景東彝族自治縣人民法院
關于景東縣錦屏鎮虹橋路**號房地產的變賣公告
景東彝族自治縣人民法院將于****年*月**日**時至****年*月**日**時止，共**天期限內(延時的除外)在景東彝族自治縣人民法院淘寶網司法變賣網絡平臺上(網址：登錄后查看，戶名：景東彝族自治縣人民法院)進行公開變賣活動，現公告如下：
案號：(****)云****執****號
一、變賣標的：
位于景東縣錦屏鎮虹橋路**號房地產。【不動產權證號：云(****)景東縣不動產權第*******號，建筑面積：***.**㎡、**㎡。土地使用權面積：***㎡上述實際面積以登記機關登記為準。
因該不動產屬于集體土地，性質為農村宅基地，只可在小組內流轉，黃**、方**屬普洱市景東彝族自治縣錦屏鎮景川路村民委員會武廟街小組成員，限制拍賣報名資格為同村同小組且無宅基地的村民，未達到上述條件者，請勿參拍！
*.該房屋現由當事人家屬居住，目前由其母親(共有人)、其妻子、兒子共同居住，成交后騰空可能需要一定時間。
*.房屋圖片僅供參考，房屋移交時間可能會延長，房屋現狀及戶型以實際現狀為準，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。
*.房地產信息，可參考附件房產評估報告。具體以辦理過戶時不動產登記中心記載確定為準。
*.該房屋加蓋第*層鋼架棚建筑物，未取得權屬證書，加工面積大約為**㎡，按照景東縣城市規劃，凡縣城自建房未報規劃批準自行搭建或加建的房產在辦理移交登記時需要自行拆除。請買受人慎重考慮后參拍，一旦出價視為競買人對本標的的瑕疵認可，悔拍后保證金不予退回。
變賣預繳款：******.*元，變賣起拍價：******.*元，保證金:******.**元，增價幅度：****.**元。
二、競買人條件：
*、一般競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。但下列機構和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關的拍賣財產：
① 負責執行的人民法院；
② 網絡服務提供者；
③ 承擔拍賣輔助工作的社會機構或者組織；
④ 第①至③項規定主體的工作人員及其近親屬。
網絡司法拍賣為實名拍賣，過戶信息只能登記競買人賬號所綁定的身份證信息，競價成功后，無法修改競買人信息。如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但最遲須在競買開始前三個工作日前向本院辦理委托手續；競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到本院辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
*、特殊競買人條件：相關登記管理部門對標的物的權利人條件有特別限制的。競買人務必向相關登記管理部門了解咨詢，如因條件不符，導致競買人競得標的物不能過戶的，責任自負。
三、司法網絡拍賣是法院在淘寶網平臺上獨立進行的拍賣活動，整個過程公開透明，凡是符合條件的競買人均可自行參與競拍。委托他人競買的，參與報名需要用實際競買人名稱及證件號碼。本院已委托來拍法服在拍賣期間免費提供對拍賣標的物的相關信息咨詢及組織看樣服務。所有拍賣過程與地方中介、其他機構無任何關系，請各意向競買人對以競拍咨詢、引領看樣名義進行的收費行為提高警惕，以免造成損失。請認準法院授權機構“來拍法服”，咨詢電話： ***-*******。也請廣大意向競買人對發現的各種違規行為及時進行舉報，法院舉報電話：****-*******。
四、本次變賣活動設置延時出價功能，在變賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延遲*分鐘。
五、變賣方式：
*、網絡司法變賣期為**天，如有競買人在**天內變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到**小時競價倒計時；**小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前*分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時*分鐘(循環往復至最后*分鐘內無人出價)。
*、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。
六、標的物以實物現狀為準，本院不承擔本標的瑕疵保證。特別提醒，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。
七、變賣成交買受人付清全部變賣價款后，憑法院出具的裁定書、協助執行通知書及變賣成交確認書自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續。辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔的一切稅、費和所需補交的相關稅、費(包括但不限于所得稅、營業稅、土地增值稅、契稅、過戶手續費、印花稅、權證費、水利基金費、出讓金以及房產及土地交易中規定繳納的各種費用)由買賣雙方依照相關法律法規和政策的規定各自承擔其應繳納部分。標的物有可能存在的物業費、水、電等欠費均由買受人自行承擔，具體費用請競買人于變賣前至相關單位自行查詢，與變賣人無涉；原權利人應負擔的稅費由買受人先行墊付，買受人墊付之日起五個工作日內，持有效支付憑證至本院對墊付的原權利人應負擔稅費申報退款，逾期視為買受人自愿負擔。
八、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
九、本標的物優先購買權人相關說明：截止公告日，尚未發現優先購買權人/優先購買權人尚未向法院申請主張優先購買權。
十、競買人報名參與變賣時，網拍系統將通過競買人支付寶賬戶凍結相應資金作為應繳的變賣預繳款，變賣結束后未能競得者凍結的變賣預繳款自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的變賣預繳款自動轉入法院指定賬戶。
十一、變賣成交后，如果成交價等于變賣預繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預繳款，高出部分的變賣余款請在變賣成交后*日內繳納(到賬為準)，可通過銀行付款或者支付寶網上支付。
繳納方式：
*、銀行付款：匯款至法院指定賬戶(戶名：景東彝族自治縣人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：*******************)。填寫交款單時請注明拍賣標的物名稱“(****)云****執****號”。
*、支付寶網上付款。付款教程：***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**
十二、變賣成交后買受人悔拍的，對原買受人交納的保證金法院不予退還，依次用于支付變賣產生的費用損失、彌補差價、沖抵本案被執行人的債務以及與變賣財產相關的被執行人的債務。
十三、司法變賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、成交價相對較高。競買人參與競價，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**
十四、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，阿里巴巴司法網絡變賣平臺將生成相應《司法變賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。
競買人在變賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的變賣須知。變賣交付以實際狀況為準，法院不承擔任何瑕疵擔保責任，上述公告內容最終解釋權歸景東彝族自治縣人民法院。本規則其他未盡事宜，請向本院咨詢。
變賣提醒：網絡司法拍賣是法院在淘寶網平臺上獨立進行的拍賣活動，整個過程公開透明，凡是符合條件的競買人均可自行參與競拍。委托他人競買的，參與報名需要用實際競買人名稱及證件號碼。本院已委托來拍法服在拍賣期間免費提供對拍賣標的物的相關信息咨詢及組織看樣服務。所有拍賣過程與地方中介、其他機構無任何關系，請各意向競買人對以競拍咨詢、引領看樣名義進行的收費行為提高警惕，以免造成損失。請認準法院授權機構“來拍法服”。
法院監督電話：****-*******
淘寶技術咨詢：***-***-****
咨詢、預約看樣聯系電話：***-*******(來拍法服)
法院地址：景東彝族自治縣人民法院(地址：景東縣凌云路***號)
拍賣平臺技術咨詢電話：***-***-****。
景東彝族自治縣人民法院
二〇二六年二月二十五日
