經(jīng)澄邁縣人民政府批準(zhǔn),澄邁縣自然資源和規(guī)劃局決定以 拍賣出讓 方式 1(幅) 地塊的國有土地使用權(quán)?，F(xiàn)將有關(guān)事項公告如下：
一、拍賣出讓方式地塊的基本情況和規(guī)劃指標(biāo)要求：
| 宗地編號： |
****-******* |
宗地總面積： |
*****平方米 |
宗地坐落： |
澄邁縣金馬大道大豐互通東北側(cè) |
| 年限： |
**年 |
容積率： |
*.***≤ |
建筑密度(%)： |
**.***≤ |
| 綠化率(%)： |
≤**.*** |
建筑限高(米)： |
≤**.*** |
| 主要土地用途： |
| 二類工業(yè)用地 |
| 用途明細： |
| 用途名稱 |
面積 |
| 二類工業(yè)用地 |
***** |
| 投資強度： |
****萬元/公頃 |
保證金： |
****萬元 |
估價報告?zhèn)浒柑枺?/td>
| ************* |
| 起始價： |
****萬元 |
加價幅度： |
**萬元 |
二、 中華人民共和國境內(nèi)外的法人、自然人和其他組織均可申請參加。 申請人應(yīng)當(dāng)單獨申請。 申請人應(yīng)具備的其他條件： *.中華人民共和國境內(nèi)外的自然人、法人和其他組織均可參加競買(法律另有規(guī)定的除外)。 *.根據(jù)澄邁縣老城科技新城入駐要求，競買人及申請項目須符合澄邁縣老城科技新城產(chǎn)業(yè)規(guī)劃以及準(zhǔn)入條件。 *.具有下列行為的自然人、法人和其他組織不得參加本次拍賣出讓： (*)在澄邁縣范圍內(nèi)因自身原因造成土地閑置或拖欠土地出讓金且未及時糾正的； (*)被人民法院列入失信被執(zhí)行人名單和被稅務(wù)系統(tǒng)列入重大稅收違法案件聯(lián)合懲戒名單的企業(yè)法人和個人。 *.建筑退道路、綠化帶紅線距離：北側(cè)、東側(cè)建筑退道路、綠化帶紅線距離*米；建筑退用地界線距離：南側(cè)建筑退用地界線距離*米，應(yīng)符合日照、消防、視覺衛(wèi)生、防災(zāi)、抗震等要求；建筑間距滿足國家、海南省的相關(guān)規(guī)定；機動車停車位：*.*車位/***㎡建筑面積，建筑系數(shù)指標(biāo)控制值按照自然資源部發(fā)布《工業(yè)項目建設(shè)用地控制指標(biāo)》(自然資發(fā)〔****〕**號)執(zhí)行。工業(yè)項目所需行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地面積的通知》(瓊自然資用〔****〕**號)的要求，項目開工時間為簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》后*個月內(nèi)，竣工時間為簽訂的《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》內(nèi)約定的動工開發(fā)日期**個月內(nèi)，項目達產(chǎn)時間為簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》后的*年內(nèi)。項目竣工時，本宗土地在約定達產(chǎn)時間內(nèi)的固定資產(chǎn)投資總額(工業(yè)用地為包含房地產(chǎn)、設(shè)備的所有投資總額，其他用地為扣除土地出讓價款之外的所有投資總額，均不含除契稅外有關(guān)稅費)不低于*****萬元人民幣(項目用地投資強度不低于***萬元/畝，含乙方招商項目入駐企業(yè)的固定資產(chǎn)投資)；項目達產(chǎn)之日起，每五年累計的納稅總額不低于****萬元人民幣(畝均年稅收不低于**萬元/畝),每五年累計產(chǎn)值不低于******萬元人民幣(畝均年產(chǎn)值不低于***萬元/畝)。項目按每*畝安置*名該地塊失地農(nóng)民就業(yè)，則需要總共安排**名用工名額，同工同酬并遵照用地企業(yè)規(guī)章制度管理。 以上控制指標(biāo)按規(guī)定列入《海南省產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》，屬于協(xié)議內(nèi)容的組成部分。 (*)該宗地符合澄邁縣總體規(guī)劃，屬于省級產(chǎn)業(yè)園區(qū)開發(fā)邊界范圍內(nèi)，用地年度計劃指標(biāo)已列入我縣****年建設(shè)用地計劃。該宗地擬安排用于植物蛋白生產(chǎn)加工項目，屬于食品制造業(yè)。 (*)經(jīng)查詢?nèi)珖廴镜貕K土壤環(huán)境管理系統(tǒng)，該宗地不在系統(tǒng)污染或疑似污染地塊范圍內(nèi)。涉及裝配式建筑的，按照我省裝配式建筑相關(guān)規(guī)定和澄邁縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局相關(guān)要求執(zhí)行。該宗地位于地質(zhì)災(zāi)害非易發(fā)區(qū)，無需開展地質(zhì)災(zāi)害危險性評估。 (*)該宗地開發(fā)建設(shè)需嚴(yán)格遵守環(huán)境影響評價相關(guān)規(guī)定，嚴(yán)禁引入對周邊居住及公共環(huán)境存在干擾、或存在污染風(fēng)險隱患的項目。在建設(shè)方案設(shè)計與布局階段，應(yīng)充分考量周邊污染影響距離；土地供應(yīng)后若需重新引進新項目，須對高污染項目實行嚴(yán)格審查管控，確保項目建設(shè)不對周邊環(huán)境造成不利影響。 (*)競得人取得土地使用權(quán)后，應(yīng)嚴(yán)格按照規(guī)劃設(shè)計要求和《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的約定進行開發(fā)建設(shè)。涉及水務(wù)、綠化、環(huán)保、消防、交通管理等的設(shè)計施工，應(yīng)符合國家和海南省的有關(guān)管理規(guī)定。競得人應(yīng)在簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》后*個月內(nèi)開工建設(shè)，并按海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳發(fā)布的《建設(shè)工程文明施工標(biāo)準(zhǔn)》(瓊建定〔****〕***號)在宗地范圍內(nèi)修建圍墻。
三、 本次國有土地使用權(quán)拍賣出讓采用增價拍賣方式，按照價高者得原則確定競得人。
四、 本次拍賣出讓的詳細資料和具體要求，見拍賣出讓文件。申請人可于 ****年**月**日 至 ****年**月**日 到 海南省建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)(網(wǎng)址：登錄后查看:****)或澄邁縣土地交易所(澄邁縣金江鎮(zhèn)文化北路***-*號) 獲取 拍賣出讓 文件。
五、 申請人可于 ****年**月**日 至 ****年**月**日 到 海南省建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)(網(wǎng)址：登錄后查看:****)或澄邁縣土地交易所(澄邁縣金江鎮(zhèn)文化北路***-*號) 向我局提交書面申請。交納競買保證金的截止時間為****年**月**日 **時**分。經(jīng)審核，申請人按規(guī)定交納競買保證金，具備申請條件的，我局將在 ****年**月**日 **時**分 前確認其競買資格。
六、本次國有土地使用權(quán)拍賣活動定于在****年**月**日 **時**分在網(wǎng)上交易系統(tǒng)(登錄后查看:****/) 進行。
七、 其他需要公告的事項： (一)交易資料獲取方式。 本次交易活動定在海南省建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)(以下簡稱網(wǎng)上交易系統(tǒng))進行，網(wǎng)址：**.******.***.**:****。拍賣出讓的相關(guān)文件可從網(wǎng)上交易系統(tǒng)查看和打印，也可以到澄邁縣土地交易所(地址：澄邁縣金江鎮(zhèn)文化北路***-*號)咨詢和領(lǐng)取。 (二)競買申請方式。 本次交易活動競買申請環(huán)節(jié)采取線上方式進行，不接受電話、郵寄、書面、口頭等形式的申請。 (三)競買保證金。 競買人在網(wǎng)上交易系統(tǒng)提交競買申請時，須按照有關(guān)規(guī)定足額繳存競買保證金或使用銀行保函方式提供競買保證金。 (四)資格確認。 競買資格審核開始后，出讓人將在資格審核截止時間前完成競買申請文件審核。競買人的競買申請文件通過審核，且競買保證金已按要求交納的，網(wǎng)上交易系統(tǒng)自動發(fā)放《競買資格確認書》，確認其獲得競買資格。 (五)拍賣規(guī)則。 建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上拍賣以限時競價形式進行，每次報價以*分鐘倒計時為競價時限，請各位競買人提前做好競價準(zhǔn)備。如在*分鐘倒計時內(nèi)有新的報價，系統(tǒng)即從接受新的報價起重新倒計時*分鐘。 建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上拍賣開始后第一次*分鐘倒計時內(nèi)無競買人報價的，網(wǎng)上拍賣結(jié)束，拍賣不成交；限時競價期間有人報價的，報價最高且不低于底價者為競得人，拍賣成交；低于底價的，拍賣不成交。 (六)本次拍賣出讓地塊采取“全線上”流程網(wǎng)上交易，即交易項目登記、信息發(fā)布、競買申請、資格審核、報價競價和成交確認環(huán)節(jié)在網(wǎng)上交易系統(tǒng)進行。 網(wǎng)址：海南省建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)(登錄后查看:****/)。 (七)該宗地在拍賣成交后，簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之前，競得人要與澄邁縣老城科技新城管理局簽訂《海南省產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》，并嚴(yán)格按照《海南省產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》約定內(nèi)容進行開發(fā)建設(shè)，否則將承擔(dān)相關(guān)違約責(zé)任。 競得人出資比例結(jié)構(gòu)、項目公司股權(quán)結(jié)構(gòu)未經(jīng)澄邁縣人民政府批準(zhǔn)不得發(fā)生變動。競得人應(yīng)出具相應(yīng)股東會議決議承諾該事項，在簽訂本協(xié)議時提交并向當(dāng)?shù)厥袌霰O(jiān)督管理部門報備。競得人競得本宗土地后在土地使用年期內(nèi)未經(jīng)屬地市縣人民政府同意不得進行轉(zhuǎn)讓。經(jīng)同意轉(zhuǎn)讓的，相關(guān)權(quán)利義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。 (八)競買成交后應(yīng)當(dāng)即與澄邁縣自然資源和規(guī)劃局簽訂《成交確認書》，并在成交公示結(jié)束后**個工作日內(nèi)簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，定金為成交價的**%。土地競買保證金在出讓合同生效后自動轉(zhuǎn)作受讓地塊的土地出讓價款，受讓人應(yīng)當(dāng)在出讓合同生效之日起**日內(nèi)付清土地出讓金。 (九)申請人競得土地后，擬成立新公司進行開發(fā)建設(shè)的，應(yīng)在申請書中明確新公司的出資構(gòu)成、成立時間等內(nèi)容，申請人在新公司出資比例為***%。澄邁縣自然資源和規(guī)劃局可以根據(jù)拍賣出讓結(jié)果與競得人簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，在競得人按約定辦理完新公司注冊登記手續(xù)后，再與新公司簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議》。 (十)成交價款不含各種稅費，交易服務(wù)費按《海南省建設(shè)用地使用權(quán)統(tǒng)一交易管理辦法》和《海南省物價局關(guān)于核定土地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)交易服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)及有關(guān)問題的通知》(瓊價費管﹝****﹞***號)規(guī)定的收費標(biāo)準(zhǔn)收取。 (十一)用地面積及四至范圍以《建設(shè)用地編號****-*******號地塊用地勘測定界圖》實際勘測為準(zhǔn)。 (十二)本公告未盡事宜,詳見《澄邁縣國有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣出讓手冊》，該手冊所載內(nèi)容亦為本公告的組成部分。 (十三)風(fēng)險提示。 (*)瀏覽器請使用****，其他瀏覽器可能會對網(wǎng)上交易操作有影響，競買人在競買前仔細檢查自己電腦和網(wǎng)絡(luò)運行環(huán)境。 網(wǎng)上競買申請、資格審核、報價競價程序按網(wǎng)上交易系統(tǒng)預(yù)先設(shè)定的程序運行，競買人應(yīng)先到網(wǎng)上交易模擬系統(tǒng)練習(xí)，熟悉網(wǎng)上交易的操作流程、方法。由于操作不熟練引起的后果由競買人自行承擔(dān)。 (*)競買人持**數(shù)字證書實名登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)進行相關(guān)操作，系統(tǒng)注冊及證書辦理詳見《海南省建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)用戶手冊》。 競買人應(yīng)妥善保管**數(shù)字證書，競買人通過網(wǎng)上交易系統(tǒng)實施的任何行為，均視為競買人自身行為或法定代表人合法授權(quán)的行為，該行為的法律后果由競買人自行承擔(dān)。 (*)競買人應(yīng)當(dāng)仔細閱讀并熟知交易規(guī)則和有關(guān)文件后，參加網(wǎng)上交易活動。競買申請一經(jīng)提交，即視為競買人對交易規(guī)則、出讓須知、建設(shè)用地使用權(quán)信息和使用條件、建設(shè)用地使用權(quán)現(xiàn)狀和可能存在的風(fēng)險提示等無異議并完全接受。 (*)競買人應(yīng)該謹(jǐn)慎報價，報價一經(jīng)系統(tǒng)接受將即時公布，不得修改或者撤回。競買人應(yīng)盡量避免在競價截止時間前最后*分鐘內(nèi)進行競買報價，以免因網(wǎng)絡(luò)延遲等造成網(wǎng)上交易系統(tǒng)無法接受導(dǎo)致報價無效，出讓人對此不承擔(dān)任何責(zé)任。 (*)因競買人使用的計算機遭遇網(wǎng)絡(luò)堵塞、病毒入侵、硬件故障或者損毀、遺失數(shù)字證書，遺忘或者泄露密碼等原因，導(dǎo)致不能正常登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)或進行申請、報價競價等結(jié)果的，其后果由競買人自行承擔(dān)。 (十四)咨詢方式 (*)交易業(yè)務(wù)咨詢。 聯(lián) 系 人：王先生、徐先生。 聯(lián)系電話：****-********、****-********。 查詢網(wǎng)址：**.******.***.**/****/、登錄后查看、登錄后查看:****/。 (*)**證書辦理咨詢。 辦理機構(gòu)：海南省數(shù)字證書認證中心。 辦理地址：海南省?？谑旋埲A區(qū)國貿(mào)路**號海南國機大廈二樓西區(qū)(國貿(mào)路和國貿(mào)北路紅綠燈交叉十字路口處)、三亞市政務(wù)服務(wù)中心**、**號窗口。 咨詢電話：****-********、********。 證書驅(qū)動下載網(wǎng)址：登錄后查看。 (*)數(shù)字證書綁定咨詢。 辦理機構(gòu)：海南省土地儲備整理交易中心。 辦理地址：海南省?？谑忻捞m區(qū)五指山南路*號。 咨詢電話：****-********。
八、 聯(lián)系方式與銀行賬戶： 聯(lián)系地址：澄邁縣金江鎮(zhèn)金馬大道東側(cè)***號 聯(lián) 系 人：王先生、徐先生 聯(lián)系電話：****-********、******** 開戶單位：澄邁縣自然資源和規(guī)劃局 開戶銀行：/ 開戶賬號：/
澄邁縣自然資源和規(guī)劃局
