上 海 市 浦 東 新 區 人 民 法 院
變 賣 公 告
上海市浦東新區人民法院將于****年*月*日**時至****年*月**日**時止(延時除外)在“淘寶網”(登錄后查看)上公開進行網絡登錄后查看法變賣活動，現公告如下：
一、變賣標的：上海市嘉定區百安公路****弄***號*-*層(房地產權證號：滬(****)嘉字不動產權第******號；建筑面積：***.*平方米；房屋類型：聯列住宅)；核準日期：****年*月*日 ；所有權來源：買賣。土地宗地號：嘉定區外岡鎮百家村**/*丘；土地權屬性質：國有建設用地使用權；使用權取得方式：出讓；土地用途：普通商品房；使用期限：****-**-**至****-**-**止。
評估價：***.**萬元；
起拍價：***萬元；保證金：**萬元；增價幅度：*萬元及其倍數。
特別說明：本標的物附有兩個車位，兩車位均不在此次變賣范圍以內，若買受人需要購買相關車位，由買受人與被執行人自行溝通并完成相關交易。
二、變賣時間：****年*月*日**時至****年*月**日**時止(延時除外)。
三、競買人須在變賣競價程序結束前交納變賣價款***萬元，經人民法院或網絡服務提供者確認后取得競買資格。變賣結束后，本標的物買受人原支付的***萬元作為成交款的一部分，自動轉入法院指定賬戶；未競得標的的競買人所交付的***萬元將不計息退還。
四、變賣流程：變賣期開始后,取得競買資格的競買人即可以出價。自第一次出價開始進入**小時競價程序,其他取得競買資格的競買人可在競價程序內以遞增出價方式參與競買。競價程序內無其他人出價的,變賣財產由第一次出價的競買人競得；競價程序內有其他人出價的,變賣財產由競價程序結束時最高出價者競得。變賣成交的,競價程序結束時變賣期結束。
五、變賣方式：設有起拍價的增價變賣方式，同時設置延時出價功能。競價程序結束前五分鐘內無人出價的，最后出價即為成交價；有出價的，競價時間自該出價時點順延五分鐘。
六、咨詢、展示：自公告之日起至變賣結束前，有意者請向法院委托的拍賣輔助機構(登錄后查看)咨詢并預約看樣，看樣由拍賣輔助機構現場陪同。
七、特別提醒：
*、競買人參與競買的，應當事先確定在本市具有購房資格，必要時可致電本市房地產交易服務熱線“******”具體咨詢限購政策；
*、變賣成交確認后，因買受人在本市無購房資格的，將依法承擔悔拍等法律后果；
*、買受人應當在變賣成交后持變賣成交確認書以及住房限購所需材料，及時向商品住房所在地區房地產交易中心申請辦理住房限購審核，取得房屋交易審核情況通知書，并至遲在按照變賣公告的要求支付剩余價款后十日內向執行法院提交，執行法院在審查確認后依法制作變賣成交裁定書。
*、標的物以實物現狀為準，法院不承擔本標的瑕疵擔保責任。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。
八、對變賣標的權屬有異議者，請于****年*月*日前與拍賣輔助機構聯系，該公登錄后查看負責向本院反饋。
九、變賣成交余款須于變賣成交之日起十天內繳入法院指定賬戶(開戶名：上海市浦東新區人民法院執行款專戶；賬號：*******************；開戶行：登錄后查看)。買受人將變賣成交尾款支付至非本院指定賬戶而產生的一切風險，均由買受人承擔。買受人逾期支付變賣成交余款即為悔拍，并須承擔相應責任。
十、網絡登錄后查看法變賣是法院處置被執行人財產的強制措施，具有嚴肅性和權威性，任何參與競拍者均應謹慎對待。在準備參與競拍前，要認真閱讀《變賣公告》和《競買須知》并實地看樣，了解標的物現狀，充分考慮個人能力，再決定并理性參與競拍。標的物以實物狀況為準，法院不承擔標的物瑕疵擔保責任。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的物實物狀況的確認，責任自負。
變賣成交后買受人悔拍的，重新變賣的成交價款低于原變賣成交價款造成的差價、費用損失等，由原買受人承擔。本院可以直接從其預交的保證金中扣除。扣除后保證金有剩余的，不予退還，沖抵本案被執行人的債務以及與變賣財產相關的被執行人的債務；保證金數額不足彌補重新變賣的差價、費用損失的，由原買受人補交；拒不補交的，強制施行。悔拍后重新變賣的，原買受人不得參與競買。
競買人惡意參拍，擾亂變賣秩序的，本院將依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十四條對其或者法定代表人或者直接負責人員等進行處理。
十一、登錄后查看法變賣標的因保證金、成交價金額較大，請競買人自行了解銀行相關規定，避免遇到因當天限額無法支付等情況。
十二、變賣成交后，載明買受人姓名和競買號的登錄后查看法變賣網絡競價成功確認書將在網絡變賣平臺上公示。
十三、買受人全額支付變賣成交款后，憑本院出具的法律文書自行及時辦理變賣標的從原產權人過戶至買受人名下的手續，在過戶過程中所發生的由原權利人及買受人承擔的稅收和費用，依照法律、法規規定由原權利人和買受人各自負擔，原權利人負擔的部分由買受人在輔助機構的陪同下先行墊付。買受人自墊付之日起十個工作日內，持有效支付憑證至本院申報退款，逾期視為買受人自愿負擔。
成交執行裁定書送達買受人之前變賣標的可能存在的水、電、煤、物業管理費、車位管理費等欠費均由買受人支付。
變賣成交價不含本條涉及錢款。
十四、如需線下報名(委托代理競買人、聯合競買人、優先購買權人)或有其他事宜，請與拍賣輔助機構聯系、咨詢。
委托代理競買人、優先購買權人、聯合競買人應于****年*月*日**時前通過拍賣輔助機構向本院遞交書面申請及身份證明，來本院辦理相關手續，資格經本院確認后方可參拍。
十五、本案另有因無法取得聯系而通知的利害關系人的，自本公示滿*日，視為已通知。
請競買人在變賣競價前務必仔細閱讀本公告及本次變賣發布的競買須知、變賣標的調查情況表等資料。
拍賣輔助機構：登錄后查看
咨詢電話：***-******** 陸老師：***********(輔助機構)
聯系地址：上海市黃浦區西藏南路***號****室；
舉報監督電話：***-********
上海市浦東新區人民法院
****年**月**日
