遼寧省鳳城市鳳凰城區鳳北路金晟開發金輝小區*#樓北面車庫**號房屋拍賣公告
遼寧省鳳城市人民法院依據《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》將于****年*月*日**時起至****年*月*日**時止(即**小時，延時的除外)對以下標的按現狀在京東網絡司法拍賣平臺(網址：登錄后查看)上進行公開拍賣活動，現公告如下：
一、拍賣標的：董維國、楊桂琴共同共有的坐落于遼寧省鳳城市鳳凰城區鳳北路金晟開發金輝小區*#樓北面車庫**號房屋
起拍價：******元，保證金：*****元，增價幅度：****元。
特別提示：
*.拍賣標的外觀、結構、固定裝飾及內在質量以移交時的現狀為準，是否存在能夠正常使用，請競買人自行了解，實際以現場看樣為準。本院對外觀、質量問題、結構調整、固定裝飾損壞、個體差異等不作擔保，由買受人自行承擔相關責任，用水用電出入口等問題自行解決,法院概不負責,由此產生的問題對拍賣成交結果及成交價格不構成影響。交付過程中損壞的修復、拆除、運輸等風險及上述情況所涉及的費用全部由買受人承擔。
*.物業費、水電費、采暖費等欠費情況不詳，請競買人自行了解,由此引發的糾紛法院不予處理,法院僅負責標的房產的實物交付
*.拍賣標的是否存在抵押、租賃等權利負擔及拖欠稅、費等債務負擔，現存的及潛在的實物及法律上的瑕疵等，競買人需自行了解，本院不承擔擔保責任。
*.本標的物欠費情況不詳，請買受人自行了解，所產生的糾紛法院不予受理，法院僅負責交付，剩余相關手續有買受人自行辦理。
*.競買人競買成功后，財產如存在占用拒不交付情況，本院將在一定期限內進行采取強制措施，具體時限不能確定。
*.標的物是否存在涉軍產等不能辦理過戶手續的情形請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認。
*.由于土地性質原因，部分標的物過戶時可能需補繳土地出讓金、土地租金、土地滯納金等費用，該費用由買受人承擔。標的物土地性質及是否需要補繳費用、具體補繳流程及金額請競買人自行到相關職能部門調查確認，調查結果買受人自行了解并承擔相應責任；當地限購政策由競買人自行到相關部門了解，請謹慎參拍。
*.競買人決定參與競買的視為對拍賣標的物完全了解，并接收一切已知及未知瑕疵，法院不承擔瑕疵保證責任。
*.法院解除查封手續需要一定時間，拍賣標的物相關權證原件無法取得或存在擔保物權的，辦理標的物權屬變更登記時需要辦理登記注銷手續或注銷他項權證，辦理權屬變更登記的時間會延長。
**.標的物拍賣過程中或成交后，如因案外人或被執行人提出執行異議進入執行異議程序的，依照法律規定標的物所涉及的所有執行程序中止，會導致拍賣中止、暫時不能交付標的物、暫時無法過戶等相關后果，亦可能發生執行回轉。依照相關法律規定，因執行異議程序導致的拍賣程序中止亦或執行回轉不屬于法定撤銷司法拍賣的理由，拍賣程序如果需要依照執行異議審查結果。請競買人考慮上述風險后謹慎參拍。
**、網絡司法拍賣是法院依法處置被執行人財產的強制執行措施，具有嚴肅性和權威性，任何參與競拍者均應當謹慎對待。在準備參與競拍前，要認真閱讀拍賣公告，實地看樣，了解拍品現狀，充分考慮個人能力，再決定理性競拍。
**、競買人參加競買時在競買平臺填寫的地址視為本案相關法律文書送達地址，如果填寫的地址、電話有誤或更改，請在成交后*日內向本院通知地址、電話的變更事宜，如果未履行通知義務，則自行承擔相關法律后果。
**、競買人在競買前應清楚知曉相關房產政策(包含但不限于國辦發〔****〕*號、最高人民法院《關于人民法院司法拍賣房產競買人資格若干問題的規定》以及本市有關住房限購政策的規定以及房產過戶的相關政策規定)，并確認其具備本次拍賣競買人資格；如因不符合限購政策規定等導致所競拍到的房產不能辦理房屋登記過戶手續的，買受人自行承擔相應的風險及法律責任。競買人競買成功的，應當在本院送達成交裁定前向本院提交其自申請參加競拍到成交裁定出具時具備購房資格的證明材料，因材料不準確不齊全或競買人虛構購房資格，以及競買人不具備購房資格仍違規參拍進而導致拍賣行為無效等相應后果的，競買人應當承擔賠償責任。
**. 根據丹東市政府下發的丹政辦發【****】**號文件通知如下：
①對非本地戶籍人員(以家庭為單位，下同)在市區(含新區，下同)范圍內購買新建商品住房實行限購政策。自本通知下發之日起，非本市戶籍人員在市區范圍內允許購買*套新建商品住房。
②對本地和非本地戶籍人員凡在市區內購買住房，自網簽購房合同備案滿*年，并取得不動產權證書后方可上市交易。
二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。如參與競買人未開設京東賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但必須在競價程序開始五個工作日前向法院提交委托材料(隨帶營業執照副本、授權委托書、委托代理人身份證等)，經本院確認后可參與競買。法律、行政法規、司法解釋或國家政策對買受人資格或者條件有特殊規定的，買受人應當具備規定的資格或者條件，因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
根據國家發展和改革委員會、最高人民法院、國土資源部聯合下發的發改財金[****]***號文件規定，下列人員不得報名參與房屋網絡司法拍賣：
一、各級人民法院納入失信被執行人黑名單的。
二、被納入失信黑名單的被執行人的法定代表人、主要負責人、實際控制人、影響債務履行的直接責任人員。
競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到法院辦理交接手續。如果買受人本人因客觀原因無法來法院簽訂成交確認書或者領取標的的，買受人應向法院提交經公證的委托書，并由代理人攜帶經公證的委托書原件、委托人和受托人身份證明原件，到法院簽訂成交確認書、領取標的。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
三、與本拍賣標的有利害關系的當事人均可參加競買，不參加競買的請關注本次拍賣活動的整個過程。
四、拍賣標的以現狀為準，人民法院不承擔本標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的現狀的確認，責任自負。未咨詢的競買人視為對本標的現狀的認可，責任自負。競買人決定參與競買的，視為對拍賣財產完全了解，并接受拍賣財產一切已知和未知瑕疵。
五、競買人主張優先購買權的，須經本院確認，且最遲應于競拍程序開始五個工作日前與本院聯系。優先購買權人經通知未參與競買的，視為放棄優先購買權。
六、對本拍賣標的權屬有異議者請于競價程序開始前與本院聯系。
七、競買人應當在參加拍賣前以實名交納保證金，未交納的，不得參加競買。申請執行人參加競買的，應于競拍程序開始五個工作日前與本院聯系。競買人在線支付保證金的，系統將凍結該筆保證金，拍賣結束后未能競得者被凍結的保證金將自動解凍，凍結期間不計利息。買受人凍結的保證金將自動轉入法院指定賬戶。
八、咨詢、展示看樣的時間與方式：自公告之日起至****年**月**日**時止(咨詢時間*:**-**:**；**:**-**:**,節假日除外)競買人也可提前兩個工作日預約確定統一看樣時間，編輯短信看樣人姓名、電話、備注看樣發送到***********進行登記。(咨詢電話：*******)
九、拍賣方式：本次拍賣以遞增出價方式競價，拍賣保留價即為起拍價。本次拍賣不限制競買人數量，一人參與競拍，出價不低于起拍價的，拍賣成交。
十、本次拍賣活動設置延時出價功能，競價程序結束前五分鐘內無人出價的，最后出價即為成交價；有出價的，競價時間自該出價時點順延五分鐘。
十一、拍賣余款在****年*月**日**時前繳入法院指定賬戶，逾期未繳納的，按悔拍處理。(戶名：鳳城市人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：*******************，行號：************)
十二、拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買，對于買受人惡意競價而造成妨礙網拍正常進行的行為，本院將依法對其追究責任。
十三、拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，憑法院出具的執行裁定書、協助執行通知書及拍賣成交確認書自行至相關管理部門辦理標的權屬變更手續。因本次網絡司法拍賣本身形成的稅費，應當依照相關法律、行政法規的規定，由相應主體承擔。所產生的法律法規未明確承擔主體的其他費用由買受人負擔。
十四、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的后，京東網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。
十五、由于競買人注冊賬戶、實名認證、開通網銀、競買人的開戶銀行向京東轉賬均需時間，為確保交納的保證金能夠在拍賣競價程序結束前到賬，拍賣標的保證金金額在****萬及以上的，或企業參與競買的，建議競買人在開拍前至少提前五個工作日辦理報名及保證金交納手續。如因競買人未能及時完成報名及保證金交納手續，導致京東在拍賣結束前未能全額收到競買人交納的保證金，無法為競買人開通競買權限，所產生的一切后果由競買人自行承擔，人民法院與京東平臺均不就此承擔任何責任。
保證金金額往往數額較大，為避免在在線支付的過程中，因銀行限額而導致無法支付的問題，建議競買人提前去相關銀行辦理提高網銀支付限額的業務。如保證金金額超出競買人開戶銀行制訂的最高網銀支付限額，建議采取更換網銀支付限額更高的銀行卡支付、多日分多筆支付、多張銀行卡分多筆支付等方式交納保證金。京東作為款項接收方，不對銀行制訂的網銀最高支付限額造成的支付障礙承擔任何責任。
以下鏈接為各大銀行對外公示的網銀最高支付限額的整理頁面，僅供參考，實際支付限額請咨詢銀行，以各銀行告知為準。
登錄后查看 在繳納保證金過程中，如有疑問，請撥打京東司法拍賣服務熱線：**********。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。
咨詢電話：****-*******
法院監督電話：****-*******/鳳城市人民法院監察室
網拍負責人電話：****-*******
京東技術咨詢電話：***-***-****
聯系地址：鳳城市人民法院
鳳城市人民法院
二〇二五年十二月十九日
