龍湖景粼苑**棟*-*層房屋租賃公告
| 項(xiàng)目名稱 |
龍湖景粼苑**棟*-*層房屋租賃 |
| 項(xiàng)目編號(hào) |
************** |
| 委托方 |
合肥濱湖產(chǎn)業(yè)發(fā)展集團(tuán)有限公司 |
| 委托方承諾 |
委托方承諾本次出租行為已履行了必要的審批程序，保證本公告的內(nèi)容不存在任何重大遺漏、虛假陳述或嚴(yán)重誤導(dǎo)，并對(duì)其內(nèi)容的真實(shí)性、完整性和準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。 |
| 交易監(jiān)督部門 |
合肥市包河區(qū)財(cái)政局，聯(lián)系方式：****-********、******** |
| 公告、 競(jìng)價(jià)期限 |
*.公告期：****年*月**日*：**始至****年*月*日**：**止。 *.網(wǎng)絡(luò)一次性報(bào)價(jià)期：****年*月**日*：**始至**：**止。 |
| 一、出租標(biāo)的情況 |
| 出租標(biāo)的 |
所在層數(shù) |
結(jié)構(gòu) |
建筑面積(㎡) |
租期(年) |
租金底價(jià)(萬元/年) |
交易保證金(萬元) |
| 龍湖景粼苑**棟*-*層房屋 |
第*-*層 |
鋼筋混凝土 |
約****.** |
* |
**.**** |
*.* |
| *.標(biāo)的坐落位置：合肥市包河區(qū)上海路與黃河路交口南邊。 *.標(biāo)的房屋有房產(chǎn)證，無土地證。租賃標(biāo)的無權(quán)屬糾紛，委托方將提供該處標(biāo)的的權(quán)屬證明和租賃證明，方便承租人辦理相關(guān)證照。 *.標(biāo)的房屋水電戶名不在委托方名下，委托方不負(fù)責(zé)提供水電費(fèi)增值稅專用發(fā)票。承租期間如需進(jìn)行水電增容、水電線路或上下水管改造，均由承租人自行承擔(dān)。承租人自行申報(bào)解決消防驗(yàn)收等相關(guān)事宜。 *.承租人自行負(fù)責(zé)標(biāo)的房屋的日常維修工作(含對(duì)墻體屋面地面及管道滲漏破損等維修)，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由承租人自行承擔(dān)。 *.本項(xiàng)目物業(yè)費(fèi)：*元/㎡/月，由承租人與所在轄區(qū)物業(yè)公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同并向其繳納物業(yè)管理費(fèi)，物業(yè)費(fèi)起始時(shí)間以交房之日計(jì)算。 *.本次房屋出租不含停車場(chǎng)(停車位)，該現(xiàn)場(chǎng)停車位為不固定停車位，具體停車位的使用事宜由承租人與轄區(qū)物業(yè)公司自行協(xié)商。 |
| 房屋租賃用途要求 |
*.租賃房屋用途為：商業(yè)。不得從事電動(dòng)車行業(yè)、殯葬服務(wù)、廢品回收、煙花爆竹、污染擾民、宗教場(chǎng)所、汽車維修及美容(含洗車等)等有礙居民生活的、涉及危險(xiǎn)品的以及其他不符合法律法規(guī)規(guī)定的業(yè)態(tài)，不得擅自改變房屋租賃用途，不得利用房屋進(jìn)行違法活動(dòng)或損害公共利益。 *.承租人使用上述房屋必須符合房屋設(shè)計(jì)用途及相關(guān)法律法規(guī)要求，并按要求自行辦妥環(huán)評(píng)、消防及合法經(jīng)營(yíng)手續(xù)和完善消防安全等設(shè)施，如由此造成承租人不能按預(yù)想的方案使用房屋并導(dǎo)致租賃合同不能履約的，責(zé)任由承租人承擔(dān)。 |
| 租金及履約保證金支付 |
租金每三個(gè)月支付一次。第一年、第二年租金為成交價(jià)，第三年、第四年租金在第二年實(shí)際租金基礎(chǔ)之上遞增*%，第五年、第六年租金在第四年實(shí)際租金基礎(chǔ)之上遞增*%，先支付后使用。本項(xiàng)目給予免租金裝修期六個(gè)月，為租期內(nèi)給予，免租金裝修期分?jǐn)傊撩總€(gè)合同年的第*個(gè)月給予。 履約保證金為成交后首年三個(gè)月租金總和，成交人應(yīng)在《成交確認(rèn)書》出具之日起*個(gè)工作日內(nèi)(合同簽訂前)向委托方提交履約保證金。 |
| 二、對(duì)意向承租人資格的要求 |
| *.凡依法設(shè)立、有效存續(xù)的境內(nèi)企事業(yè)法人、其他組織和具有完全民事行為能力的自然人，且未被合肥市及其所轄縣(市)、區(qū)(開發(fā)區(qū))公共資源交易監(jiān)督管理部門記不良行為記錄的，或被記不良行為記錄(以公布日期為準(zhǔn))，但同時(shí)符合下列情形的方可參與項(xiàng)目登記及競(jìng)價(jià)： (*)公告截止日前(含當(dāng)日)*個(gè)月內(nèi)記分累計(jì)未滿**分的； (*)公告截止日前(含當(dāng)日)**個(gè)月內(nèi)記分累計(jì)未滿**分的； (*)公告截止日前(含當(dāng)日)**個(gè)月內(nèi)記分累計(jì)未滿**分的； (*)公告截止日前(含當(dāng)日)**個(gè)月內(nèi)記分累計(jì)未滿**分的。 *.本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體登記及競(jìng)價(jià)。 |
| 三、承租條件 |
| *.意向承租人應(yīng)在本公告期截止前現(xiàn)場(chǎng)踏勘出租標(biāo)的，就出租標(biāo)的相關(guān)情況主動(dòng)向委托方咨詢，自行了解使用該房屋可能涉及的相關(guān)法律法規(guī)及市政規(guī)定；完成登記的意向承租人都視同已實(shí)地踏勘出租標(biāo)的，確認(rèn)了標(biāo)的范圍、面積并認(rèn)可租賃要求等，自愿承擔(dān)因上述原因?qū)е碌囊磺泻蠊头韶?zé)任。 *.公告所列示的標(biāo)的建筑面積僅作參考，不作為確定房屋租金的依據(jù)，最終以標(biāo)的實(shí)際面積為準(zhǔn)。標(biāo)的實(shí)際面積與本公告所列示建筑面積不符的，不調(diào)整成交價(jià)格。出租面積之外的建筑物、附屬物(如道路、綠化、空地、停車場(chǎng)等)均不在出租范圍內(nèi)，委托方不提供任何承諾及服務(wù)。 *.租賃期內(nèi)，嚴(yán)禁轉(zhuǎn)租(包括部分轉(zhuǎn)租)。承租人和辦理的營(yíng)業(yè)執(zhí)照主體(營(yíng)業(yè)執(zhí)照名稱或法定代表人/負(fù)責(zé)人/經(jīng)營(yíng)者)必須一致，否則委托方將視為承租人存在轉(zhuǎn)租行為，并有權(quán)根據(jù)合同約定提前解除租賃合同及追究承租人的違約責(zé)任，相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)由承租人自行承擔(dān)。 *.租賃期內(nèi)，承租人負(fù)責(zé)租賃房屋的日常安全管理工作并承擔(dān)租賃房屋發(fā)生的水、電、燃?xì)狻⑼ㄐ?網(wǎng)絡(luò))、垃圾清運(yùn)、物業(yè)管理、停車等相關(guān)費(fèi)用。 *.租賃期內(nèi)，承租人對(duì)租賃房屋進(jìn)行裝修、裝潢時(shí)，裝修、裝潢方案須經(jīng)委托方書面同意，且裝修、裝潢不得改動(dòng)或破壞房屋結(jié)構(gòu)。如擅自改動(dòng)或破壞房屋結(jié)構(gòu)，承租人應(yīng)立即恢復(fù)原狀，給委托方或第三人造成的損失應(yīng)由承租人承擔(dān)賠償責(zé)任。租賃房屋的裝修、裝潢費(fèi)用及租期內(nèi)房屋的維修費(fèi)用全部由承租人自行承擔(dān)。 *.租賃期內(nèi)，承租人不得以任何理由要求減免租金。如因法律法規(guī)及市政規(guī)定需要拆除或改造租賃房屋而導(dǎo)致合同解除的，租金按照實(shí)際租賃時(shí)間計(jì)算，不足整月的按實(shí)際天數(shù)計(jì)算，多退少補(bǔ)。 *.《房屋租賃合同》期滿或終止時(shí)，承租人投入的裝修、裝潢部分無償歸委托方所有和使用，并將租賃房屋在合同終止后七日內(nèi)交還委托方，且不得提出任何補(bǔ)償要求。 *．承租人應(yīng)在《成交確認(rèn)書》出具之日起*個(gè)工作日內(nèi)與委托方簽訂租賃合同，逾期不與委托方簽訂合同的，委托方有權(quán)取消其成交資格，并報(bào)交易監(jiān)督管理部門調(diào)查處理。 *.其他未盡事宜詳見所附《房屋租賃合同》。 **.特別說明： (*)裝修期間產(chǎn)生的垃圾，搬運(yùn)及相關(guān)費(fèi)用由承租人自行承擔(dān)；租賃期內(nèi)，承租人須無條件配合樓上下水改造等其他裝修事宜。 (*)簽訂房屋租賃合同時(shí)，承租人須明確租賃用途(不得違背出租公告要求),并在合同中具體注明。未經(jīng)委托方同意承租人不得擅自變更租賃用途。否則委托方有權(quán)責(zé)令停業(yè)整改，若承租人未按委托方要求及時(shí)整改的，委托方有權(quán)終止合同。 (*)承租人在標(biāo)的承租過程中所辦理的《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》中名稱如與承租人名稱不一致，則《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》中“法定代表人”或“負(fù)責(zé)人”名稱須與承租人的“法定代表人”或“負(fù)責(zé)人”名稱一致，否則委托方有權(quán)終止合同。 (*)承租人需根據(jù)項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)情況對(duì)標(biāo)的房屋的門頭店招進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)，并將設(shè)計(jì)(施工)方案報(bào)委托方審批，同時(shí)須報(bào)行政管理部門審批同意后方可實(shí)施。未經(jīng)委托方及行政管理部門審批同意，承租人不得設(shè)置任何形式的門頭店招及廣告牌，否則委托方有權(quán)要求承租人進(jìn)行拆除，相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)由承租人自行承擔(dān)。 (*)承租人不得在租賃場(chǎng)所進(jìn)行私自隔間、隔樓等違章搭建，嚴(yán)禁“三合一”、“多合一”等現(xiàn)象發(fā)生(“三合一”場(chǎng)所指企業(yè)員工集體宿舍與生產(chǎn)作業(yè)、物資存放的場(chǎng)所相通連的場(chǎng)所；“多合一”場(chǎng)所指集生產(chǎn)加工、儲(chǔ)存、經(jīng)營(yíng)、生活住宿等為一體的場(chǎng)所)。 (*)合同到期后，經(jīng)委托方及承租人雙方同意后可續(xù)簽合同，總租賃期限(含首次租賃期限和續(xù)租期限)不超過十年。 |
| 四、承租人確定方式 |
| 本項(xiàng)目采用網(wǎng)絡(luò)一次性報(bào)價(jià)，最高報(bào)價(jià)者得的方式確定承租人(除涉及最高報(bào)價(jià)人經(jīng)核查不符合本公告對(duì)意向承租人資格要求的情形)，最終成交結(jié)果以成交公告為準(zhǔn)。 注： *.最高報(bào)價(jià)是指不低于公告底價(jià)的最高報(bào)價(jià)，由于系統(tǒng)故障或競(jìng)價(jià)系統(tǒng)信息與公告信息不符或委托方要求中止(終止)項(xiàng)目造成競(jìng)價(jià)中止(終止)時(shí)的最高報(bào)價(jià)不作為本項(xiàng)目最高報(bào)價(jià)。 *.代理機(jī)構(gòu)在競(jìng)價(jià)結(jié)果公告發(fā)布前通過“安徽合肥公共資源交易中心電子交易系統(tǒng)”核實(shí)最高報(bào)價(jià)人是否符合“對(duì)意向承租人資格的要求”。如果最高報(bào)價(jià)人為符合“對(duì)意向承租人資格的要求”，則確定為承租人；反之，其報(bào)價(jià)無效。重新按照?qǐng)?bào)價(jià)由高到低的順序確定承租人，以此類推。 *.除涉及最高報(bào)價(jià)人不是符合“對(duì)意向承租人資格的要求”的情形，因其他原因造成不能簽訂及履行合同的，不予替補(bǔ)，須重新公開招租。 |
| 五、意向承租人參與方式 |
| 交易主體庫(kù)登記 |
意向承租人須完成市場(chǎng)主體庫(kù)登記注冊(cè)方可參與本項(xiàng)目登記。具體方式如下： *.意向承租人為企事業(yè)法人、其他組織的，須憑借第三方電子認(rèn)證服務(wù)提供者簽發(fā)的電子簽名認(rèn)證證書(以下簡(jiǎn)稱：**)直接登錄安徽合肥公共資源交易電子服務(wù)系統(tǒng)(網(wǎng)址：登錄后查看)。 *.意向承租人為自然人的，點(diǎn)擊安徽合肥公共資源交易電子服務(wù)系統(tǒng)(網(wǎng)址：登錄后查看)下方的“安徽政務(wù)服務(wù)網(wǎng)統(tǒng)一認(rèn)證中心登錄”。 具體流程參見安徽合肥公共資源交易中心網(wǎng)站(網(wǎng)址：登錄后查看)“辦事指南”-主體庫(kù)登記-《市場(chǎng)主體庫(kù)登記服務(wù)指南》。 |
| 項(xiàng)目登記 |
*.登錄：完成主體庫(kù)登記的意向承租人，直接登錄安徽合肥公共資源交易電子服務(wù)系統(tǒng)(登錄后查看)。進(jìn)入后選擇點(diǎn)擊“安徽合肥公共資源交易中心電子交易系統(tǒng)”，確認(rèn)系統(tǒng)跳轉(zhuǎn)至安徽合肥公共資源交易中心電子交易系統(tǒng)。 *.登記：頁(yè)面跳轉(zhuǎn)至安徽合肥公共資源交易中心電子交易系統(tǒng)后，點(diǎn)擊左上角的“產(chǎn)權(quán)交易”欄目，點(diǎn)擊“網(wǎng)上登記”，在“登記中”列表中選擇有意向的標(biāo)的點(diǎn)擊“我要競(jìng)價(jià)”。意向方可選擇一個(gè)或多個(gè)標(biāo)的進(jìn)行登記。登記申請(qǐng)時(shí)填寫的保證金繳款賬戶須與意向方實(shí)際繳納保證金的銀行賬戶一致。填寫后點(diǎn)擊“添加保存”完成項(xiàng)目登記。 |
| 交納交易保證金 |
意向承租人登記成功后，須通過項(xiàng)目登記時(shí)填寫的己方賬號(hào)以轉(zhuǎn)賬的方式足額匯入標(biāo)的對(duì)應(yīng)的交易保證金。不得通過現(xiàn)金匯款、支付寶、微信等方式繳納交易保證金。 保證金賬號(hào)如下： 戶名： 合肥包河公共資源交易有限公司 開戶行： 徽商銀行濱湖支行 賬號(hào)： ************************ 保證金支付完成后，意向承租人繼續(xù)在“產(chǎn)權(quán)交易”欄目中點(diǎn)擊“保證金查詢”查看保證金支付狀態(tài)。若顯示“未支付”，可點(diǎn)擊查詢按鈕刷新支付狀態(tài)。若刷新后保證金支付狀態(tài)仍顯示“未支付”的，意向承租人可在公告截止前及時(shí)聯(lián)系技術(shù)電話支持(****-********)進(jìn)行反饋。 注意事項(xiàng)：保證金支付以到賬時(shí)間為準(zhǔn)，意向承租人須確保繳納的交易保證金在公告截止時(shí)間前到賬，網(wǎng)上登記系統(tǒng)將在到達(dá)公告截止時(shí)間時(shí)自動(dòng)關(guān)閉。如因賬號(hào)錯(cuò)誤、保證金數(shù)額不足、保證金未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)到賬、現(xiàn)金繳款等原因造成未能登記及競(jìng)價(jià)成功，合肥包河公共資源交易有限公司不承擔(dān)任何責(zé)任。 |
| 項(xiàng)目競(jìng)價(jià) |
*.保證金狀態(tài)為“已支付”的意向承租人方可點(diǎn)擊“進(jìn)入競(jìng)價(jià)系統(tǒng)”參與競(jìng)價(jià)活動(dòng)。 *.競(jìng)價(jià)規(guī)則詳見本公告附件網(wǎng)絡(luò)一次性報(bào)價(jià)須知。 重要提示：請(qǐng)使用****及以上版本瀏覽器登錄競(jìng)價(jià)系統(tǒng)，否則可能導(dǎo)致異常。 |
| 注：意向承租人須在公告期內(nèi)完成注冊(cè)、登記及保證金繳納手續(xù)，因未在規(guī)定時(shí)間完成上述手續(xù)造成無法參與競(jìng)價(jià)的，合肥包河公共資源交易有限公司不承擔(dān)任何責(zé)任。上述注冊(cè)、登記及競(jìng)價(jià)等具體操作流程請(qǐng)參見本公告電子附件《產(chǎn)權(quán)交易操作手冊(cè)》。 |
| 六、競(jìng)價(jià)結(jié)束后相關(guān)程序 |
| 成交公告及《成交確認(rèn)書》 |
競(jìng)價(jià)結(jié)束且無異常情況，合肥包河公共資源交易有限公司將在網(wǎng)站上發(fā)布成交公告。 《成交確認(rèn)書》領(lǐng)取時(shí)間：成交公告發(fā)布次日起*個(gè)工作日內(nèi)； 《成交確認(rèn)書》領(lǐng)取地址：合肥市包河區(qū)花園大道與吉林路交口以南濱湖卓越城文華園一期七號(hào)樓*樓； 《成交確認(rèn)書》領(lǐng)取要求：承租人為企事業(yè)單位的須派專人攜帶單位介紹信(或公司授權(quán)書)和本人身份證，承租人為自然人的須攜帶本人身份證，若非承租人本人領(lǐng)取的，還須攜帶授權(quán)委托書及被委托人身份證原件。 |
| 交易保證金處置 |
*.合同簽訂生效后，承租人繳納的交易保證金扣除交易服務(wù)費(fèi)后的剩余款項(xiàng)可轉(zhuǎn)為首期租金，其他意向承租人繳納的保證金在成交公告發(fā)布之日起*個(gè)工作日內(nèi)原額原途徑返還。 *.保證金只退還至意向承租人繳款賬戶。因收款人與意向承租人名稱不一致造成的交易保證金無法退還或遲延退還，合肥包河公共資源交易有限公司不承擔(dān)任何責(zé)任。 *.經(jīng)監(jiān)督部門調(diào)查認(rèn)定出現(xiàn)下列情形之一的不良行為，交易保證金不予返還，交易保證金扣除交易雙方交易服務(wù)費(fèi)后，余款轉(zhuǎn)至委托方指定的賬戶。 (*)意向承租人提供虛假材料，騙取成交資格或?qū)崿F(xiàn)其他非法目的； (*)意向承租人之間相互串通的； (*)意向承租人采取不正當(dāng)手段影響和干擾其他意向承租人參與交易活動(dòng)的； (*)承租人無正當(dāng)理由放棄成交資格的； (*)承租人未按交易文件約定交納履約保證金或簽訂《房屋租賃合同》的。 |
| 異議方式 |
若對(duì)成交公告有異議，可自成交公告發(fā)布次日起*個(gè)工作日內(nèi)，以書面形式向合肥包河公共資源交易有限公司提出異議，異議材料遞交地址：合肥市包河區(qū)花園大道與吉林路交口以南濱湖卓越城文華園一期七號(hào)樓*樓***室，聯(lián)系電話：****-********。 (一)異議應(yīng)以書面形式實(shí)名提出，書面異議材料應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容： *.異議人的名稱/姓名、地址、有效聯(lián)系方式； *.項(xiàng)目名稱、項(xiàng)目編號(hào)、標(biāo)的號(hào)(如有)； *.被異議人名稱/姓名； *.具體的異議事項(xiàng)、基本事實(shí)及必要的證明材料； *.明確的請(qǐng)求及主張； *.提起異議的日期。 異議人為自然人的，應(yīng)當(dāng)由異議人本人簽字并附有效身份證明；異議人為法人或者其他組織的，應(yīng)當(dāng)由法定代表人或其委托代理人(需有委托授權(quán)書)簽字并加蓋公章。 異議人需要修改、補(bǔ)充異議材料的，應(yīng)當(dāng)在異議期內(nèi)提交修改或補(bǔ)充材料。 (二)有下列情形之一的，不予受理： *.提起異議的主體不是所異議項(xiàng)目競(jìng)價(jià)人的； *.異議材料不完整的； *.異議事項(xiàng)含有主觀猜測(cè)等內(nèi)容且未提供有效線索、難以查證的； *.異議事項(xiàng)已進(jìn)入投訴處理、行政復(fù)議或行政訴訟程序的。 (三)若異議人對(duì)異議處理意見有異議，可在答復(fù)期滿后*個(gè)工作日內(nèi)以書面形式向交易監(jiān)督部門提出投訴。 |
| 交易服務(wù)費(fèi)收取 |
交易服務(wù)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)為首年成交月租金的**%，不足***元的，按***元收取。 |
| 七、其他說明 |
| *.意向承租人可在公告截止之前工作時(shí)間內(nèi)至合肥包河公共資源交易有限公司項(xiàng)目負(fù)責(zé)人處查閱委托方向合肥包河公共資源交易有限公司提供的相關(guān)項(xiàng)目材料。上述材料均為參考性意見，不構(gòu)成合肥包河公共資源交易有限公司對(duì)出租標(biāo)的的任何擔(dān)保責(zé)任。 *.對(duì)本項(xiàng)目公告內(nèi)容要求澄清或有異議的意向承租人，應(yīng)于公告截止日前*個(gè)工作日前，以書面形式向合肥包河公共資源交易有限公司提出，逾期提交的不予受理。 *.合肥包河公共資源交易有限公司對(duì)本公告進(jìn)行的澄清、更正或更改，將在網(wǎng)站上及時(shí)發(fā)布(網(wǎng)址：****://登錄后查看)，該公告內(nèi)容為出租公告的組成部分，對(duì)意向承租人具有約束力。意向承租人應(yīng)主動(dòng)上網(wǎng)查詢。合肥包河公共資源交易有限公司不承擔(dān)意向承租人未及時(shí)關(guān)注相關(guān)信息的責(zé)任。 *.在公告截止時(shí)間前，合肥包河公共資源交易有限公司可以視具體情況，延長(zhǎng)公告截止時(shí)間，并在網(wǎng)站上發(fā)布變更公告。 |
| 八、聯(lián)系方式 |
| 現(xiàn)場(chǎng)踏勘(委托方聯(lián)系人、項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)情況咨詢) |
聯(lián)系人：衛(wèi)經(jīng)理，聯(lián)系電話：****-******** |
| 企業(yè)庫(kù)注冊(cè) |
聯(lián)系電話：***-********轉(zhuǎn)*-* |
| 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人 |
聯(lián)系人：鮑工，聯(lián)系電話：****-********、****-********(合肥市包河區(qū)花園大道與吉林路交口以南濱湖卓越城文華園一期七號(hào)樓*樓) |
| 技術(shù)支持 |
****-******** |
| 本項(xiàng)目意向承租人如需咨詢，務(wù)必首先認(rèn)真閱讀本項(xiàng)目公告，并針對(duì)具體條款進(jìn)行咨詢。 本公告為本項(xiàng)目唯一法定文書，一切解釋以本公告為準(zhǔn)。本公告及其附件解釋權(quán)歸合肥包河公共資源交易有限公司。 |
圖一：標(biāo)的所在位置(僅供參考，以實(shí)地踏勘為準(zhǔn))
圖二：標(biāo)的外觀(僅供參考，以實(shí)地踏勘為準(zhǔn))
圖三：標(biāo)的內(nèi)部(僅供參考，以實(shí)地踏勘為準(zhǔn))
合肥包河公共資源交易有限公司
附件*：
網(wǎng)絡(luò)一次性報(bào)價(jià)須知
*.本項(xiàng)目采取網(wǎng)絡(luò)一次性報(bào)價(jià)、最高報(bào)價(jià)者得的方式確定成交人。本項(xiàng)目所稱的網(wǎng)絡(luò)一次性報(bào)價(jià)是指獲得競(jìng)價(jià)資格的意向方依據(jù)相關(guān)約定通過電子競(jìng)價(jià)系統(tǒng)進(jìn)行一次性報(bào)價(jià)，并最終確定成交人。
*.網(wǎng)絡(luò)一次性報(bào)價(jià)方式適用于*家及*家以上合格意向方參與的競(jìng)價(jià)項(xiàng)目。
*.意向方進(jìn)入競(jìng)價(jià)系統(tǒng)進(jìn)行報(bào)價(jià)，即視為接受合肥包河公共資源交易有限公司就本項(xiàng)目發(fā)布的公告(包括附件及變更公告)、《產(chǎn)權(quán)交易操作手冊(cè)》及其他形式通知的全部?jī)?nèi)容并無異議。
*.本次競(jìng)價(jià)活動(dòng)由一次性報(bào)價(jià)期及優(yōu)先權(quán)行使期組成。
*.報(bào)價(jià)具體流程如下：
(*)一次性報(bào)價(jià)期內(nèi)意向方可以填寫己方對(duì)意向標(biāo)的心理價(jià)位，報(bào)價(jià)不得低于公告底價(jià)。
(*)意向方在一次性報(bào)價(jià)期內(nèi)可以撤回和修改己方報(bào)價(jià)。最終價(jià)格以意向方最后一次提交報(bào)價(jià)為準(zhǔn)，修改前的報(bào)價(jià)及撤回報(bào)價(jià)為無效報(bào)價(jià)。
(*)一次性報(bào)價(jià)期一旦結(jié)束，意向方不得再修改、撤回、提交報(bào)價(jià)。一次性報(bào)價(jià)期結(jié)束后，系統(tǒng)將向所有意向方公開全部最終報(bào)價(jià)。意向方須謹(jǐn)慎報(bào)價(jià)，所報(bào)價(jià)格須合理且具有足夠競(jìng)爭(zhēng)性。意向方不得以報(bào)價(jià)填寫錯(cuò)誤、未及時(shí)提交報(bào)價(jià)等原因否認(rèn)最終報(bào)價(jià)結(jié)果。
(*)如該競(jìng)價(jià)標(biāo)的無優(yōu)先權(quán)人，一次性報(bào)價(jià)結(jié)束后將以價(jià)格優(yōu)先、時(shí)間優(yōu)先的原則確定成交人，競(jìng)價(jià)結(jié)束。
(*)如該競(jìng)價(jià)標(biāo)的存在優(yōu)先權(quán)人，則系統(tǒng)進(jìn)入優(yōu)先權(quán)行使期：
*．如一次性報(bào)價(jià)期內(nèi)有意向方報(bào)價(jià)，優(yōu)先權(quán)人一旦行使了優(yōu)先權(quán)，則優(yōu)先權(quán)人以當(dāng)前系統(tǒng)最高報(bào)價(jià)確定為成交人，競(jìng)價(jià)結(jié)束；如優(yōu)先權(quán)人在優(yōu)先權(quán)行使期內(nèi)未行使優(yōu)先權(quán)，則按照價(jià)格優(yōu)先、時(shí)間優(yōu)先的原則確定成交人，競(jìng)價(jià)結(jié)束。
*．如一次性報(bào)價(jià)期內(nèi)無意向方報(bào)價(jià)，優(yōu)先權(quán)人一旦行使了優(yōu)先權(quán)，則優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人以標(biāo)的底價(jià)確定為成交人。如優(yōu)先權(quán)人在優(yōu)先權(quán)行使期內(nèi)未行使優(yōu)先權(quán)，則項(xiàng)目流標(biāo)。
(*)優(yōu)先權(quán)人一旦行使優(yōu)先權(quán)，不得撤回。
注：價(jià)格優(yōu)先、時(shí)間優(yōu)先的原則是指最終最高報(bào)價(jià)有且僅有一人的，則確定該競(jìng)價(jià)人為成交人；如最終最高報(bào)價(jià)不少于兩人的，則按照提交報(bào)價(jià)時(shí)間先后順序，確定提交最終最高報(bào)價(jià)時(shí)間最早的競(jìng)價(jià)人為成交人。
*. 結(jié)果確認(rèn)。競(jìng)價(jià)結(jié)束后狀態(tài)變?yōu)椤案?jìng)價(jià)結(jié)束”，本次報(bào)價(jià)結(jié)束，可以通過電子競(jìng)價(jià)系統(tǒng)查看報(bào)價(jià)結(jié)果。競(jìng)價(jià)結(jié)束且無異常情況，合肥包河公共資源交易有限公司將對(duì)本次競(jìng)價(jià)結(jié)果進(jìn)行核查，競(jìng)價(jià)結(jié)果僅作為成交依據(jù)，最終成交結(jié)果以成交公告為準(zhǔn)。
*. 意向方應(yīng)認(rèn)真填寫注冊(cè)、登記信息并應(yīng)及時(shí)修改初始密碼(若有)，對(duì)自己的賬戶信息保密。出現(xiàn)下列情形之一的，由意向方自行承擔(dān)責(zé)任。
(*)如因意向方所填寫的信息不真實(shí)、不準(zhǔn)確或不完整而造成其無法參與競(jìng)價(jià)或無法行使優(yōu)先權(quán)；
(*)因意向方原因?qū)е缕滟~戶信息泄露而造成的不良后果；
(*)因意向方自身終端設(shè)備和網(wǎng)絡(luò)異常等原因?qū)е聼o法正常競(jìng)價(jià)。
*.出現(xiàn)以下情形之一的，合肥包河公共資源交易有限公司有權(quán)中止項(xiàng)目。由此產(chǎn)生的網(wǎng)絡(luò)報(bào)價(jià)結(jié)果，合肥包河公共資源交易有限公司將不予確認(rèn)，且不承擔(dān)任何法律責(zé)任。
(*)因不可抗力因素，造成電子競(jìng)價(jià)系統(tǒng)無法正常運(yùn)行的；
(*)由于電子競(jìng)價(jià)系統(tǒng)服務(wù)器受到攻擊、通信網(wǎng)絡(luò)故障、系統(tǒng)設(shè)備故障等原因而造成的服務(wù)中斷或延遲；
(*)因合肥包河公共資源交易有限公司操作失誤導(dǎo)致起始價(jià)、加價(jià)幅度、自由競(jìng)價(jià)階段結(jié)束時(shí)間、限時(shí)競(jìng)價(jià)階段結(jié)束時(shí)間、優(yōu)先權(quán)人行權(quán)時(shí)間等設(shè)置錯(cuò)誤的；
(*)《合肥市產(chǎn)權(quán)交易中止和終結(jié)交易操作細(xì)則》規(guī)定中止交易的其他情形；
(*)需要中止網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)活動(dòng)的其他情形。
*.異常情況處理
如因系統(tǒng)故障導(dǎo)致合肥包河公共資源交易有限公司未能及時(shí)暫停報(bào)價(jià)而出現(xiàn)報(bào)價(jià)結(jié)束的，或因系統(tǒng)故障導(dǎo)致項(xiàng)目信息需要重建的，合肥包河公共資源交易有限公司將中止報(bào)價(jià)活動(dòng)。中止報(bào)價(jià)活動(dòng)時(shí)系統(tǒng)顯示的最高報(bào)價(jià)僅為當(dāng)前最高報(bào)價(jià)，非成交價(jià)格；最高報(bào)價(jià)者僅為當(dāng)前最高報(bào)價(jià)的意向方。
采取中止報(bào)價(jià)活動(dòng)的，待影響報(bào)價(jià)正常進(jìn)行的事項(xiàng)消除后，合肥包河公共資源交易有限公司將按照委托方要求的時(shí)間和方式繼續(xù)報(bào)價(jià)或重新組織報(bào)價(jià)，規(guī)則如下：
(*)在一次性報(bào)價(jià)期出現(xiàn)異常的，排除異常后恢復(fù)報(bào)價(jià)，恢復(fù)報(bào)價(jià)后一次性報(bào)價(jià)期不少于*個(gè)小時(shí)。
(*)在優(yōu)先權(quán)行使期內(nèi)出現(xiàn)異常的，經(jīng)優(yōu)先權(quán)人書面申請(qǐng)可行使優(yōu)先權(quán)。
(*)非上述情形的，重新組織競(jìng)價(jià)，確認(rèn)成交人。
**.其他未盡事項(xiàng)詳見《合肥市產(chǎn)權(quán)交易電子競(jìng)價(jià)交易規(guī)則》(合公法【****】**號(hào))
**.本須知最終解釋權(quán)歸合肥包河公共資源交易有限公司。
合肥包河公共資源交易有限公司
附件*：
(編號(hào)：產(chǎn)發(fā)集團(tuán) )
合肥濱湖產(chǎn)業(yè)發(fā)展集團(tuán)有限公司房屋租賃合同
房屋出租方(甲方)： 合肥濱湖產(chǎn)業(yè)發(fā)展集團(tuán)有限公司
房屋承租方(乙方)：
合同簽訂時(shí)間：
根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及有關(guān)規(guī)定，為明確雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同。
第一條 租賃房屋的地址、面積、用途
*.*房屋坐落于，房屋面積㎡，租賃用途為。
*.*乙方使用租賃房屋必須符合房屋設(shè)計(jì)用途及《中華人民共和國(guó)消防法》等相關(guān)法律法規(guī)要求，乙方承租期內(nèi)不得擅自改變租賃用途，不得從事存在安全隱患的項(xiàng)目或違反相關(guān)法規(guī)行業(yè)，如因乙方經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目不當(dāng)、經(jīng)營(yíng)手續(xù)辦理不齊全而不能按預(yù)想方案使用房屋并導(dǎo)致租賃合同不能履約的，責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。
第二條 租賃期限
*.*房屋租賃有效期限自起至止。
第三條 履約保證金
*.*房屋履約保證金為￥元 (大寫：人民幣 ) ，乙方應(yīng)在接收房屋前將履約保證金和首期租金一并支付給甲方。如乙方承租期間無違約情況發(fā)生，該履約保證金在租賃期滿后退還乙方(不計(jì)息)；如乙方發(fā)生違約行為，則違約金將從履約保證金中直接扣除。
*.*合同期滿或合同解除后，乙方應(yīng)及時(shí)結(jié)清承租期間應(yīng)承擔(dān)的租金及各項(xiàng)費(fèi)用(含違約金)，否則此類款項(xiàng)將從履約保證金中直接扣除。
第四條房屋租金、交納方式、交納時(shí)間
*.*收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
第個(gè)合同年租金為元；
第個(gè)合同年租金為元；
第個(gè)合同年租金為元。
*.*甲方同意在前述租金標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上將以下期間作為裝修免租期，具體免租期間為。(該段裝修期內(nèi)甲方給予乙方不計(jì)租金的優(yōu)惠政策，但本合同另有約定的除外。)
*.*乙方須將租金交至甲方指定銀行賬戶或按雙方商定的方式進(jìn)行支付，合同期內(nèi)如甲方需要變更租金結(jié)算賬戶，應(yīng)及時(shí)將變更后的賬戶書面告知乙方。甲方賬戶信息如下：
賬 戶:合肥濱湖產(chǎn)業(yè)發(fā)展集團(tuán)有限公司
開戶行:合肥科技農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司寧國(guó)路支行
賬 號(hào)： ***********************
*.* 乙方須在合同簽訂之日起*個(gè)工作日內(nèi)向甲方繳納首期租金，計(jì)： ￥元(大寫：人民幣 ) ，租金每個(gè)月支付一次，先支付后使用，此后每期租金應(yīng)在下一個(gè)使用期開始前日內(nèi)向甲方支付，具體繳費(fèi)明細(xì)表見附件二。
第五條 物業(yè)管理與物業(yè)費(fèi)
*.*乙方接受房屋所屬的物業(yè)管理公司的物業(yè)服務(wù)管理并按照元/月/㎡承擔(dān)物業(yè)費(fèi)用，向甲方或甲方指定的房屋所屬物業(yè)管理公司直接支付物業(yè)費(fèi)，物業(yè)費(fèi)按月或按季繳納，具體繳費(fèi)時(shí)間以甲方或物業(yè)管理公司通知為準(zhǔn)，本合同如有免租期，免租期內(nèi)物業(yè)費(fèi)正常繳納。如乙方拒不按照本條約定支付物業(yè)費(fèi)，視為乙方逾期繳納租金，甲方將按照本合同第十一條第*款、第十三條約定追究乙方的違約責(zé)任，包括但不限于直接要求乙方支付物業(yè)費(fèi)并在乙方欠繳各項(xiàng)費(fèi)用達(dá)￥*****.**元時(shí)，甲方有權(quán)解除合同。
*.* 乙方應(yīng)配合房屋所屬的物業(yè)管理公司辦理簽訂相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)合同(以甲方指定的物業(yè)管理公司發(fā)出的版本為準(zhǔn))手續(xù)，履行作為房屋使用人應(yīng)承擔(dān)的物業(yè)管理合同相關(guān)義務(wù)，并遵守物業(yè)管理公司制定的房屋所在項(xiàng)目的物業(yè)管理的相關(guān)規(guī)定，乙方拒不配合辦理物業(yè)服務(wù)合同簽訂手續(xù)的，不影響乙方應(yīng)承擔(dān)的物業(yè)費(fèi)繳納義務(wù)以及上述應(yīng)履行的物業(yè)管理合同的房屋使用人的義務(wù)以及遵守房屋所在項(xiàng)目的物業(yè)管理規(guī)定。
第六條 房屋交付
*.*甲方在足額收到乙方繳納的履約保證金及首期租金后，應(yīng)于*個(gè)工作日內(nèi)將租賃房屋交付乙方。乙方未及時(shí)向甲方付清應(yīng)繳款項(xiàng)的，甲方有權(quán)拒絕交付房屋且不承擔(dān)違約責(zé)任，實(shí)際租賃期不進(jìn)行順延，由此造成的經(jīng)濟(jì)損失全部由乙方自行承擔(dān)。
*.*因甲方原因推遲交房，則將租賃終止時(shí)間進(jìn)行等長(zhǎng)時(shí)段順延，實(shí)際租期保持不變。
*.*甲方交付租賃房屋時(shí)應(yīng)保證房屋本身及附屬設(shè)施、設(shè)備處于可正常使用狀態(tài)(招租時(shí)另有約定的情況除外)，《租賃房屋現(xiàn)場(chǎng)交接清單》需經(jīng)雙方交驗(yàn)簽字并移交房門鑰匙后視為交付完成。
*.*甲方租賃房屋以列示的標(biāo)的面積為限，以移交時(shí)的實(shí)際現(xiàn)狀為準(zhǔn)。出租面積之外的建筑物、附屬物(如道路、綠化、空地、停車場(chǎng))均不在出租范圍內(nèi)，甲方不提供任何承諾及服務(wù)，如由此造成乙方不能按預(yù)想的方案使用房屋并導(dǎo)致租賃合同不能履約的，由乙方承擔(dān)一切法律責(zé)任。
第七條 房屋使用要求
*.* 乙方不得私自搭建，不得在房屋上進(jìn)行任何建筑物、構(gòu)筑物或地上設(shè)施的搭建或添附，存在此類情況甲方有權(quán)要求乙方無條件拆除及恢復(fù)原狀，并以乙方違章搭建系根本違約為由提前解除本合同。
*.* 房屋租賃期間，乙方因經(jīng)營(yíng)需要對(duì)租賃房屋進(jìn)行裝修的，所需全部費(fèi)用由乙方承擔(dān)；房屋進(jìn)行裝修前必須以書面形式征得甲方同意，乙方裝修中應(yīng)確保不會(huì)破壞房屋主體結(jié)構(gòu)并不得破壞或改變甲方與相鄰產(chǎn)權(quán)人的產(chǎn)權(quán)界限，否則所造成的經(jīng)濟(jì)損失和引起的糾紛責(zé)任全部由乙方承擔(dān)；甲方有權(quán)監(jiān)督裝修施工過程，并有權(quán)提出必要的整改意見。
*.* 如乙方因經(jīng)營(yíng)需要對(duì)安全、消防、水、電、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行改造或升級(jí)的，須事先征得甲方的同意方可進(jìn)行，改造升級(jí)的施工由乙方負(fù)責(zé)，所需各項(xiàng)費(fèi)用均由乙方承擔(dān)；設(shè)施改造升級(jí)后不可移動(dòng)的部分應(yīng)在租賃結(jié)束后完好無償?shù)匾平唤o甲方。
*.* 在房屋裝修及設(shè)施、設(shè)備改造過程中，乙方必須加強(qiáng)施工現(xiàn)場(chǎng)管理，施工過程中造成的安全事故責(zé)任及經(jīng)濟(jì)損失由乙方承擔(dān)，甲方對(duì)乙方進(jìn)行房屋裝修或設(shè)施改造施工中造成的安全事故及經(jīng)濟(jì)損失不承擔(dān)任何責(zé)任。
*.* 租賃場(chǎng)所的裝修、改造方案凡涉及消防、建筑安全等需報(bào)政府主管部門批準(zhǔn)的，或涉及甲方提供的設(shè)備設(shè)施的，須報(bào)政府主管部門及甲方審批同意后方可實(shí)施。甲方審批是對(duì)乙方方案涉及房屋改造的同意意見，并不減免乙方責(zé)任，甲方也不因此承擔(dān)任何責(zé)任。
第八條 房屋收回
*.*租賃期滿或租賃合同解除后，乙方必須在租賃期滿或租賃合同解除后*日內(nèi)無條件將房屋歸還甲方。
*.*乙方交還房屋時(shí)應(yīng)保證房屋本身及附屬設(shè)施、設(shè)備處于完好狀態(tài)，租賃期內(nèi)乙方添置的可移動(dòng)的物品可自行收回，但對(duì)于裝修、改造后不可移動(dòng)的建筑和設(shè)施設(shè)備，須按照當(dāng)時(shí)(租期內(nèi))的狀況完好無損且無償?shù)匾平唤o甲方。
*.*對(duì)于該房屋內(nèi)乙方未經(jīng)甲方同意遺留的物品，甲方有權(quán)自行處置。
*.*甲乙雙方現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收交接并在《租賃房屋現(xiàn)場(chǎng)交接清單》上簽字后，甲方收回房屋。
*.*乙方在租賃期滿或租賃合同解除后*日內(nèi)拒不配合辦理房屋現(xiàn)場(chǎng)移交手續(xù)的，甲方有權(quán)直接收回房屋，乙方留置在房屋內(nèi)的相關(guān)設(shè)施、物品等視為自動(dòng)放棄所有權(quán)，甲方有權(quán)自行處置且不承擔(dān)任何責(zé)任。
*.*乙方因租賃期滿或提前解除合同且存在未結(jié)清費(fèi)用情況時(shí)，并不影響甲方依據(jù)本合同行使收回租賃房屋的權(quán)利，在房屋收回后甲方依然享有對(duì)乙方欠付租金以及相關(guān)費(fèi)用的追索權(quán)。
第九條 甲方的權(quán)利義務(wù)
*.*甲方按期向乙方收取房屋租金并出具收款票據(jù)。
*.*甲方應(yīng)為乙方提供辦理經(jīng)營(yíng)證照所需租賃證明等相關(guān)材料。
*.*甲方對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)的安全負(fù)責(zé)，并負(fù)責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)日常的維修、維護(hù)。
*.*甲方按現(xiàn)狀提供租賃房屋現(xiàn)有的附屬設(shè)施、設(shè)備供乙方使用，但不承擔(dān)合同期內(nèi)此類設(shè)備的檢測(cè)、維修、使用、監(jiān)管等義務(wù)，租賃期內(nèi)此類設(shè)備發(fā)生安全責(zé)任事故，甲方不承擔(dān)任何法律責(zé)任。
*.*在租賃期限內(nèi)，甲方如以出售、贈(zèng)與、互易、出資或其他方式全部或部分變更租賃房屋的產(chǎn)權(quán)，應(yīng)提前三十日書面通知乙方。
*.*甲方應(yīng)保證租賃房屋無產(chǎn)權(quán)糾紛，如有糾紛，由甲方負(fù)責(zé)處理并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，如因此給乙方造成損失的，由甲方負(fù)責(zé)賠償相應(yīng)損失。
第十條 乙方的權(quán)利義務(wù)
**.*乙方經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的要求，并根據(jù)主管部門的要求辦妥相關(guān)環(huán)評(píng)、消防備案及經(jīng)營(yíng)證照等相關(guān)手續(xù)。
**.*乙方應(yīng)按照本合同約定按時(shí)支付租金及承擔(dān)各項(xiàng)費(fèi)用，租賃期間該房屋產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用均由乙方自行承擔(dān)，包括但不限于水費(fèi)、電費(fèi)、排污費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、電話(網(wǎng)絡(luò))費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、電視收視費(fèi)、供暖費(fèi)等。
**.* 乙方負(fù)責(zé)合同履行期內(nèi)房屋的日常維修管理、安全、消防、門前三包等事項(xiàng)并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用。
**.*乙方負(fù)責(zé)房屋附屬設(shè)施、設(shè)備使用期間如因乙方對(duì)設(shè)施、設(shè)備使用不當(dāng)或監(jiān)管不當(dāng)所造成的安全責(zé)任事故，其責(zé)任及損失全部由乙方承擔(dān)。
**.*乙方應(yīng)按照消防部門要求配備齊全并及時(shí)更新消防設(shè)施設(shè)備，應(yīng)保證消防通道暢通。甲方及上級(jí)部門對(duì)租賃房屋內(nèi)安全消防設(shè)施進(jìn)行工作檢查時(shí)，乙方應(yīng)予以無條件配合，對(duì)檢查中發(fā)現(xiàn)的安全隱患等問題乙方應(yīng)立即予以整改，否則甲方有權(quán)要求乙方歇業(yè)并限期整改或提前解除本合同。
**.*如房屋主體結(jié)構(gòu)需要維修、維護(hù)的，乙方須書面告知甲方。
**.*乙方在日常經(jīng)營(yíng)時(shí)應(yīng)協(xié)調(diào)好與其他業(yè)主以及物業(yè)公司之間的關(guān)系，同時(shí)應(yīng)避免損害甲方的權(quán)益。
**.*租賃期內(nèi)如甲方公開拍賣該租賃房屋產(chǎn)權(quán)，在同等條件下乙方有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)(前提為乙方已按照國(guó)有資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓政策辦理優(yōu)先購(gòu)買權(quán)確認(rèn)手續(xù))，租賃期內(nèi)該房屋所有權(quán)發(fā)生變動(dòng)的，本合同在乙方與新所有權(quán)人之間仍具有同等法律效力。
**.*合同到期時(shí)，乙方無意繼續(xù)承租的應(yīng)無條件交還租賃房屋，乙方有意繼續(xù)承租的，應(yīng)參加新一輪的房屋招租競(jìng)標(biāo)，在同等條件下享有優(yōu)先承租的權(quán)利，如乙方競(jìng)標(biāo)成功，甲乙雙方應(yīng)按照中標(biāo)價(jià)格及招租競(jìng)標(biāo)約定簽訂新的房屋租賃合同。可續(xù)簽的合同，可直接續(xù)簽也可要求甲方重新招標(biāo)，乙方在同等條件下享有優(yōu)先承租的權(quán)利。
第十一條 合同的解除
**.*甲、乙雙方必須嚴(yán)格按照房屋招租招標(biāo)公告及有關(guān)承諾簽訂合同，不得擅自變更。甲、乙雙方不得再行訂立背離合同實(shí)質(zhì)性內(nèi)容的其他協(xié)議。對(duì)任何因雙方擅自變更合同引起的問題和合同風(fēng)險(xiǎn)由雙方自行承擔(dān)。
**.*租賃期內(nèi)，因乙方違約甲方行使合同解除權(quán)，甲方在通知(書面、電話、短信等方式)乙方解除合同后*日內(nèi)，乙方須無條件搬出房屋內(nèi)所有可以移動(dòng)的設(shè)施和物品，并將房屋完好無損移交給甲方，否則甲方有權(quán)對(duì)房屋內(nèi)的物品自行處置且不承擔(dān)任何責(zé)任。甲方對(duì)乙方在租賃期內(nèi)的一切投入均不作任何補(bǔ)償。
**.*有下列情形之一的，本合同解除，按乙方實(shí)際承租時(shí)間結(jié)算租金及各項(xiàng)費(fèi)用，甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，互不進(jìn)行任何經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，甲方對(duì)于乙方承租期間的裝修部分不作任何形式的補(bǔ)償，如果政府部門、拆遷單位對(duì)此裝修部分給予專項(xiàng)經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，且甲方收到補(bǔ)償款項(xiàng)資金的，則該項(xiàng)裝修對(duì)應(yīng)補(bǔ)償款為乙方所得：
**.*.*該房屋因城市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷范圍的。
**.*.*因房屋所在地段整體性商業(yè)開發(fā)等需要拆除該房屋的。
**.*.*因自然災(zāi)害等不可抗力因素致使房屋毀損、滅失或造成其他相關(guān)損失的。
**.*.*其他不可預(yù)見的因素導(dǎo)致合同無法履行的。
**.*乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)單方解除合同并收回房屋，同時(shí)責(zé)令乙方限期清場(chǎng)搬離，此類情形甲方不承擔(dān)違約責(zé)任，對(duì)于乙方承租期間所實(shí)施的裝修改造部分不作任何補(bǔ)償：
**.*.*乙方在承租期間將房屋轉(zhuǎn)租(包括部分轉(zhuǎn)租)的。
**.*.*不支付或者不按照約定支付租金逾期超過**日的。
**.*.*欠繳各項(xiàng)費(fèi)用達(dá)￥ *****.**元(大寫：人民幣壹萬元整)的。
**.*.*合同期內(nèi)逾期繳納費(fèi)用累計(jì)次數(shù)達(dá)*次的。
**.*.*擅自拆改變動(dòng)或損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的。
**.*.*利用該房屋從事違法活動(dòng)的。
**.*.* 未經(jīng)甲方書面同意，擅自改變租賃房屋用途的。
**.*.*因乙方自身原因，未能處理好鄰里關(guān)系導(dǎo)致甲方被投訴、起訴或陷入其他爭(zhēng)議、糾紛的，以及有其他損害甲方利益行為的。
**.*因乙方原因?qū)е绿崆敖獬贤约白赓U到期合同自然解除的，乙方承租期間因經(jīng)營(yíng)需要所實(shí)施的裝修改造部分，甲方不作任何形式的補(bǔ)償。
第十二條 甲方違約責(zé)任
**.*甲方未按約定時(shí)間交付該房屋，每延遲一天應(yīng)按日租金**%的標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)違約賠償金(或按延遲的時(shí)間對(duì)租賃期限做相等的順延)。
**.*甲方未及時(shí)對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行維修、維護(hù)，因而給乙方造成損失的，甲方須承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任并賠償相應(yīng)損失。
**.*租賃期內(nèi)，甲方因單方面原因需提前解除合同的，應(yīng)提前**日以書面形式通知乙方，否則須向乙方支付違約金為合同當(dāng)年年租金的**%。甲方提前**日通知乙方解除合同的，無需支付違約金。合同解除時(shí)，乙方投入的可移動(dòng)物品和裝飾等由乙方自行搬離，乙方投入的不可移動(dòng)裝修部分的損失，由甲方予以補(bǔ)償。補(bǔ)償價(jià)款的確定方式為：按照合同解除時(shí)乙方投入的不可移動(dòng)的裝修實(shí)際現(xiàn)狀，由甲方委托專業(yè)第三方鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定并評(píng)估裝修殘值，鑒定費(fèi)用及評(píng)估費(fèi)全部由乙方承擔(dān)或從甲方給付乙方的補(bǔ)償款中予以代扣代付。
**.* 如因該房屋的產(chǎn)權(quán)糾紛給乙方造成損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)評(píng)估損失并予以相應(yīng)補(bǔ)償，必要時(shí)甲方可委托專業(yè)第三方鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定并評(píng)估(如需要)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
第十三條 乙方違約責(zé)任
**.*乙方有本合同第十一條第四款所列行為之一的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并向甲方支付違約金為合同當(dāng)年年租金的**%。
**.*未經(jīng)甲方同意，乙方擅自對(duì)該房屋私自搭建或添附設(shè)施設(shè)備的，改變產(chǎn)權(quán)界限的，甲方除有權(quán)要求乙方損失賠償外，乙方還須對(duì)損壞部分進(jìn)行拆除并恢復(fù)原狀。
**.*租賃期內(nèi)，乙方如因單方面原因需提前解除合同的，應(yīng)提前**日以書面形式向甲方提出書面申請(qǐng)(申請(qǐng)之日確認(rèn)時(shí)按本合同第十五條第二款“通知送達(dá)”相關(guān)條款執(zhí)行，下同)。乙方單方面原因提前解除合同的，如乙方距提出申請(qǐng)之日起超過**天后交還房屋，則租金結(jié)算至交房當(dāng)日止(含當(dāng)日)。
**.*因乙方單方面原因需提前解除合同的，并已按前述條款要求提前**天書面申請(qǐng)的，且不存在欠付費(fèi)用的，則須按照實(shí)際租賃期限(即本合同約定的起租日至乙方實(shí)際返還房屋之日)向甲方支付違約金，違約金分別為：
**.*.*乙方實(shí)際租賃期未滿*個(gè)月的，違約金為首年租金的**％，乙方須將已享受的裝修免租期租金減免額***%退還甲方；
**.*.*乙方實(shí)際租賃期已滿*個(gè)月(含*個(gè)月)未滿**個(gè)月的，違約金為首年租金的**％，乙方須將已享受的裝修免租期租金減免額**%退還甲方；
**.*.*乙方實(shí)際租賃期已滿一年(含**個(gè)月)但未達(dá)到本合同約定租期的一半期限的，違約金為解除合同當(dāng)年租金的*％；
**.*.*乙方實(shí)際租賃期已達(dá)到本合同約定租期的一半，不再收取違約金。
**.*以上，乙方須結(jié)清全部費(fèi)用并簽訂解除合同后，方可享受上述條款政策。
**.*除房屋返還期限之外，房屋和設(shè)施移交按本合同第八條規(guī)定辦理。
**.*乙方申請(qǐng)?zhí)崆敖獬贤鬂M**日拒不返還房屋的，除按照本合同第十三條第**款約定承擔(dān)違約責(zé)任之外，逾期超過*日的(指申請(qǐng)之日**日后的*日內(nèi))，甲方有權(quán)直接收回房屋，乙方留置在房屋內(nèi)的相關(guān)設(shè)施、物品等視為自動(dòng)放棄所有權(quán)，甲方有權(quán)自行處置。
**.*租賃期內(nèi)乙方未按約定時(shí)間支付租金或物業(yè)費(fèi)的，除需補(bǔ)交租金或物業(yè)費(fèi)外，每遲付一天甲方有權(quán)向乙方收取應(yīng)付租金或應(yīng)付物業(yè)費(fèi)的*.*‰標(biāo)準(zhǔn)的違約金。
**.*租賃到期或合同解除后，乙方未按約定時(shí)間清場(chǎng)并返還甲方房屋的，須按最后一期租金標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)交延遲交房時(shí)間段內(nèi)的租金。
**.**乙方承租期內(nèi)發(fā)生的違約金均直接從乙方履約保證金中扣除，不足部分由乙方另行繳納。
第十四條 安全責(zé)任
**.*乙方確保不在租賃場(chǎng)所進(jìn)行私自隔間、隔樓等違章搭建，嚴(yán)禁“三合一”、“多合一”等現(xiàn)象發(fā)生(“三合一”場(chǎng)所是指住宿與生產(chǎn)、倉(cāng)儲(chǔ)、經(jīng)營(yíng)一種或一種以上使用功能違章混合設(shè)置在同一空間內(nèi)的建筑。該同一建筑空間可以是一獨(dú)立建筑或一建筑中的一部分，且住宿與其他使用功能之間未設(shè)置有效的防火分隔)。
**.* 租期內(nèi)，乙方違反以下安全規(guī)定的，甲方有權(quán)下發(fā)整改通知單予以警告或按****元/次進(jìn)行處罰：
**.*.* 住宿與生產(chǎn)、倉(cāng)儲(chǔ)、經(jīng)營(yíng)等一種或一種以上使用功能違章混合設(shè)置在同一空間內(nèi)的“三合一”及“多合一”場(chǎng)所的；
**.*.* 人員密集場(chǎng)所在門窗上設(shè)置影響逃生和滅火救援的障礙物的。
**.* 乙方接收房屋后，該處租賃房屋、附屬設(shè)施及所存放物品的全部安全及消防責(zé)任均由乙方完全承擔(dān)。為明確并加強(qiáng)本房屋租賃期內(nèi)的安全及消防管理工作，甲乙雙方簽訂本合同時(shí)必須簽訂《租賃單位安全責(zé)任書》。租期內(nèi)，如果發(fā)生因乙方存在“三合一”及“多合一”現(xiàn)象、經(jīng)營(yíng)違反安全消防規(guī)定、消防器材配備不齊全、安全管理混亂且不予整改的、或?qū)τ谕话l(fā)安全消防事件處置操作失當(dāng)而造成經(jīng)濟(jì)財(cái)產(chǎn)損失的，則視為乙方重大違約行為，甲方有權(quán)單方面解除本合同，乙方應(yīng)向甲方支付合同當(dāng)年年租金的**%做為違約金，同時(shí)乙方須承擔(dān)全部賠償責(zé)任及法律后果。
第十五條特別約定
**.* 承租期內(nèi)嚴(yán)禁乙方以任何形式將房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)租(包括部分轉(zhuǎn)租)，乙方辦理的營(yíng)業(yè)執(zhí)照主體(營(yíng)業(yè)執(zhí)照名稱或法定代表人/負(fù)責(zé)人/經(jīng)營(yíng)者)與乙方名稱必須一致，否則甲方有權(quán)認(rèn)定乙方構(gòu)成轉(zhuǎn)租，視為乙方嚴(yán)重違約行為，在此情形下甲方有權(quán)解除雙方之間的房屋租賃關(guān)系，并收回房屋，乙方同時(shí)應(yīng)向甲方支付違約金為當(dāng)年年租金的**%。如乙方不能及時(shí)將分租(轉(zhuǎn)租)戶清場(chǎng)并按時(shí)交還甲方房屋，所造成的甲方租金收益損失及相關(guān)違約賠償由甲方從乙方繳納的履約保證金中扣除，不足部分由甲方向乙方依法追償。對(duì)于造成實(shí)際經(jīng)營(yíng)戶經(jīng)營(yíng)及其他投入的所有損失均由乙方全部承擔(dān)，對(duì)此甲方?jīng)]有義務(wù)承擔(dān)任何形式的補(bǔ)償。
**.*通知送達(dá)
**.*.*為更好的履行本合同，雙方提供下列有效聯(lián)系方式:
甲方聯(lián)系人:電話:
郵寄地址:
乙方聯(lián)系人:電話:
郵寄地址:
**.*.* 雙方之間發(fā)出的任何通知或函件應(yīng)以書面形式按前述列明的聯(lián)系方式或以本合同約定的其他聯(lián)系方式發(fā)出。任何一方提供的上述聯(lián)系方式如有變更須書面及時(shí)通知對(duì)方，否則均以本合同載明的聯(lián)系方式為準(zhǔn)。
**.*.*對(duì)于任何通知或聯(lián)絡(luò)，如直接交付，在交付時(shí)視為收訖，如用掛號(hào)信郵寄，在寄出*天后視為收訖。采用快遞等方式郵寄送達(dá)時(shí)，對(duì)方簽收之日視為送達(dá)之日，若發(fā)生無人簽收、拒收或被退回等送達(dá)不能情形的，則該文書退回之日即視為送達(dá)之日。
**.*.*甲方確認(rèn)在乙方接收到該房屋后，該承租房屋所在地為乙方的有效且不可變更的送達(dá)地址。甲方向乙方發(fā)出的通知或函件，如出現(xiàn)乙方無人簽收、拒簽收等情形，甲方可將通知(或函件)留置或張貼于乙方租用的房屋處，則視為該通知(或函件)已有效送達(dá)乙方，該文書的留置或張貼之日視為送達(dá)之日。
**.*.*上述載明的聯(lián)系方式同時(shí)作為有效司法送達(dá)地址，即如甲乙雙方本合同發(fā)生爭(zhēng)議，上述聯(lián)系方式作為案件一審、二審至案件執(zhí)行程序的送達(dá)地址。
**.*其他：
第十六條爭(zhēng)議的解決方式
**.* 如本合同在履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院起訴。
第十七條其他說明
本合同經(jīng)甲、乙雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字(加注合同簽訂日期)、蓋章后生效，并報(bào)交易監(jiān)督部門備案。
本合同一式伍 份，其中甲方執(zhí)叁 份，乙方執(zhí)貳份。
(本頁(yè)以下無正文)
出租方(蓋章)： 承租方(蓋章)：
代理人： 代理人：
地址： (身份證號(hào)碼)：
聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：
年 月 日年 月 日
合同附件一：
合肥濱湖產(chǎn)業(yè)發(fā)展集團(tuán)有限公司
租賃單位安全責(zé)任書
出租方(以下簡(jiǎn)稱甲方) ：合肥濱湖產(chǎn)業(yè)發(fā)展集團(tuán)有限公司
承租方(以下簡(jiǎn)稱乙方) ：
嚴(yán)格按照《中華人民共和國(guó)消防法》、《中華人民共和國(guó)安全生產(chǎn)法》、《中華人民共和國(guó)治安管理處罰法》和各級(jí)有關(guān)法律、法規(guī)的要求，全面落實(shí)“ 安全第一、預(yù)防為主、綜合治理 ”的方針，嚴(yán)格按照“誰承租房屋，誰負(fù)責(zé)房屋安全 ”的原則，牢固樹立 “隱患就是事故，事故就要處理 ”的理念，確保乙方切實(shí)落實(shí)和履行安全工作職責(zé)，維護(hù)本區(qū)域的安全和正常的社會(huì)秩序，經(jīng)雙方共同協(xié)商，特簽定本安全責(zé)任書：
一、 按照房屋使用“ 安全第一、預(yù)防為主 ”的方針和“誰承租房屋，誰負(fù)責(zé)房屋安全 ”的原則，乙方個(gè)人或法人代表為安全第一責(zé)任人，對(duì)所租賃的房屋的消防、治安、安全生產(chǎn)工作負(fù)完全的管理責(zé)任，對(duì)所承租房屋內(nèi)所從事的研發(fā)、生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、消防安全管理工作和人員承擔(dān)一切法律責(zé)任。
二、 乙方應(yīng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行法律規(guī)定和安全法規(guī)條例的要求，建立健全安全工作機(jī)制，設(shè)置專人負(fù)責(zé)安全宣傳教育、安全檢查、安全隱患的排查等工作，確保安全工作有組織、有制度、有落實(shí)；安全制度、安全預(yù)案上墻，定期組織學(xué)習(xí)，加強(qiáng)防火、防水、防電、防盜等安全知識(shí)教育，增強(qiáng)安全意識(shí)和自我保護(hù)意識(shí)；定期演練緊急狀態(tài)下的安全預(yù)案，接到安全報(bào)警后，在向公安消防等相關(guān)機(jī)構(gòu)準(zhǔn)確報(bào)警的同時(shí)，迅速啟用安全預(yù)案和進(jìn)行自查自救，防止重大火災(zāi)和人員傷亡事故的發(fā)生。
三、 加強(qiáng)房屋及地上構(gòu)筑物及各種設(shè)施設(shè)備的安全管理和隱患排查工作，全面合理的設(shè)置滅火器等消防設(shè)備，定期進(jìn)行檢查維護(hù)；乙方要嚴(yán)格遵守安全用電管理規(guī)定，嚴(yán)禁超負(fù)荷用電和私接亂拉電線；在雨季或大風(fēng)等惡劣天氣來臨之際，要對(duì)所承租的房屋及相關(guān)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行安全檢查，發(fā)現(xiàn)危樓、危房、危墻、用水用電等安全隱患馬上停止使用，及時(shí)維修。
四、 由于乙方負(fù)責(zé)人不貫徹消防、治安法規(guī)，造成重大安全事故、重大治安事件及刑事案件的，在依法追究當(dāng)事人責(zé)任的同時(shí)，還要追究乙方的連帶責(zé)任，并由乙方全權(quán)承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有損失。
五、 甲方有權(quán)不定期檢查和監(jiān)察乙方的安全管理工作，乙方應(yīng)對(duì)甲方的安全檢查應(yīng)予以配合，對(duì)查出的安全隱患，必須在甲方規(guī)定的期限內(nèi)進(jìn)行整改，逾期不整改的，甲方有權(quán)限予停業(yè)整改，所造成的一切后果由乙方承擔(dān)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任、經(jīng)濟(jì)責(zé)任。
六、 本責(zé)任書一式貳 份，甲乙雙方各壹 份，雙方簽字或蓋章后生效。
甲方簽字(蓋章)：乙方簽字(蓋章)：
日期：日期：
合同附件二：
承 租 戶 繳 費(fèi) 明 細(xì) 表
| 期數(shù) |
應(yīng)收金額(元) |
費(fèi)用對(duì)應(yīng)期間 |
| 第*期 |
|
|
| 第*期 |
|
|
| 第*期 |
|
|
| ... |
|
|
