競買公告
遼寧省大連市中級人民法院將于 ****年**月**日**時至****年**月**日**時止(延時的除外)在京東網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺上(網(wǎng)址：登錄后查看)進(jìn)行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標(biāo)的物：
莊河市城關(guān)街道城關(guān)委黃海大街一段***號*層**號房屋，
建筑面積：**.**平方米，
房屋用途：商業(yè)及公建。
評估價：**.**萬元，
第一次起拍價：**.**萬元，
保證金：*萬元，
增價幅度：****元(或其整數(shù)倍)。
標(biāo)的物所在地：莊河市城關(guān)街道城關(guān)委黃海大街一段***號*層**號房屋。
特別說明：
*、本標(biāo)的截止至****年**月**日，無人向法院提交房屋租賃合同，具體房屋租賃情況未知。執(zhí)行期間，本案不對租賃合同的實體進(jìn)行審查，買受人如對租賃合同有異議，可自行與承租人協(xié)商或另行起訴。
*、本次拍賣的范圍和價格僅包含不動產(chǎn)自身價值，不包括室內(nèi)外部裝修、室內(nèi)動產(chǎn)設(shè)施及債權(quán)債務(wù)、特許經(jīng)營權(quán)等其他財產(chǎn)或權(quán)益。
重要提示：競買人申請參與競拍的，應(yīng)當(dāng)符合本地區(qū)和上級法院限購政策規(guī)定的要求，競買人應(yīng)當(dāng)承諾其具備購房資格及自愿承擔(dān)房產(chǎn)不能過戶和悔拍等相應(yīng)所有法律后果，競買人無法確定的可自行向不動產(chǎn)登記部門咨詢。
競買人條件：
(一)凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。法律、行政法規(guī)、司法解釋及國家政策對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件，具體的資格或條件，競買人應(yīng)當(dāng)自行了解。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
(二)如參與競買人未開設(shè)京東網(wǎng)賬戶，可委托代理人(已開通京東網(wǎng)賬戶且完成實名認(rèn)證的具備完全民事行為能力的自然人)進(jìn)行，競買人應(yīng)當(dāng)在競價程序開始前至少提前五個工作日與法院聯(lián)系，(隨帶營業(yè)執(zhí)照副本、授權(quán)委托書、委托人及代理人身份證等)，經(jīng)法院確認(rèn)，將相關(guān)信息通知網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者并系統(tǒng)推送成功后，方可在網(wǎng)上完成保證金繳納及報名手續(xù)，因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
(三)重要提示：競買人申請參與競拍的，應(yīng)當(dāng)符合本地區(qū)和上級法院限購政策規(guī)定的要求，競買人應(yīng)當(dāng)承諾其具備購房資格及自愿承擔(dān)房產(chǎn)不能過戶和悔拍等相應(yīng)所有法律后果，競買人無法確定的可自行向不動產(chǎn)登記部門咨詢。
(四)競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人)須與委托代理人一同到法院辦理交接手續(xù)。如果買受人本人因客觀原因無法來法院領(lǐng)取標(biāo)的物的，買受人應(yīng)向法院提交經(jīng)公證的委托書，并由代理人攜帶經(jīng)公證的委托書原件、委托人和受托人身份證明原件，到法院領(lǐng)取標(biāo)的物。如委托手續(xù)不全，競買活動認(rèn)定為委托代理人的個人行為。
三、咨詢展示時間：
自****年**月**日起至****年**月**日接受咨詢，咨詢電話：****-********/***********(登錄后查看)，現(xiàn)場看樣時間以法院通知為準(zhǔn)。
四、拍賣方式：設(shè)有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。
拍賣時間：****年**月**日**時至****年**月**日**時止(延時的除外)。延時出價：本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，競價時間自該出價時點自動順延*分鐘。競買人的出價時間以進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺服務(wù)系統(tǒng)的時間為準(zhǔn)。
五、競買人應(yīng)在競買前對本次標(biāo)的物情況自行了解，標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，現(xiàn)場照片僅供參考，法院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的物瑕疵保證。有意者可自行到相關(guān)職能部門咨詢了解欠費、限流購、權(quán)屬變更及權(quán)屬變更流程、費用等事宜，若拍賣標(biāo)的可能涉及辦理二次過戶，請競買人自行向房產(chǎn)部門詳細(xì)了解情況，過戶辦證風(fēng)險自行承擔(dān)。未實地看樣、未咨詢的競買人視為對本標(biāo)的物現(xiàn)狀的認(rèn)可，責(zé)任自負(fù)。房屋戶口不在執(zhí)行范圍內(nèi)，請競買人自行向主管職能部門查詢。拍賣標(biāo)的前期存在及今后可能產(chǎn)生的所有法律糾紛及各項欠費等瑕疵和問題全部由買受人承擔(dān)。
本次拍賣以標(biāo)的物總面積、總價款拍賣，總面積以所有權(quán)證證載面積或房產(chǎn)管理部門出具的文件記載面積為準(zhǔn)。如本次拍賣標(biāo)的物存在改建、超建、贈送面積情況，則該部分未包含在證載面積中，法院不保證標(biāo)的物總面積與實際測量的面積相符合，如有不符以權(quán)威部門的實際測量為準(zhǔn)，拍賣總價款不變，仍按照拍賣實際成交為準(zhǔn)。是否包含改建、超建、贈送等附屬面積，以議價、詢價或評估說明為準(zhǔn)。標(biāo)的改建、超建及設(shè)施損壞等情形，請競買人自行了解，法院不就以上情況承擔(dān)責(zé)任。設(shè)施損壞的修復(fù)、超建拆除整改、改建的恢復(fù)原狀等風(fēng)險及上述情況所涉及的費用全部由買受人承擔(dān)。
六、對此次競價標(biāo)的物權(quán)屬有異議者，請于競價開始前五個工作日與本院聯(lián)系。
七、拍賣競價前意向競買人須在京東網(wǎng)注冊賬號并通過實名認(rèn)證(已注冊京東網(wǎng)賬號需通過實名認(rèn)證)，在線支付競買保證金，網(wǎng)拍系統(tǒng)將在競買人支付賬戶內(nèi)凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入大連市中級人民法院指定賬戶。拍賣成交余款須在成交后七日內(nèi)繳入法院指定賬戶(戶名:遼寧省大連市中級人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：*******************)并備注買受人姓名及案號。拍賣未成交的，競買人凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。
八、競買成功后，競買人付清全部拍賣價款，競買人(法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人)須與委托代理人一同到法院辦理交接手續(xù)。憑法院出具的執(zhí)行裁定書自行至相關(guān)管理部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)，如標(biāo)的物暫不具備辦理權(quán)屬變更條件，買受人需待辦理條件符合時再自行辦理。標(biāo)的物交付手續(xù)由買受人自行辦理，因網(wǎng)絡(luò)司法拍賣本身形成稅費，應(yīng)當(dāng)依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體承擔(dān)。拍賣、變賣成交款優(yōu)先用于支付拍賣、變賣過程中產(chǎn)生的必要費用(包括但不限于因網(wǎng)絡(luò)司法拍賣產(chǎn)生的評估費、測繪費、公告費、輔助機(jī)構(gòu)服務(wù)費等)。所有涉及的欠費(包括但不限于水費、電費、燃?xì)赓M、物業(yè)費、取暖費等)及辦理權(quán)證所需費用由買受人自行了解并處理，法院不承擔(dān)責(zé)任。如果買受人本人因客觀原因無法來法院簽訂裁定書或者領(lǐng)取標(biāo)的物的，買受人應(yīng)向法院提交經(jīng)公證的委托書，并由代理人攜帶經(jīng)公證的委托書原件、委托人和受托人身份證明原件、委托人是法人的，須持法人營業(yè)執(zhí)照原件，到法院簽訂裁定書、領(lǐng)取標(biāo)的。如委托手續(xù)不全，競買活動認(rèn)定為委托代理人的個人行為。
如因買受人不符合有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策條件，導(dǎo)致無法辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的風(fēng)險和后果，由買受人自行承擔(dān)；如買受人未在指定期限內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)過戶或者自身原因(含不符合有關(guān)房產(chǎn)調(diào)控政策條件)不能辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，導(dǎo)致拍賣房產(chǎn)被另案查封的風(fēng)險和后果，由買受人自行承擔(dān)。
重要提示：*、拍賣標(biāo)的保證金金額在****萬及以上的，或企業(yè)參與競買，請競買人務(wù)必提前*個工作日完成報名及保證金繳納手續(xù)。如因競買人未按此條提示規(guī)定的時間完成報名及保證金繳納手續(xù)，導(dǎo)致京東網(wǎng)在拍賣結(jié)束前未能全額收到競買人繳納的保證金，無法為競買人開通競買權(quán)限，所產(chǎn)生的一切后果由競買人自行承擔(dān)，上拍法院與京東網(wǎng)拍平臺均不就此承擔(dān)任何責(zé)任。*、申請人、優(yōu)先購買權(quán)人、線下繳納保證金、委托競買及聯(lián)合競買等競買人，請務(wù)必提前*個工作日向法院提交證明材料并辦理競買手續(xù)(已開通京東網(wǎng)賬戶且完成實名認(rèn)證，登記的證件信息必須與京東網(wǎng)實名認(rèn)證相一致)，且務(wù)必待法院確認(rèn)相關(guān)信息，通知網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者并系統(tǒng)推送成功后，上述相關(guān)人員方可在網(wǎng)上完成保證金繳納及報名手續(xù)，如未按此條提示規(guī)定的時間及流程向法院提交材料并完成報名手續(xù)，導(dǎo)致競買權(quán)限無法正確開通，所產(chǎn)生的一切后果由上述預(yù)參加競買的人員自行承擔(dān)，上拍法院、輔助機(jī)構(gòu)與京東網(wǎng)絡(luò)平臺不就此承擔(dān)任何責(zé)任。
九、依照《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》(法釋〔****〕**號)，競買人成功競得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，京東網(wǎng)拍平臺將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號等信息。
請競買人在拍賣競價前務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣公告及須知。
本規(guī)則其他未盡事宜，請向法院咨詢。
咨詢電話：****-********/***********登錄后查看
登錄后查看：**********
網(wǎng)址:登錄后查看
此公告在“京東網(wǎng)”上發(fā)布。
大連市中級人民法院
二〇二六年二月二日
