廣西壯族自治區桂林市臨桂區人民法院
拍 賣 公 告
本院定于****年**月**日**時至****年**月**日**:**時(延時的除外)在淘寶網網絡司法拍賣平臺(法院主頁網址：登錄后查看，戶名：桂林市臨桂區人民法院)對被執行人周良輝名下所有的位于靈川八里街工業園區八里街桂林日報社小區*幢*單元**層*號房屋進行網絡公開拍賣?，F公告如下：
一、拍賣標的：靈川八里街工業園區八里街桂林日報社小區*幢*單元**層*號房屋。
標的物詳情：靈川八里街工業園區八里街桂林日報社小區*幢*單元**層*號；建筑總面積***.**平方米；樓層、樓高：總層數**層，房屋所在第**層；規劃用途：住宅；房屋性質：市場化商品房；戶型：三房兩廳一廚三衛一陽臺；裝修狀況：有裝修；房屋有查封，無租賃。
是否已辦理房屋所有權證或不動產權證：未辦理。(具體情況請自行到相關部門了解)。
特別聲明：該房屋圖片僅供參考，拍賣標的不包含屋內家具及物品。
二、競價時間及保留價、起拍價：
第二次拍賣競價時間：****年**月**日**時至****年**月**日**:**止(延時的除外)，當次拍賣流拍的，進行變賣；當次拍賣成交的，后續變賣自動取消。
第二次起拍價：******.**元，保證金：*****元，增價幅度：****元。
三、拍賣方式：從起拍價開始以遞增出價方式競價，一人參與競拍，出價不低于起拍價，拍賣成交。
四、競買人條件：凡具有完全民事行為能力公民、法人和其他組織均可參加競買。參加競買人需要有支付寶賬戶，多人合伙競買同一標的物的需填寫網拍授權委托書，委托書務必于開拍前一天以上交至臨桂區人民法院。
法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或條件。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
五、免費咨詢、展示看樣的時間與方式：自公告日起至拍賣前一周止的工作日接受咨詢(具體咨詢時間：周一至周五，每天上午*：**至**:**，下午**:**至**:**), 看樣需提前預約，看樣時間根據預約情況由登錄后查看統一安排。免費咨詢電話：***********楊。
*特別提示：該公司提供的相關信息由該公司負責并承擔責任，一切答復內容不代表法院立場，僅供競買人參考，競買人需向辦理過戶手續的行政職能部門了解、核實。
六、拍賣財產已知瑕疵：本院對拍賣標的物所作的說明和提供的圖片等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保。標的物以實物現狀為準，法院不承擔拍賣標的物的瑕疵保證。
七、特別提醒：有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的物現狀確認。
八、拍賣競價前網絡司法拍賣平臺將凍結競買人網絡支付工具賬戶內的資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶，拍賣余款在網絡競價結束后**日內繳入法院指定賬戶(戶名：(****)桂****執恢***號，開戶銀行：登錄后查看，賬號：******************-******)，拍賣未成交的，競買人凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。拍賣余款既可以在線上通過網絡支付工具支付，也可以在線下通過傳統支付方式支付，拍品競得者在成交后悔拍、逾期未交拍賣余款的，保證金不予退回，且該競買人不得參加本拍品的再次拍賣。
九、特別提示：
拍賣標的物成交后需辦理產權過戶登記手續的由買受人持有關資料自行辦理，辦理產權過戶登記的流程請有意競買人自行到有關產權登記管理部門咨詢。買受人除支付成交價款外，因網絡司法拍賣本身形成的一切稅費，依照相關法律、行政法規的規定，由相應主體承擔(拍賣成交價為增值稅含稅價)；沒有規定或者規定不明的，法院可以根據法律原則和案件實際情況確定稅費承擔的主體、數額。因網絡司法拍賣本身形成的一切稅費由買受人先行墊付，買受人收到法院出具的過戶裁定書后，必須三十日內向法院提交相關稅費繳納材料及憑證，逾期法院將不負責處理稅費繳納問題，由買受人自行承擔。(拍賣標的物成交后應繳納的稅種、稅率詳見拍賣公告的《稅費調查清單》)，標的物現狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續自負，拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔過戶的一切費用。
競買人在拍賣競價前請務必仔細閱讀本院發布的競買須知，競買須知及標的物詳情請登陸淘寶網競拍界面。
聯系單位：桂林市臨桂區人民法院
法院地址：桂林市臨桂區秧十七路
輔助公司：登錄后查看
貸款、看樣咨詢電話：***********楊
監督電話：****-*******
桂林市臨桂區人民法院
二〇二六年一月二十日
稅費調查清單：
房地產拍賣應證稅情況
(住宅)
拍賣依成交雙方可能的不同條件應征稅情況如下：
一、被執行人方應征：分稅種計算方式。
| 稅種 |
稅率 |
計稅依據(不含稅價) |
備注 |
| 增值稅 |
*% |
成交金額÷*.** |
購買超過兩年的，免征 |
| 城市維護建設稅 |
*% |
增值稅額 |
購買超過兩年的，免征 |
| 教育費附加 |
*% |
增值稅額 |
購買超過兩年的，免征 |
| 地方教育附加 |
*% |
增值稅額 |
購買超過兩年的，免征 |
| 個人所得稅 |
**％或*％ |
按差額的**％計征或全額的*％計征 |
*、需有合法有效憑證 *、自用*年以上，并且是家庭唯一生活用房，免征 |
二、房地產承受方應征
| 稅種 |
核定征收率 |
計稅依據(不含稅價) |
備注 |
| 契稅 |
*% |
成交金額 |
若為家庭唯一住房，面積為**平方米及以下的，按*％的稅率征收契稅；面積為**平方米以上的，按*.*％的稅率征收契稅。 若為家庭第二套住房，面積為**平方米及以下的，按*％的稅率征收契稅；面積為**平方米以上的，按*％的稅率征收契稅。 若為家庭第三套及三套以上的住房，按*％的稅率征收契稅。 |
注：此稅費清單僅供參考，實際以相關稅務部門出具的為準，請有意競買者自行到相關稅務部門了解、核實。
