寧夏回族自治區青銅峽市人民法院關于銀川市金鳳區長城中路***號怡居雅苑*號樓*單元****號住宅房的拍賣公告
寧夏回族自治區青銅峽市人民法院將于****年*月*日**:**起至****年*月*日(延時除外)在寧夏回族自治區青銅峽市人民法院淘寶網司法拍賣網絡平臺(網址：登錄后查看,戶名：寧夏回族自治區青銅峽市人民法院)進行拍賣活動，現公告如下：
一、拍賣標的
| 標的名稱 |
銀川市金鳳區長城中路***號怡居雅苑*號樓*單元****號住宅房 |
| 標的所有權人 |
路伏強 |
| 產權證號 |
寧(****)金鳳區不動產權第*******號 |
| 建筑面積㎡ |
竣工年代 |
設計用途 |
所在層 |
土地終止日期 |
| ***.** |
**** |
住宅 |
**-**.*/** |
****年*月*日 |
評估價：*******元；起拍價：*******.**元；保證金：*****元；加價幅度：****元；(以及其整倍數)。
特別提示：該拍賣標的現由產權人親屬居住。拍賣標的欠繳的所有稅、費(包括但不限于物業費、水、電、暖、氣)全部由買受人承擔，未明確繳費義務人的欠費也由買受人自行解決。標的實際情況以房屋現狀和有關部門、單位具體答復為準。
(一)標的位置：
該房屋坐落于銀川市金鳳區南部，地處長城中路南側、慶豐街西側，距新百大賣場良田店較近，其所在小區四至：東至長興花園*區，南至巷道，西至捷報家園，北至長城中路。
(二)標的基本情況：
房產情況：該房屋所在建筑物主體為一幢十二層住宅樓，建筑結構為鋼混，外形設計較好，外墻面貼面磚，共三個單元，單元設計為二梯二戶(一部步梯，一部電梯，單元門為智能語音對講防盜門。拍賣標的位于其****室(**-**.*層，**層層高為*.*米；**.*層平均層高為*.*米，北面一間臥室起坡高度為*.*米，最高處層高為*.*米)，建筑面積為***.**㎡，**層戶型設計為二室二廳一廚一衛，**.*層戶型設計為三室一衛一露臺，空間布局合理。拍賣標的具體狀況如下：入戶門為防盜門，塑鋼窗，成品套裝內門；**層客廳地面局部鋪*****×*****地磚、局部鋪*****×*****地磚，其中一面墻做電視背景墻裝飾，其余墻面均貼壁紙，頂棚刷乳膠漆并做石膏板邊棚吊頂裝飾；臥室地面鋪木地板，墻面貼壁紙，頂棚刷乳膠漆并做石膏陰角線吊頂裝飾；**.*層臥室地面鋪木地板，墻面貼壁紙，頂棚刷乳膠漆并做石膏陰角線吊頂裝飾；廚房地面鋪*****×*****地磚，墻面貼*****×*****面磚，頂棚為鋁扣板吊頂；衛生間地面鋪*****×*****地磚，墻面貼*****×*****面磚，頂棚為鋁扣板吊頂；露臺局部做封閉處理，地面鋪*****×*****地磚，塑鋼框鋼化玻璃墻，鋼化玻璃頂外加電動遮陽簾。由室內樓梯通往**.*層，木地板踏步，木護欄及扶手；裝修屬較好裝修。拍賣標的室內水、暖、電、氣設施齊全，且均能正常使用。拍賣標的于****年建成，現自用，主體結構穩定，無沉降現象，地面、墻面及門窗均無破損現象，維護及使用狀況較好，八五成新，屬完好房。拍賣標的與周圍建筑物及道路之間距離符合規劃及正常使用要求，無不利影響，不存在相鄰關系的限制。
土地基本情況：該房屋位于銀川市金鳳區長城中路***號怡居雅苑*號樓*單元****室分攤住宅用地，其四至均為銀川市金鳳區長城中路***號怡居雅苑*號樓分攤住宅用地。根據委托人提供的《銀川市不動產登記信息查詢單》顯示，拍賣標的國有建設用地使用權類型為出讓，分攤土地使用權面積為**.**㎡，現狀容積率為**.**，地類用途為城鎮住宅用地，實際用途為城鎮住宅用地。該宗地地勢平坦，工程地質條件較好，在利用上無地質、水文等不良自然條件限制及自然災害威脅，至價值時點達到宗地紅線外“七通”(通給水、通排水、通電、通訊、通路、通暖、通氣)，宗地紅線內“七通一平”(通給水、通排水、通電、通訊、通路、通暖、通氣及土地平整)的開發程度。
(三)標的權屬狀況：
房屋權益狀況：該房屋產權人為路伏強，房屋坐落為金鳳區長城中路***號怡居雅苑*號樓*單元****室，建筑面積為***.**㎡，房屋用途為住宅，房屋總層數十二層，所在層數**-**.*層，鋼混結構，竣工年代為****年，產權證號為寧(****)金鳳區不動產權第*******號；共有情況為單獨所有。
土地權益狀況：該房屋的土地使用權人為路伏強，目前其實際用途為住宅用地。根據委托人提供的《銀川市不動產登記信息查詢單》顯示，拍賣標的使用權類型為出讓，地類用途為城鎮住宅用地，分攤土地面積為**.**㎡，終止日期為****年**月**日，則至價值時點其建設用地使用權剩余使用年限為**.**年。
(四)他項權利狀況：至價值時點，該房產無抵押、租賃及典當等他項權利。
(五)查封情況：截至價值時點，該房屋已被青銅峽市人民法院查封。
(六)標的現狀：已查封，未抵押，現由產權人親屬居住。
(七)使用管制及相鄰關系：該拍賣標的符合城市規劃要求，不存在相鄰關系的限制。
二、拍賣標的范圍
路伏強所有的位于銀川市金鳳區長城中路***號怡居雅苑*號樓*單元****室，建筑面積為***.**㎡的住宅房地產，即建筑面積為***.**平方米的房屋所有權及相應分攤的出讓國有建設用地使用權(不包含動產、債權債務、特許經營權等其他財產權益)。
三、競買人條件：競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格和條件。不符合條件參加競買的，競買人自行承擔相應的法律責任。
根據最高人民法院《關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》第三十四條之規定，實施網絡司法拍賣的，下列機構和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關的拍賣財產：*.負責執行的人民法院；*.網絡服務提供者；*.承擔拍賣輔助工作的社會機構或者組織；*.第*至*項規定主體的工作人員及近親屬。
如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但須在競買開始前向青銅峽市人民法院辦理委托手續；競買成功后，買受人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到法院辦理交接手續。如果買受人本人因客觀原因無法來法院簽訂成交確認書或者領取標的的，買受人應向法院提交經公證的委托書，并由代理人攜帶經公證的委托書原件、委托人和受委托人身份證明原件，到法院簽訂成交確認書、領取標的。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
四、優先購買權人參加競買的，應于****年*月**日前向法院提交有效證明申報享有優先購買權，經法院確認后才能以優先購買權人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優先購買權。
五、咨詢和看房：自****年*月**日*時起至****年*日**日*時止接受咨詢(法定節假日除外)，本院已委托登錄后查看在拍賣期間對上述標的的相關信息進行咨詢及組織看樣等工作。咨詢電話：***********。
六、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延遲*分鐘.
七、拍賣方式：網絡司法拍賣不限制競買人數量。一人參與競拍，出價不低于起拍價的，拍賣成交。
八、競買人可以申請實地看樣,并通過檢測或自身經驗對拍賣標的的價值做出準確的判斷，競買人一旦決定參與競買，即表明對拍賣標的完全了解，并接受拍賣標的的一切現狀包括瑕疵和權利負擔。未實地看樣的競買人視為對本標的實物現狀、瑕疵狀況及權利負擔已確認，并自行承擔相應法律后果。
九、買受人按規定付清成交款后，標的物過戶登記手續由法院協助辦理，過戶所涉及的過戶稅、費均由買賣雙方按照規定各自負擔，出讓方需承擔的稅、費由買受人先行墊付，待辦理完產權過戶登記后**日內將墊付的相關票據交至本院，由本院從拍賣價款中予以支付，逾期未交墊付的稅費相關票據，則墊付的稅、費由買受人承擔，本院不再處理。
拍賣標的欠繳的所有稅、費(包括但不限于物業費、水、電、暖、氣)全部由買受人承擔，未明確繳費義務人的欠費也由買受人自行解決。
特別提醒，競買人需詳細咨詢該房屋所在地不動產過戶的相關政策，過戶風險自行承擔。
十、與本標的物有關人員〔案件當事人、擔保物權人(質押權人)、優先購買權人等〕均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
十一、拍賣競價前淘寶系統將凍結競買人支付寶賬戶內的資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶，特別提醒：拍賣余款須在拍賣成交后**日內繳入法院指定賬戶，未在期限內繳納余款的視為買受人悔拍。(戶名：青銅峽市人民法院執行款戶；開戶銀行：登錄后查看；賬號：*******************)。拍賣未成交的，競買人凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。
十二、拍賣成交后買受人悔拍的，法院可以裁定重新拍賣，重新拍賣時，原買受人不得參加競買，對原買受人交納的保證金法院不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價，沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務。
十三、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、成交價相對較高。競買人參與競價，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：登錄后查看。
十四、因網絡或其他不可抗力導致拍賣無法正常進行的，法院待以上因素消除后視情況決定重新拍賣，并不承擔因此造成的損失。
特別提醒：競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的《拍賣公告》、《拍賣須知》、《標的物調查情況表》等材料所披露的內容，了解標的情況、競價規則、交款方式、法律責任。
標的物情況介紹摘錄自寧明大[****]房估司字第***號評估報告書。
凡發現拍賣中有違規行為，可如實舉報。
青銅峽市人民法院監督電話：****-*******
在繳納保證金過程中，如有疑問，請撥打咨詢電話：****-*******
拍賣咨詢：登錄后查看***********
青銅峽市人民法院
****年*月**日
