廣西壯族自治區(qū)防城港市防城區(qū)人民法院
拍賣公告(第一次)
一、廣西壯族自治區(qū)防城港市防城區(qū)人民法院定于****年*月**日**時至****年*月**日**時止(延時的除外)在淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上(戶名：防城港市防城區(qū)人民法院)對被執(zhí)行人所有的防城港市港口區(qū)東興大道西側(cè)彰泰觀江海**號樓**層****號房【不動產(chǎn)權(quán)證號書：桂(****)防城港市不動產(chǎn)權(quán)第*******號】
進行第一次網(wǎng)絡(luò)公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：
二、拍賣標(biāo)的：防城港市港口區(qū)東興大道西側(cè)彰泰觀江海**號樓**層****號房
三、標(biāo)的物詳情：
建筑面積：**.**平方米；經(jīng)現(xiàn)場勘查了解，該標(biāo)的物現(xiàn)位毛坯已騰空，三房兩廳戶型。現(xiàn)有抵押無租賃。
特別提醒：參加競拍前確認(rèn)房屋狀況，如不確認(rèn)按現(xiàn)狀拍賣，競買人一旦參與競買，即視為對該標(biāo)的物現(xiàn)狀認(rèn)可，并接受該標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，法院不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。另本公告中確權(quán)的房屋、土地面積依據(jù)的是房管、國土部門現(xiàn)有的登記資料。房產(chǎn)過戶辦證過程如住建局、自然資源局等部門需要重新對標(biāo)的物測繪的，以住建局、自然資源局的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)，與本院無涉。公告的內(nèi)容和照片僅供參考，其他隱性的信息本院無法查知，具體以實物為準(zhǔn)。拍賣標(biāo)的物如未辦理權(quán)屬登記的，存在無法辦理過戶辦證的風(fēng)險，本院僅以標(biāo)的物現(xiàn)狀進行拍賣、移交，對標(biāo)的物辦理變更登記、過戶等事宜不做任何形式擔(dān)保，請競買人自行前往相關(guān)部門咨詢；
標(biāo)的物需要辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)的，在法院向相關(guān)部門出具法律文書后由買受人自行安排盡快辦理，所涉及的由原權(quán)利人及買受人承擔(dān)的稅費，依照法律、法規(guī)規(guī)定由相應(yīng)主體各自承擔(dān)(買受人收到法院出具的相關(guān)過戶裁定后要及時到稅局申請繳稅，逾期產(chǎn)生的滯納金由買受人承擔(dān))，原權(quán)利人負(fù)擔(dān)的部分需由買受人先行墊付后并在十個工作日內(nèi)憑發(fā)票向本院申請退還，逾期未申請的，視為放棄該權(quán)利。具體物業(yè)、水、電等欠費情況請到相關(guān)部門咨詢并由買受人自行處理。拍賣標(biāo)的物不包括家具、電器及其他可拆卸但不影響房屋整體結(jié)構(gòu)及使用(不可拆卸物包括但不限于樓面、墻體、地板、門、窗、防盜網(wǎng)、電線、水管、吊頂、櫥柜、洗漱臺、瓷磚等嵌入墻體的其他裝修等)的裝置物品；在拍賣期間及房屋交付之前，若因房屋使用人或房屋所有權(quán)人擅自拆除嵌入墻體的裝修裝飾物品導(dǎo)致造成的相應(yīng)財產(chǎn)損失的，由新的買受人與房屋使用人、占有人自行協(xié)商折價賠償，若是協(xié)商不成功的，買受人可以另行起訴主張相應(yīng)的損失賠償。拍賣標(biāo)的物競買成功后交割及過戶相關(guān)事宜及因標(biāo)的物現(xiàn)狀等原因不能或延遲辦理過戶手續(xù)造成的費用增加的問題，由買受人自行承擔(dān)，拍賣法院不承擔(dān)過戶涉及的一切費用。
四、競價時間及保留價、起拍價:
****年*月**日**時至****年*月**日**時止(延時的除外)；起拍價：******元，保證金：*****元，增價幅度：****元;
五、拍賣方式：從起拍價開始以遞增出價方式競價，一人參與競拍，出價不低于起拍價的，拍賣成交。
六、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。參與競買人需要有淘寶網(wǎng)賬戶(未開設(shè)淘寶賬戶者，可委托具備完全民事行為能力的代理人進行，但須在競買開始前兩個工作日向本院辦理網(wǎng)拍授權(quán)委托手續(xù))。法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或條件。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
七、咨詢、展示看樣的時間與方式：自公告日起至拍賣前一日的工作日上午*：**-**：**，下午**：**-**：**止接受咨詢，看樣時間由本院輔拍機構(gòu)統(tǒng)一安排，看樣需提前預(yù)約，看樣請自行前往。具體事宜可聯(lián)系本院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣輔助機構(gòu)---登錄后查看。咨詢電話：徐經(jīng)理，***********；駐點：****-*******,***********(黃小姐、微信同號)；該輔助機構(gòu)提供的咨詢(咨詢時間在法定工作日上午*：**-**：**、下午**：**-**：**),咨詢及看樣服務(wù)均為免費服務(wù)。如買受人需要該輔助機構(gòu)提供按揭貸款等收費服務(wù)，可自行與該輔拍機構(gòu)協(xié)商，與本院無關(guān)。
八、是否適用“拍賣按揭貸款”：詳情咨詢輔拍工作人員
*、需使用“拍賣按揭貸款”服務(wù)的競買人需在開拍日前*天內(nèi)提供身份證復(fù)印件、個人征信報告(詳細(xì)版)、近半年的銀行流水、收入證明、個人名下檔案等相關(guān)資料(以上材料如競買人已婚，則夫妻雙方均需提供)至本院輔拍機構(gòu)工作人員處進行貸款資質(zhì)的初步審核,聯(lián)系電話：****-*******，***********(黃小姐)。因辦理“拍賣按揭貸款”支出的相關(guān)費用由服務(wù)使用者自行承擔(dān)。
*、已申請拍賣貸款的意向競買人請注意貸款時限需在競價結(jié)束后規(guī)定的期限將成交余款全部匯入本院指定賬戶，若銀行發(fā)放貸款的時間超過拍賣成交款約定的繳納期限，本院將取消本次拍賣，同時根據(jù)相關(guān)規(guī)定沒收拍賣保證金并裁定重新拍賣，原買受人不得參與競拍。
*、競買人向銀行申請拍賣貸款服務(wù)的行為，系其與銀行雙方的金融借款行為，與本院無關(guān)，由此引起的法律后果自行承擔(dān)。
九、本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延遲*分鐘。
十、標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的瑕疵保證責(zé)任。本院對拍賣標(biāo)的物所作的說明和提供的圖片等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對標(biāo)的物的任何擔(dān)保。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。
十一、標(biāo)的物的實際交付、產(chǎn)權(quán)過戶、法院解除查封手續(xù)需要一定時間，拍賣標(biāo)的物相關(guān)權(quán)證原件無法取得或存在擔(dān)保物權(quán)的，辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更登記時間需辦理登報注銷手續(xù)或注銷他項權(quán)證，辦理權(quán)屬變更登記時間會延長。
十二、過戶交付時間一般要三到六個月，案件情況復(fù)雜或者無法找到當(dāng)事人的，交付時間會延長且不確定，對房屋交付有時間要求的競買人，請慎重考慮是否參加競拍。
十三、優(yōu)先購買權(quán)的行使，擁有優(yōu)先購買權(quán)的權(quán)利人有股東、承租人、共有人、知識產(chǎn)權(quán)法上的優(yōu)先購買權(quán)人。優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的請于拍賣開始前*個工作日向本院提交合法有效的證明，資格經(jīng)法院確認(rèn)后才能參加競買，逾期不提交的，視為放棄對本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購買權(quán)。
十四、拍賣競價前淘寶系統(tǒng)將凍結(jié)競買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，拍賣余款競拍結(jié)束后十日內(nèi)繳入本院賬戶：
開戶行：登錄后查看；
戶 名：(****)桂****執(zhí)**號-盧梅
子賬戶賬號：*******************
十五、競買人參與競價，支付保證金及余款如碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。
十六、拍賣成交后，辦理過戶時所產(chǎn)生的稅費按照法律規(guī)定，各自承擔(dān)，其他費用(包括但不僅限于物業(yè)、水電等費用)均由買受人自行承擔(dān)。
十七、競買人在拍賣競價前請務(wù)必仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。
十八、對上述標(biāo)的物權(quán)屬有異議者，請于拍賣日起前十日與本院聯(lián)系。
十九、依據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第十六條的規(guī)定：無法通知的當(dāng)事人，公示滿五日視為已經(jīng)通知。
聯(lián)系地址:廣西壯族自治區(qū)防城港市防城區(qū)人民法院(防城區(qū)金花茶大道遠(yuǎn)通地產(chǎn)路口直入***米)。
二〇二六年二月十日
