變賣公告
新疆維吾爾自治區(qū)伊寧市人民法院于****年*月**日**時(shí)起**日變賣期(競(jìng)價(jià)周期與延時(shí)除外)在“淘寶網(wǎng)”(登錄后查看)上公開進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)司法變賣活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：
一、變賣標(biāo)的物
伊寧市南環(huán)路***號(hào)恒大雅苑*號(hào)樓*單元****室，面積：***.**平方米；三室一廳一衛(wèi)(該標(biāo)的受樓上漏水影響，本層屋頂存在滲水痕跡，具體滲漏范圍以現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地查看為準(zhǔn))，總層數(shù)：**層，所在層數(shù)：**層，用途：住宅，房屋結(jié)構(gòu)：混合結(jié)構(gòu)，房屋性質(zhì)：市場(chǎng)化商品房，權(quán)利性質(zhì)：出讓，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)(證明)：新(****)伊寧市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第*******號(hào)，抵押情況：有抵押。
議價(jià)：******元，變賣價(jià)：******元，變賣預(yù)繳款：******元，保證金：******元，增價(jià)幅度：****元(以及其整倍數(shù))
二、變賣時(shí)間：****年*月**日上午**時(shí)起**天內(nèi)(延時(shí)除外)。
三、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：自****年*月*日起接受咨詢，有意者請(qǐng)與本院聯(lián)系統(tǒng)一看樣。
四、競(jìng)買人條件
競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對(duì)買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件。與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競(jìng)拍，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次變賣活動(dòng)的整個(gè)過(guò)程。
參與競(jìng)買需開設(shè)淘寶和支付寶賬戶。如參與競(jìng)買人未開設(shè)賬戶，也可委托已開設(shè)淘寶和支付寶賬戶的用戶作為代理人(具備完全民事行為能力的自然人)參與競(jìng)買，但須在競(jìng)買開始前經(jīng)人民法院確認(rèn)。競(jìng)買成功后，競(jìng)買人(法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人)須與委托代理人一同到伊寧市人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)未經(jīng)人民法院確認(rèn)，將競(jìng)買活動(dòng)認(rèn)定為競(jìng)買人的個(gè)人行為，由競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。
五、變賣流程：變賣期開始后，取得競(jìng)買資格的競(jìng)買人即可以出價(jià)。自第一次出價(jià)開始進(jìn)入**小時(shí)競(jìng)價(jià)程序，其他取得競(jìng)買資格的競(jìng)買人可在競(jìng)價(jià)程序內(nèi)以遞增出價(jià)方式參與競(jìng)買。競(jìng)價(jià)程序內(nèi)無(wú)其他人出價(jià)的，變賣財(cái)產(chǎn)由第一次出價(jià)的競(jìng)買人競(jìng)得；競(jìng)價(jià)程序內(nèi)有其他人出價(jià)的，變賣財(cái)產(chǎn)由競(jìng)價(jià)程序結(jié)束時(shí)最高出價(jià)者競(jìng)得。變賣成交的，競(jìng)價(jià)程序結(jié)束時(shí)變賣期結(jié)束。
六、變賣方式：設(shè)有起拍價(jià)的增價(jià)變賣方式，同時(shí)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能。競(jìng)價(jià)程序結(jié)束前五分鐘內(nèi)無(wú)人出價(jià)的，最后出價(jià)即為成交價(jià)；有出價(jià)的，競(jìng)價(jià)時(shí)間自該出價(jià)時(shí)點(diǎn)順延五分鐘。
競(jìng)買人須在變賣競(jìng)價(jià)程序結(jié)束前交納變賣價(jià)款******元，經(jīng)人民法院或網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者確認(rèn)后取得競(jìng)買資格。變賣結(jié)束后，本標(biāo)的物買受人原支付的******元作為成交款的一部分，自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶；未競(jìng)得標(biāo)的的競(jìng)買人所交付的******元將不計(jì)息退還。
七、變賣成交余款須于變賣成交之日起一次性繳入法院賬戶
八、司法變賣標(biāo)的因變賣價(jià)款金額較大，請(qǐng)競(jìng)買人自行了解銀行相關(guān)規(guī)定，避免遇到因當(dāng)天限額無(wú)法支付等情況。
九、標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院不承擔(dān)本標(biāo)的瑕疵保證。對(duì)標(biāo)的物所作的說(shuō)明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競(jìng)買人參考，不構(gòu)成對(duì)標(biāo)的物的任何擔(dān)保。所以請(qǐng)競(jìng)買人在競(jìng)買前務(wù)必仔細(xì)審查變賣標(biāo)的物，調(diào)查是否存在瑕疵，認(rèn)真研究查看所競(jìng)買標(biāo)的物的實(shí)際情況，有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。慎重決定競(jìng)買行為，競(jìng)買人決定參與競(jìng)買的，視為對(duì)變賣財(cái)產(chǎn)完全了解，并接受變賣財(cái)產(chǎn)一切已知和未知瑕疵。拍賣財(cái)產(chǎn)以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院提供的評(píng)估報(bào)告、文字、圖片等任何資料不構(gòu)成對(duì)拍賣財(cái)產(chǎn)的瑕疵擔(dān)保。有權(quán)機(jī)關(guān)確認(rèn)的標(biāo)的信息與本次司法拍賣披露的信息不一致的，以有權(quán)機(jī)關(guān)確認(rèn)的信息為準(zhǔn)，但拍賣成交價(jià)款不作調(diào)整。
十、特別提示：
*.本次拍賣標(biāo)的房產(chǎn)在不動(dòng)產(chǎn)登記信息中心標(biāo)記為字母“*”，截至公告發(fā)布之日，該房產(chǎn)能否正常辦理過(guò)戶手續(xù)暫未明確。為保障競(jìng)拍人合法權(quán)益，請(qǐng)各意向競(jìng)拍人審慎評(píng)估相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)后，再?zèng)Q定是否參與競(jìng)拍，競(jìng)拍成功后因過(guò)戶問(wèn)題產(chǎn)生的一切損失由競(jìng)拍人自行承擔(dān)。
*.請(qǐng)買受人自行確認(rèn)最終費(fèi)用；未盡欠費(fèi)事宜請(qǐng)買受人自行了解，具體欠費(fèi)金額以房屋交付時(shí)票據(jù)為準(zhǔn)；此次拍賣財(cái)產(chǎn)范圍包括建筑物(含室內(nèi)裝飾裝修)、房屋配套設(shè)施設(shè)備及分?jǐn)偟膰?guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，不包含房屋內(nèi)部的動(dòng)產(chǎn)及權(quán)利人債權(quán)、債務(wù)等其他財(cái)產(chǎn)和權(quán)益；標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院及拍賣人不承擔(dān)本標(biāo)的瑕疵擔(dān)保責(zé)任，有意者請(qǐng)聯(lián)系拍輔機(jī)構(gòu)親自實(shí)地看樣，可向本院、拍輔機(jī)構(gòu)及相關(guān)部門了解情況；自行了解拍賣標(biāo)的物現(xiàn)狀及可能存在的水、電、氣及物業(yè)管理費(fèi)、暖氣費(fèi)包括滯納金等欠費(fèi)情況。買受人需自行核實(shí)了解辦理過(guò)戶。未看樣的競(jìng)買人參與競(jìng)買視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)。房屋拍賣成交后，辦理過(guò)戶、交房手續(xù)需要一定時(shí)間，具體時(shí)間待法院通知。是否能辦理過(guò)戶手續(xù)，由競(jìng)買人自行向有關(guān)部門了解。請(qǐng)競(jìng)買人在拍賣競(jìng)價(jià)前務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的《競(jìng)買須知》。
*.標(biāo)的物以實(shí)際交付時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。標(biāo)的物過(guò)戶登記手續(xù)由買受人自行辦理，本次拍賣活動(dòng)計(jì)價(jià)貨幣為人民幣。競(jìng)買人是否具有競(jìng)買資格，請(qǐng)自行了解，法院不承擔(dān)一切責(zé)任。交割之日前可能存在的水、電、物業(yè)管理、暖氣費(fèi)欠費(fèi)均由被執(zhí)行人承擔(dān)，自行辦理水、電戶名變更手續(xù)。權(quán)證辦理過(guò)程中產(chǎn)生的一切費(fèi)用[包含：增值稅及附加、契稅、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)、權(quán)證工本費(fèi)、個(gè)人(企業(yè))所得稅、房產(chǎn)稅和其他相關(guān)費(fèi)用]，依照稅法等相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定和政策規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。能否辦理過(guò)戶手續(xù)及辦理過(guò)戶手續(xù)所需的時(shí)間請(qǐng)競(jìng)買人在拍賣前自行到相關(guān)職能部門咨詢，因標(biāo)的物現(xiàn)狀存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過(guò)戶手續(xù)及辦理二次過(guò)戶造成的費(fèi)用增加的后果由買受人自行負(fù)責(zé)，如買受人遲延繳納產(chǎn)生的滯納金，由買受人自行承擔(dān)。法院及拍賣機(jī)構(gòu)不作過(guò)戶的任何承諾，不承擔(dān)過(guò)戶涉及的一切費(fèi)用。
*.如涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。因買受人怠于處理造成無(wú)法過(guò)戶的，責(zé)任自負(fù)，不影響法院對(duì)拍賣款的處置。
因此，競(jìng)拍需謹(jǐn)慎！
十一、對(duì)上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請(qǐng)于****年*月**日前與本院聯(lián)系。
十二、競(jìng)買人報(bào)名參與變賣時(shí)，網(wǎng)拍系統(tǒng)將通過(guò)競(jìng)買人支付寶賬戶內(nèi)凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的變賣預(yù)繳款，變賣結(jié)束后未能競(jìng)得者凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動(dòng)解凍退回，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競(jìng)得者原凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。
十三、如果成交價(jià)等于變賣預(yù)繳款，則無(wú)需另外支付余款；如果成交價(jià)高于變賣預(yù)繳款，高出部分的變賣余款請(qǐng)于成交后七日內(nèi)繳納，可通過(guò)銀行付款或者支付寶網(wǎng)上支付，詳細(xì)請(qǐng)咨詢法院：
*.銀行付款方式：銀行匯款到(開戶名稱：伊寧市人民法院；收款銀行：登錄后查看；開戶行：登錄后查看；開戶賬戶：***********************)
*.支付寶網(wǎng)上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，付款教程：(***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**)
*.變賣未成交的，競(jìng)買人通過(guò)網(wǎng)絡(luò)報(bào)名繳納凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。
十四、買受人逾期未支付變賣余款或未辦理交接手續(xù)，法院可以裁定重新變賣。重新變賣時(shí)，原買受人不得參加競(jìng)買。變賣成交后買受人悔拍的，變賣預(yù)繳款中的保證金部分不予退還，依次用于支付變賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)差價(jià)、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與變賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。重新變賣的價(jià)款若低于原變賣價(jià)款，所造成的差價(jià)、損失等，由原買受人承擔(dān)。若其繳納的變賣預(yù)繳款中的保證金部分足以彌補(bǔ)該差價(jià)等費(fèi)用損失的，則以該變賣預(yù)繳款中的保證金部分填補(bǔ)差價(jià)，原買受人無(wú)須另行承擔(dān)責(zé)任。若其所繳納的變賣預(yù)繳款中的保證金部分不足以彌補(bǔ)該差價(jià)等費(fèi)用損失的，則由原買受人承擔(dān)不足部分。
十五、司法變賣標(biāo)的因變賣價(jià)款金額較大，請(qǐng)競(jìng)買人自行了解銀行相關(guān)規(guī)定，避免遇到因當(dāng)天限額無(wú)法支付等情況。
十六、依照法釋〔****〕**號(hào)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問(wèn)題的規(guī)定》，競(jìng)買人成功競(jìng)得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)將生成相應(yīng)《司法拍賣/變賣網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、網(wǎng)拍競(jìng)買號(hào)信息。
競(jìng)買人在變賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的變賣須知。
本規(guī)則其他未盡事宜，請(qǐng)向拍賣輔助機(jī)構(gòu)或者本院咨詢。
法院地址：新疆維吾爾自治區(qū)伊犁哈薩克自治州伊寧市西安南路與山東路交叉口南***米。
拍賣輔助機(jī)構(gòu)：登錄后查看。
聯(lián)系人：達(dá)女士聯(lián)系電話：***********
伊寧市人民法院
二〇二六年二月六日
