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劉少奇同志紀念館（劉少奇故里管理局）劉少奇同志紀念館物業管理服務項目續簽合同合同公告

湖南長沙岳麓區

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 發布單位：火標網  發布日期： 2025-11-20 14:07:17

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劉少奇同志紀念館(劉少奇故里管理局)劉少奇同志紀念館物業管理服務項目續簽合同合同公告合同公告

服務類合同預覽

劉少奇同志紀念館物業管理服務項目續簽合同政府采購合同 (服務類) 政府采購合同編號：　　****-**-************-*　　采購方式：　　公開招標　　　合同類型：服務類采購人(甲方):　　劉少奇同志紀念館(劉少奇故里管理局)　　　采購人地址：　　寧鄉市花明樓鎮炭子沖村　　　供應商(乙方):　　長沙市萬廈園丁物業管理有限公司　　　供應商地址：　　湖南省長沙市岳麓區福祥路***號北大資源時光*號樓福祥大廈**樓　　　？？依據《中華人民共和國政府采購法》《中華人民共和國民法典》與項目有關的法律法規，以及劉少奇同志紀念館物業管理服務項目續簽合同的《采購文件》，乙方的《投標(響應)文件》及《中標(成交)通知書》，甲乙雙方同意簽訂本合同。具體情況及要求如下：一、標的信息序號標的名稱政府采購品目型號規格數量單位數量總價(元) * 劉少奇同志紀念館物業管理服務項目物業管理服務劉少奇同志紀念館(劉少奇故里管理局)位于湖南省長沙市寧鄉縣花明樓鎮安源路**號，本項目總面積******㎡，建筑面積*****.**㎡，綠化面積******.*㎡，山林面積******㎡，公共停車場*****㎡，水塘*****㎡，廣場面積*****㎡，水田面積：*****㎡，道路面積*****㎡。結合景區整體物業概況分析，以專業物業管理為基礎，以優質物業服務為品質，景區物業擬采用整體外包形式委托管理。該物業管理項目的主要任務是承擔劉少奇故里花明樓景區所屬配電系統、弱電、建構筑物、設施設備管理維修維護、給排水系統及全景區安全保衛、日常保潔、園林維護、樹木修剪、森林防寒、抗旱、防治病蟲害、清運垃圾、清理化糞池、疏導景區水溝等劉少奇故里花明樓景區日常維護工作。堅持景區管理與維護同步，環境保護與智慧管理融合，以人為本，節約高效，提升品質，全力構建規范優質、高效智慧的管理體系，向社會呈現一個管理有方、運營有序、服務有質的紀念館，提升游客的參與感、體驗感、獲得感，使游客在景區獲得滿意的旅游體驗，全力助推以劉少奇同志紀念館為代表的經典紅色名片建設，為推動湖南旅游產業高質量發展積蓄力量、提供新動能。因字數限制，其余詳見采購需求。年 * *******.** 　合計金額小寫： *******.** 元　合計金額大寫：陸佰玖拾玖萬貳仟貳佰捌拾肆元伍角貳分合同標的及金額明細：？？？？二、服務要求 *.服務要求該物業管理項目的主要任務是承擔劉少奇故里花明樓景區所屬配電系統、弱電、建構筑物、設施設備管理維修維護、給排水系統及全景區安全保衛、日常保潔、園林維護、樹木修剪、森林防寒、抗旱、防治病蟲害、清運垃圾、清理化糞池、疏導景區水溝等劉少奇故里花明樓景區日常維護工作。 *.人員配置要求物業服務人員不少于***人，并在物業服務期起*日內將人員配置名單以及崗位要求資料報后勤保障部備案，詳細配置如下 (一)綜合管理部*人 *.項目經理*人：全面負責景區的物業管理工作，統籌安排各部門工作，負責外部溝通，直管綜合管理部工作。 (二)客服部*人 *.會務服務主管*人：負責客服部的具體事務。 *.會務服務人員*人：負責多功能廳、會議室等日常服務工作。 *.山莊服務人員*人：負責山莊日常服務工作。 (三)安保部**人 *.安保主管*人：負責景區安全管理工作。 *.形象崗保安*人。 *.禮賓崗保安*人。 *.消防控制室值班員*人。 *.鍋爐房(特種設備)值班員*人。 *.安保員**人。 (四)工程技術部*人 *.工程技術主管*人：由強電工程師任，負責景區設備設施維護維修工作。 *.水電工程師*人：負責供配電房**小時運行值班；配電房設備*、*級保養；給排水、供配電系統故障的處理。景區配電系統分為*中心*分配：其中中心配電房兩班倒，每班*人； *.弱電工程師*人：負責景區網絡、音像、監控設備維修維護； *.綜合維修工*人：負責景區日?；A設施維修維護等工作。 (五)環境管理部**人 *.保潔主管*人：負責環衛隊伍日常管理。 *.垃圾分類專員(兼)：負責景區日常垃圾分類處置。 *.保潔員**人：負責景區環境衛生。 *.園林主管*人：負責景區園林綠化隊伍日常管理； *.園林綠化工*人：負責景區室外綠化工作綠化養護、修剪、病蟲防治等?；鲌@、文保中心、新修電瓶車道南段*人；紀念館門口—故居—花明園入口*人；辦公樓、游客中心、停車場、樅木塘、值班用房*人。 *.自然資源管理員*人：負責景區水塘打撈、投喂魚食、農田看護、菜地種植等自然資源管理與開發保護。 *)崗位配置明細表(綜合管理部、安保部、工程技術部、環境管理部、客服部) (一)綜合管理部全面負責景區的物業管理工作，統籌安排各部門工作，負責外部溝通，推進景區各項工作的有序開展。序號崗位崗位數目標管理要求(規范和細則) 備注 * 項目經理 *人負責景區的物業管理工作，統籌安排各部門工作，負責外部溝通，推進景區各項工作的有序開展人員要求：項目經理：具有*年以上相關工作經驗，*年以上同等崗位工作經驗；本科及以上學歷，具有人力資源和社會保障部門頒發的中級及以上技術職稱，無犯罪記錄，品形端正。工作經驗證明材料以社保繳納證明開始時間計算，項目經理同等崗位工作經驗證明材料需提供合同或中標(成交)通知書等相關證明材料，文員同等崗位工作經驗證明需出具加蓋乙方公章的任命文件。 (二)安保部景區的安全保衛崗位，負責景區的防火、防盜、特種設備操作、秩序維護、安全檢查、安全保衛、人員疏導、不文明行為勸導、車輛出入管理和擺放、特別是吸煙人員的勸導和制止，對上述事情的早預見、早發現、早處置、早報告，要求提前介入，杜絕事情的發生或者把事情控制在萌芽狀態，各個崗位使用對講機進行溝通、時刻保持聯絡暢通。序號崗位崗位數目標管理要求(規范和細則) 備注 * 安保主管 *人負責整個景區安保人員管理、訓練、考核及督查檢查，制定每月值班安排表 * 門樓入口 *人負責對門樓廣場及門樓兩邊入口處游客車輛的引導、秩序維護、安全檢查、設施設備管理及周邊環境的安全，勸導一切不文明行為白班*個崗位,夜班*個崗位； * 辦公樓前崗亭 *人負責車輛進出辦公樓停車場及周邊環境的管理白班*個崗位,夜班*個崗位 * 辦公樓 *人負責辦公樓安全及來訪客人登記和引導 * 景區電動門 *人負責游客的引導、秩序維護、安全檢查及周邊環境的安全，車輛進出的管理，游廊電瓶車的秩序，勸導一切不文明行為，下班后負責來訪客人和車輛的管理白班*個崗位,夜班*個崗位； * 停車場 *人負責進出停車場車輛的指揮，車輛按大小分區停放，負責周邊環境的安全、秩序，值班人員按分工在不同崗位工作 * 銅像廣場 *人負責銅像廣場游客的疏導和周邊環境的安全，勸導一切不文明行為 * 北沖入口 *人負責北沖入口處管理 * 紀念館入口 *人負責紀念館入口的秩序維護和接待迎賓、紀念館前坪及水榭附近的安全保障、紀念館前坪車輛的停放指揮、文明旅游勸導。 ** 紀念館內部 *人負責展廳內秩序維護、文物及游客人身安全保護、打造無聲展廳、設備運行監管、文明旅游勸導、崗位區域衛生維護。 ** 工運館特展廳 *人負責展廳內秩序維護、文物及游客人身安全保護、打造無聲展廳、設備運行監管、文明旅游勸導、崗位區域衛生維護。 ** 故居 *人負責故居秩序維護、文物及游客人身安全保護、文明旅游勸導、崗位區域的衛生維護。 ** 故居前坪、入口、民俗文化村 *人負責故居游客出入的疏導限流、故居前坪、水塘周邊環境及內院的安全，民俗文化村游客出入疏導和安全秩序，勸導一切不文明行為。 ** 故居崗亭 *人負責故居北面*處景區入口管理 ** 花明園入口 *人負責入園秩序，勸導一切不文明行為；同時負責山莊車輛出入、停車場車輛停放管理及值班用房區域的安全巡查 ** 花明景區域巡邏 *人負責花明園(花明園入口、花明樓、萬德鼎、一葉湖、修養亭、飛機、武器坪、文保中心周邊)游客的引導和周邊環境的安全，圍繞景區公共區域進行巡視，負責處理突發事件及替換隊員上崗中途休息 ** 文保中心 *人負責文保中心內秩序維護、文物及游客人身安全保護、文明旅游勸導。 ** 值班用房傳達室 *人負責來訪客人及車輛的登記、管理、停放白班*個崗位,夜班*個崗位 ** 炭子沖學校舊址 *人負責炭子沖學校舊址的秩序維護和文明旅游勸導、協助崗位區域的衛生維護。 ** 監控中心 *人觀看監控系統視頻，發現異常情況及時通知相關崗位、部門處理； ** 消防控制室 *人觀看消防報警系統發現異常情況及時通知相關部門處理；按標準消防中心需雙崗雙人，每班工作時間應不大于**，實行**小時值班制度；持有消防設施操作員中級(四級)以上證書上崗 ** 景區巡邏 *人負責景區下班后各重點部位巡查(包括門窗、水電、守護人員到崗情況、可疑人員盤查等)，依據景區規定的時間、區域進行巡查，鐵門的收關，夜間突發或重大事件的發現、報告和處置 ** 消防專干 *人負責項目消防設施設備情況巡視、檢查及相關工作開展及相關事務開展。持有消防資格證中級(四級)以上(能夠處理景區日常消防設備設施維修維護) ** 鍋爐房 (特種崗位) *人負責值班用房鍋爐房管理、維護、使用。持有特種設備作業人員操作證 ** 重點部位值守崗 *人負責景區下班后各重點要害部位值守(故居、文物庫房、炭子沖小學舊址)**:**—次日*:**。 ** 機動輪休 *人各崗位隊員休假代班 ** 總計 **人人員要求： (*)退伍軍人或保安專業學校畢業優先，品貌端正，品行優良，身體健康、容貌端正。普通話經甲方考核方能上崗，年齡**-**周歲，男保安要求*****以上，女保安要求*****以上，其中女保安不得超過總人數四分之一。禮賓人員*人，男性身高不低于*****，年齡不高于**歲。形象崗*人，男性身高不低于*****，女性身高不低于*****，年齡不高于**歲。 (*)具備保安培訓合格證。 (*)身體建康、體檢合格，無重大疾病。 (三)工程技術部序號崗位設置崗位數崗位職能 * 工程技術主管 *人負責主持工程技術部工作 * 水電工程師 *人 *、負責供配電房**小時運行值班； *、配電房設備*、*級保養； *、供配電系統故障的處理; ①　景區總配電房*人，兩班倒。負責對供電設備設施照明系統巡視檢查，發現問題及時處理解決。 ②　對景區供電設備內的接線箱、控制柜、自動開關、熔斷器、漏電保護器、接線端子等原件吹塵、清掃、緊固、溫度巡查并做好臺賬記錄，每周一次。 ③　確保照明系統的光源、開關、控制器、插座工作正常、靈敏度有效、絕緣、設備接地有效、線序排列整齊、編號清晰正確。 ④　門樓水池、陳列館門口水池、文保中心水池每月水泵電路檢測、過濾器清理、故障維修或更換、節能管理等； ⑤　景區景觀照明系統檢修、保養、景區各類燈具(景觀燈、路燈、地燈、射燈)損壞情況統計及原因分析； ⑥　景區日常維修、零星改造及更新及各類重大接待活動設施設備保障。 * 弱電工程師 *人 *、負責景區監控、音像、網絡等弱電設備的故障維修或更換及各類重大接待活動設施設備保障。 * 綜合維修員 *人 ①　巡視室內外公共部分的墻面、地面、天花板、門、窗、玻璃及樓道使用情況； ②　墻磚、地磚、瓷磚、玻璃損壞的維修或更換、門、窗損壞的維修，小面積的木質地板修理或更換； ③　屋面、廁所局部有滲漏現象應找出原因，并及時針對損壞情況采取防水材料嵌補； ④　木棧道維護、刷漆及項目石材損壞進行維修、更換。 ⑤　小型物件的搬運包括但不限于家具、空調、維修材料等，*個人*個工作日的搬運工作。 * 合計 *人人員要求： (*)水電工程師、弱電工程師需具有相應崗位的證書，品貌端正，品行優良，年齡**至**歲，工作認真負責，能吃苦耐勞，通過公安部門核查無不良記錄。能熟練應用計算機，工作嚴謹認真，責任心強，辦事有條理，有一定組織協調能力。 (*)綜合維修人員必需持有相應崗位的上崗操作證，品貌端正，品行優良，年齡**至**歲，且具備三年以上的工作經驗。 (三)環境管理序號崗位設置人員數量崗位職能 * 保潔主管 *人負責保潔的工作安排、檢查、員工崗位培訓，標準制定及執行，處置應急工作等工作。 * 垃圾分類專員兼負責景區日常垃圾分類處理、督查工作，無煙機關、無煙景區工作。 * 辦公樓辦公區域 *人辦公樓辦公區，包括館長辦公室、副館長辦公室、會議室、過道、衛生間的循環保潔等公共區域的巡視保潔。 * 游客中心及前坪 *人游客中心及前坪 (含綠化帶)(領票窗口標識牌) * 停車場保潔 *人負責景區停車場區域(含旅游廁所、紀念品市場、管理部門辦公室室外區域等)環境衛生、保潔等工作。 * 門樓廣場保潔 *人門樓廣場、上至正門梯下縣道邊(含兩邊綠化帶) 、辦公樓前坪至辦公樓崗亭 * 道路保潔 *人停車場崗亭經電動門至銅像廣場車站、配電間路道 * 道路保潔 *人電動門左至樅木塘周圍(含王光美墓地)至花明園電瓶車站 * 道路保潔 *人辦公樓道路入口至紀念館圍墻口，辦公樓旁邊旅游廁所、銅像旅游廁所及旁邊階梯 ** 道路保潔 *人接銅像廣場車站經紀念館、工運館人車分流口接游覽車道至故居車站 ** 道路保潔 *人工運館路人車分流口接人行道經故居車站至鄰居*菜地路口 ** 道路保潔 *人鄰居*菜地路口至花明園前坪入口，下至花明山莊入口再至鄰居*菜地路口 ** 道路保潔 *人花明山莊入口道路至花明園新建旅游廁所前道路 ** 道路保潔 *人花明園新建旅游廁所(含前坪、建筑物排水溝)、接廁所前道路經至樅木塘路口(含劉壽松墓地) ** 門樓至銅像道路保潔 *人門樓入口內坪經銅像廣場至銅像車站口(含兩邊綠化帶)，銅像廣場西側至游覽車始發站麻石路 ** 老宿舍保潔 *人從紀念館車站路口經紀念館配電房到老宿舍區鐵門中間所以區域 ** 紀念館內部保潔 *人紀念館外圍滴水以內所有區域(含展廳室內及游廊、懷念亭及內院、母嬰室及貴賓室、辦公區廁所、游客公共廁所、排水溝及天溝區域) ** 紀念館內部專項保潔 *人負責紀念館展柜專項保潔 ** 紀念館外部保潔 *人六角亭廁所及周邊區域，紀念館前坪(含麻石臺階、中心花壇、水榭觀景臺)至紀念館車站口 ** 工運館、臨展廳 *人工運館展廳、臨展廳(含內院、前坪、廁所、周邊花壇、監控室等) ** 故居內部保潔 *人故居前坪，故居滴水以內所有區域建筑設施，包含故居排水溝、貴賓室及故居游客疏散通道，鄰居內院(含廁所)。 ** 故居廁所保潔 *人故居廁所(含進廁所游道)，民俗文化村內院至故居車站上至老停車場及故居對面青石板路 ** 故居池塘游道保潔 *人故居池塘游道右至鄰居*(含菜地外圍衛生)，左至祖墳所有石板路，花明園前坪 ** 花明園保潔 *人除花明樓、文保中心建筑物以外的所以區域；[花明園入口右邊到廁所，左邊到飛機坪(含飛機坪、假山)，從花明園一葉湖四周到花明樓梯步(含大坪)，文保中心墻外四周，武器坪及周邊游道、廁所，上至修養亭下至園林環衛部至環島(含綠化帶)、光美墓地雕塑及周邊] ** 花明樓保潔 *人花明樓(含前坪、建筑物排水溝) ** 文保中心保潔 *人文保中心展區公共衛生(含廁所、游廊)，展區展柜保潔，鑒賞室 ** 值班房*、*棟保潔 *人值班用房*棟、*棟區域所有公共衛生(含圖書室、健身房、娛樂室、公共廁所及兩棟之間公共區域衛生清掃) ** 值班房周邊保潔 *人值班房周圍道路，上至花明山莊前坪下至值班房電動門衛處(含籃球場) ** 炭子沖小學舊址 *人炭子沖小學舊址所有區域 ** 輪休換崗 *人每月休*天，根據整體情況進行調整 ** 園林主管 *人負責景區園林綠化隊伍日常管理。 ** 園林綠化工 *人負責景區室外綠化工作綠化養護、修剪、移植樹木，園林垃圾的清理、病蟲防治、水塘打撈等。 ** 自然資源管理員 *人負責景區投喂魚食、農田看護、菜地種植等自然資源管理與開發保護。合計 **人人員要求： (*)園林主管須具備園林高級技工證或中級園林職稱，具有*年以上園林管理工作經驗，年齡在**周歲以下，無犯罪記錄，品形端正。 (*)保潔主管具備*年以上相關工作經驗，年齡在**周歲以下，無犯罪記錄，品形端正；垃圾分類專員年齡在**周歲以下，熟知垃圾分類知識，無犯罪記錄，品形端正。 (*)園林綠化工具備初級園林技工證，并有二年以上園林綠化養護經驗。 (*)其余工作人員品貌端正，品行優良，年齡**至**歲，有二年以上相應崗位工作經驗，工作認真負責，能吃苦耐勞，通過公安部門核查無不良記錄。身體建康、體檢合格，無重大疾病。備注：劉少奇同志紀念館開館時間為早*：**-晚*：**； (五)客服部序號崗位設置人員數量崗位職能 * 會務服務主管 *人負責日常會務服務工作。 * 會務服務人員 *人負責多功能廳、會議室等日常服務工作。 * 山莊服務人員 *人負責花明山莊日常服務工作。 * 合計 *人人員要求： (*)大專以上學歷，品貌端正，品行優良，具有普通話等級證書二乙及以上，年齡**至**歲，女性，身高*****以上，工作認真負責，能吃苦耐勞，通過公安部門核查無不良記錄。 (*)身體建康、體檢合格，無重大疾病。 *.設施設備配置要求附件二常用的***元以下設備維修清單序號物資名稱型號規格單位數量用途單價預算數量預算金額備注 * 三相空調開關 **** **** 臺 * 維修材料 *** * 三相空調開關 **** *** 臺 * 維修材料 ** * 節能燈 *** 盞 * 維修材料 *** * 交流接觸器 ****-**-** 臺 * 維修材料 *** * 控制變壓器 **** 臺 * 維修材料 *** * 熱繼電器 **-** **-*** 臺 * 維修材料 ** * 交流接觸器 **-** *** 臺 * 維修材料 *** * 防腐木方登錄后查看米 * 維修材料 ** * 信號繼電器個 * 維修材料 ** ** 中間繼電器 **-** *** 臺 * 維修材料 ** ** 中間繼電器 ***-*(****)*-* ** * 維修材料 *** ** 帶漏電保護空氣開關 *** 臺 * 維修材料 ** ** 交流接觸器 ****-** 臺 * 維修材料 *** ** 交流接觸器 ****-**** 臺 * 維修材料 *** ** 空氣開關 ****-**** **** 臺 * 維修材料 *** ** 空氣開關 ****-**** *** 臺 * 維修材料 *** ** 壓力表直徑*** 個 * 維修材料 ** ** 經緯度時控開關 ****-** 臺 * 維修材料 *** ** 帶漏電保護一體化開關施耐德 *** 臺 * 維修材料 *** ** 漏電保護一體化三相四線空開 **+**-** *** 臺 * 維修材料 *** ** 時控開關臺 * 維修材料 *** ** 三相空開 ***-***/*** **** 臺 * 維修材料 *** ** 不銹鋼自動螺絲 ****** 顆 * 維修材料 *.* ** 松香水(稀釋劑) *****/瓶瓶 * 維修材料 ** ** 聚氨酯清漆 ****/桶桶 * 維修材料 *** ** 滾筒 * 維修材料 * ** 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* 燈具類 *.* *** 節能燈 *** 支 * 燈具類 *.* *** 節能燈 *** 支 * 燈具類 ** *** ***射燈黃色、*** 個 * 燈具類 ** *** 燈管 *** ** 支 * 燈具類 * *** ** *型燈管 ***短管支 * 燈具類 ** *** ** *型燈管鎮流器個 * 燈具類 ** *** 蝴蝶燈鎮流器個 * 燈具類 ** *** ***一拖一整流器揚州四通個 * 燈具類 ** *** ***一拖二整流器揚州四通個 * 燈具類 ** *** 單端熒光燈 ** 個 * 燈具類 * *** 鑼口節能燈 *** 只 * 燈具類 ** *** 節能燈 *** 只 * 燈具類 ** *** 節能燈(筒燈用) *** 只 * 燈具類 ** *** 四通電感鎮流器 *** 個 * 燈具類 ** *** 個 * 燈具類 ** *** 節能黃色鑼口燈 *** 個 * 燈具類 ** *** 磨砂燈泡 *** 個 * 燈具類 *.* *** 日光燈管 **-*** 支 * 燈具類 *.* *** 蝶形燈管 *** 支 * 燈具類 ** *** 蝶形鎮流器 *** 個 * 燈具類 ** *** 螺口節能燈 *** 個 * 燈具類 ** *** 螺口節能燈 ** 個 * 燈具類 *.* *** 節能燈 *** 個 * 燈具類 *.* *** 節能燈 ** 支 * 燈具類 *.* *** 電感鎮流器個 * 燈具類 ** *** **燈管 ***/白光支 * 燈具類 * *** 螺旋節能燈 ***/白光支 * 燈具類 ** *** 格柵燈電子鎮流器 *****/孔距離***** 個 * 燈具類 ** *** 格柵燈電子鎮流器 *****/孔距離***** 個 * 燈具類 ** *** **支架燈佛山照明(白光)*** 長：**** 套 * 燈具類 ** *** **支架燈佛山照明(白光)*** 長：***** 套 * 燈具類 ** *** 一拖二日光燈整流器四通*** 個 * 燈具類 ** *** 蝶形燈管佛山*** 個 * 燈具類 ** *** 日光燈管 ** *** 支 * 燈具類 *.* *** 日光燈管 ** *** 支 * 燈具類 *.* *** 日光燈管 ** *** 支 * 燈具類 * *** 日光燈管 ** *** 支 * 燈具類 ** *** 螺口節能燈泡 *** 個 * 燈具類 *.* *** 螺口節能燈泡 ** 個 * 燈具類 *.* *** 三基色扇形燈管 *** 個 * 燈具類 ** *** ***射燈套 * 燈具類 ** *** ** 一拖一整流器 **-*** 個 * 燈具類 ** *** ** 一拖二整流器 **-*** 個 * 燈具類 ** *** ***排管整流器個 * 燈具類 ** *** 黃色油漆 **** 桶 * 油漆類 *** *** 桶 * 油漆類 ** *** 黑色油漆 **** 桶 * 油漆類 *** *** 桶 * 油漆類 ** *** 大紅油漆 *** 桶 * 油漆類 ** *** 綠油漆 *.*** 桶 * 油漆類 *** *** 深灰漆 *** 桶 * 油漆類 *** *** 銀粉漆 *** 桶 * 油漆類 *** *** 銀色油漆 *** 桶 * 油漆類 *** *** 灰色地漆 **** 桶 * 油漆類 *** *** 銀灰色防銹漆 **** 桶 * 油漆類 *** *** 稀釋劑 **** 桶 * 油漆類 *** *** 油漆刷把 * 油漆類 * *** 電池 *號盒 * 其他 *.* *** 裁紙刀個 * 其他 * *** 裁紙刀片盒 * 其他 * *** 掃把塑料把 * 其他 ** *** 道匝電池 ***、遙控器粒 * 其他 ** *** 充電式手電支 * 其他 ** *** 電池 *號盒 * 其他 *.* *** 裁紙刀個 * 其他 * *** 裁紙刀片盒 * 其他 ** *** 掃把塑料把 * 其他 ** *** 道匝電池 ***、遙控器粒 * 其他 ** *** 充電式手電支 * 其他 ** *** 水泥包 * 其他 ** *** 砂子方 * 其他 ** *** 玻璃塊 * 其他 *** *** 牛毛氈塊 * 其他 *** *** 免釘膠盒 * 其他 ** *** 油性注漿液桶 * 其他 *** *** 水性注漿液桶 * 其他 *** *** 電話座機線卷 * 其他 *** *** 電話座機水晶頭盒 * 其他 ** *** 超六類網線箱 * 其他 *** *** 網線水晶頭盒 * 其他 ** 附件三投標人所需配備的物資裝備表序號物資名稱型號規格單位數量備注 * 灑水車 (優先用新能源) 容量*噸以上臺 * 用于景區綠化澆灌、森林防火 * 滾塑水馬 *米個 ** 外圍圍擋用 * 對講機臺 ** 安管呼叫用 * 剪草機臺 * 草坪修剪 * 工業背式吹風機臺 * 吹落葉用 * 電動三輪車臺 * 用于景區鐵馬、水馬、工程材料、園林植物、綠化垃圾等搬運 * 背式剪草機臺 * 草坪修剪 * 電腦臺 * 日常辦公 * 電動垃圾車臺 * 拖垃圾用 ** 電動巡邏車臺 * 外圍巡邏 ** 枝剪把 ** 剪樹枝用 ** 鋤頭把 ** 種花、草、樹木用 ** 高壓水槍支 * 清洗地面(高壓水槍車配件) ** 手推式動力清洗機臺 * 清洗水池及地面 ** 簸箕扁擔套 ** ** 背式噴霧器臺 * 噴灑農藥 ** 鐵鏟把 ** 栽種花草 ** 手鋸把 ** 處理枯枝樹木 ** 油鋸臺 * 處理枯枝樹木 ** ***水管捆 * 給花草樹木澆水、抗旱 ** 電纜盤 **米臺 * 洗水池，沖洗地溝接電用 ** 吸塵器 *** 臺 * 辦公室、游客中心貴賓室、文保中心吸塵、清洗水池 ** 潛水泵臺 * 水池清洗 ** 全自動洗地機臺 * 陳列館清洗地面 ** 鼓風氣泵 ***功率*****/**** 臺 * 有限空間作業維修 ** 電鎬小鋼炮************ 臺 * 建筑本體，石材維修 ** 升降車 *** 臺 * 處理枯枝樹木、高處維修 ** 綠籬修剪機臺 * 綠籬修剪 ** 高枝剪個 * 樹木修剪 ** 背負式高枝綠籬修剪機臺 * 大樹修剪 ** 鋼鋸把 * 日常維修工具 ** 十字啟子套 * 日常維修工具 ** 一字啟子套 * 日常維修工具 ** 活動扳手把 * 日常維修工具 ** 平口鉗子把 * 日常維修工具 ** 尖嘴鉗把 * 日常維修工具 ** 鉗形萬用表個 * 日常維修工具 ** 測溫儀個 * 日常維修工具 ** 試電筆支 * 日常維修工具 ** 工具箱個 * 日常維修工具 ** 工具袋個 * 日常維修工具 ** 頭燈手電筒個 * 日常維修工具 ** 梅花套筒扳手方榫把 * 日常維修工具 ** 網絡鉗把 * 日常維修工具 ** 電流表個 * 日常維修工具 ** 內六角扳手套 * 日常維修工具 ** 錘子把 * 日常維修工具 ** 卷尺個 * 日常維修工具 ** 紗手套套 * 日常維修工具 ** 帆布手套把 * 日常維修工具 ** 鋁合金人字梯 *米、*.*米、*米把 * 日常維修工具 ** 刨花把 * 日常維修工具 ** 斧子把 * 日常維修工具 ** 銼刀套 * 日常維修工具 ** 墨斗把 * 日常維修工具 ** 牽鉆把 * 日常維修工具 ** 麻花鉆把 * 日常維修工具 ** 方尺把 * 日常維修工具 *.其他要求無三、合同定價方式、付款進度和支付方式 *.合同定價方式：總價包干 *.付款方式：序號付款條件達到付款條件起**日支付合同總金額**% 是否為履約驗收期 * 后勤保障部及相關部門考核驗收合格后(見驗收表) 每季度支付上季度費用所占合同金額百分之** 本項目采用費用包干方式進行，乙方應遵循招投標文件響應并根據項目要求和現場情況，詳細到本項目所需的設備及材料購置，以及培訓、人工、管理、財務、社保等所有費用，在項目實施中出現任何遺漏，或因政策變化產生額外增加費用，均由乙方負責，甲方不再支付任何費用。收款賬戶：交通銀行長沙分行瀟湘支行(長沙市萬廈園丁物業管理有限公司:*********************) *.預付款保函：否 / *.支付形式：國庫集中支付四、合同服務期限合同服務期限： ****-**-** —— ****-**-** 五、服務地點湖南省長沙市寧鄉市花明樓鎮炭子沖村劉少奇同志紀念館六、驗收標準和方法 (*)驗收主體：甲方為項目的驗收主體驗收組織方式：自行組織是否邀請本項目的其他供應商：否是否邀請專家：否是否邀請服務對象：否是否邀請第三方檢測機構：否驗收組織的其他事項：由后勤保障部、園林環衛部、保衛部、接待服務部按季度、年度組織驗收，驗收合格滿足付款條件之日起**個工作日內支付項目款。 (*)履約驗收時間：供應商提出驗收申請之日起**日內組織驗收 (*)履約驗收方式：分期/分項驗收 (*)履約驗收程序：按照長沙市政府采購履約驗收規定的程序。 (*)履約驗收的內容：技術履約驗收內容： *．景區物業接管驗收工作。 *．建筑的維護管理和裝飾裝修管理。 *．公用設施設備及場所的使用、維修、養護、管理。 *．公共開放區域及辦公室的清潔衛生管理。 *．安全護衛管理、消防管理、公共秩序管理。 *．會議服務、來賓接待。 *．園林綠化、景觀管理。 *．車輛(包括機動車和非機動車)行駛及停泊管理，對出入車輛和裝運的物資嚴格檢查，憑條放行。 *．各類物業管理檔案資料的管理。 **．各類突發情況的應急處置。 **．法律、法規、政策及合同規定的其他事項。服務履約驗收內容： *)日常維護內容主要任務是承擔劉少奇故里花明樓景區配電系統、給排水系統及全景區日常保潔、園林維護(具體內容包括：森林防火防盜看護、樹木及地被施肥、樹木修剪、草坪養護、病蟲害防治及監測(白蟻防治除外)、防寒抗旱抗澇、綠化垃圾清理、除雜除草、樹木扶正、樹木涂白、地被及樹木移栽補栽、花壇草本花卉更換、節假日鮮花擺放及養護、古樹名木及野生動植物保護、苗圃管理、水田水塘管理、綠化養護人員管理)等工作。 *)安保服務內容 (*)負責所屬景區、景點、辦公、接待場所、停車場及出入口的車輛停靠指揮、崗亭電動門出入管理、新建電瓶車道入口管理、劉少奇故里門樓入口安檢及驗票、門樓廣場國旗升降、辦公樓、門樓廣場、銅像廣場、陳列館、故居、特展廳、文物保護中心、民俗文化村的秩序管理，以及館區大圍墻*個出入口值班(鐵門**小時關閉，協議時間段方便當地群眾進出由專人值守)，職工值班用房傳達室守護值班及開關電動門、值班用房鍋爐房設備使用管理及冷暖空調和熱水供應、花明園、花明樓、飛機、修養亭等所有景點室內外的安全保衛、治安管理、秩序維護；如每年發生同類型投訴事件達*次時，扣除物業承包費****元，之后，每增加一次同類投訴扣除物業承包費****元/次；發生嚴重投訴事件或造成嚴重輿情影響的(市級以上媒體或網站集中出現負面報道)，扣除物業承包費*****元。 (*)負責館區夜間巡邏和陳列館、故居、花明園、文保中心的夜間值班；電視監控室晝夜值班及電視監控資料存儲保管： (*)負責全館防盜、防火報警監控設備、維護管理和消防安全巡查工作，確保消防、安防設備正常運行；每月進行一次消防檢查，未按要求進行檢查的扣除物業承包費****元／次，漏檢扣除物業承包費***元／處；每半年對室外進行一次、每年對室內進行一次監控攝像頭清洗，未按要求完成任務的扣除物業承包費****元／次。對消防、安防設施設備一般故障及時進行維修，材料配件由甲方提供(發現故障*天內報告保衛部，材料配件到位后*天內完成維修)，未及時進行維修扣除物業承包費****元／次。 (*)負責館區公共秩序維護和治安、山林防火、財物防盜及其它突發事件處理和信息上報等。負責安檢門和貨物安全檢查設備的使用和管理維護。 *)安全管理服務具體標準及要求： (*)能處理和應對景區公共秩序維護工作，能正確使用各類消防、物防、技防器械和設備，能夠熟悉、掌握各類刑事、治安案件和各類災害事故的應急預案，每半年至少組織一次消防和安防演練，未按要求完成任務的扣除物業承包費****元／次；每年不少于一次消防宣傳和兩次安全教育宣傳(包含橫幅標語、板報、標牌等)，未按要求完成任務的扣除物業承包費****元／次。 (*)配備對講裝置和其他必備的安全護衛器械。要求持證上崗，上崗時統一佩戴標志，穿戴統一制服，裝備佩戴規范，儀容儀表規范整齊，值班時立姿挺直，不倚不靠。安保人員保安證持證率達**%以上，未按要求完成任務的扣除物業承包費****元／次；消防資格證持證率***%,未按要求完成任務的，缺證一張扣除物業承包費****元／月。 (*)各出入口和門衛**小時值班看守。開放期間要立崗，并有詳細的交接班紀錄。對外來人員進入辦公區要通過電話先與當事人聯系然后決定是否放進，如要接待做好詳細登記。 (*)對大型物件出入要先詢問調查并做好記錄。 (*)保持保安之間以及保安與各部門的通信暢通，在遇到異常情況或緊急求助時，保安*分鐘內趕到現場采取相應措施控制局面。 (*)保安對觀眾的不文明舉止或危害安全的行為，必須立即制止，做到有理有節，措施到位。 (*)力保景區內不出現任何警情，如出現警情，采購方將根據雙方權利和義務的相關條款履行合同。 (*)遇到博物館布展等情況，保安要做好景區紅線范圍內文物運輸的安全警戒工作。 (*)加強夜間巡邏，按要求定時巡更，并做好詳細記錄，保安之間要保持聯系。 (**)做好門樓廣場的保安執勤工作：制止游客不文明現象的發生、禁止寵物進入景區、禁止景區進入流動攤販、對進入景區吸煙的人員進行勸阻。 (**)景區治安案件發生率為*；火災發生率為*；重大安全責任事故為*，未按要求完成任務的，一次扣除物業承包費****元，構成違法犯罪的追究相關法律責任； *)清潔衛生管理具體標準及要求： (*)自行購置作業工具和設施設備(部分需由采購人提供資金購買的，所有權歸采購人)，建立環境衛生管理制度并認真落實，每天應有專人巡檢和不定時抽查并做好檢查記錄，發現問題及時處理。 (*)景區內及建筑物外圍道路及廣場除正常定時清掃外，應根據觀眾流量不定時清潔。 (*)保證建筑物外墻干凈，每年全面清掃至少一次，局部地方根據需要進行清掃，以確保外墻清潔，建筑物屋面雜草、枯枝樹葉清理一次。 (*)保潔人員的呼叫響應時限為*-**分鐘；定期消毒殺滅四害專業消殺；中標人負責在清潔衛生過程中產生的洗滌劑、消毒劑、除臭劑及各種清潔衛生設備工具的費用；乙方負責景區所屬區和街道的“門前三包”、“垃圾處理”清潔衛生有關的費用。 (*)中標人負責對化糞池及排污、排水管道進行清理，承擔相關費用，保證正常使用。 (*)室內區域做到墻體干凈、無污漬，無蜘蛛網、無灰塵、窗明幾凈，物品擺放整齊、干凈整潔，不得亂堆、亂放。 (*)公共廁所應專人管理，做到廁位干凈無異味，地面、臺面干燥，無污水、無污物、無污垢，小便池應每天投放衛生球。 (*)每天不定時對道路、廣場、景區池塘水面漂浮物進行清掃清理，保持路面及水面干凈整潔，道路、廣場每周灑水車清洗*次。 (*)每月定期對所有排水溝、明溝、暗溝、山水溝、涵洞進行清理，保證排水暢通。 (**)每半年對所有麻石地面、通道、階梯清洗一次；建筑物屋面雜草、枯枝樹葉清理一次。 (**)垃圾桶做到桶體、桶面無污漬，桶內垃圾做到日產日清，每周定期進行徹底清洗二次，堅持藥物消殺。 (**)垃圾應做到分類包裝、分類處理，不準亂堆亂放、焚燒、掩埋，做到日產日清。 (**)化糞池清理：自備專業抽糞設備，每年對景區所有化糞池及油污油煙設施進行清理一次。及時將所抽糞渣、油潰垃圾拖運至當地環衛部門指定的景區外專門場地統一外運垃圾填埋場。未按要求完成此項任務的，一次扣除物業承包費*****元。 (**)垃圾站壓縮站設置專職管理員，需熟練掌握設備操作方法，嚴格遵守垃圾站管理制度。 (**)乙方每日定期安排人員對辦公室場所、參觀區域進行生活垃圾分類督查，及時做到臺帳登記；并做好垃圾站二次分揀工作 *)會議服務、來賓接待具體標準及要求： (*)按規定化妝、修飾，著工裝，儀容儀表端莊、整潔、精神飽滿，禁止面帶倦容，情緒低落狀態下上崗。 (*)保持工作區域的整潔，準備好會議服務的各種用具、物品，隨時準備會議使用。 (*)做好會議前的準備工作。 (*)做好各類會議及活動的迎賓工作。 *)綠化管理具體標準及要求： (*)景區防汛、抗旱、抗寒以及自然災害損毀恢復 ①抗旱排澇：自行購置防汛、抗旱、抗寒、排澇所需要的各類生產工具，做到適時、適量補充水源灌溉；及時排除公共場所、林地、花壇積水，控制樹木自然死亡率在*％以下。經甲方業務部門和考核機構巡查后，發現存在未按要求達標的現象，一項扣除物業承包費****元／次：因養護不當造成園林樹木死亡**棵、綠化面積死亡*平方米罰款****元／次，并以此類推計算受損罰款；發生此類情況，應采取緊急措施，及時更換相同規格樹木及花卉綠化品種，維護園林景觀形象。 ②自然災害：負責景區自然災害防治前后工作，對景區新栽或傾倒樹木實施架綁扎扶正、疏枝整理、打樁牽引等保護和治理措施，并做好損失情況記錄及報告。未按要求采取相關措施的扣除乙方物業承包費****元／次。 ③防寒防凍：在立冬之后，積極做好景區防寒防凍準備工作，制定相關措施，采購相關物資，對易受凍害樹木提前采取根際培土、墾復施肥、主干包扎、涂白包窠等防寒措施。景區園林綠地視覺范圍所有行道樹木均需按標準涂白，部分樹木實行草編包窠和塑料覆蓋：林地游路兩側*米內樹木必需涂白，合理配置涂白材料，涂白高度保持*.*米。下雪期間，及時清理樹冠積雪和冰凌。未按要求完成上述任務的扣除物業承包費*****元／次。 (*)中耕松土除草除雜： ①除雜除草：及時清除草坪和花壇雜草，保證草地純度**％以上。定期清理綠地、林地、花壇及道路兩側雜草及雜亂灌木，保持綠地純度**％以上。及時清除樹木根部位雜草，適時松土覆肥，加強土壤肥力，。及時做好草本花卉花壇松土除草和日常養護工作。未按要求完成任務的扣除物業承包費*****元／次。 ②劉家祖陵系列墓地樹木花草養護：對景區所有劉家祖陵系列墓地半年進行一次除草養護和樹木培植；積極配合做好一年一度的清明祭掃、劉少奇同志誕辰日活動。經甲方責任部門和考核機構巡查后，未按要求完成上述工作任務的，每缺失一項扣除物業承包費****元／次。 (*)樹木花草病蟲害防治及施肥 ①施肥：自行購置所需肥料及生產工具，對甲方規定的樹種、地被植物、花卉、灌木每年進行一次墾復施肥除雜工作。未按要求完成上述任務的扣除物業承包費*****元／次。 ②病蟲害防治：自行購置病蟲害防治所需藥品及工具，如果發現景區園林病蟲害情況，必須采取措施及時治理并上報甲方分管部門，配合查找病源、蟲源，做好病蟲害情況記錄，寫出防治報告，寫好園林植物病蟲害預測報告，并提供相應解決措施。不得在景區使用國家禁止使用的劇毒、高殘留或可能造成其它公害的農藥和除草劑，不得使用對樹木草本產生藥害的藥劑。如殘留藥劑和容器，按應按垃圾分類規定處理。未及時治理病蟲害和用藥不當造成樹木花草死亡，按每平方米面積*****元計算罰款，從物業承包費中扣除，并按損失面積和品種及時恢復樹木花草。 (*)修剪 ①喬木修剪整形：喬木、造型樹木修剪整形需在甲方園林環衛部指導下，每年進行兩次，園林環衛部將按照承包項目預算費用合理安排任務。修剪后*公分以上傷口面積的樹木需涂抹園林專用的傷口涂補劑。未按要求完成任務的一次扣除物業承包費****元。 ②灌木及綠籬修剪：根據季節生長情況及時對景區灌木進行修剪，做到有利于促進樹木花卉分枝發芽、健康成長。綠籬新梢高度不能超過****，做到頂部、側面平整，邊緣棱角清晰；球類植物必須修剪成圓型，控制枝葉不脫腳。未按要求修剪的一次扣除物業承包費****元。 ③藤蔓植物及垂直綠化植物修剪每半年進行一次：根據其形態特征及生長習性和攀緣特點，及時采取牽引、設置網架等技術措施引導生長，及時修剪未能吸附墻體而下垂的枝條，及時清除枯枝，疏剪不良藤蔓；藤蔓對構筑墻體覆蓋率不得低于**％。未按要求修剪扣除物業承包費****元／次。 ④草本及木本花卉修剪每半年進行一次：負責景區草本花卉播種，做到景區一年四季游客可視范圍花紅柳綠、鳥語花香。凡需摘心的花卉應及時摘心，草本花卉花期結束，應及時清理枯枝敗葉；木本花卉應及時整形修剪并摘除枯枝改葉。未按要求完成此項任務的一次扣除物業承包費****元。 ⑤竹類植物修剪：散生竹林應及時清理枯竹，不得讓其任意生長而影響其他植物生長；叢生竹林一叢不得超過**根，每年砍伐一次舊竹枝，及時清理倒伏竹枝，確保新竹健康生長。未按要求修剪和清理維護的扣除物業承包費****元／次。 ⑥草皮修剪：根據草皮生長適時進行修剪，修剪后視情況追施肥料，草皮高度長期控制在***左右。樹蔸周邊草皮修剪整齊；做到無遺漏，并及時清除雜草，草地純度達**以上。修剪未達標一次扣除物業承包費****元。 ⑦樹木枯枝和死樹清理：對景區游路兩側的枯死樹木及枝桿應及時清理移除，填平死樹坑槽并復種樹木。未按要求完成此項任務的一次扣除物業承包費****元。 ⑧自行購置園林維護修剪所需生產工具及園林養護機械設備。 (*)古樹名木保護：建立古樹名木檔案，制訂切實可行養護措施，對古樹名木及時看護巡查，保護好名貴樹木說明和二維碼標識牌。 (*)景區池塘維護：做好景區池塘排灌，保護水資源，及時補充山塘水源，做好景區抗旱及防洪抗洪，發現旱情汛情及時上報甲方主管部門。時刻保持池塘干凈，及時打撈水面白色垃圾、枯枝落葉和其它漂浮物，并及時清理水下侵害性水生植物，保護好觀賞性水生植物生長，保護看養好放養池塘的動物和觀賞魚類，維護好池塘景觀植物和設備設施。未按要求完成該項任務的一項扣除物業承包費****元／次。 (*)景區排水溝、流沙池、明溝暗道、灌溉渠道清理：隨時保持景區內的排水溝、流沙池、明溝暗道、灌溉渠道通暢，保證無枯枝敗葉、無堆積物、無泥沙阻礙流水，未按要求完成此項任務的，一次扣除物業承包費****元。 (*)景區森林防火防盜：做好森林防火防盜宣傳工作，維護好出入口及主要隱患地點公布的森林防火防盜告示標牌；每年對景區邊界線圍墻內外森林防火隔離帶進行一次砍伐，及時清理消防道及消防栓周邊灌木雜草，做到森林防火防盜標識標牌清晰可見，全年無盜伐樹木、無森林火警火災發生。未按要求完成任務的，一次扣除物業承包費****元。 (*)做好樹木間伐及運輸：在甲方園林部門指導下，間伐過密及生長弱勢喬木灌木；及時清運景區因園林養護產生的綠化垃圾、土壤和樹枝等。未按要求完成此項工作任務的，一次扣除物業承包費****元。 (**)化糞池清理：自備專業抽糞設備，每年對景區所有化糞池及油污油煙設施進行清理一次。及時將所抽糞渣、油潰垃圾拖運至當地環衛部門指定的景區外專門場地統一外運垃圾填埋場。未按要求完成此項任務的，一次扣除物業承包費*****元。 (**)綠化人員管理：遵守國家法律法規和甲方規章制度，熟練園林操作規程，做到安全施工、文明操作，物業項目園林負責人做到每天在景區巡查一遍并作好園林檢查記錄，園林工作人員上班時間必須著工作服。如景區有重大活動，必須積極配合甲方的中心任務，服從園林環衛部門的統一安排。未按要求完成此項工作任務的，一次扣除物業承包費****元。 *)設施設備管理具體標準及要求： (*)保證有*名水電工程師堅守工作崗位，要求電工必須執電工證上崗，嚴格按水電工操作流程操作；大型機電設施的使用操作維護按廠家要求甲方規定進行。 (*)每周定期對全景區水電、管網、各種大型設施設備進行巡查和日常養護，及時發現并排除故障，保證設施設備正常運行。并做好相應的運行記錄，設備運行記錄缺失的，扣除物業承包費***元/處。 (*)及時向后勤保障部報告水電及各類設施設備運行狀況，提出維修或更新建議。 (*)確保景區值班用房鍋爐、垃圾壓縮站、污水處理系統如期運行并得到甲方的認可。 (*)景區日常維修，一般在*天之內完成，原則上不得超過*天，如有特殊情況需與后勤保障部協商確定完成時間，沒有按照要求完成維修任務的，每次扣除物業承包費****元。 (*)達到驗收要求和驗收標準。商務履約驗收內容：甲方將不定期對物業承包項目進行巡查，對巡查中發現的問題用巡查通報的形式反饋給乙方，乙方應及時采取合理措進行整改，并在三天之內將改正結果告知甲方。如乙方未按甲方要求在三天之內進行整改到位的，每次扣除物業承包費*****元。甲方所屬后勤保障部、保衛部、園林環衛部、接待服務部可以在日?？己诉^程中，根據合同規定，獨自對乙方出開罰單，每次罰款金額可達合同承包金額的*.*-*％，在季末經營結算中扣除。 (*)履約驗收標準：乙方的物業管理服務應達到《湖南省物業管理服務收費服務等級標準》的規定，同時應達到附件一《劉少奇同志紀念館物業服務百分制考核細則》要求，本細則經甲、乙雙方充分溝通協商后另行制定，作為合同附本，具有同等法律效應。 (*)履約驗收的其他事項：乙方自合同有效期起提供物業人員至少不低于***人。各項物業服務標準達到采購需求，項目經理*人，安全保衛**人，工程維修人員*人，保潔綠化**人，會議接待*人。服務的質量標準達到建設部頒布的關于物業驗收的相關標準以及甲方考核標準。七、知識產權歸屬和處理方式 *)甲方和乙方的知識產權歸各自所有，本合同的簽訂與履行不代表知識產權的轉讓或許可。 *)本合同履行過程中各方新產生的知識產權仍歸各自所有，除非雙方另有約定。八、甲方的權利和義務 *.甲方有權對合同規定范圍內乙方的服務行為進行監督和檢查，擁有監管權。有權定期核對乙方提供服務所配備的人員數量。對甲方認為不合理的部分甲方有權要求乙方立即更正，并采取其他補救措施。 *.根據本合同規定，按時向乙方支付應付服務費用。 *.國家法律、法規所規定由甲方承擔的其它責任。 *)代表和維護產權人、使用人的合法權益，積極協助乙方做好物業管理工作。 *)審定乙方制定的物業管理制度及實施細則并監督遵守。 *)對乙方的物業管理實施監督檢查，每月進行考核評定，考核實施細則按照采購文件規定執行，甲乙雙方可進一步協商完善。 *)在合同生效之日起**日內向乙方提供場地若干處，作為物業管理用房，產生的能耗費用由景區承擔，但不提供員工宿舍用房，食宿自理。 *)景區基礎設施維修單次單價***元以下(包含但不限于附件二)，每年限額在******元以內的由物業公司負責，超出的由甲方負責；景區衛生紙、洗手液低值易耗品每年限額在*****元以內的由物業公司負責，超出的由甲方負責，以上所有發生費用明細均需留好相應資料備查，甲方有權對發生費用進行審核。 *)負責對物業設施、設備進行清點、核查，在合同生效之日起**日內與乙方辦理交接驗收手續，移交相關的物業及其附屬設施、設備、物業管理的原始資料和技術檔案(工程建設竣工資料)等，并在乙方管理期滿時予以收回。 *)如因乙方管理不善，造成重大經濟損失，或管理嚴重失誤，甲方有權終止本合同，并追究乙方的經濟責任。 *)依照本合同約定，甲方應及時根據考核情況核算應付物業管理費，按時向乙方支付。九、乙方的權利和義務 *.根據本合同的約定向甲方收取相關服務費用。 *.接受項目行業管理部門及政府有關部門的指導，接受甲方的監督。 *.國家法律、法規所規定由乙方承擔的其它責任。 *)不得將物業管理項目轉讓給他人。 *)嚴格遵守有關法律法規和采購文件的規定，對物業實行專業規范、安全高質的管理。 *)接受物業管理行政主管部門和甲方的監督、指導。 *)制定物業管理的各項辦法、規章制度及崗位責任、操作規程、緊急預案，交甲方備案。建立健全本項目的物業管理檔案，及時記載有關變動情況。 *)對管理范圍內的物業和公用設施不得擅自占用或改變使用功能，如需在本物業管理期內改擴建完善配套項目，須報甲方和有關部門批準后方可實施。 *)乙方發現管理范圍內的安全隱患等問題，需甲方配合整改或由甲方組織整改的應該及時向甲方匯報。 *)對其員工管理應符合長沙市政府的有關規定及甲方有關要求。員工證件應齊全，包括身份證、合同規定的相關執業資格證等，有關證件復印件乙方應送甲方備案。乙方員工食宿自行安排。 *)乙方應自行購置工程維護，園林保潔管理范圍內所需的相關生產工具及農藥肥料等。 *)乙方需根據景區的實際情況，自合同簽訂之日起，對景區購買不低于累計賠付保額****萬以上的社會公眾責任險。 **)乙方應加強員工管理，及時妥善處理勞資糾紛，按時按質完成甲方及合同約定的工作任務，做到工作不敷衍、責任不推卸、矛盾不上交。 **)本合同終止時，乙方須向甲方移交原委托管理的全部物業及其各類管理檔案、財務等資料；移交其管理范圍內的全部公共財產，并接受甲方指定的專業機構的審核。向甲方移交時，要確保各項設施的性能良好。 **)有權按時從甲方處支取物業管理費。十、違約責任 *. 甲方自交付之日起**日內支付款項；另有約定的，付款期限最長不得超過**日。約定采取履行進度結算、定期結算等結算方式的，付款期限應當自雙方確認結算金額之日起算。合同明確需檢驗或驗收的，應明確檢驗或驗收期間，約定交付后經檢驗或者驗收合格作為支付條件的，付款期限應當自檢驗或者驗收合格之日起算；采購人拖延檢驗或者驗收的，付款期限自約定的檢驗或者驗收期限屆滿之日起算。甲方不得以法定代表人或者主要負責人變更，履行內部付款流程，或者在合同未作約定的情況下以等待竣工驗收批復、決算審計等為由，拒絕或者遲延支付中小微企業款項。甲方存在遲延支付乙方合同款項的，應當承擔付款逾期利息。雙方對逾期利息的利率約定為年息*%(約定利率不得低于合同訂立時*年期貸款市場報價利率)，未做約定的，按照每日利率萬分之五的標準支付逾期利息。 *. 甲方不得以行政區劃調整、政府換屆、機構或者職能調整以及相關責任人更替等為由違約毀約。因國家利益、社會公共利益需要改變政策承諾、合同約定的，應當依照法定權限和程序進行，并依法對乙方因此受到的損失予以補償。 *.如因乙方管理不善，造成重大經濟損失，甲方有權終止本合同，并追究乙方的經濟責任。 *.乙方未完成合同規定的各項考核目標，甲方可發出警告或整改通知，若乙方不能按甲方要求或主管單位的政策性規定及時整改，視為乙方無能力繼續履行合同，甲方有權終止合同。 *.乙方提出有關安全隱患等需甲方配合整改的問題，因甲方未及時回復影響工作，乙方不承擔責任。十一、成本補償和風險分擔約定 *.技術、管理風險∶ 由于乙方使用設備、技術以及組織管理水平等自身原因造成費用增加的，應由乙方全部承擔。 *.不可抗力風險：發生時，影響合同價款的，各自損失各自承擔。十二、不可抗力事件處理 *.在合同有效期內，任何一方因不可抗事件導致不能履行合同，則合同履行期可延長，其延長期與不可抗影響期相同。 *.受阻一方應在不可抗事件發生后盡快用電話通知對方并于事故發生后天內將有關部門出具的證明文件等用特快專遞或掛號信寄給對方審閱確認。 *.不可抗事件延續天以上，雙方應通過友好協商，確定是否繼續履行合同？？十三、合同變更、中止或者終止合同根據《政府采購法》第五十條規定：政府采購合同的雙方當事人不得擅自變更、中止或者終止合同。政府采購合同繼續履行將損害國家利益和社會公共利益的，雙方當事人應當變更、中止或者終止合同。 *、根據《政府采購法》第五十條規定：政府采購合同的雙方當事人不得擅自變更、中止或者終止合同。政府采購合同繼續履行將損害國家利益和社會公共利益的，雙方當事人應當變更、中止或者終止合同。 *.*合同的中止 (*)合同在履行過程中，因采購計劃調整，甲方可以要求中止履行，待計劃確定后繼續履行； (*)合同履行過程中因投標人就采購過程或結果提起投訴的，甲方認為有必要或財政部門責令中止的，應當中止合同的履行。 *.*合同的終止 (*)合同因有效期限屆滿而終止； (*)乙方未能依照本合同約定條件履行合同，已構成根本性違約的，甲方有權終止本合同，并追究乙方的違約責任。 (*)如果乙方喪失履約能力或被宣告破產，甲方可在任何時候以書面形式通知乙方終止合同而不給乙方補償。 (*)如果乙方在履行合同過程中有不正當競爭行為，甲方有權解除合同，并按《中華人民共和國反不正當競爭法》規定由有關部門追究其法律責任。 (*)如果合同的履行將損害國家利益或社會公共利益，甲方有權終止合同的履行，給乙方造成損失的予以相應補償。十四、解決合同糾紛的方式因本合同引起的爭議，甲乙雙方應友好協商解決。若甲乙雙方不能解決爭議，可通過以下途徑之一解決：向甲方所在地人民法院提起訴訟。十五、合同生效及其他事宜 *.合同經雙方法定代表人(或主要負責人)或授權委托代理人簽字并加蓋公章后生效。 *.政府采購合同履行中，甲方需追加與合同標的相同的服務的，在不改變合同其他條款的前提下，可以與乙方協商簽訂補充合同，但所有補充合同的采購金額不得超過原合同采購金額的百分之十。補充協議簽訂后，報政府采購監督管理部門備案，方可作為主合同不可分割的一部分。？？十六、合同文件構成本協議書與下列文件一起構成合同文件： (*)中標(成交)通知書； (*)專用合同條款及其附件； (*)通用合同條款； (*)采購文件； (*)投標(響應)文件；在合同訂立及履行過程中形成的與合同有關的文件均構成合同文件組成部分。上述各項合同文件包括合同當事人就該項合同文件所作出的補充和修改，屬于同一類內容的文件，應以最新簽署的為準。專用合同條款及其附件須經合同當事人簽字或蓋章(自然人簽字、法人蓋章)。甲方(公章)：中國長沙市政府招標采購人(甲方)蓋章處乙方(公章)：中國長沙市政府招標供應商(乙方)蓋章處法定代表人：聶勇法定代表人：周宏泉委托代理人：龍文陽委托代理人：胡貴床附件列表：登錄后查看登錄后查看

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