照相關法律、行政法規(guī)的規(guī)定由相應主體承擔。法律、行政法規(guī)沒有規(guī)定或者規(guī)定不明確的，均由買受人自行承擔。*、依照法律、行政法規(guī)有明確規(guī)定應當由被執(zhí)行人承擔的稅費部分，由買受人先行墊付，買受人應當自收到本院出具的成交書、執(zhí)行裁定書等法律文書之日起**日內(nèi)(非因買受人原因除外)自行至相關管理部門辦理完成繳納稅費手續(xù)，買受人自墊付起**個工作日內(nèi)，持有效支付憑證到本院申報辦理從執(zhí)行案款中退回墊付的稅費等手續(xù)。買受人有正當理由無法在上述期間辦理的，應當提前向本院提出書面延期申請，經(jīng)本院同意后可延期。不申請辦理或逾期申請辦理退稅費手續(xù)的，本院將不再保留相應的預留退稅費款項，由此造成的法律后果和損失由買受人自行承擔或買受人自行向被執(zhí)行人主張該權利。*、不動產(chǎn)過戶期間如因房產(chǎn)及土地性質(zhì)、用途、使用權類型發(fā)生變更產(chǎn)生相應出讓金、房屋維修基金等費用，由買受人承擔。法律、行政法規(guī)沒有規(guī)定或者規(guī)定不明確的有關費用，均由買受人自行承擔。*、標的物可能存在的物業(yè)管理費、水、電、氣等欠費由買受人自行承擔或自行與相關單位協(xié)商解決(法院不負責調(diào)取、提供拍品原所有人不動產(chǎn)戶籍信息及其名下其他財產(chǎn)信息、婚姻狀況、拍品前次成交價格票據(jù)等材料)，法律、行政法規(guī)沒有規(guī)定或者規(guī)定不明確的相關費用，均由買受人自行承擔。具體費用由競買人在競買前至相關單位自行查詢。
九、對上述標的權屬有異議者，自本公告發(fā)布之日起*日內(nèi)與本院聯(lián)系。
十、與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權人(質(zhì)押權人)、優(yōu)先購買權人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
十一、本標的物優(yōu)先購買權人相關說明：無。
十二、拍賣競價前將通過網(wǎng)拍系統(tǒng)將在競買人支付寶賬戶內(nèi)凍結相應資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶。
十三、拍賣余款請在****年*月*日前繳入以下賬戶(戶名：廣東省茂名市中級人民法院，開戶行:登錄后查看，賬號:***************************)。填寫繳款單時請在備注注明本案執(zhí)行案號：(****)粵**執(zhí)***號。
十四、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會遇到當天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：
***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**
十五、雙方當事人、已知優(yōu)先購買權人的通知情況：
(一)本標的物優(yōu)先購買權人相關說明：優(yōu)先購買權人需先經(jīng)法院確認，取得優(yōu)先購買權資格以及優(yōu)先競買代碼、參拍密碼，并以優(yōu)先競買碼參與競買：未經(jīng)確認的，不享有優(yōu)先購買權。
(二)通知或無法通知當事人、已知優(yōu)先購買權人的情況：本院已通知當事人、已知優(yōu)先購買權人。因下落不明無法通知的，根據(jù)《最高人民法院關于人民法院網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》第十六條的規(guī)定，自本公告發(fā)布之日起滿*日，即視為已經(jīng)通知。
十六、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺將生成相應《司法拍賣網(wǎng)絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。
咨詢電話：能拍法服***-***-****
法院咨詢電話：****-*******
聯(lián)系地址：茂名市茂南區(qū)油城九路*號大院。
淘寶技術咨詢：***-***-****
詳細信息可在“茂名市中級人民法院登錄后查看法拍賣平臺(網(wǎng)址：**.******.***/****/**)”、“人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)(網(wǎng)址：登錄后查看)”上查詢。
競買人如有銀行貸款需求的，可向登錄后查看辦理“法拍貸”業(yè)務：
茂南區(qū)：登錄后查看 聯(lián)系人：李杰 *********** ****-*******
電白區(qū)：登錄后查看 聯(lián)系人：陳文超*********** ****-*******
高州市：登錄后查看 聯(lián)系人：張冰堅 *********** ****-*******
信宜市：登錄后查看 聯(lián)系人：楊明路 *********** ****-*******
化州市：登錄后查看 聯(lián)系人：董林衢 *********** ****-*******
也可進入以下網(wǎng)址，填寫資料進行咨詢和業(yè)務辦理。
******.****.***.**/***********/*******/****************?*****=*********_*********************&***********=***************=
本院不介入競買人與銀行之間的貸款關系，對貸款關系中的任何一方不承擔擔保責任。
競買人向銀行申請貸款以及貸款向競買人發(fā)放貸款的時間、方式不影響本公告所指定繳納拍賣余款的期限和方式。競買人競買成功后，必須按照本公告指定期限、方式繳納拍賣價款，否則，視該競買人悔拍，依法承擔不利后果。
茂名市中級人民法院
二〇二六年一月二十三日
