徐 州 市 泉 山 區 人 民 法 院
拍 賣 公 告
(****)蘇****執****號
本院依照《中華人民共和國民事訴訟法》、《最高人民法院關于人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》、《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》、《最高人民法院關于人民法院司法拍賣房產競買人資格若干問題的規定》等相關法律規定，將在淘寶網司法拍賣網絡平臺上(網址：**.******.***/****/**,戶名：徐州市泉山區人民法院)進行公開拍賣，現將相關內容公告如下：
一、拍賣標的：徐州市銅山區久隆鳳凰城山水苑***-*房地產。
估價對象權益狀況一覽表
| 不動產登記信息查詢 |
| 登記類型 |
國有建設用地使用權/房屋所有權 |
不動產權證書號 |
蘇(****)銅山區不動產權第*******號 |
| 坐落 |
久隆鳳凰城山水苑***-* |
| 登記時間 |
****-**-** |
權屬狀態 |
現勢 |
| 所有權人 |
張某 |
| 證件種類 |
身份證 |
不動產單元號 |
**************************** |
| 共有情況 |
單獨所有 |
土地使用權面積(**) |
***.** |
| 土地獨用面積(**) |
/ |
土地分攤面積 |
|
| 土地權利類型 |
國有建設用地使用權 |
| 土地用途 |
城鎮住宅用地 |
土地權利性質 |
出讓 |
| 土地終止日期 |
****-*-** |
宗地面積(**) |
******.* |
| 房屋用途 |
住宅 |
房屋性質 |
市場化商品房 |
| 房屋結構 |
鋼筋混凝土結構 |
所在層/總層數 |
*/* |
| 建筑面積(㎡) |
***.** |
專有建筑面積(**) |
***.*** |
| 分攤建筑面積(㎡) |
**.** |
竣工時間 |
/ |
估價對象實物狀況一覽表：
| 序號 |
名稱 |
結構 |
所在層/層數 |
層高(*) |
面積(**) |
建成年代 |
| * |
久隆鳳凰城山水苑***-* |
鋼混 |
*-*/* |
* |
***.** |
****年 |
根據評估報告：估價對象范圍：估價對象范圍為徐州市銅山區久隆鳳凰城山水苑***-*房地產的房屋所有權價值及分攤的國有土地使用權價值，包含房屋內部不可移動的裝飾裝修價值與其不可分割的相關配套設施，不包含房屋內部可移動的家具家電等資產價值，也不包含債權債務、特許經營權等權益價值。估價對象基本狀況：估價對象為徐州市銅山區久隆鳳凰城山水苑***-*房地產。規模：估價對象建筑面積***.**㎡，規模適中，實用性較優。用途：住宅。估價對象所在建筑物外墻貼墻磚，所在樓棟為聯排別墅邊戶，有獨立使用院落，入院為電動伸縮門，地面鋪設石板材，入戶為防盜門，室內為成套木門，塑鋼窗，錯層結構，內部裝修如下：客廳及餐廳：地面鋪設地磚，墻面貼壁紙，石膏板吊頂；臥室：地面鋪設木地板，墻面貼壁紙，頂部石膏線，局部石膏板吊頂；廚房及衛生間：地面鋪設地磚，墻面墻磚，***吊頂，廚具潔具齊全；整體保養狀態差，墻面壁紙斑駁，墻皮脫落嚴重，墻體明顯滲水痕跡。詳情參閱附件：房地產估價報告。
重要提醒：人民法院司法拍賣一直秉承公平、公開、公正之承諾，所有司法拍賣標的信息，均上網公開可查，無暗箱操作之可能。對于社會上有其他機構或者個人，借用司法拍賣名義，發布競買公告和項目信息，招攬客戶，要求簽訂合作代拍協議，承諾負責騰房并收取中介手續費用等行為，或承諾標的物以起拍價或者顯著低于市場價成交，要求支付高額代拍費用之行為，競買人務必保持警惕。如買受人需要貸款，請聯系銀行或公積金貸款中心正規渠道申請。對通過夸大、欺瞞、誤導等手段宣傳提供“拍前調查”“清場收房”“對接法院”等一站式服務，誘導買受人支付高額傭金，甚至偽造司法文書騙取財物，嚴重擾亂網絡司法拍賣秩序的行為，本院將依法追究其法律責任。
本公告所述情況僅供參考,請務必實地看樣，并向相關部門咨詢確認，公告內容與不動產登記簿記載不一致的,以相關部門出具材料及實際情況為準，因信息差異導致的相關風險，競買人責任自負。
二、競價時間：
本標的擬進行兩次網上拍賣，當次拍賣流拍的，進行下一次拍賣。當次拍賣成交的，后續拍賣自動取消。
第一次拍賣競價時間：****年*月**日**時至****年*月**日**時止(延時的除外)；
第二次拍賣競價時間：****年*月*日**時至****年*月*日**時止(延時的除外)。
根據法律規定，法院有權在拍賣開始前、拍賣過程中，中止拍賣、撤回拍賣。本院變更拍賣時間的，將在本院淘寶網司法拍賣平臺上重新公告。
三、拍賣方式：
*、拍賣為設有保留價的增價拍賣，保留價即為起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。
*、拍賣活動設置延時出價功能。在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如有競買人出價，將自動延遲*分鐘。
*、優先購買權人參與競買的，可以與其他競買人以相同的價格出價，沒有更高出價的，拍賣財產由優先購買權人競得。 順序不同的優先購買權人以相同價格出價的，拍賣財產由順序在先的優先購買權人競得。 順序相同的優先購買權人以相同價格出價的，拍賣財產由出價在先的優先購買權人競得。
四、拍賣參考價、起拍價、保證金及加價幅度：
本標的物經登錄后查看評估，評估價為*******元。
第一次拍賣起拍價:*******元，保證金：******元，加價幅度：****元；
第二次拍賣起拍價:*******元，保證金：******元，加價幅度：****元。
五、競買人條件：
競買人應當具備完全民事行為能力。財產所在地存在限購限制政策的，競買人資格以當地限購限制政策為準。競買人可聯系房產所在地房管局咨詢限購政策。
下列機構和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關的拍賣財產： (一)負責執行的人民法院； (二)網絡服務提供者； (三)承擔拍賣輔助工作的社會機構或者組織； (四)第(一)至(三)項規定主體的工作人員及其近親屬。
財產所在地存在限購限制政策的，競買人必須具備購房資格，競買人申請參與拍賣的，應當承諾具備購房資格并自愿承擔法律后果。如因競買人虛構競買資格導致拍賣行為無效的，應當依法承擔賠償責任，人民法院將根據情節輕重予以罰款、拘留；構成犯罪的，依法追究刑事責任。當事人、利害關系人、案外人認為虛構競買資格導致網絡司法拍賣被人民法院撤銷致使其合法權益遭受損害的，可以另行提起訴訟。
如買受人需要申請法拍房貸款，請務必在開拍前電話申請，資料遞交后由銀行進行預審是否具備貸款條件以及貸款額度，法院不負責審核買受人是否具備貸款條件和貸款額度，如買受人競拍成功后，因個人原因不能貸款導致尾款規定期間內未繳納至法院賬戶，視為悔拍處理，貸款服務咨詢：***-***-****。
六、委托/聯合競買參與競買事宜
如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)參與競買，如多人聯合競買，請于開拍前將相關資料遞交至法院。
網拍系統添加委托信息、聯合競買信息必須在拍賣結束前完成，委托信息、聯合競買信息審核及添加亦需要時間，因此競買人必須在拍賣開始前提前五個工作日至本院辦理委托手續，并通知網絡服務提供者。競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到本院辦理交接手續。如未按要求辦理委托手續，本院將認定競買行為為淘寶系統登記的競買人之行為。
七、當事人及相關權利人通知情況及優先權人參與事宜：
本次拍賣事項已通知當事人、已知優先購買權人。根據《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》之規定，因無法獲取有效聯系方式未能通知當事人、已知優先購買權人拍賣信息的，自本公告發布之日起公示滿五日視為已經通知。
享有優先購買權的人員(房屋租賃權人、財產按份共有人等)參與競買的，應于拍賣開始前提前五個工作日向拍賣人申報優先購買權并提交有效證明、資格經法院確認后才能參與競買。逾期未提交的，視為放棄對本標的優先購買權。
優先購買權人經通知未參與競買的，視為放棄優先購買權。
八、網拍系統撤回拍賣必須在拍賣開始前**分鐘以前完成，執行異議形式審查亦需要時間，因此建議對拍賣標的有異議者于拍賣開始前提前五個工作日向本院提出并提交相應書面材料。
九、拍賣財產瑕疵：本院對拍賣標的物所作的說明和提供的圖片等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保。標的物以實物現狀為準，標的物位置地圖系淘寶自動生成，可能存在與標的物實際地址不一致情形，競買人務必實地看樣后參與競買，法院不承擔拍賣標的瑕疵保證。競買人決定參與競買的，視為對拍賣財產完全了解，并接受拍賣財產一切已知和未知瑕疵。
十、咨詢、展示看樣的時間與方式：
本院已委托登錄后查看在拍賣期間對拍賣標的相關信息進行咨詢、組織看樣及拍賣輔助工作。自本公告公布之日起至拍賣結束前登錄后查看均接受咨詢，詳情請聯系：***-*******。
拍賣財產以實物現狀為準，競買人可以申請實地看樣，有意看樣者請于開拍前與拍輔機構聯系統一安排。
十一、本院不負責處理戶口問題，請競買人于參拍前自行至房產所在地公安機關咨詢是否存在戶口及可能存在的戶口遷出問題。本院不承諾學區房資格問題，請競買人于參拍前自行咨詢房產所在地教育部門及相關學校。
十二、保證金及拍賣余款的繳納
競買人應通過本拍品淘寶拍賣界面繳納拍賣保證金參與競買，競買人支付寶賬戶中應有足夠的余額支付拍賣保證金，支付保證金如遇到困難可參考如下鏈接：****-******.******.***/****/*********?******=***&********=**********&********=**。
競買人參與競買后，淘寶系統將自動凍結報名交納的保證金。拍賣成交的，本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶。其他競買者凍結的保證金自動解凍。拍賣未成交的(即流拍的)，競買人的保證金在拍賣結束后自動解凍，凍結期間不計利息。
拍賣成交余款(拍賣成交款扣減保證金)應在成交之日起**日內繳入本院指定賬戶，繳納方式如下：
*、通過銀行卡匯款至法院賬戶：通過銀行匯款到本院指定賬戶(戶名：徐州市泉山區人民法院，開戶銀行：登錄后查看登錄后查看，賬號：************************)，填寫繳款單時請在備注中注明買受人姓名及拍品名稱。競買人務必在繳款前核對戶名，確認無誤后繼續進行繳款。
*、通過淘寶訂單支付：成交后淘寶網訂單頁面會有一個待付款訂單，有效期為**天，用戶最長應在競拍成功后**日內完成操作(且應符合拍賣公告約定的尾款支付期限)，超過**天的該筆訂單將關閉導致無法支付，通過淘寶生成訂單繳納尾款后，淘寶將自動在繳納后第二天直接打款給到法院對應賬戶，并附帶相關繳款人信息便于買受人辦理后續手續時法院進行對賬。
尾款支付教程可參考如下鏈接：
登錄后查看
十三、拍賣成交后，載明買受人姓名和競買號的司法拍賣網絡競價成功確認書將在網絡拍賣平臺上公示。
十四、標的物的交接
拍賣成交后，買受人付清全部拍賣款后，五個工作日內憑有效身份證件至本院簽署成交確認書。參拍前已在本院辦理委托手續的買受人須與委托代理人一同持有效身份證件到本院簽署成交確認書。
買受人領取法律文書后應及時依法自行向登記管理機關申請變更登記，并辦理過戶手續。買受人接到法院交接房產通知后應及時進行房產交接。如因特殊情況無法在規定期限內進行房產交接，買受人應提交延期提取的書面申請。逾期不進行房產交接也不提交延期申請的，即表示買受人自愿放棄該標的所有權，同意本院另行處理，已支付的成交款及保證金不予退還。標的物如涉及違法違章部分，買受人應自行接受行政主管部門依照有關行政法規的處理，與拍賣人無關。
標的物如為帶租拍賣，拍賣成交后不做現場交付，執行裁定書送達時即視為已交付買受人，買受人應當按照租賃合同與承租人處理租賃事宜。
十五、標的物過戶所涉的一切稅、費和所需補交的相關稅、費
標的物轉讓登記(含戶籍遷入、遷出)手續由買受人自行辦理，交易過程中產生稅費依照稅法等相關法律法規和政策的規定，由買賣雙方各自承擔。如涉及土地性質劃撥變更出讓，需繳納土地出讓金、土地增值稅等劃撥變更出讓的相關費用，均由買受人自行承擔。網絡司法拍賣本身形成的稅費中，由賣方所承擔的相關稅費由買受人在辦理過戶中先行繳納墊付，憑完稅憑證于本院過戶裁定書送達買受人之日起十五日內至本院進行賣方稅費結算，逾期視為買受人自愿承擔全部稅費，本院不再進行代墊費用結算。如因不可抗因素需延長上述辦理期限的，應于收到拍賣成交裁定后**日內向本院提交書面說明。標的物現狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續及辦理二次過戶造成的費用增加的由買受人自負。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法規的處理，與拍賣人無關。
因網絡司法拍賣本身形成的稅費，相關法律、行政法規沒有規定或者規定不明的，由買受人承擔。
有可能存在的水、電、燃氣、排污、有線電視、物業管理費、車位管理費等其它費用均由買受人承擔，具體費用請競買人于參與拍賣前至相關單位自行查詢，成交后自行辦理水、電、煤氣等戶名變更手續。
特別提示：商業房地產、工業房地產等房地產過戶過程中產生的稅費可能過高，請意向購買人于參拍前自行咨詢稅務等相關部門，如因買受人無力承擔稅費而導致拍賣無效，買受人應承擔相應法律責任。
十六、拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務。若買受人所繳納的保證金不足以彌補該差價等費用損失的，則由原買受人承擔不足部分。同時，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。
十七、人民法院組織的司法拍賣房產活動，競買人虛構購房資格或者當事人之間惡意串通，侵害他人合法權益或者逃避履行法律文書確定的義務的，人民法院將根據情節輕重予以罰款、拘留；構成犯罪的，依法追究刑事責任。
十八、本次拍賣的全程拍賣輔助工作，本院已授權委托登錄后查看為輔助機構，競買人、買受人無需為該機構的服務支付任何費用。淘寶網司法平臺是申請執行人對本拍賣標的物選擇進行司法處置的交易平臺，不收取任何傭金費用。
競買人在拍賣競價前請務必仔細閱讀本院發布的拍賣須知。
拍賣咨詢人：登錄后查看
聯系電話：***-*******(咨詢看樣)
****-********
貸款咨詢：登錄后查看
聯系電話：貸款咨詢蘇經理 ***********
倪經理 ***********
貸款咨詢:登錄后查看
聯系電話：吳經理 ***********
貸款咨詢：郵儲銀行
聯系電話：張經理 ***********
****-********
貸款咨詢：登錄后查看
聯系電話：鄭經理 ***********
本院監督舉報電話：****-********(不接受拍賣咨詢)。
聯系地址：徐州市泉山區人民法院網上拍賣工作室
本院網址:**.******.***/****/**
本公告同時在“人民法院訴訟資產網(登錄后查看)”上發布。
徐州市泉山區人民法院
二*二五年十二月十八日
