河南省漯河市郾城區人民法院
變賣公告
河南省漯河市郾城區人民法院將于****年*月**日**時開始(共**天，競價周期與延時除外)在河南省漯河市郾城區人民法院淘寶網司法變賣平臺上(戶名：漯河市郾城區人民法院，網址：**.******.***/****/**)進行公開變賣活動，現公告如下：
一、變賣標的物：位于河南省漯河市召陵區人民東路一巷天橋小區*#樓**號的房產，含固定裝飾裝修及其相應分攤的國有土地使用權，不包括室內動產、債權債務等。建筑面積：**.**㎡，混合結構，規劃用途：住宅，所在樓層*層。本次拍賣以房產交付時候現狀為準，競拍前建議實地看樣，若未實地看樣直接競拍，則視為對房產現狀已經確認。詳情見標的物介紹項下《拍賣標的調查情況表》。
評估價：******元 起拍價：******元
保證金：*****元 加價幅度：****元
二、變賣方式：設有保留價的增價變賣方式。網絡司法變賣期為**天，如有競買人在**天內變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到**小時競價倒計時；**小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前*分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時*分鐘(循環往復至最后*分鐘內無人出價)。
競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交，增價幅度由人民法院確定，競買人以低于變賣價出價的視為無效。
三、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。(例外)本院、網絡服務提供者、承擔變賣輔助工作的社會機構或者組織及其工作人員、工作人員的近親屬不得競買、不得委托他人代為競買。
如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但必須在競價程序開始的五個工作日前向郾城區人民法院提交委托材料(隨帶身份證或營業執照副本、授權委托書、委托代理人身份證等)，經法院確認后可參與競買。競買成功后，競買人(非自然人的為法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人共同到法院辦理交接手續。如果買受人本人因客觀原因無法來法院簽訂成交確認書或者受領標的物的，買受人應向法院提交經公證的委托書，并由代理人攜帶前述委托書原件、委托人和受托人身份證明原件，到法院簽訂成交確認書、受領標的物。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
四、咨詢、展示看樣的時間與方式：本院已委托拍拍金服在變賣期間對上述標的物的相關信息進行咨詢和組織看樣等工作，自公告之日起**日內(節假日休息)接受咨詢(聯系方式見文末)，咨詢內容和立場不代表法院，僅供競買人參考。競買人也可自行去法院或相關機構部門了解標的物的有關信息及程序辦理。
五、特別提醒：
*、標的物以實物現狀為準。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。競買人一旦參與競買即視為接受本拍品一切已知或者未知的瑕疵并承擔相應的后果。
*、本次拍賣含室內裝飾裝修，不含室內可移動家具、家電等動產及相關債權債務。買受人應自行辦理水、電等戶名變更手續，相關費用自理。對可能存在的影響標的物使用的水、電、物業管理等欠費、未明確繳費義務人的費用由買受人承擔。
*、由于我國過戶政策比較復雜，競買人須在競買前自行向當地相關管理部門了解學習相關政策法規，明確是否符合政策法規的要求，以相關管理部門最后核定為準，相應風險由買受人承擔。
本院只配合適格的競買人辦理相應手續。
如競買人不符合限購政策要求，則可能無法過戶。
*、變賣成交后買受人悔拍的，已交納的保證金不予退還，重新變賣時，原買受人不得參加競買。沒收的保證金依次用于支付變賣產生的費用損失、彌補重新變賣價款低于原價變賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及變賣財產相關的被執行人的債務，保證金額不足的，我院將責令原買受人補交，拒不補交的，法院將強制執行；對惡意競拍擾亂司法變賣秩序者，視情況依法作出拘留、罰款等強制措施決定。
六、本次司法變賣所形成的稅、費，依照相關法律、行政法規規定，由相應主體負擔。
*、變賣成交，買受人付清全部拍賣價款后，憑法院出具的執行裁定書、協助執行通知書自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續。辦理過戶時依法應由標的物原產權人承擔的相關稅費需由買受人墊繳后，可向本院申請退還已墊繳稅費。買受人提請法院退還已墊繳稅費的，需提供由稅務部門開具的納稅人名稱為原產權人的稅務完稅憑證等相關資料，并且在稅收繳款書備注中注明涉稅房產坐落地址信息，地址信息要求與變賣公告中房產地址信息一致。買受人應在收到過戶裁定書次日起十個工作日內及時辦理過戶手續，繳納相關的過戶稅費并向本院申請退還已墊繳稅費。未在上述期限內辦理過戶手續及憑納稅費憑證向法院申報原產權人應承擔的稅款的，將視為買受人自愿承擔該部分稅費，本院不再負責從變賣款中支付該稅款。
*.不動產司法變賣流拍后，申請執行人或者其他執行債權人接受以物抵債的，如被執行人拒不繳納應繳稅費或下落不明的，申請執行人或其他執行債權人同意墊付被執行人繳納稅費的，法院作出以物抵債裁定時，將在抵債金額中對申請執行人墊付的稅費予以扣除。如申請執行人或其他接收抵債財產的債權人不愿墊付被執行人應繳稅費的，導致不能辦理不動產過戶登記的法律后果和相應法律風險應由其承擔。
*.本案變賣款抵扣順序為：(*)訴訟費、保全費；評估費、公告費等變賣所產生的必要費用；執行費；(*)標的物原產權人本次變賣應繳稅費(含被變賣房屋歷次權屬變更中產生的應繳未繳稅費)；(*)本次變賣標的物上的擔保物權；(*)其他無擔保債權。除本次司法變賣形成的稅費以外的其他稅費，依照有關法律規定處理。
*.買受人應自行辦理水、電等戶名變更手續，相關費用自理。對可能存在的影響標的物使用的水、電、物業管理等欠費由買受人自行解決，法院不承擔上述費用。未明確繳費義務人的費用也由買受人自行解決。
*、本院不負責戶籍遷出遷入事宜，如需了解相關戶籍政策，請自行前往當地公安部門咨詢。
七、對上述標的權屬有異議者，請于變賣開始的三個工作日前向本院書面提出。
八、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次變賣活動的整個過程。
九、本標的物優先購買權人相關說明：該標的物的優先購買權人(共有人、租賃人等)請至少開拍前五個工作日與本院聯系，逾期視為放棄優先購買權。
十、變賣競價前意向競買人須在淘寶注冊賬號并通過實名認證(已注冊淘寶賬號需通過實名認證)，在線支付競買預繳款，具體要求請閱讀競價頁面內的《競拍須知》及淘寶網絡變賣平臺告知的司法變賣流程(變賣前必看)的相關準則。
十一、變賣競價前通過網絡變賣系統將在競買人支付寶賬戶內凍結等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，變賣競價前通過網絡拍賣系統將在競買人支付寶賬戶內鎖定相應資金作為應繳的保證金，變賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶。
十二、變賣余款：變賣成交后，如果成交價等于變賣預繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預繳款，高出部分的變賣余款買受人應于變賣成交后*個工作日內將變賣余款繳入法院指定賬戶。
*、銀行付款方式：銀行匯款到本院賬戶(戶名：漯河市郾城區人民法院，開戶銀行：登錄后查看漯河分行行，賬號：***************)。
*、支付寶網上付款方式：登錄我的淘寶-我的變賣支付。付款教程：(***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**)
十三、依照《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》第十八條規定，競買人在拍賣競價程序結束前交納保證金經人民法院或者網絡服務提供者確認后，取得競買資格。按照此項規定，向淘寶交納變賣預繳款參拍的競買人，淘寶需在確認其變賣預繳款到賬之后，方能為競買人開通競買權限。
由于競買人注冊賬戶、實名認證、開通網銀、競買人的開戶銀行向淘寶轉賬均需時間，為確保交納的變賣預繳款能夠在變賣競價程序結束前到賬，變賣預繳款金額在****萬及以上的，或企業參與競買的，建議請競買人在開拍前，至少提前*個工作日辦理報名及變賣預繳款交納手續。如因競買人未能及時完成報名及變賣預繳款交納手續，導致淘寶在變賣結束前未能全額收到競買人交納的變賣預繳款，無法為競買人開通競買權限，所產生的一切后果由競買人自行承擔，上拍法院與淘寶平臺均不就此承擔任何責任。
變賣預繳款金額往往數額較大，為避免在在線支付的過程中，因銀行限額而導致無法支付的問題，建議競買人提前去相關銀行辦理提高網銀支付限額的業務。如變賣預繳款金額超出競買人開戶銀行制訂的最高網銀支付限額，建議采取更換網銀支付限額更高的銀行卡支付、多日分多筆支付、多張銀行卡分多筆支付等方式交納變賣預繳款。淘寶網作為款項接收方，不對銀行制訂的網銀最高支付限額造成的支付障礙承擔任何責任。
以下鏈接為各大銀行對外公示的網銀最高支付限額的整理頁面，僅供參考，實際支付限額請咨詢銀行，以各銀行告知為準。
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在繳納變賣預繳款等過程中，如有疑問，請撥打淘寶司法變賣服務熱線：***-***-****。
十四、依照《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》(法釋〔****〕**號)規定，競買人成功競得網拍標的物后，網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。
十五、根據法律規定，法院有權在變賣開始前、變賣過程中，中止變賣、撤回變賣。本院變更變賣時間的，將在漯河市郾城區人民法院淘寶網司法拍賣網絡平臺上公告。
競買人在變賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的變賣須知。
本規則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。
舉報監督電話：****-*******
預約看樣咨詢電話：***********
淘寶技術咨詢：***-***-****
聯系地址：河南省漯河市龍江路郾城區人民法院執行局
漯河市郾城區人民法院
二〇二六年一月二十九日
