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司法拍賣公告(第一次)

福建省福州市中級人民法院將于****年*月**日** 時至****年*月**日**時止(延時的除外)在淘寶網司法拍賣網絡平臺上進行公開拍賣活動(網址：登錄后查看)進行公開拍賣活動，現公告如下：

一、拍賣標的：

位于閩侯縣上街鎮源通東路***號福晟學府**#樓*層**店面【房屋所有權證號：侯房權證*字第*******號；國有土地使用權證號：侯國用(****)第******號】。用途為商業，建筑面積**.**㎡。

評估價******元，一拍起拍價為******元，保證金為*****元，增價幅度為****元。

需要披露的事宜如下：

一、有案外人占用，作為經營安肉米和牛漢堡肉蓋飯使用，經依法調取租賃合同未調取到租賃合同；

二、該標的物在抵押狀態下被開發商出售給案外人，相關買賣合同事實經閩侯法院確認。案外人對本院處置房產提出異議，經本院、福建省高院、最高人民法院審理后，買受標的物的案外人基于買賣合同享有的權利依法不能對抗本案抵押權，故本案可以依法拍賣該標的物，其中存在的爭議風險，競買人參拍前應予充分了解。

三、本次拍賣財產范圍包括權證登記范圍內的建筑物、分攤的土地使用權(含土地出讓金)及公共配套設施，不包括未納入登記范圍內的建筑物、動產、債權債務、特許經營權等其他財產或權益。不含裝修、家具等。具體評估范圍以產權登記為準；

四、該標的物可能存在被執行人欠繳企業稅費的情況，可能導致過戶時間的遲延，競買人參拍前應予充分了解；

五、未盡事宜可與張先生聯系(***********)。

【提醒意向競買人：標的物可能涉及的租賃、標的物占用與移交等方面的糾紛，在參加競買前自行充分了解或向本院咨詢，并通過合法途徑解決(參與競拍即代表對披露事宜已清楚明確，并愿承擔由此產生的全部責任)】

二、標的物能否辦理過戶手續及欠費等問題，請競買人在競拍前自行到相關職能部門咨詢確認，因標的物現狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續及辦理二次過戶造成的費用增加的后果由買受人自負，拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法規的處理。標的物轉讓登記手續由買受人自行辦理，若涉及水、電、煤氣、物業等戶名變更手續，費用由買受人自理，標的物是否限購應以標的物所在地政策為準。標的物存在水、電、煤氣、物業費等欠繳的情況，競買人參拍前應自行了解并通過合法途徑解決。若出現特殊原因，致拍賣款退還給競買人的，利息損失由競買人承擔。

三、涉及繳納稅費的問題。本院的拍賣行為是對被執行人財產采取的強制執行措施，而非普通民事交易，本次拍賣的標的物的起拍價不包含標的物過戶時的應繳稅費。

過戶交易環節的稅費雙方各自承擔，但涉及賣方(即被執行人)在過戶交易環節承擔的稅費應由買受人先行墊付。買受人應在收到辦理過戶的《執行裁定書》等法律文書之日起**日內完成過戶程序，將代墊的繳款依據提交本院，審查無誤后從拍賣款中予以發放，逾期且無合理理由延期申請的，本院將視為買受人放棄申領相關款項的權利，該款將作為執行款用于償還被執行人的債務。

稅務機關以被執行人欠繳非本次交易環節的稅費為由拒絕辦理過戶手續的，稅務機關應書面說明不予辦理的原因，同時將征收依據函告本院，由本院依法處置。

一、買受人應于拍賣結束后十五日內將拍賣成交價余款(扣除保證金部分)通過銀行或者支付寶網上支付至本院。

*、銀行付款方式：銀行匯款到本院指定賬戶(開戶銀行： 登錄后查看；開戶名稱：福建省福州市中級人民法院；開戶賬號：************************)。

*、支付寶網上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，付款教程： 登錄后查看)

【僅供參考、以支付寶的要求為準】

五、因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會出現當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上、線下銀行充值。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，或向線下銀行了解。

意向競買人在參加本次拍賣前請務必仔細閱讀本院發布的拍賣須知、公告。

競買前咨詢電話：***********(張)、****-********

聯系地址：福建省福州市倉山區閩江大道***號***室

淘寶技術咨詢：***-***-****