錫林浩特市第一小學物業管理服務定點采購定點競價成交公告
發布時間：****年**月**日
一、項目概述
項目編號：*******-****-****-******
項目名稱：錫林浩特市第一小學物業管理服務定點采購
采購單位：錫林浩特市第一小學
所屬區域：內蒙古自治區錫林郭勒盟本級
預算金額(元)：***,***.**
項目開始時間：****-**-** **:**:**
項目截止時間：****-**-** **:**:**
采購人聯系方式：伊力高木 ***********
采購計劃備案書/批準書編號：錫市政采計劃[****]*****
采購方式：電子賣場(定點服務采購)
二、報價要求 (一)報價須知
*.報價應包括對投標產品的運輸、安裝、售后服務、技術支持、保險、利潤、稅金及合同包含的所有風險、責任等各項應有費用。
*.如項目成交，則成交供應商依據成交確認書在十個工作日內與采購人簽訂政府采購合同。
*.供應商必須響應所有的需求。
(二)答疑與咨詢
采購人聯系方式：伊力高木 ***********
三、成交原則
*.報價供應商不足三家時，作廢標處理。
*.報價供應商滿足三家的，報價不同時，以報價最低為成交供應商；報價相同時，以報價時間最早的為成交供應商。
*.采購人選擇非最低報價供應商為成交供應商的應說明理由，選擇理由將在結果公示中進行公示。
四、需求明細
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項目需求 |
數量 |
計量單位 |
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物業服務概況 "*、地址:錫林浩特市賽漢街光明路*號 *、班級:**個，在校師生總人數:****人 *、學校占地面積*****.**㎡，建筑面積*****㎡，室外運動場地****㎡,綠化面積**** ㎡,風雨球場面積 ****㎡。 *、校內樓棟數量*棟，教學樓，綜合樓，宿舍樓，體育館，報告廳。 *、學校出入門口*個 **、停車場*個." 服務時間 ****年*月*日至****年**月**日 **、采購過程中如果中標供應商低價中標達不到采購人需求，采購人有權不簽合同。 |
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年 |
五、商務需求
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需求內容 |
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錫林浩特市第一小學物業管理服務采購需求表 服務內容 "*、校園公共秩序管理及公共安全防范、突發事件的應急處理，配合做好校園公共安全管理工作; *、校區所有公共路面、衛生間、各類樓等所有公共衛生區域的衛生清潔、垃圾收集、衛生間管道疏通、化糞池清理等清潔保潔服務; *、校區公共綠地、花木、文化長廊的養護管理: *、停車場車輛秩序管理服務: *、做好校區水電暖設施設備維護、檢修及水電能耗的臺賬登記工作。 *、校外門前“三包”:包衛生、包綠化、包秩序。 *、學校公共設施設備的日常維護保養服務工作。 *、積極完成校方臨時安排的其他工作任務。" 服務要求 "一、安全秩序方面: 服務范圍:校區門崗，教學樓，綜合樓，宿舍樓，體育館、報告廳，籃球場、足球場、體育場，學生公廁等場所及全校師生人身、財產 *、安全的保衛工作。 校門口安保工作： (*)主出入口應當實行 ** 小時值班制。 (*)設置門崗。 (*)在出入口對外來人員、車輛進行詢問和記錄，并與相關部門取得聯系，同意后方可進入。 (*)排查可疑人員， 對于不出示證件、不按規定登記、不聽勸阻而強行闖入者，及時勸離， 必要時通知公安機關進行處理。 (*)配合相關部門積極疏導上訪人員，有效疏導如出入口人群集聚、車輛擁堵、貨物堵塞道路等情況。 (*)根據物業服務合同約定，對物品進出實行安檢、登記、電話確認等分類管理措施。大宗物品進 出會同接收單位收件人審檢， 嚴防違禁品(包括毒品、軍火彈藥、管制刀具、易燃易爆品等)、限帶品(包 括動物、任何未經授權的專業攝影設備、無人機等)進入。 (*)校園巡查。協助學校糾正學生和其他人員的違法違紀行為，防止治安、破壞及盜竊事件發生，為學校提供安全、安靜、優美、舒適的工作、學習和生活環境，讓學生在安全有序的環境中健康成長; *、學校大門口門崗保安員，按照公安部門相關要求在學生上下放學期間安保人員穿防爆服及防暴器械值班，按學校要求監督學生的行為規范，巡邏校門圍墻周邊，對學生外賣行為進行勸導;不得辱寫、體罰或變相體罰學生: *、巡邏保安員，**小時不間斷對校園范圍內重點部位、各建筑物、校園死角進行巡查，發現可疑人員及時控制并向上級匯報: *、認真完成學校承接的各項活動的安保工作: *、每天定時對水、電、消防設備及其他公共設施的查、記錄，及時處理、報告可疑情況，消除安全事故隱患:本著節約的原則，按學校要求開關水、電，避免資源浪費，如由于安全保衛人員工作不到位造成學校財產損失應由物業照價賠償。 " 服務要求 "二、消防系統 (*)建立消防臺賬，包括消防安全基本情況和消防安全管理情況配合校方制定消防安全管理制度，明確消防安全管理責任人及防火安全責任，消防泵房、消防控制柜、消防器材要定期檢查，管理制度要健全并嚴格執行，要責任落實到人。秩序維護人員要求能夠正確使用校內得消防器材，一旦發生火災事故時必須能正確處理，定期進行消防知識培訓和消防演練，保留演練記錄，按《機關、團體、企業、事業單位消防安全管理規定》規定，進行防火巡查和檢查，并保留記錄。發現火險隱患，應采取相應措施并及時報告校方，配合校方消除火災隱患: (*)物業需提供擁有消防監控操作員證人員*名，保證夜間值班，確保消防安全。 (*)設備機房門口有機房類別及安全標志。落實各類機房責任人、督查人， 且設備系統圖、應急預案 流程圖、管理制度、特種作業人員資格證書等上墻文件或證書符合各設備機房國家標準規范要求，機房巡視 及外來人員記錄清晰完整，標識統一。 (*)設備機房門窗、鎖具應當完好、有效。 (*)每半月至少開展 * 次清潔，整潔有序、無雜物、無積塵、無鼠、無蟲害，溫濕度符合設備運行要求。 三、監控值守 (*)監控室環境符合系統設備運行要求， 定期進行檢查和檢測，確保系統功能正常。 (*)監控設備 ** 小時正常運行， 監控室實行專人 ** 小時值班制度。 (*)監控記錄畫面清晰，視頻監控無死角、無盲區。 (*)值班期間遵守操作規程和保密制度， 做好監控記錄的保存工作。 (*)監控記錄保持完整，保存時間不應少于 ** 天。 (*)無關人員進入監控室或查閱監控記錄，經授權人批準并做好相關記錄。 (*)監控室收到火情等報警信號、其他異常情況信號后， 及時報警并安排其他安保人員前往現場進 行處理。" 服務要求 "四、環境衛生方面: 服務范圍:校區的所有公共路面，公共衛生間含全校教學樓、宿舍樓、綜合樓、體育館、報告廳、籃球場、足球場、消防泵房等各樓層的公共衛生間，所有公共衛生區域的衛生。重點為校區整體衛生環境，教學樓夫樓、綜合樓、體育館、衛生間等公共區域的清潔及校區內衛生間管道的疏通、每年化糞池的清理。 *、負責校區內道路、垃圾桶、廁所、電井、沙井、綠化樹從及綠地內生活垃圾、宣傳欄、雕飾、標識牌等公共部位的衛生，清潔教學樓，逸夫樓，綜合樓，體育館、籃球場、足球場、學生公廁，衛生間等公共區域的清潔及校區內管道的疏通每年化糞池的清理。 *、垃圾應日產日潔，期間如垃圾較多影響垃圾存放時應及時安排清運:垃圾清運費用由成交供應商負責。 *、環境衛生清潔所需的工具、用品由成交供應商負責: *、環境衛生標準; (*)地面:硬質地面臺階及其接縫潔凈，地毯清潔、無污點和霉壞，踢腳線等地方無積塵、雜物、污潰，瓷磚、車庫地面干凈，花基、花壇內無煙頭、雜物，綠化牌、庭園燈干凈、光亮。 (*)墻面:墻體、大理石、瓷片、磚干凈、明亮、無污跡。 (*)玻璃:玻璃幕墻、門、窗、鏡面、玻璃圍欄、觸摸屏、扶梯玻璃潔凈透亮。 (*)金屬制品:如電房門、梯門、熱水器、消防門、水龍頭、不銹鋼欄桿等光亮無銹跡和污跡。 (*)天花板:光管、指示牌、光管盤、燈罩等設施是否干凈無塵，無蜘蛛網。 (*)洗手間:皂盒、干手器、廁兜水箱等設施干凈、無損壞，洗手間內無異味，使器、洗手盆、尿斗無水銹，臺面干凈無水跡，廁紙齊萊遜鳶迸播聚錄眵餌 (*)開水間:檢查垃圾桶、門邊柜、茶柜干凈無異味。 (*)廳堂:廢紙及垃圾桶內的其他臟物按規定及時清除，防滑紅地毯干凈、清潔，接待臺、保安亭等設施干凈無雜物。 (*)垃圾清運:垃圾清運準時，日產日清，清運干凈，分類處理，垃圾清運過程中散落地的垃圾要清掃干凈，每周將垃圾桶內外清洗-新 (**)辦公用房區域、公共場所區域和周圍環境預防性衛生消毒，消毒后及時通風，每周至少開展 * 次作業。 采取綜合措施消滅老鼠、蟑螂，控制室內外蚊蟲孳生，達到基本無蠅，每季度至少開展 * 次作業。發生公共衛生事件時， 邀請專業單位開展消毒、檢測等工作。 **、校方有活動、會議時，物業需提供人員打掃報告廳、會議室、活動室。" 服務要求 "五、綠化管理 按國標綠化養護二級規范標準執行: *、每天安播專業人員實施綠化養護管理:(*)綠化比較充分，植物配冒基本合理，基本達到黃土不露天(*)生長勢:正常。生長達到該樹種該規格的平均生長量。(*)葉子正常:葉色、大小、薄厚正常: (*)枝、干正常:無明顯枯枝、死權:樹冠基本完整:主側枝分布均稱，樹冠通風透光。 *、根據氣候狀況和季節，組織澆灌、施肥和松土。花草樹木生長良好，無枯死、無樹掛，適時修剪、疏密得當，有良好的觀賞效果;樹形符合自然特征，整形符合自然特征，整形植物保持一定形狀。發現死樹在一周內清除，并適時補種: (*)行道樹缺株在*%以下。 (*)草坪覆蓋率達**%以上:生長和顏色正常，不枯黃:每年修剪暖地型二次以上，冷地型**次以上:基本無病出害。 (*)行道樹和綠地內無死樹，樹木修剪基本合理，樹形美觀，能較好 地解決樹木與電線、建筑物、交通等之間的矛盾。*、草坪生長整齊，及時進行清除雜草，有效控制雜草生，草坪內雜草控制在**%以內:綠地無垃圾、無煙頭紙:綠化生產垃圾要做到日產日清，綠地內無明顯的廢棄物，能堅持在重大節日前進行突擊清理。 *、適時組織防凍保暖，預防病蟲害，病蟲害無明顯跡象:較嚴重黃葉、焦葉、卷葉、帶蟲尿蟲網灰塵的株數在*%以下:被啃咬的葉片最嚴重的每株在**%以下:有蛀干害蟲的株數在*%以下(包括*%，以下同):介殼蟲最嚴重處主枝主干***平方厘米*頭活蟲以下，較細枝條每尺長一段上在**頭活蟲以下，株數都在 *%以下。 *、每季度至少開展一次四害消殺工作;定期開展白蚊、紅螞蟻等其他病蟲害消殺工作。校區遭受嚴重病蟲害時，立即有針對性地進行殺滅處理。 *、做好園林噴淋系統的保養和維護工作。*、綠化地設有提示人們愛護綠化、植物知識的宣傳:無較重的人為損壞。對輕微或偶爾發生難以控制的人為損壞，及時發現和處理、綠地、草坪內無堆物堆料、搭棚或侵占等:行道樹樹干無明顯地釘栓刻畫現象，樹下距樹*米以內無影響樹木養護管理的堆物堆料、搭棚、圈欄等。 *、學校重大活動以及節假日花壇擺放。" 服務要求 "七、水電維修保養服務管理: 對學校的公用設施、設備進行維護、養護、運行和管理。包括:道路、路燈、管道、照明、背景音樂、公用的上下水管道、落水管、煙肉、共用照明、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場設備等。 *、確保校區內設施完好:路面平整、暢通、并蓋無丟失:負責路燈和辦公區燈管、燈泡的更換、維修，負責衛生間龍頭、沖水闊、水管、排氣扇等設施的維修、更換:維修和更換費用由采購人支付。 *.水電維修員在維修服務時，應統一著裝、佩帶標牌、備有必要的物件，做到活完場清。 *.保證校區內公用設施、設備及場所運行正常，處于完好狀態，水電供應正常:急修*小時內到達現場，出現故障**小時內排除:當日不能解決的問題在 **小時內給學校主管領導滿意的復，維修所需更換配件由采購人支付。 *.停水、限水、限電、停電必需提前書面通知采購人或業主。 八、防雷電檢測維護與保養。 九、、需要說明的其他事項 零星維修材料費用 涉及以下情形的，相關費用包含在物業管理服務采購合同金額之內，由校方承擔： 單價***元以上(明確涉及的零星維修材料以及關于費用方面的規定)。 涉及以下情形的，由物業承擔： 單價***元以下(明確涉及的零星維修材料以及關于費用方面的規定) 。 低值易耗品費用 涉及以下情形的，相關費用包含在物業管理服務采購合同金額之內，由物業全部承擔：(明確涉及的環境維護、綠化養護等服務中需 要的低值易耗品以及關于費用方面的規定)。 苗木費用 涉及以下情形的， 相關費用包含在物業管理服務采購合同金額之內， 由物業全部承擔：(明確涉及的苗木以及關于費用方面的規定)。 十、 突發事件處理 (*)制定突發事件安全責任書， 明確突發事件責任人及應承擔的安全責任。 (*)建立應急突發事件處置隊伍，明確各自的職責。 (*)識別、分析各種潛在風險， 針對不同風險類型制定相應解決方案， 并配備應急物資。 (*)每半年至少開展 * 次突發事件應急演練，并有相應記錄。 (*)發生意外事件時，及時采取應急措施，維護辦公區域物業服務正常進行， 保護人身財產安全。 (*)辦公區域物業服務應急預案終止實施后， 積極采取措施， 在盡可能短的時間內，消除事故帶來 的不良影響，妥善安置和慰問受害及受影響的人員和部門。 (*)事故處理后，及時形成事故應急總結報告，完善應急救援工作方案。" 服務要求 "十一、、重大活動后勤保障 (*)制訂流程。配合采購人制訂重大活動后勤保障工作流程， 需對任務進行詳細了解， 并根據工作安 排制定詳細的后勤保障計劃。 (*)實施保障。按計劃在關鍵區域和重點部位進行部署，確保任務順利進行，對活動區域進行全面安 全檢查，發現并排除安全隱患， 對車輛進行有序引導和管理， 確保交通安全暢通， 以禮貌、專業的態度對待 來賓， 展現良好形象。 (*)收尾工作。對現場進行檢查，做好清理工作。 十二、供配電系統 (*)對供電范圍內的電氣設備定期巡視維護， 加強高低壓配電柜、配電箱、控制柜及線路等重點部位 監測。 (*)公共使用的照明、指示燈具線路、開關、接地等保持完好，確保用電安全。 十三、 供暖設備 (*)定期檢查供暖管道、閥門運行情況， 確保正常無隱患。 (*)負責暖氣片、閥門龍頭等新裝布置及舊裝拆除、日常維修更換及管線的跑、冒、滴、漏的維修。 (*)做好供暖前檢查等相關準備工作。 (*)暖氣片上水前， 提前通知采購人。 (*)供暖期間做好日常檢查、維護、搶修、登記上報等工作。 (*)根據天氣情況適時調節供暖設備運行工況，節約能源。 十四、 檔案管理 (*)建立物業信息， 準確、及時地對文件資料和服務記錄進行歸檔保存，并確保其物理安全。 (*)檔案和記錄齊全，包括但不限于：①采購人建議與投訴等。教育培訓和考核記錄。保密、思想 政治教育培訓記錄。 ②房屋維護服務：房屋臺賬、使用說明、房屋裝修、維保記錄等。 ③公用設施設備維 護服務：設備臺賬、設備卡、使用說明、維保記錄、巡查記錄、 設施設備安全運行、設施設備定期巡檢、維 護保養、維修檔案等。 ④保安服務：監控記錄、突發事件演習與處置記錄等。⑤保潔服務：工作日志、清 潔檢查表、用品清單、客戶反饋表等。⑥綠化服務：綠化總平面圖、清潔整改記錄、消殺記錄等。⑦其他： 客戶信息、財務明細、合同協議、信報信息登記、大件物品進出登記等。 (*)遵守采購人的信息、檔案資料保密要求，未經許可，不得將建筑物平面圖等資料轉作其他用途或 向其他單位、個人提供。 十五、服務人員要求 (*)每季度至少開展 * 次崗位技能、職業素質、服務知識、客戶文化、綠色節能環保等教育培訓，并 進行適當形式的考核。 (*)根據采購人要求對服務人員進行從業資格審查， 審查結果向采購人報備。 (*)服務人員的年齡、學歷、工作經驗及資格條件應當與所在崗位能力要求相匹配，到崗前應當經過 必要的崗前培訓以達到崗位能力要求，國家、行業規定應當取得職業資格證書或特種作業證書的，應當按規 定持證上崗。 (*)如采購人認為服務人員不適應崗位要求或存在其他影響工作的，可要求供應商進行調換。如因供 應商原因對服務人員進行調換，應當經采購人同意，更換比例不得超過本項目服務人員總數的 **%。本項目 服務人員不得在其他項目兼職。 (*)著裝分類統一，佩戴標識。儀容整潔、姿態端正、舉止文明。用語文明禮貌， 態度溫和耐心。" 人員配置 "三、人員配置:(不少于**人) *、學校專管員*名: *、持電工作業操作證的水電暖維修員及鈴星維修、消防監控操作員*名 *、校園保安*名:保潔員*名:，，垃圾清理員*名，食堂*名、宿舍*名 *、綠化員*名， *、外保潔*名。" 服務質量和驗收標準 "(一)人員素質條件 *、物業人員素質符合行業要求，身體健康，沒有傳染病及精神病等不能控制自己行為能力的疾病病史，體貌端正，具有與工作崗位相關的知識、技能。 *、部分崗位的其他要求: (*)項目經理要具有有較高政治思想素質，具備物業管理專業知識及學校物業管理經驗、良好的服務意識、較強的責任心、原則性、工作協調和溝通能力，能根據采購人的要求獨立全面負責校區后勒物業管理工作: (*)校區專管員，有較強的責任心，熟悉物業管理法律法規，有較強的工作協調和溝通能力: (*)協管部主管必須是復退軍人或持有保安上崗證，年齡**歲以下，身體健康。熟悉物業管理法律法規，政治素質好，作風正派，管理能力強，有開拓創新精神: (*)水電維修員須持有電工作業操作證上崗: (*)年齡要求:協管部人員及水電維修員年齡要求為**-**歲:其他人員年齡要求為:男員工**歲以下，女員工**歲以下。 (*)保證校園**小時干凈衛生，綠化員為全職綠化員 (二)工作銜接要求 *、根據行業服務標準與學校規定要求，獨立運作，制定和落實校 園物業管理整體方案，并結合實際在實踐中不斷完善:*、項目經理須與學校分管領導保持必要的工作交流，每天必須向學校相關管理部門口頭匯報工作，每星期一次向采購人書面匯報工作開展情況及信息反饋，學期中段和學期末要有工作總結，重大情況須及時報告: *、制定與所負責工作項目相關的突發事件應急預案，每學期獨立舉行不少于一次緊急演練，每學期舉行不少于一次的崗位業務培訓，演練和培訓活動須留有資料和相片: *、做好詳細的員工檔案、工作記錄，原始臺帳保存完好，以備采購人核查:中標后向采購人提供員工檔案，如中途有人員變動、崗位空缺，需向采購方報備，同時需在了天內配齊所缺工作人員。 *、使用的工具、器材須在指定地點整齊擺放，農藥、化肥和刀具等帶有危險性的物品要妥善保存并告知學校: *、不得私自帶外人入校，禁止在校內存放違禁品: *、統籌安排全體物管員工無條件配合學校處理各種突發事件和做好臨時安排工作; *、與當地綜治辦、派出所、衛生防疫等職能部門加強合作與交流。 *、積極配合主管部門召開后勤會議，配合學校更好地開展后勤工作。 (三)安保、綠化、保潔工具及設施的配置要求: *、保安人員的工具配置要求:對講機*部以上、手電簡*個以上以及公安部門要求學校安保配備的防爆設備*套: *、綠化設備的配置要求:綠機*臺，草坪機*臺，高空綠籬機*臺，高枝剪*把。 (四)、服務質量評定 采購人將定期召開教師代表大會評核成交供應商服務質量，如超過半數教師代表對成交供應商工作質量不滿意，采購人書面提出整改通知，累計提出達三次，成交供應商未按要求及時整改的，采購人有權終止合同，由此造成的經濟損失由成交供應商負責。" |
六、公告期限
自本公告發布之日起*個工作日。
七、報價明細
| 名稱 |
數量 |
單位 |
供應商名稱 |
供應商報價(元) |
是否中標 |
| 物業服務概況 "*、地址:錫林浩特市賽漢街光明路*號 *、班級:**個，在校師生總人數:****人 *、學校占地面積*****.**㎡，建筑面積*****㎡，室外運動場地****㎡,綠化面積**** ㎡,風雨球場面積 ****㎡。 *、校內樓棟數量*棟，教學樓，綜合樓，宿舍樓，體育館，報告廳。 *、學校出入門口*個 **、停車場*個." 服務時間 ****年*月*日至****年**月**日 **、采購過程中如果中標供應商低價中標達不到采購人需求，采購人有權不簽合同。 |
* |
年 |
登錄后查看 |
***,***.** |
是 |
八、供應商報價
成交供應商：登錄后查看
成交時間：****-**-** **:**:**
成交金額：******.**，大寫(人民幣)：肆拾肆萬陸仟捌佰元整。
| 排名 |
供應商名稱 |
總報價(元) |
報價時間 |
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登錄后查看 |
***,***.** |
****-**-** **:**:** |
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***,***.** |
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登錄后查看 |
***,***.** |
****-**-** **:**:** |
采購單位：錫林浩特市第一小學
****年**月**日
