??？谑凶匀毁Y源和規劃局 國有建設用地使用權拍賣出讓公告
網拍〔****〕***號??
??經??海口市人民政府??批準，???？谑凶匀毁Y源和規劃局??決定以拍賣方式出讓*幅地塊的國有建設用地使用權?，F將有關事項公告如下：
一、地塊的基本情況和規劃指標要求
(一)基本情況和主要規劃指標。
| 地塊名稱 |
宗地坐落 |
總面積 (平方米) |
用途 |
混合比例 (%) |
使用年限 (年) |
容積率 |
建筑密度 (%) |
綠地率 (%) |
建筑 限高(米) |
起始價 (萬元) |
競買保證金 (萬元) |
| ?？谑心隙山靼镀瑓^*********地塊 |
海口市南渡江西岸片區*********地塊 |
****.** |
商業用地(拆遷安置)? |
**.* |
**.* |
≤*.*** |
≤**.** |
≥**.** |
≤**.** |
****.**** |
****.**** |
| 二類居住用地(回遷)?(安置房) |
**.* |
**.* |
≤*.*** |
≤**.** |
≥**.** |
≤**.** |
| 其他規劃控制條件： ? *.本宗地規劃用地性質為二類城鎮住宅用地(屬回遷安置用地，用地兼容**商業設施用地)，容積率≤*.***，建筑密度≤**%，建筑限高≤** 米，綠地率≥**%。地塊內獨立占地綠地**** ㎡，另配建生鮮超市。具體要求按照?？谑凶匀毁Y源和規劃局出具的規劃條件和《海口市南渡江西岸片區控制性詳細規劃(修編)及城市設計》*********地塊圖則執行。同時，該宗地帶項目回遷商品房建筑工程設計方案進行出讓，設計方案計容總建筑面積為*****.**㎡，其中住宅面積為*****.**㎡(占比**.**%)，商業面積為****.**㎡(占比**.**%，一層商業面積****.**㎡、二層商業面積****.**㎡、三層商業面積****.**㎡、四層商業面積****.**㎡、商業屋頂**.**㎡)。 *.該宗地帶項目回遷商品房建筑工程設計方案進行出讓，土地競得人應按規劃批準的建筑設計方案進行深化設計和建設。? |
(二)宗地凈地情況：
目前地塊安置補償落實到位、地上附著物已清表、土地權利清晰、無法律經濟糾紛、土地開發利用規劃條件明確、土壤無污染，具備動工開發所必需的條件。??
二、本次拍賣出讓設有底價，按照出價最高且不低于底價者得的原則確定競得人。
三、開發建設要求??
(一)按照《海南省產業用地控制指標》(瓊自然資用〔****〕**號)有關規定，該地塊設定出讓控制指標，具體如下：
| 地塊名稱 |
擬建項目所屬產業 |
投資強度(萬元/畝) |
年度產值(萬元/畝) |
年度稅收(萬元/畝) |
達產年限(年) |
| 海口市南渡江西岸片區*********地塊 |
用于開發建設下洋瓦灶(四期)回遷商品房項目。 |
不低于*** |
/ |
/ |
/ |
| ??其他準入條件：?? / |
以上控制指標按規定列入《海南省產業項目發展和用地準入協議》，競得人須與?？谑忻捞m區人民政府簽訂《海南省產業項目發展和用地準入協議》，并嚴格按照協議約定內容進行開發建設，否則將承擔相關違約責任。??
(二)其他開發建設要求：
*.拍賣成交后，土地競買保證金自動轉作為出讓地塊的土地出讓金，剩余土地價款在簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》之日起**日內付清，土地出讓金按《國有建設用地使用權出讓合同》的約定支付。合同定金為成交價的**%。 *.競買人競得土地后，應當與拍賣人簽訂《拍賣成交確認書》，并在*個工作日內與美蘭區政府簽訂《產業項目發展和用地準入協議》，*個工作日內與?？谑凶匀毁Y源和規劃局簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》。 *.本次拍賣出讓的宗地用于開發建設下洋瓦灶(四期)回遷商品房項目。該宗地帶項目回遷商品房建筑工程設計方案進行出讓，土地競得人應按規劃批準的建筑設計方案進行深化設計和建設。 *.本宗地按現狀出讓, 土地競得人對宗地現狀已充分知曉并接受土地現狀條件受讓。 *.回遷商品房和回遷商業回購價格：*.住宅價格：****元/平方米。*.商業價格：回遷商業按海棚聯辦綜〔****〕**號執行，合法商業經營用房回購價格首層商業：*****元/㎡，二層商業：*****元/㎡，三層商業：****元/㎡，四層商業：****元/㎡，商業屋頂：****元/㎡。項目所有的住宅、商業用房，均由項目所在轄區政府按限定價格組織回遷安置居民回購，具體名單和購買條件由項目所在轄區政府或其相關指定部門和單位提供。 *.本宗地內配建的停車位由土地競得人自行向回遷住戶銷售，銷售價格不高于**.**萬元/個，或參照周邊租賃市場的價格進行租賃，不得對小區業主以外的單位及個人進行銷售或租賃。 *.土地競得人應按國家、地方行業管理規范、規定要求建設該項目回遷商品房和回遷商業，工程建設整體完工并完成整體項目竣工驗收備案后，按照回購協議移交政府或其指定主體，并負責協助相關主體完成交付工作及不動產登記辦理工作。 *.土地競得人競得土地后，項目建筑工地應按照《?？谑薪ㄖさ厥┕鷵鯓藴驶瘜嵤┲改稀芬幎藴试O置圍擋。在該地塊項目范圍內采挖出的砂石土資源屬于國有資產，除直接用于本工程自身建設(回填)外，剩余砂石土資源應交由政府處置。 *.該宗地應嚴格按照《海南省綠色建筑發展條例》《海南省綠色生態小區技術標準》《海南省住房和城鄉建設廳 海南省發展和改革委員會 海南省自然資源和規劃廳 海南省市場監督管理局 海南省工業和信息化廳關于進一步穩步推進裝配式建筑有關事項的通知》(瓊建科函〔****〕*** 號)和《海南省住房和城鄉建設廳 海南省發展和改革委員會 海南省自然資源和規劃廳 海南省工業和信息化廳 海南省科學技術廳 海南省市場監督管理局關于印發<海南省裝配式建筑(綠色建筑)發展提升三年行動方案(****-****年)>的通知》(瓊建科〔****〕***號)等規定和文件要求執行。 **.土地競得人出資比例結構、項目公司股權結構未經?？谑腥嗣裾鷾什坏冒l生變動。土地競得人應出具相應股東會議決議承諾該事項，在簽訂準入協議時提交并向當地市場監督主管部門報備。 **.本宗土地及地上建筑物在土地使用年期內未經?？谑腥嗣裾獠坏眠M行轉讓。經同意轉讓的，準入協議約定的權利義務隨之轉移。土地競得人將本宗地抵押給第三方個人或機構時，應在辦理土地抵押登記手續之日起**日內告知美蘭區政府，且抵押金額不得超過合同地價與建筑物殘值之和。 **.項目達產時，本宗土地在約定達產時間內的固定資產投資總額(工業用地為包含房地產、設備的所有投資總額，其他用地為扣除土地出讓價款之外的所有投資總額，均不含有關稅費)不低于****萬元人民幣(項目用地投資強度不低于***萬元/畝)，以上控制指標按規定列入《產業項目發展和用地準入協議》，屬于協議內容的組成部分。土地競買人在競得土地后*個工作日內須與?？谑忻捞m區人民政府簽訂《產業項目發展和用地準入協議》，并嚴格按照《產業項目發展和用地準入協議》約定內容進行開發建設，否則將承擔相關違約責任。 **.競得人應在按現狀交地后*個月內依法動工，動工后**個月內完成項目建設并竣工驗收備案。自簽訂《國有建設用地交地確認書》之日起**個月內實現項目達產。涉及土地閑置處置問題按照《海南自由貿易港閑置土地處置若干規定》有關規定執行。涉及水務、綠化、市容、衛生、環境保護、消防安全、交通管理等的設計施工，應符合國家、海南省和海口市的有關管理規定。 **.稅金由競得人按稅法規定交納，拍賣交易服務費按規定收取。??**.受讓人憑土地出讓金發票及完稅證明等材料辦理土地登記手續。
四、競買申請
(一)競買人資格。
*.凡在中華人民共和國境內外的法人和其他組織(法律法規另有規定的除外)，均可申請參加競買(注：失信被執行人不得參加本次競買)。本次拍賣不接受聯合申請。具有下列行為的法人和其他組織，不得申請競買： (*)、在海口市行政轄區內因自身原因造成土地閑置的。 (*)、在?？谑行姓爡^內拖欠土地出讓金、違約金、利息等行為的。 *.申請人擬成立項目公司或全資子公司進行開發建設的，應在競買申請書中明確項目公司或全資子公司的出資構成、成立時間等內容，申請人在項目公司出資比例不得低于**%(不含**%)，由項目公司或全資子公司與?？谑凶匀毁Y源和規劃局簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》，辦理土地使用權登記手續。 *.根據《住房城鄉建設部 國土資源部關于加強近期住房及用地供應管理和調控有關工作的通知》，競買人需承諾土地購置資金為合規自有資金購地，不屬于金融貸款、資本市場融資等，并載明如承諾不實則自動取消土地競買資格。 *.個人不得參與競買住宅用地。 *.競買人須提交相應的房地產開發資質證書。
(二)交易資料獲取方式。????
本次拍賣出讓的詳細信息和具體要求，見拍賣出讓手冊及其他相關文件。手冊和文件可從海南省建設用地使用權和礦業權網上交易系統(以下簡稱網上交易系統，網址：登錄后查看:****)查看和打印。????
(三)競買申請方式。????
有意向的競買人可登錄網上交易系統提交競買申請，按要求上傳競買申請文件。本次交易不接受電話、郵寄、書面、口頭等其他形式的申請。????
競買申請時間：??****年**月**日**時**分?至?****年**月**日**時**分??(以網上交易系統服務器時間為準，下同)。????
(四)競買保證金。????
競買人在網上交易系統提交競買申請時，須按照拍賣出讓手冊的有關規定足額繳存競買保證金或使用銀行保函方式提供競買保證金。繳存競買保證金的，應在網上交易系統上選定一家銀行，系統將自動生成唯一的隨機競買保證金賬號，保證金繳存銀行一經選定不能更改，保證金到賬時間以銀行信息系統入賬時間為準；繳存的競買保證金幣種為人民幣，不接受外幣，且不屬于銀行貸款、股東借款、轉貸和募集資金所得，并出具承諾。使用銀行保函方式提供土地競買保證金的，競買人應向銀行申請開立《土地競買保證金保函》，紙質保函由銀行將原件密封后直接指定專人送達或通過郵政特快專遞寄送給出讓人指定地點由指定聯系人簽收，需在競買保證金到賬截止時間前*個工作日送達。競買人應審慎注意。
競買保證金到賬截止時間為：??****年**月**日**時**分??。????
(五)資格確認。????
競買資格審核開始后，出讓人在*個工作日內、資格審核截止時間前完成競買申請文件審核。競買人提交競買申請時應充分考慮網上交易活動的競買資格審核時效，并進行審慎注意。????
競買人的競買申請文件審核通過，且競買保證金已按要求交納的，網上交易系統自動發放《競買資格確認書》，確認其獲得競買資格。????
競買資格審核時間：??****年**月**日**時**分?至?****年**月**日**時**分??。????
五、拍賣時間及網址
(一)拍賣時間為：??****年**月**日**時**分??????
(二)拍賣網址：網上交易系統(登錄后查看:****/)。????
六、其他需要公告的事項??
宗地周邊管線鋪設情況如下： *.視訊方面：地塊紅線外，有聯通、有線電視、電信、移動公司管線，待地塊開工建設且附近市政道路修繕完畢后，將依據實際需求對紅線外有線電視管線進行規劃建設并接入； *.給排水方面：地塊東側市政道路為美苑路，美苑路西側雨水管******自北向南排入國興大道*******雨水管排入美舍河，美苑路西側污水管******過街接入東側*******自南向北排入白沙門污水處理廠。地塊北側為瓦灶路，瓦灶路現狀雨水管******排美苑路西側雨水管，但無污水管道。地塊開發后可接入美苑路市政排水管網正常排放； *.用電方面：地塊紅線外有臨近**千伏電纜溝，** 千伏晉白線美舍仕家小區電纜、** 千伏瓦灶開閉所同城線、** 千伏瓦灶開閉所登錄后查看專線電纜。 *.燃氣方面：地塊周邊已敷設燃氣管線。
七、風險提示
(一)瀏覽器建議使用谷歌或***安全瀏覽器，其他瀏覽器可能會對網上交易操作有影響，競買人在競買前仔細檢查自己電腦和網絡運行環境。網上競買申請、資格審核、報價競價程序按網上交易系統預先設定的程序運行，競買人應先到網上交易模擬系統練習，熟悉網上交易的操作流程、方法。由于操作不熟練引起的后果由競買人自行承擔。
(二)競買人持**數字證書實名登錄網上交易系統進行相關操作，系統注冊及證書辦理詳見《海南省建設用地使用權和礦業權網上交易系統用戶手冊》。競買人應妥善保管**數字證書，競買人通過網上交易系統實施的任何行為，均視為競買人自身行為或法定代表人合法授權的行為，該行為的法律后果由競買人自行承擔。
(三)競買人應當仔細閱讀并熟知交易規則和有關文件后，參加網上交易活動。競買申請一經提交，即視為競買人對交易規則、出讓須知、建設用地使用權信息和使用條件、建設用地使用權現狀和可能存在的風險提示等無異議并完全接受。
(四)競買人應該謹慎報價，報價一經系統接受將即時公布，不得修改或者撤回。競買人應盡量避免在競價截止時間前最后*分鐘內進行競買報價，以免因網絡延遲等造成網上交易系統無法接受導致報價無效，出讓人對此不承擔任何責任。
(五)因競買人使用的計算機遭遇網絡堵塞、病毒入侵、硬件故障或者損毀、遺失數字證書，遺忘或者泄露密碼等原因，導致不能正常登錄網上交易系統或進行申請、報價競價等結果的，其后果由競買人自行承擔。
八、咨詢方式
(一)交易業務咨詢。
聯 系 人：??陳女士、韓女士?? 。
聯系電話：??************?? 。
查詢網址：****.******.***.**/******/、登錄后查看、登錄后查看:****/。
(二)**證書辦理咨詢。
辦理機構：海南省數字認證中心。
辦理地址：海南省?？谑旋埲A區國貿路**號國機海南大廈二樓西區(國貿路和國貿北路紅綠燈交叉十字路口處)、三亞市政務服務中心二樓**、**號窗口。
咨詢電話：****-********、********。
證書驅動下載網址：登錄后查看。
(三)數字證書綁定咨詢。
辦理機構：海南省土地儲備整理交易中心。
辦理地址：海南省海口市美蘭區五指山南路*號。
咨詢電話：****-********。
數字證書辦理及綁定具體事宜，可查看網上交易系統“資料下載”欄目《海南省建設用地使用權和礦業權網上交易系統**數字證書辦理及綁定指南》。
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??海口市自然資源和規劃局??
****年**月**日
