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昌吉市人民法院將于****年*月**日**時起在昌吉市人民法院淘寶司法拍賣網絡平臺上進行公開變賣活動，變賣期為**天(延時或低于**天內成交的除外)現公告如下：

一、變賣標的物：

標的物用途為住宅，坐落：昌吉市***區*丘(佳弘·融錦城三期)；規劃用途：住宅；建筑結構：框架剪力墻結構；設施設備：供水、供電，電話線路；水、電、暖、等基礎設施齊全，維護狀況優。

*.特別說明及瑕疵：

(*)拍賣成交后，以實物現狀進行交付，本次拍賣不包含室內家具、家電及可移動物品，不包含地下室。

(*)有意競拍者請聯系拍輔機構親自實地看樣，自行了解拍賣標的物一切現狀，包括可能存在的水、電、氣及物業管理費、暖氣費包括滯納金等欠費情況；辦理房產過戶時的各種稅費比率等情況。

該標的展示的照片、視頻僅作參考，具體情況以交付時的現狀為準。未標明的瑕疵不在拍賣人承擔范圍，請各競買人自行了解。競買人一經拍賣成交即表明對該標的的現狀已作全面了解，上述拍賣標的物的一切已知和其他可能存在的未知瑕疵及缺陷由競買人自行承擔其可能的風險。

(*)該標的物未繳納完畢的契稅和維修基金均由買受人承擔。

二、咨詢、展示看樣的時間與方式：自公告發布之日起接受咨詢，有意者請提前與拍輔機構聯系安排看樣。

三、變賣方式：

*、網絡司法變賣期為**天，如有競買人在**天內變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到**小時競價倒計時；**小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前*分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時*分鐘(循環往復至最后*分鐘內無人出價)。

*、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。

四、特別提醒：標的物以實物現狀為準，公告的內容和照片僅供參考，其他隱性的信息或損失本院無法查知，具體以實物及實際為準，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。由競買人自行承擔不看樣的后果。競買人一經應價，即認可該標的物存在的一切已知未知瑕疵。本院不承擔本標的瑕疵擔保責任。

五、拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，憑法院出具的執行裁定書、協助執行通知書及拍賣成交確認書自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續。標的物以實際交付時的現狀為準，標的物轉移登記手續由買受人自行辦理。標的物轉讓登記手續由買受人自行辦理，權證辦理過程中產生的一切稅、費【包括但不限于增值稅及附加、契稅、印花稅、交易手續費、權證工本費、個人(企業)所得稅、房產稅和其它相關費用】及成交裁定書送達買受人之前拍賣標的物可能存在的水、電、氣、物業費、車位管理費等欠費均依據相關法律法規由相應主體承擔。如買受人遲延繳納以上稅費所產生的滯納金，由買受人自行承擔。標的物移交時可能涉及的相關費用(搬運費、裝卸費等)及相關安全責任均由買受人自行承擔。

六、對上述標的權屬有異議者，應早于開拍日的五個工作日前與本院聯系。

七、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次變賣活動的整個過程。

根據最高人民法院《關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》第三十四條之規定：實施網絡司法拍賣的，下列機構和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其相關的拍賣財產：*.負責執行的人民法院；*.網絡服務提供者；*.承擔拍賣輔助工作的社會機構或者組織；*.第*至*項規定主體的工作人員及近親屬。

(二)委托他人代為競買的，應當在競價程序開始前經人民法院確認，并通知網絡服務提供者。

(三)競買人參與競拍，即視為已知并接受標的物的瑕疵和權利負擔。

(四)拍賣財產以實物現狀為準，競買人可以申請實地看樣。

(五)競買人決定參與競買的，視為對拍賣財產完全了解，并接受拍賣財產一切已知和未知瑕疵。

(六)載明買受人真實身份的拍賣成交確認書在網絡司法拍賣平臺上公示。

(七)買受人悔拍后保證金不予退還。

八、本標的物優先購買權人相關說明：優先購買權人參加競買的，應早于開拍日的五個工作日前向本院提交合法有效的證明，資格經法院確認后才能參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優先購買權。

九、競買人報名參與變賣時，網拍系統將通過競買人支付寶賬戶凍結相應資金作為應繳的變賣預繳款，變賣結束后未能競得者凍結的變賣預繳款自動解凍退回，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的變賣預繳款自動轉入法院指定賬戶。

十、如果成交價等于變賣預繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預繳款，高出部分的變賣余款請在成交后*日內一次性付清至法院賬戶(單位名稱：昌吉市人民法院；開戶行：中國銀行昌吉市開發區分理處；銀行行號：************，賬號：*******************)。

十一、司法變賣因標的物本身價值，其變賣預繳款、成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付變賣預繳款及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：***.******.***/*******/******/**-**********-***********?***=*****.*******.*******.**.**************&**_****=**

十二、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣/變賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。

十三、本標的物優先購買權人：無、共有權人：共有權人：無。

十四、本標的物租賃權人：無。

特別提醒：競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的《變賣公告》、《變賣須知》、《標的物調查情況表》評估報告等材料所披露的內容，了解標的情況，認真查看標的物，充分了解標的物現狀和瑕疵及相關法律法規、政策規定。競買人完成報名手續，即視為已完全了解并認可標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵，并以其獨立判斷決定自愿以現狀競買本項目。

本公告其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。

法院監督電話：****-*******

拍輔機構：登錄后查看

預約看樣電話：*********** 寧女士

淘寶技術咨詢：***-***-****

詳細信息可在“淘寶網(登錄后查看)”上查詢。

昌吉市人民法院

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