許昌市建安區人民法院
關于網絡司法拍賣的聲明
一、我院通過網絡司法拍賣的標的物，均上網公開可查，無暗箱操作之可能，我院從未委托中介機構辦理代拍、過戶等相關事宜，意向競買人需了解標的物詳情請撥打公告、須知內的咨詢電話；競買人自行委托他人參與競買、辦理相關事宜等所產生的風險自己承擔。
二、對社會上有其它機構或者個人，借用司法拍賣名義，發布競買公告和項目信息，招攬客戶，要求簽訂合作代拍協議，收取中介手續費用等行為，或承諾標的物以起拍價或者顯著低于市場價成交，要求支付高額代拍費用之行為，競買人務必保持警惕。
三、如發現有相關個人或其他公司冒充、假借等形式以法院名義對外宣傳、威脅、誘騙買受人及房屋所有權人或存在其他阻止正常競拍行為的，買受人或房屋所有權人可固定證據聯系本院，一經證實，本院將聯合相應監管部門對其嚴肅追究并予以懲戒。
許昌市建安區人民法院關于拍賣
許昌市城鄉一體化示范區魏武大道以西、明禮街以南西湖春天**幢東起*單元**層****住宅的公告
許昌市建安區人民法院將于****年*月**日**時至****年*月**日**時止(延時除外)在許昌市建安區人民法院淘寶網司法拍賣網絡平臺上進行公開拍賣活動(法院賬戶名：許昌市建安區人民法院，法院主頁網址：登錄后查看)，現公告如下：
一、拍賣標的：
許昌市城鄉一體化示范區魏武大道以西、明禮街以南西湖春天**幢東起*單元**層****住宅。
評估報告顯示：西湖春天**幢東起*單元**層****住宅房地產，建筑面積為***.**平方米，整棟樓共**層，位于第**層，南朝向，鋼混結構，****年竣工，*梯*戶，戶型為*室*廳*廚*衛，利用現狀為空置，采光良好,通風一般。(房屋情況詳見評估報告)
評估價：******元。
起拍價：******元，保證金：*****元，增價幅度：****元。
競買人是否符合過戶條件，房產能否辦理過戶，請競買人自行到當地相關職能部門進行咨詢了解，買后責任自負。
土地權益面積待定。拍賣標的不包含室內可移動的物品及其他債權債務。
二、咨詢、展示看樣的時間與方式：
自****年*月**日起至****年*月*日(節假日休息)接受咨詢，本院已委托“河南資拍”在拍賣期間對上述標的相關信息進行咨詢及組織統一看樣等工作，看樣時間根據預約情況由“河南資拍”安排(未騰空的房產，因無法進入室內，無法安排看樣)。
三、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。
四、特別提醒：
標的物轉讓登記手續由買受人自行辦理。
標的物原產權人(被執行人)承擔增值稅、個人所得稅等相關法律、行政法規規定的相應稅費，買受人承擔契稅、印花稅等相關法律、行政法規規定的相應稅費。沒有規定或者規定不明的稅費，由買受人承擔。
辦理過戶時依法應由標的物原產權人(被執行人)承擔的相應稅費需由買受人先行墊付，向本院申請退還。買受人應及時辦理過戶手續并繳納相關稅費，在收到過戶裁定書**日內憑有關繳納稅費票據原件，及時向本院申請退還已墊付稅費，本院經審核后退還買受人已墊付稅費。逾期不辦理退還稅費手續的，本院將依法發放拍賣款項，不再退還該部分稅費。買受人可就已墊付稅費另行主張權利。
標的物所欠的物業費、水、電、暖、燃等欠費由買受人承擔，可自行向物業公司了解。
社會機構或者組織承擔網絡司法拍賣輔助工作所支出的必要費用由被執行人承擔。
成交后交付房產時間可能較長，請競買人注意。
五、對上述標的權屬有異議者，請于****年*月*日前與本院聯系。
六、與本標的物有利害關系的當事人可參加競買，不參加競買的請關注本次拍賣活動的整個過程。
七、本標的物優先購買權人相關說明：現未知有優先購買權人。若有優先購買權人需參加競買的，應于****年*月*日前向法院提交有效證明，經法院確認后才能以優先購買權人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優先購買權。
八、如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但委托人和委托代理人應于****年*月*日前向本院提交委托手續，資格經法院確認后方能進行委托。競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到本院辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
不符合條件參加競買的，競買人自行承擔相應的法律責任。
九、拍賣保證金及余款支付：競買人須在淘寶注冊賬號并通過實名認證(已注冊淘寶賬號需通過實名認證)，在線支付拍賣保證金，具體要求請閱讀競價頁面內的《拍賣須知》及淘寶網絡拍賣平臺告知的司法拍賣流程的相關準則。
拍賣競價前，網拍系統將凍結競買人支付寶賬戶內相應資金作為應繳的保證金，本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶。
拍賣余款(成交價減去保證金后的金額)請在拍賣結束后**日內繳入法院指定賬戶(戶名：許昌市建安區人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：***************)，請通過銀行轉賬的方式支付，如有問題請咨詢法院。
拍賣未成交的，競買人凍結的拍賣保證金自動解凍，凍結期間不計利息。
特別提醒：拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還。重新拍賣價款低于原拍賣價款造成的差價、費用損失及原拍賣中的傭金，由原買受人承擔，保證金數額不足的，由原買受人補交，拒不補交的，強制執行。
本次拍賣房產登錄后查看登錄后查看可為該房產提供法拍房按揭貸款金融專屬服務，詳情可咨詢登錄后查看登錄后查看。
聯系人：婁經理
聯系電話：****-*******、****-*******、***********
十、司法拍賣因標的物本身價值，其拍賣價、成交價格相對較高的。競買人參與競買，支付時可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：
***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**
依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。
舉報監督電話：****-*******
咨詢電話：***********
承辦人：***********
淘寶技術咨詢：***-***-****
拍輔機構：登錄后查看
本規則其他未盡事宜，請向本院咨詢。
法院地址：許昌市建安區鏡水路與魏莊街交叉口??
許昌市建安區人民法院
二〇二六年一月十日
