廣東省惠東縣人民法院
變賣公告
(****)粵****執恢***號
廣東省惠東縣人民法院將于****年*月*日**時起至****年*月*日**時止(延時的除外)在京東網絡司法拍賣平臺上(網址：****.**.***/****)進行公開變賣活動。
一、變賣標的：
變賣底價：******元；變賣預繳款：******元；保證金：*****元；增加幅度：****元(或其整數倍)[詳情請參照隨公告一起發布的評估報告]。
| 標的名稱 |
權屬證號 |
面積(㎡) |
評估價(元) |
| 惠東縣稔山鎮亞婆角地段惠東碧桂園海云天*單元**層**號房 |
不動產證(明)號：粵(****)惠東縣不動產權第*******號 |
建筑面積：**.** |
******元 |
(本拍品按現狀拍賣。)
(特別提醒：競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；且必須按網拍系統提示報名繳納變賣預繳款全款，暫不接受線下報名繳款。變賣成交后買受人悔拍的，變賣預繳款中的保證金部分不予退還，請謹慎參拍。)
二、競買人條件：
凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。如參與競買人未開設京東賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但必須在競價程序開始前向法院提交委托材料(隨帶營業執照副本、授權委托書、委托代理人身份證等)，經法院確認后可參與競買。
競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到法院辦理交接手續。如果買受人本人因客觀原因無法來法院簽訂成交確認書或者領取標的的，買受人應向法院提交經公證的委托書，并由代理人攜帶經公證的委托書原件、委托人和受托人身份證明原件，到法院簽訂成交確認書、領取標的。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
特別提醒：拍賣標的交易及過戶按拍賣標的所在地有關房地產限購政策執行，競買人須自行向拍賣標的所在地房地產登記管理部門查詢確認自己的購房資格，過戶風險自行承擔。如競買人不符合現行規定的，由競買人自行承擔由此產生的如競買無效或無法辦理房地產權屬轉移登記等相關法律責任。港澳臺及外國人士須符合相關房地產政策規定。
三、標的物詳情咨詢、展示看樣的方式：
惠州市正磊資產管理司法拍賣服務咨詢電話：***********，即日起辦公時間接受電話咨詢(節假日休息)。
集中看樣時間：****年*月**日下午*時。(如需預約看樣，請至少提前一個工作日預約，并編輯短信【內容格式為：處置單位(惠東法院)、拍賣標的名稱、集中看樣時間、姓名、聯系電話】發送至手機號碼***********作為看樣登記。請有意看樣者提前預約，按時到達，法院不另行安排看樣時間；未按時到場者自行到場看樣，未能詳細了解情況的后果自負。如未有一人報名，則取消本次集中看樣)。
看樣集中地點：惠東縣稔山鎮亞婆角地段惠東碧桂園海云天*單元**層**號房(該標的物地址)
特別提醒：有意競買者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認。競買人一旦參與競買，即視為對拍賣財產已完全了解，并接受拍賣財產的現狀和一切已知及未知的瑕疵，法院不承擔瑕疵擔保責任。
四、變賣方式：
*、網絡司法變賣期為**天，如有競買人在**天內變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到**小時競價倒計時；**小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前*分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時*分鐘(循環往復至最后*分鐘內無人出價)。
*、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。
五、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延遲*分鐘。
六、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，未達保留價不成交。標的物以實物現狀為準，法院不承擔拍賣標的瑕疵保證。特別提醒，有意者請親自到相關部門詳細咨詢限購、過戶等相關政策，過戶風險自行承擔。未咨詢的競買人視為對本標的現狀的認可，責任自負。交付時實物與評估報告不一致的風險及評估基準日至交付之時所產生的風險如隱藏瑕疵缺陷、損毀等均由買受人承擔。
七、本拍賣標的無優先購買權人，其他優先購買權人參加競買的，應于****年*月**日前向法院提交確認優先購買權申請和有效證明，經法院確認后才能以優先購買權人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優先購買權。
八、對上述標的權屬有異議者，請于****年*月**日前與本院聯系。
九、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
十、競買人報名參與變賣時，網拍系統將通過競買人京東賬戶凍結相應資金作為應繳的變賣預繳款，變賣結束后未能競得者凍結的變賣預繳款自動解凍退回，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的變賣預繳款自動轉入法院指定賬戶。
十一、如果成交價等于變賣預繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預繳款，高出部分的變賣余款請在自網上成交之日起七個工作日內一次性繳入法院賬戶(遇節假日順延)繳入法院指定賬戶和該標的物名稱(戶名：惠東縣人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：***************************)并備注本案執行案號及該標的物名稱【(****)粵****執恢***號】。未成交的，競買人通過網絡報名繳納凍結的變賣預繳款自動解凍，凍結期間不計利息。
拍賣成交后，買受人應在繳納尾款期限內將拍賣成交價款余額繳入法院指定賬戶。貸款行為屬個人行為，銀行放款時效與交付拍賣尾款時限無關。拍賣貸款相關事宜由買受人自行與銀行商議和簽約。若買受人逾期未交付尾款，由買受人自行承擔由此可能產生的法律效果。
重要提示：拍賣標的保證金金額在****萬及以上的，或企業參與競買，請競買人務必提前*個工作日完成報名及保證金繳納手續。如因競買人未按此條提示規定的時間完成報名及保證金繳納手續，導致京東在拍賣結束前未能全額收到競買人繳納的保證金，無法為競買人開通競買權限，所產生的一切后果由競買人自行承擔，上拍法院與京東平臺均不就此承擔任何責任。
在繳納保證金過程中，如有疑問，請撥打京東司法拍賣服務熱線：***-****-***。
十二、依照《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》(法釋〔****〕**號)規定，競買人成功競得網拍標的物后，京東網拍平臺將生成相應《司法變賣網絡競價成功確認書》并公示，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號等信息。
十三、標的物特別提示：
法院負責拍賣標的物清場交付。
標的物以實物現狀為準，法院不承擔拍賣標的瑕疵保證。特別提醒，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。
權屬過戶登記手續是否完善，請向權屬登記管理部門了解；無法辦理權屬轉讓登記手續或標的物交接后因標的物瑕疵造成的后果由買受人承擔。
標的物瑕疵有關說明：*.據物業處反饋可知該房產自****年*月份至****年*月份共拖欠物業費合計*****.**元，具體欠費情況以實際情況為準。*.在房產評估時，因無人在家未能進入房產現場勘查，是否存在租賃、占用情況不明，室內是否存在裝修標準不明，是否存在破損情況不明，以實物現狀為準。因法院調查的局限性，本次拍賣標的物仍可能存在其他未知未披露的瑕疵，有意競買者請務必在拍賣前仔細了解知悉拍賣標的物，調查標的物是否存在瑕疵或不如意之處，認真研究其現實狀況，并親臨展示現場，或通過網絡仔細看樣。請競買人慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解并自愿接受標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵，自行承擔相應的法律責任。
十四、拍賣價款及相關權利義務：
*、拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，標的物權屬轉讓登記手續由買受人自行辦理，憑法院出具的民事裁定書、協助執行通知書及拍賣成交確認書自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續。
*.標的物成交后轉讓登記手續由買受人自行辦理，并按照國家稅法規定分別由買受人和原產權人(被執行人，下同)各自應當承擔的稅(費)。具體如下：
(*)、買受人自行辦理水、電、煤氣等戶名變更手續，相關部門應當收取的手續費等由買受人承擔；
(*)、標的物成交前拖欠的水費、電費、物業管理費、房屋維修基金等欠費由買受人承擔；
(*)、因本次交易發生的應由買受人承擔的契稅、印花稅等由買受人承擔。
(*)、標的物原產權人在標的物成交前拖欠所有應當向稅務部門、自然資源局繳納的稅費(包含但不限于土地占用費、土地出讓金、土地閑置費)，均由買受人承擔。買受人應當在拍賣前向有關部門咨詢了解。買受人報名參與競買并成交的，視為其已經知曉應當承擔的稅費具體金額。
(*)、標的物原產權人因本次交易(拍賣)應當承擔的所有稅費，包含并不限于增值稅、城市維護建設稅、教育附加、地方教育費附加、土地增值稅、印花稅、個人所得稅等，由買受人在辦理過戶手續時先行墊付，再向本院申請退還已經墊付的稅費。
買受人在申請退還墊付款項時，應當提供由稅務部門開具的以原產權人為交款人的稅務完稅憑證等相關資料，并且在稅收繳款書備注中注明涉稅財產信息(與拍賣公告中的信息一致)。買受人應當及時辦理過戶手續并繳納相關稅費，在收到法院送達的過戶裁定書之日起十五日內向本院申請退還已經墊付的稅費；逾期未向本院申請退還已經墊付稅款的，視為買受人自愿承擔該部分稅費，本院將及時發放該標的物拍賣成交的款項，不再向買受人退回其墊付的稅費。
具體稅費及相應的產權變更登記手續及建設規劃手續是否齊全的事宜，請競買人于拍賣前至相關單位自行查詢，與拍賣人無涉。
十五、拍賣平臺信息、咨詢及監督電話：
*、本院拍賣平臺情況：
網址：****.**.***/****
戶名：廣東省惠東縣人民法院
*、標的物詳情咨詢電話: 惠州市正磊資產管理司法拍賣服務咨詢電話：***********(林瑞珍)；法院咨詢電話：****-*******(李玉康)
*、舉報監督電話：****-*******
*、聯系地址：惠東縣華僑城大道**號
本院網址：登錄后查看
十六、上述拍賣的事項已在本公告發布五日前以書面或者其他能夠確認收悉的合理方式通知當事人、已知優先購買權人。無法通知的，本公告發布滿五日視為已經通知。
十七、特別提示：京東網司法拍賣平臺是我院對該拍賣標的物進行本次拍賣的唯一交易平臺，不收取任何費用。登錄后查看是本次拍賣唯一被選定的司法拍賣輔助機構，不向競買人收取任何費用。我院未委托或者指定其他任何第三方中介公司及金融機構(包括但不限于銀行、擔保公司)進行任何形式的交易活動。近期收到舉報某些公司有涉嫌干擾司法拍賣行為，兩級法院正在立案調查，在此聲明，在該標的物公示和拍賣期間，對于有其他機構或者個人，借用司法拍賣名義，發布競買公告和項目信息，招攬客戶，要求簽訂合作代拍協議，收取中介手續費用等行為，或承諾標的物以起拍價或者顯著低于市場價成交，要求支付高額代拍費用之行為，請競買人和案件當事人務必保持警惕，謹防受騙。
廣東省惠東縣人民法院
二〇二六年一月十四日
