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上海市青浦區規劃和自然資源局國有土地使用權協議出讓公示

上海上海青浦區

成交公告

 發布單位：火標網  發布日期： 2025-12-06 07:14:53

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國有土地使用權招拍掛成交公示

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上海市青浦區規劃和自然資源局國有土地使用權協議出讓公示

滬青協示字(2025)第4號登錄后查看

按照《土地管理法》、《城市房地產管理法》、《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規定》和《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規范》等有關法律法規，遵循公開、公正、公平的原則。我局 1 宗國有土地使用權。現將有關情況公示如下：

一、地塊的基本情況:

宗地編號：	青浦區華新鎮**-單元-**地塊(城中村改造項目)	宗地總面積：	.*****公頃	宗地坐落：	東至楊字宇港，南至北青公路，西至新木橋路，北至南敘路
年限：	**年	土地用途：	普通商品住房用地(三類)	項目名稱：
成交價：	*****萬元	受讓單位：	中交新鳳溪(上海)城市建設發展有限公司
備注：	、公共服務配套設施及管理要求： ()本地塊內應設置建筑面積不少于*平方米的公共服務設施(計容)：其中：配置生活服務點建筑面積不少于平方米，老年活動室建筑面積不少于平方米，健身點建筑面積不少于平方米。公共服務配套設施需布局在建筑物三層以下位置，且臨街布置，方便到達。公共服務配套設施權屬及運營管理要求：產權無償移交華新鎮人民政府，由華新鎮運營管理。 ()地塊內應設置室外硬質公共活動空間供居民休閑娛樂，建成后產權按《上海市住宅物業管理規定》執行。、其他土地、規劃建設條件： ()按停車場庫規范中三類區域的標準執行，地面停車位數量不得超過總配建停車位數量的*%，并應進一步征詢交通部門意見。 ()主入口處圍墻及門衛應退用地邊界米以上，形成入口景觀空間、落客區，區分不同流線，提升小區品質，營造良好的小區門戶；各地塊應在小區入口處配建門衛室，其中主入口門衛室面積不小于平方米，且應配備衛生設施。 ()高層住宅應設置架空層，用作通道，布置綠化小品，居民休閑等公共用途，總面積不應小于居住建筑底層總面積的%，并應與住宅小區內部環境一體化設計；架空層不得封閉，滿足小時對外開放。 ()高層住宅屋頂除設備用房外不得設置其他功能性用房。 ()鼓勵在住宅場地內設置連廊，為小區提供公共開放空間。 ()地塊內應設置環形步道，方便居民走路健身。 ()南敘路兩側綠地允許為周邊地塊出入口提供通道，具體數量、位置、寬度以建設項目規劃管理階段審定的方案為準。、住宅管理要求： ()本地塊內中小套型住宅建筑面積不得低于該地塊住宅總建筑面積的/%，計/平方米以上(中小套型住宅設計建設標準以本市相關部門政策為準)。 ()根據本市保障性租賃住房統籌配建有關要求，該地塊住宅物業建筑面積自持比例為%。 ()全裝修商品住宅裝修價格(集采價)不低于**元/平方米。、自持物業要求：受讓人應當按出讓年限整體持有社區配套商業物業、商品住宅用地配套商業物業(除按照相關規定應當移交政府及政府有關部門的物業外)。、節能、節地等資源能源節約要求： ()本合同項下出讓宗地裝配式建筑面積的比例為：*%，建筑單體預制裝配率：建筑單體預制率不應低于%或單體裝配率不低于%，應按以下規定建設及管理：滬建建材[]號。 ()項目應按照《上海市住房和城鄉建設管理委員會關于加強本市綠色建設設計管理工作的通知》(滬建建材[**]號)，出讓宗地中綠色建筑不低于二星級，積極鼓勵創超低能耗建筑。 ()項目應進行可再生能源太陽能光伏設計，光伏安裝面積不低于屋面面積的*%。、**、海綿城市建設要求： ()按照《上海市建筑信息模型技術應用指南(**版)》等文件，項目全過程應采用技術。 ()海綿城市要求：年徑流總量控制率：%、年徑流污染控制率：%，具體指標數值依據市住房城鄉建設管理委正式同意的《青浦區(管委會)海綿城市建設規劃(**-*年)》中明確的地塊指標要求確定，并符合海綿城市建設有關要求。、通信管理要求： ()地塊內所有樓頂須預留通信基站的安裝位置，并預留傳輸管孔設施和電源容量設施。 ()根據《住宅區和住宅建筑通信配套工程技術標準》/--**，地塊內建筑地下室及電梯井道須設置室內分布系統。 ()在對地塊內建筑產權進行銷售時，地塊開發與銷售方應在銷售合同中對該通信基站的存在情況予以著重申明，確保業主知曉該通信基站。、民防管理要求：地塊內應按地上總建筑面積的%配建人民防空工程，人民防空工程為甲類，核武器抗力級別為核級，常規武器抗力級別為常級，戰時用途為二等人員掩護部。、股權監管：本合同項下國有建設用地使用權的受讓人，其出資比例、股權結構、實際控制人等，均不得改變。

二、公示期：****年**月**日至 ****年**月**日

三、該宗地雙方已簽訂成交確認書，在**日內簽訂出讓合同，相關事宜在合同中約定

八、聯系方式：聯系單位：上海市青浦區規劃和自然資源局單位地址：華青南路***號郵政編碼：****** 聯系人：程羽翔聯系電話：******** 電子郵件：

上海市青浦區規劃和自然資源局

項目官方指定標書制作單位：19352828043

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