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深圳前海合作區人民法院關于拍賣深圳市福田區沙咀路好景豪園海景閣****的公告

(第*次)

深圳前海合作區人民法院將于****年*月**日**時至****年*月**日**時止(延時除外)在深圳前海合作區人民法院京東網司法拍賣平臺上進行公開拍賣活動(法院賬戶名：深圳前海合作區人民法院)，現公告如下：

一、拍賣標的物詳情(詳見附件，請自行下載)：

二、雙方當事人、已知優先購買權人的通知情況：

*、本標的物已知優先購買權人相關說明：

優先購買權人須先經法院確認，取得優先購買資格以及優先競買代碼、參拍密碼，并以優先競買碼參與競買；未經確認的，不得以優先購買權身份參與競買。法院對于優先購買權人資格的認定不視為對相關租賃合同有效性的認定。

*、通知或者無法通知當事人、已知優先購買權人的情況：

本院已依法通知雙方當事人。(如雙方當事人下落不明，根據法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》第十六條的規定，本公告自****年**月**日起滿*日，即視為已經通知。)

三、拍賣成交后，買受人應在**個工作日內將拍賣余款繳入法院指定賬戶(戶名：深圳前海合作區人民法院，開戶銀行：興登錄后查看，賬號：************************)，繳款時請注明“網絡拍賣”字樣和拍賣標的名稱和執行案號信息，并在拍賣余款付清后按法院網拍人員通知的日期(憑付款憑證及相關身份材料)到深圳前海合作區人民法院(地址：廣東省深圳市南山區前海法治大廈一樓訴訟服務中心)簽署《拍賣成交確認書》、開具拍賣款收據。隨后自行聯系承辦法官領取執行裁定書及辦理拍賣標的物交付相關事宜。

拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，法院將依法處理。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。

四、競買人條件：

凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。法律、法規、司法解釋、國家政策對買受人資格或者條件有特殊要求的，競買人應當具備規定的資格或條件。具體的資格或條件，競買人應當自行了解。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

(如拍賣深圳市及其他有限購政策城市的屬于限購范圍的房產，需作如下特別說明)

特別說明：

*、參與競拍人應符合深圳市關于住宅類房產限購政策，應具備購買資格，否則相關法律后果自行承擔。

*、競得人在競買成功、繳足拍賣余款、簽訂《拍賣成交確認書》后*個工作日內，向公積金中心申請購房資格。

該業務可在線上辦理：競得人登錄廣東政務服務網，搜索“出具購房資格證明”服務事項，進入申辦頁面后，競得人填寫申請信息，并根據頁面提示要求上傳《拍賣成交確認書》、身份證明、婚姻證明、居民戶口本、社保或個稅繳納明細等申請材料。競得人也可預約到公積金中心服務大廳窗口辦理。

*、公積金中心在收到申請后*個工作日內對競得人的購房資格進行審查，并出具《購房資格證明》或《不具備購房資格告知書》。

競得人可在申辦頁面查看和下載電子版《購房資格證明》。競得人如需要蓋實體章的紙質證明，可前往公積金中心服務大廳領取。公積金中心出具的《購房資格證明》僅限于本次住宅類法拍房的過戶之用途。

*、競得人應在簽訂《拍賣成交確認書》次日起**個工作日內將公積金中心出具的《購房資格證明》提交至執行法院。

*、競得人無購房資格，或未在規定期限內向執行法院提交《購房資格證明》的，法院將撤銷拍賣并重新拍賣，該競得人不得參與該標的物的后續競拍。

*、因無購買資格撤銷拍賣的，原則上退還競得人已繳納的保證金。如存在悔拍、惡意競拍等情形的，依法將受到沒收競買保證金、罰款等處理。

根據國家及深圳市(或其他城市)目前的房屋限購政策，自然人競買時應當符合現行國家及深圳市(或其他城市)有關房地產調控政策規定的條件；法人和其他組織需自行向相關主管部門核實條件。競買人應當自行了解有關房地產調控政策及由此而產生的法律后果。拍賣成交后，法院在向相關房地產主管部門送達過戶文書時會注明，過戶應當以買受人符合房產限購政策為前提。如買受人不符合限購政策導致不能過戶的風險，由買受人自行承擔。

如參與競買人未開設京東賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，競買人如有此類需求請致電：****-********報名預約并按照工作人員的指引前往法院辦理委托手續。報名時間嚴格控制在開拍*個工作日以前進行，逾期不予辦理委托手續。競買成功后，競買人須與委托代理人一同到深圳前海合作區人民法院辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。

五、咨詢、集中展示看樣的時間與方式：自本公告發布之日起至本次拍賣結束為止接受咨詢(節假日除外)。

京東拍賣(廣東)尾款繳納/成交裁定咨詢電話：執行網拍小組 ****-********。

如需看樣的，請在開拍前**日內與拍輔機構聯系(聯系電話***********)，并請編輯信息(信息內容為：“看樣人姓名+手機號碼+標的物名稱”)發送至手機號碼***********，作為看樣登記。看樣當天請準時到達。如未有一人報名，則本次集中看樣取消(工作時間內接受咨詢，無鑰匙房產需業主同意方能安排看樣)。

看樣集中地點：深圳市福田區沙咀路好景豪園海景閣****(該標的物地址)

六、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，將自動延遲*分鐘。

七、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。

八、特別提醒：拍賣物建筑面積、性質、用途、是否拖欠地價及土地使用費等，以相關主管部門最后核實為準。拍賣物建筑面積如實際面積與登記面積不符，其風險由買受人自行承擔。

標的物以實物現狀為準，具體情況參見評估報告，法院不承擔標的物的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。

九、拍賣成交后，法院僅出具確認拍賣裁定書和協助執行通知書，并送達給相關主管部門辦理解封和產權過戶手續。拍賣物是否可以辦理產權過戶手續，由買受人自行到相關主管部門查詢并處理；買受人應自過戶法律文書送達之日起**日內到相關主管部門進行辦理產權過戶手續。

十、過戶時如產生的轉讓雙方的一切稅、費(包括但不限于所得稅、土地增值稅、營業稅及其附加、印花稅、契稅等)、應補地價、土地使用費等均由相應主體依法各自承擔。上述一切稅、費、應補地價、土地使用費的具體金額由競買人自行向相關主管部門咨詢。

拍賣標的所涉及的水、電、煤氣、管理費、戶口遷移等相關未受法律保護的債務及事項均由買受人承擔。

十一、對上述標的權屬有異議者，請于拍賣日三個工作日前與本案承辦法官聯系。

十二、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

十三、拍賣競價前將通過網拍系統將在競買人京東賬戶內凍結相應資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶。

十四、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格可能相對較高，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢。

十五、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，京東網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。

十六、京東網司法平臺是本院對拍賣該標的物進行拍賣的唯一交易平臺，不收取任何傭金費用，本院未委托任何第三方機構及中介公司進行任何形式的交易活動，本院組織看樣不收取任何費用，競買人務必提高警惕，謹防上當受騙，以免造成不必要的損失。

競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。

本公告的公告起始日為：****年**月**日，公告期**天。

咨詢電話：

舉報監督電話：****-********

執行網拍小組：****-********/ ***********(標的物詳情、預約辦理成交確認書)

京東技術咨詢電話：***-***-****

深圳前海合作區人民法院

二〇二五年十二月二十五日