濟南市歷城區(qū)人民法院
關(guān)于拍賣濟南市天橋區(qū)后黃屯小區(qū)*號樓*-***房產(chǎn)(天橋區(qū)無影山中路黃屯小區(qū)三區(qū)*號樓*單元***號，不動產(chǎn)權(quán)證號：濟南***********)的公告
濟南市歷城區(qū)人民法院將于****年*月*日**時起至****年*月**日**時止(延時除外)在濟南市歷城區(qū)人民法院京東司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上進行第一次公開拍賣活動(戶名：濟南市歷城區(qū)人民法院，法院網(wǎng)址：****.**.***/****)，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標的：濟南市天橋區(qū)后黃屯小區(qū)*號樓*-***房產(chǎn)(天橋區(qū)無影山中路黃屯小區(qū)三區(qū)*號樓*單元***號，不動產(chǎn)權(quán)證號：濟南***********)，登記時間:****年**月**日，房屋用途：住宅，權(quán)利性質(zhì)：出讓，建筑面積**.**㎡，所在樓層：*層，總層數(shù)：*層。
房屋狀態(tài)：有查封，有抵押。該房產(chǎn)未騰空，未進入查看,物業(yè)費、水電費、燃氣費是否欠費不詳請自行咨詢相關(guān)部門，本房產(chǎn)所欠物業(yè)費、水電費均由買受人承擔(dān)。
(上述房產(chǎn)戶型以實際情況為準，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責(zé)任自負。)
現(xiàn)狀：有無損毀、維修記錄等均不詳。本院不對上述房產(chǎn)狀況、瑕疵等作任何保證。
起拍價：******元；保證金：*****元；增價幅度:****元。
二、咨詢、展示看樣的時間與方式：自****年*月*日起至****年*月**日止(節(jié)假日休息)接受咨詢，有意者請自行前往標的物所在地看樣。
三、本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，將自動延遲*分鐘。
四、拍賣方式：設(shè)有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。
五、特別提醒：
*、競買人參與競買的，應(yīng)當(dāng)事先確定在房產(chǎn)所在地具有購房資格，請自行向相應(yīng)主管部門具體咨詢限購政策。
*、拍賣成交確認后，因買受人在房產(chǎn)所在地?zé)o購房資格的，將依法承擔(dān)悔拍等法律后果。
*、買受人應(yīng)當(dāng)在拍賣成交后持系統(tǒng)自動生成的拍賣成交確認書以及住房限購所需材料，及時向房產(chǎn)所在地區(qū)房地產(chǎn)交易主管部門申請辦理住房限購審核，并至遲在按照拍賣公告的要求支付剩余價款后十日內(nèi)向執(zhí)行法院提交買受人申請參與競拍至成交裁定書出具時具備購房資格的證明材料，執(zhí)行法院在審查確認后依法制作拍賣成交裁定書。
*、標的物以實物現(xiàn)狀為準，本院不承擔(dān)本標的的任何瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責(zé)任自負。
*、對于房屋、土地等不動產(chǎn)是否符合辦理產(chǎn)權(quán)過戶、改簽合同條件等，以及限購政策，請競買人自行到標的物所在地不動產(chǎn)部門及開發(fā)商等有關(guān)部門咨詢了解和預(yù)先評判，對不符合條件或不具備條件導(dǎo)致無法辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶、改簽合同的，競買人需提前到有關(guān)部門了解該風(fēng)險，本院對該風(fēng)險無法做出詳盡說明，對此本院亦不承擔(dān)本標的的權(quán)利瑕疵保證、產(chǎn)權(quán)過戶保證、改簽合同保證，凡參拍即視為接受該瑕疵風(fēng)險。請慎重參拍。
六、標的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理，網(wǎng)拍交易過程中產(chǎn)生的稅費依照稅法等相關(guān)法律法規(guī)和政策的規(guī)定，由雙方各自承擔(dān)，在存在被執(zhí)行人或財產(chǎn)所有權(quán)人無法聯(lián)系或不予繳納的情形時，亦應(yīng)由買受人暫時負擔(dān)。買受人應(yīng)及時辦理產(chǎn)權(quán)過戶，如無正當(dāng)理由拖延辦理過戶手續(xù)導(dǎo)致相應(yīng)稅金數(shù)額無法確定的，本院將按國家相應(yīng)稅率規(guī)定和不動產(chǎn)所在地稅務(wù)部門的相關(guān)意見留取應(yīng)由被執(zhí)行人負擔(dān)的相應(yīng)稅金，由此造成的一切后果有買受人自行負擔(dān)。
七、對上述標的權(quán)屬有異議者，請于****年*月*日前與本院聯(lián)系。
八、與本標的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。
九、本標的物優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：無。優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于****年*月*日前向本院提交合法有效的證明，資格經(jīng)法院確認后才能參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優(yōu)先購買權(quán)。(必須確保要在法定工作日期間提交)
十、拍賣競價前意向競買人須在京東注冊賬號并通過實名認證(已注冊京東賬號需通過實名認證)，在線支付競買保證金，具體要求請閱讀競價頁面內(nèi)的《競拍須知》及京東網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺告知的司法拍賣流程(拍賣前必看)的相關(guān)準則。拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。本標的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。
重要提示：依照《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第十八條規(guī)定，競買人在拍賣競價程序結(jié)束前交納保證金經(jīng)人民法院或者網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者確認后，取得競買資格。按照此項規(guī)定，向京東交納保證金參拍的競買人，京東需在確認其保證金到賬之后，方能為競買人開通競買權(quán)限。
由于競買人注冊賬戶、實名認證、開通網(wǎng)銀、競買人的開戶銀行向京東轉(zhuǎn)賬均需時間，為確保交納的保證金能夠在拍賣競價程序結(jié)束前到賬，拍賣標的保證金金額在****萬及以上的，或企業(yè)參與競買的，建議請競買人在開拍前，至少提前*個工作日辦理報名及保證金交納手續(xù)。如因競買人未能及時完成報名及保證金交納手續(xù)，導(dǎo)致京東在拍賣結(jié)束前未能全額收到競買人交納的保證金，無法為競買人開通競買權(quán)限，所產(chǎn)生的一切后果由競買人自行承擔(dān)，上拍法院與京東平臺均不就此承擔(dān)任何責(zé)任。
保證金金額往往數(shù)額較大，為避免在在線支付的過程中，因銀行限額而導(dǎo)致無法支付的問題，建議競買人提前去相關(guān)銀行辦理提高網(wǎng)銀支付限額的業(yè)務(wù)。如保證金金額超出競買人開戶銀行制訂的最高網(wǎng)銀支付限額，建議采取更換網(wǎng)銀支付限額更高的銀行卡支付、多日分多筆支付、多張銀行卡分多筆支付等方式交納保證金。京東作為款項接收方，不對銀行制訂的網(wǎng)銀最高支付限額造成的支付障礙承擔(dān)任何責(zé)任。
在繳納保證金過程中，如有疑問，請撥打京東司法拍賣服務(wù)熱線：**********。
十一、拍賣余款請在****年*月**日前繳納，詳細請咨詢法院：
*、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶
(戶名：濟南市歷城區(qū)人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：*******************)
匯款時，請在銀行進賬聯(lián)用途欄注明“(****)魯****執(zhí)****號拍賣款”。
*、拍賣未成交的，競買人通過網(wǎng)絡(luò)報名繳納凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。
十二、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到支付額度不足的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行和大額支付渠道。
十三、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標的物后，京東網(wǎng)拍平臺將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。
十四、本案執(zhí)行依據(jù)為(****)魯****民初****號民事判決書。
競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。
舉報監(jiān)督電話：****-********
本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。
拍輔機構(gòu)：盛億拍賣(山東)有限公司
咨詢電話： ***********
登錄后查看：***-***-****
另，特別提示：對于本次拍賣相關(guān)的涉案當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人、優(yōu)先購買權(quán)人或其他權(quán)利人、優(yōu)先權(quán)人等，本公告視作拍賣通知送達，公示滿五日視為已經(jīng)通知。
濟南市歷城區(qū)人民法院
二〇二六年二月六日
