海寧市人民法院拍賣海寧市斜橋鎮(zhèn)瀾庭**幢*單元***室房產(chǎn)(含空氣能熱水器一臺)的公告
(第一次)
海寧市人民法院將于****年**月**日**時至****年**月**日**時止(延時除外)在海寧市人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡平臺上進行公開拍賣活動(法院賬戶名：海寧市人民法院，法院主頁網(wǎng)址：登錄后查看(執(zhí)行法院網(wǎng)址)，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標的：海寧市斜橋鎮(zhèn)瀾庭**幢*單元***室房產(chǎn)(含空氣能熱水器一臺)。
海寧市斜橋鎮(zhèn)瀾庭**幢*單元***室房產(chǎn)，權(quán)證號：浙(****)海寧市不動產(chǎn)證明第*******號,規(guī)劃用途為住宅，權(quán)利性質(zhì)為市場化商品房，建筑面積**.**平方米。該不動產(chǎn)土地用途為住宅用地，土地使用權(quán)種類為出讓,土地面積**.**平方米，預告權(quán)利人為胡**(與袁**共同所有)。所在層/總層數(shù)：*/*。登記時間：****年*月*日。終止日期：****年*月**日止。有查封有抵押。
該房產(chǎn)為預告登記，尚未辦理產(chǎn)證，可能存在房屋面積差異補房款及物業(yè)維修基金未繳清，該費用由被執(zhí)行人承擔由買受人先墊付。該房產(chǎn)為東邊套，室內(nèi)毛坯。四至：東至慶萬路，西至慶洛路，南至云星路，北至云豐路。經(jīng)物業(yè)公司確認，自****年*月*日起至****年**月**日止，該房產(chǎn)欠繳物業(yè)費****.**元，該費用由買受人承擔。相關房產(chǎn)信息具體描述詳見附件。該房產(chǎn)狀況以現(xiàn)狀為準，請各競買人務必到現(xiàn)場看樣。
特別提醒：*、競買人參與競買的，應當事先確定在本市具有購房資格，必要時可向住房所在地的房管部門咨詢，咨詢電話：****-********、****-********；
*、拍賣成交確認后，因買受人在本市無購房資格的，將依法承擔悔拍等法律后果；
*、買受人應當在拍賣前確定在本市具有購房資格，在拍賣成交后持拍賣成交確認書以及住房限購所需材料，及時向住房所在地區(qū)房地產(chǎn)交易中心申請辦理住房限購審核，取得房屋交易審核情況通知書，至遲在拍賣公告要求的支付剩余價款最后十日前向執(zhí)行法院提交。
評估價：**萬元，起拍價：**萬元，保證金：*萬元，增價幅度：****元(或其整倍數(shù))。
特別提醒：為滿足競買人司法拍賣資金需求，以下銀行可提供融資服務。
*、登錄后查看可提供“拍易貸”等融資服務，具體業(yè)務可咨詢聯(lián)系人：俞經(jīng)理，聯(lián)系電話： ***********、****-********。
*、登錄后查看可提供“按揭貸款”、“消費貸款”、“經(jīng)營貸款”等融資服務，具體業(yè)務可咨詢聯(lián)系人：張經(jīng)理，聯(lián)系電話： ***********、****-********。
*、登錄后查看，聯(lián)系人：夏經(jīng)理，聯(lián)系電話：****-********。
*、登錄后查看，聯(lián)系人：江經(jīng)理，聯(lián)系電話：***********。
二、咨詢、展示看樣的時間與方式：自公告之日起至****年**月**日**時止接受咨詢(節(jié)假日除外，電話：****-********)。看樣時間統(tǒng)一安排在****年**月**日(具體時間電話通知)，請各競買人于****年**月**日**時前提前預約，到現(xiàn)場后配合現(xiàn)場工作人員安排，如無人預約則不安排現(xiàn)場勘驗。
三、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，將自動延遲*分鐘。
四、特別提醒：拍賣標的物以現(xiàn)狀進行拍賣，其外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修、室內(nèi)動產(chǎn)及內(nèi)在質(zhì)量以移交時的現(xiàn)狀為準。房地產(chǎn)的實際面積以過戶時登記機關確定為準。拍賣人對房屋外觀、質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修及室內(nèi)動產(chǎn)損壞、房地產(chǎn)面積差異等瑕疵不作擔保，由買受人自行承擔相關責任，由此產(chǎn)生的問題也不影響拍賣成交結(jié)果及成交價格。如有房屋結(jié)構(gòu)與發(fā)證時發(fā)生改變的，由競買人自行到相關職能部門了解能否辦理過戶手續(xù)。
對拍賣標的能否辦理過戶手續(xù)以及辦理時間、繳納過戶稅、費等情況，請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認。因標的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因，導致不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成費用增加的后果由買受人自負，拍賣人對此不作過戶的任何承諾，也不承擔因過戶所涉及的一切費用。
標的物轉(zhuǎn)移登記手續(xù)由買受人自行辦理，交易雙方按照稅法規(guī)定各自繳納相應的稅(費)。出賣方(被執(zhí)行人)繳納本次交易環(huán)節(jié)的增值稅、城市維護建設稅、土地增值稅、印花稅、個人所得稅、教育費附加、地方教育附加等，買受人繳納本次過戶所產(chǎn)生的印花稅、契稅。具體稅額以稅務部門確定的實際稅(費)為準。繳納方式：可由買受人先行墊付，墊付后買受人憑稅務部門出具的出賣方已繳納稅(費)票據(jù)，向本院申請退還已墊付本次交易產(chǎn)生的稅(費)。
標的物過戶登記手續(xù)(水、電、氣等更名手續(xù))由買受人自行辦理，本次交易所產(chǎn)生的稅費依照法律或行政法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔，買受人在辦理過戶手續(xù)時可先行墊付依法由原產(chǎn)權(quán)人承擔的稅費，憑納稅(費)憑證到法院的拍賣價款中支取(自人民法院確權(quán)裁定送達后**日內(nèi)到相關行政主管部門辦理，未在上述期限內(nèi)辦理過戶手續(xù)的，則原產(chǎn)權(quán)人負擔的稅費則由買受人自行支付，本院不再負責從成交價款中支付該稅費)。對可能存在的物業(yè)費、水、電、氣等欠費均由買受人承擔；未明確繳費義務人的費用也由買受人自行解決；如需登報注銷產(chǎn)權(quán)證的(房產(chǎn)證、土地證及契證)，該登報費用也由買受人承擔。
五、對上述標的物權(quán)屬有異議者，請于****年**月**日**時前與本院聯(lián)系，并提供相應的證據(jù)，聯(lián)系電話：****-********。
六、禁止參加拍賣的機構(gòu)及人員：
依照《最高人民法院關于人民法院網(wǎng)絡司法拍賣的若干問題的規(guī)定》第三十四的規(guī)定，下列機構(gòu)和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關的拍賣財產(chǎn)：
①負責執(zhí)行的人民法院；
②網(wǎng)絡服務提供者；
③承擔拍賣輔助工作的社會機構(gòu)或者組織；
④第①②③項規(guī)定主體的工作人員及近親屬。
七、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
八、本標的物優(yōu)先購買權(quán)人及相關權(quán)利人說明：截止公告日未發(fā)現(xiàn)優(yōu)先購買權(quán)人及無法通知的當事人。若存在本院未知情形，本拍賣公告前五日為公示通知期。
九、拍賣競價前將通過網(wǎng)拍系統(tǒng)鎖定競買人賬戶內(nèi)相應資金作為應繳的保證金。司法拍賣因標的物價格相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行，各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：
登錄后查看拍賣結(jié)束后未能競得者鎖定的保證金在**小時內(nèi)自動釋放，鎖定期間不計利息。本標的物競得者原鎖定的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。
十、拍賣剩余價款請在****年**月**日前繳納，可通過銀行付款或者支付寶網(wǎng)上支付：
*.銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶
收款單位：海寧市人民法院
收款銀行：登錄后查看
收款賬號：*******************
*.支付寶網(wǎng)上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，
付款教程：
***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**)
十一、特別提示：買受人逾期未支付拍賣價款，將依法承擔悔拍等法律后果，法院可以裁定重新拍賣。悔拍后重新拍賣時，原買受人(包括委托他人)不得參加競買。
競買人悔拍后保證金的處理：依照《最高人民法院關于人民法院網(wǎng)絡司法拍賣的若干問題的規(guī)定》第二十四條的規(guī)定，拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務以及與拍賣財產(chǎn)相關的被執(zhí)行人的債務。
十二、淘寶網(wǎng)司法平臺是本院對本拍賣標的物進行司法處置的唯一交易平臺，不向競買人及當事人收取任何傭金費用，各競買人務必提高警惕，謹防上當受騙，以免造成不必要的損失。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。
咨詢、看樣聯(lián)系電話：****-********
舉報監(jiān)督電話：****-********
淘寶技術咨詢電話：***-***-****
海寧市人民法院
二〇二五年十一月七日
