新泰市人民法院將于****年**月**日**時至****年**月**日**時期間(競價周期與延時除外)在新泰市人民法院阿里巴巴司法拍賣網絡平臺上(戶名：新泰市人民法院，網址：**.******.***/****/**)進行公開變賣活動。現公告如下：
一、變賣標的：
拍賣標的物為山東省新泰市沁園春小區*#號樓***套不動產。
根據《不動產登記交易信息查詢結果證明》記載，拍賣對象新泰市沁園春小區*#號樓***套不動產權利人為莊志炫，均已備案;依據《新泰市商品房預銷售網簽管理系統》顯示，拍賣對象新泰市沁園春小區*#號樓*-***室不動產買受人為莊志炫(合同編號為 ****-*-***)，主狀態為備案中，***套不動產用途均為住宅，土地使用權類型為出讓，土地使用權終止日期為****年**月*日。房屋總建筑面積為*****.*平方米。
拍賣對象新泰市沁園春小區*#號樓***套不動產為在建工程，該在建工程約于 ****年停建，外觀較好，總層數**層，地上**層，地下*層一梯兩戶，設計有步梯和電梯，鋼混結構，層高*.*米，目前主體部分已經完工，但二次結構、水電暖、消防設施、電梯、保溫層和外墻裝飾等未施工。
該標的物位于新泰市金斗路中段東側，北至西關街，南至啤酒廠、中國網通，西至金斗路，東至白酒廠宿舍道路。附近交通便利，周邊公共配套設施齊全。
詳情見附件《評估》。
特別提示：拍賣標的物為在建工程，已停建。
一、本次拍賣標的物欠土地出讓金一千余萬元。
二、請競拍人自行與原開發商協商土地分割事宜。
三、請競拍人自行與物業公司協商后期小區管理事宜。
四、請競拍人自行與物業公司協商水、電、道路使用事宜。
五、請競拍人自行與業主及物業協商施工過程中擾民等其他問題。
六、請競拍人自行與物業協商后期*號樓業主車輛停放事宜。
七、本次拍賣標的物中六號樓中的一樓、頂樓十二套房產及****-*-***、****-*-***兩套房產共計十四套房產，不在本次拍賣范圍內。
標的物以實物現狀為準，本院不承擔本標的瑕疵保證責任。未標明的瑕疵不在拍賣人承擔范圍。請各競買人認真了解標的物現狀和瑕疵及相關法律法規、政策規定。
有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認。有關過戶情況請自行咨詢當地相關部門，過戶轉讓標的無法過戶等風險由買受人自行承擔。
標的物轉讓登記手續由買受人自行辦理，所涉及的一切稅、費及其可能存在的費用依照相關的法律規定由相應主體承擔。
變賣預繳款：********.**元，保證金：***萬元，增價幅度:*萬元(以及其整倍數)。
二、咨詢方式：本院已委托登錄后查看在拍賣期間對上述標的物的相關信息進行咨詢。
登錄后查看 *********** 張經理
三、變賣方式：
*、網絡司法變賣期為**天，如有競買人在**天內變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到**小時競價倒計時；**小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前*分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時*分鐘(循環往復至最后*分鐘內無人出價)。
*、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。
四、特別提醒：標的物以實物現狀為準，本院不承擔本標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。標的物如有原戶口難以遷出的情況由買受人自行解決。
五、標的物轉讓登記手續由買受人自行辦理，辦理權證過戶過程中按規定應交納或補交的有關稅費和所涉及的一切關聯費用按主管部門規定各自承擔。
六、對上述標的權屬有異議者，請于開拍前七日內與本院聯系。
七、與本標的物有利害關系的當事人[案件當事人、擔保物權人(質押權人)、優先購買權人等]可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
八、拍賣競價前競買人應以實名交納保證金，未交納的，不得參加競買。拍賣競價前淘寶系統將鎖定競買人支付寶賬戶內的資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息。本標的物競得者原鎖定的保證金自動轉入法院指定賬戶，拍賣余款在拍賣成交后**天內繳入法院指定賬戶(戶名：新泰市人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：*******************)。買受人悔拍后保證金不予退還。
九、競買人報名參與變賣時，網拍系統將通過競買人支付寶賬戶凍結相應資金作為應繳的變賣預繳款，變賣結束后未能競得者凍結的變賣預繳款自動解凍退回，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的變賣預繳款自動轉入法院指定賬戶。
十、如果成交價等于變賣預繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預繳款，高出部分的變賣余款請在拍賣成交后**天內繳納，可通過銀行付款，詳細請咨詢法院。
十一、司法變賣因標的物本身價值，其變賣預繳款、成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付變賣預繳款及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：
登錄后查看
十二、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣/變賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。
競買人在變賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的變賣須知。
拍賣咨詢：登錄后查看 手機： ***********張經理
本規則其他未盡事宜，請撥打拍賣人有關電話咨詢。
法院監督電話：劉法官***********
(周一至周五工作時間撥打，請仔細閱讀公告參與拍賣的具體操作步驟。保證金和拍賣尾款交付法院相關銀行賬戶后，銀行和法院有*個工作日賬目交割時間，請辦理相關手續前電聯咨詢相關款項是否到賬)
聯系地址：山東省新泰市杏山路***號
淘寶技術咨詢電話：***-***-**** (報名購買、交付保證金、支付寶限額等問題)
新泰市人民法院
二〇二六年一月十四日
