海南省三亞市城郊人民法院
關于海南省三亞市河東區鳳凰路丹州小區西側三永鳳凰城第二期*號樓**號房屋第一次拍賣公告
(****)瓊****執恢***號
海南省三亞市城郊人民法院將于****年*月*日**時至****年*月*日**時(延時除外)，對海南省三亞市河東區鳳凰路丹州小區西側三永鳳凰城第二期*號樓**號房屋在海南省三亞市城郊人民法院淘寶網司法拍賣網絡平臺上(網址:**.******.***/****/**，戶名：海南省三亞市城郊人民法院)進行公開第一次拍賣活動。現公告如下：
一、拍賣標的物：海南省三亞市河東區鳳凰路丹州小區西側三永鳳凰城第二期*號樓**號房屋【產權證號：三土房(****)字第****號，建筑面積***.**平方米】。
起拍價：*******元定向詢價：*******元
保證金：******元增價幅度：****元
公告說明：
*.根據《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》第二十四條之規定，司法網拍成交后，買受人悔拍的，其所繳納的保證金不予退還。
*.根據《最高人民法院關于人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》第二十二條第二款之規定，重新拍賣的價款若低于原拍賣價款，所造成的差價、費用損失等，由原買受人承擔。若其所繳納的保證金足以彌補該差價等費用損失的，則以該保證金填補差價，原買受人無須另行承擔責任。若其所繳納的保證金不足以彌補該差價等費用損失的，則由原買受人承擔不足部分。
*.根據《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十四條及《最高人民法院關于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第一百八十七條之規定，對于在司法網拍中惡意抬價，擾亂司法拍賣秩序的買受人，人民法院可以對其罰款、拘留，構成犯罪的，依法追究刑事責任。
*.本院司法拍賣房產通過阿里巴巴司法拍賣網絡平臺(淘寶網)進行公開拍賣，未與任何房產中介機構合作，所有符合競買條件的主體均可自行在淘寶網購買，無需通過中介機構購買或代為購買。
*.本院未開展法拍房貸款業務，拍賣頁面中的“賒錢報名”、“一鍵貸款”、“放心拍服務”均為網拍服務平臺提供，與本院無關，因使用上述服務導致尾款未按時交納的，自行承擔按悔拍處理后果。
*.標的物是位于限購區域，競買人應自行了解房屋所在地相關限購政策。
*.競買人參與競拍前，應當按照房屋所在地購房資格有關政策文件的要求確認自身具備購房資格。
*.競買人申請參與競拍的，繳納保證金后視為自愿承諾具備購房資格及自愿承擔法律后果。
*.關于競買人資格的，請查閱最高人民法院****年*月*日實施的《最高人民法院關于人民法院司法拍賣房產競買人資格若干問題的規定》。
**.拍賣成交后，本院將進行資格審查，買受人于成交日起*日內出具尾款憑據、買受人身份證復印件，否則本院將不出具成交確認書、執行裁定書等相關文書，且不予辦理拍賣標的物交付手續。
**.法拍房除拍賣成交款外，人民法院不收取任何傭金、手續費、騰房費等費用。
**.標的物按現狀凈值公開拍賣，本院不承擔拍賣標的物的瑕疵擔保責任，不作過戶的任何承諾。
**.房屋的外觀、結構、固定裝修及內在質量以移交時的現狀為準。拍賣標的物為房屋，圖片僅供參考，不含家具、家電及其它可以拆卸的物品。本院對房屋外觀、質量、結構、固定裝修損壞、房地產面積差異等不作擔保，買受人競拍標的物后需自行承擔相關責任，由此產生的問題不影響拍賣成交結果及成交價格。
**.標的物有人居住，標的物拍賣成交后，房屋交付需一定時間。
**.標的物房屋類型為成套住宅。關于能否辦理產權登記、產權過戶、抵押權注銷等不動產登記手續請競買人自行向相關管理部門核實，本次拍賣為“現狀處置”，買受人或承受人按照房屋的權利現狀取得房屋，后續的產權登記事項由買受人或承受人自行負責。相關過戶事宜需競買人自行到三亞市不動產登記中心咨詢、核實是否能過戶，其過戶風險買受人自行承擔。
**.標的物轉讓登記手續由買受人自行辦理，產權證照變更所產生的相關稅、費由買賣雙方各自負擔，對法律、法規沒有規定或規定不明的費用及不動產歷史拖欠的水、電費及滯納金等一切費用由被執行人自行承擔，物業費由買受人承擔(具體金額請聯系物業。)。上述所有費用在本公告中所披露的相關信息件提供階段性參考，具體費用請競買人于拍賣前前往相關部門或機構進行查詢。買受人需在取得本院出具的執行裁定書后七個工作日內自行至相關部門繳納稅費等(注意：由賣方即被執行人所承擔部門費用均由買受人先行墊付)，并于在繳納完后出稅務申報表、完稅證明及相關稅務票據等材料在三個工作日內向本院申請退付。逾期本院不再辦理，所造成的損失由買受人自行承擔。買受人也可自行向被執行人主張。
**.標的物實際面積以國土房產部門辦理產權變更登記頒發的產權證為準。拍賣涉案房屋、土地過戶時以現狀框架并以實際測繪的面積為準，涉案房屋、土地的測繪面積比原證多的，以原證登記的信息為準；比原證少的，以現在測繪的面積過戶登記。如須測繪，所產生的測繪費用由買受人承擔。
**.本院已依法通知雙方當事人、優先購買權人，下落不明的當事人，根據法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》第十六條的規定，自本公告發布之日起滿五日，即視為已經通知。
**.優先購買權人參加競買的，應于開拍前五個工作日向本院提交資格確認申請，經本院審核確認取得優先競買資格后，才能以優先購買權人身份參與競買。逾期不提交的，視為放棄對本標的物主張優先購買權。
**.對上述標的權屬有異議者，請于拍賣前*日與本院聯系，并提供相應的證據。
特別提示：
請競買人再仔細閱讀公告《公告說明》和《競買須知》，競買人需謹慎競拍并做好拍前調查，在拍賣成本核算時將稅、費等相關費用考慮在內，結合自身實際情況再決定是否參拍，具體相關稅、費等還需競買人自行到相關單位了解。若決定參與競拍，視為對拍賣財產完全了解，并接受拍賣財產一切已知和未知的瑕疵。
二、與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權人(質押權人)、優先購買權人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。優先購買權人參與競拍的，可與其他競買人以相同的價格出價，沒有更高出價的，拍賣財產由優先購買人競得。順序不同的優先購買權人以相同價格出價的，順位在先先得。順序相同的優先購買權人以相同價格出價的，出價在先先得。
三、競買人條件：
*.競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或條件。
*.競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行。競買人為企業的，需企業自行在拍賣平臺上開設拍賣賬戶，不得委托以個人賬戶代為企業參與競拍。
關于委托代理：參與競買人(自然人)未開設淘寶賬戶或因客觀原因不能到來，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但須在競買開始日三日前到本院執行局辦理委托手續；競買成功后，買受人須與委托代理人一同到本院辦理交接手續。若委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。(委托手續需提供：經公證的委托書原件、委托人和受托人身份證原件及復印件、競買人購房資格證明)。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
四、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價為起拍價。在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延遲*分鐘，且不斷循環直至無人出價。
五、報名方式：拍賣結束前都可報名交保證金，保證金支付方式有*種：網銀支付、余額寶支付、支付寶支付(詳情見網頁司法拍賣支付方式教程)。
司法拍賣因標的物競買保證金相對較高。競買人報名交保證金可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：
***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**
六、拍賣結束后辦理手續方式：
*.司法拍賣成交后，網絡司法拍賣平臺將以買受人的真實身份自動生成確認書并公示。
*.拍賣競價前，網絡司法拍賣平臺網系統將鎖定競買人支付的保證金，拍賣結束后，未能競得者被鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息。
*.競得者被鎖定的保證金自動轉入本院指定賬戶，競得者將拍賣成交價余款(扣除保證金后的余款)在拍賣成交后七日內繳入本院指定賬戶(戶名：三亞市城郊人民法院，開戶銀行：登錄后查看三亞登錄后查看登錄后查看，賬號：*****************)。繳款用途處注明：競買×××(標的物)余款(如代繳須注明代某某繳款。若跨行付款，則上述賬號后五位數需去除，并在付款備注加上后五位數。如：填寫賬號************，付款備注：子賬號*****+買受人姓名+標的物名稱/案號)。繳納余款后七日內，買受人應攜帶付款憑證及本人身份證到本院網拍小組(*樓***室)簽署《拍賣成交確認書》。
*.簽訂確認書后，待本院執行局另行通知領取《執行裁定書》，辦理拍賣標的物交付手續。
七、咨詢、展示看樣的時間與方式：本次拍賣視預約情況再另行組織看樣，請競買人自行前往實地了解。
八、注意事項：競買人在拍賣競價前請務必仔細閱讀本院發布的《拍賣公告》、《競買須知》、《拍賣標的物調查情況表》，并且親自實地看樣，競買人一旦出價競拍視為對本標的物實物現狀的確認，責任自負。
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