佛山市禪城區(qū)人民法院將于****年**月**日**時起至****年**月**日**時止(競價周期與延時的除外)在廣東省佛山市禪城區(qū)人民法院京東網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上(網(wǎng)址：****.**.***/****，戶名：佛山市禪城區(qū)人民法院)對以下標(biāo)的進行公開變賣活動。現(xiàn)公告如下：
一、【標(biāo)的物、起拍價、保證金以及增價幅度】
*.廣東省佛山市三水區(qū)南山鎮(zhèn)六和建設(shè)路**號瓏景軒*座*梯****；權(quán)利證號：粵(****)佛三不動產(chǎn)權(quán)第*******號(商品房首次登記確權(quán)清單)；房屋建筑面積：***.**㎡；登記日期：****-**-**；土地/房屋用途：城鎮(zhèn)住宅用地/住宅；土地使用期限：****-**-**起，****-**-**止。
*.起拍價人民幣******元，保證金人民幣*****元，加價幅度人民幣****及其倍數(shù)。
二、【注意事項】
*.本院鄭重承諾：成交標(biāo)的，負(fù)責(zé)交付。
*.本次拍賣標(biāo)的內(nèi)的家具、家電、可移動物品不包括在本次拍賣范圍內(nèi)。
三、【競買人資格及禁止】
*.競買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件;因不符合條件參加競買的，競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
*.【限購政策】競拍前，競買人應(yīng)自行向拍賣標(biāo)的物所在地的房地產(chǎn)登記管理部門查詢確認(rèn)自己的購房資格。如因競買人不符合現(xiàn)行規(guī)定而可能產(chǎn)生的如競買無效、撤銷拍賣、保證金不予退還或無法辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記等法律責(zé)任或后果，概由競買人自行承擔(dān)，本院將依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定作出相應(yīng)處理。港澳臺及外國人士須符合相關(guān)房地產(chǎn)政策規(guī)定。
限購政策風(fēng)險提示：競買人參與競拍即視為承諾具備購房資格及自愿承擔(dān)法律后果。
*.集體土地性質(zhì)的房地產(chǎn)，買受人須在拍賣成交之日起十日內(nèi)將符合宅基地不動產(chǎn)受讓資格證明提交至本院執(zhí)行局。逾期提交或經(jīng)審核買受人不具備宅基地不動產(chǎn)受讓資格條件的，買受人請求出具拍賣成交裁定書的，法院不予準(zhǔn)許。
*.拍賣(變賣)競價前，競買人須在網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(變賣)平臺注冊報名，通過實名認(rèn)證。競買人在拍賣競價程序結(jié)束前在線交納保證金，經(jīng)本院或者網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者確認(rèn)后，取得競買資格。網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者向取得資格的競買人賦予競買代碼、參拍密碼；競買人以該代碼參與競買。
*. 參與競買人未開設(shè)網(wǎng)拍平臺賬戶或需聯(lián)名競買，可委托代理人或聯(lián)名競買人其中一人作為代理人(代理人需具備完全民事行為能力的自然人)進行，但競買人(法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人)與委托代理人須于競買開始前三個工作日一同到本院辦理委托手續(xù)(自然人辦理委托須準(zhǔn)備身份證原件及復(fù)印件一份。公司辦理委托須準(zhǔn)備營業(yè)執(zhí)照、法人及被委托人的身份證原件和復(fù)印件一份、公章)，競買成功后一同到佛山市禪城區(qū)人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認(rèn)定為委托代理人的個人行為。
*.本院、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者、承擔(dān)拍賣輔助工作的社會機構(gòu)或者組織及其工作人員、工作人員的近親屬不得競買、不得委托他人代為競買。
*.因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
*.與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。
四、【已知優(yōu)先購買權(quán)人、權(quán)利人通知】
*.本標(biāo)的物優(yōu)先購買權(quán)人詳見本網(wǎng)頁拍賣信息公示的“優(yōu)先購買權(quán)人”一欄。
*.優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于競買開始前三個工作日向本院提交有效證明，經(jīng)承辦人執(zhí)行員核實確認(rèn)，在網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺中錄入相關(guān)資料并通知相關(guān)優(yōu)先購買權(quán)人后，優(yōu)先購買權(quán)人才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份報名交納保證金并參加競買。優(yōu)先購買權(quán)人逾期提交相關(guān)資料或辦理相關(guān)手續(xù)的，視為放棄對拍賣標(biāo)的物享有的優(yōu)先購買權(quán)。
*.通知或無法通知當(dāng)事人、已知優(yōu)先購買權(quán)人的情況：
本院已通知當(dāng)事人、已知優(yōu)先購買權(quán)人。因下落不明無法通知的，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第十六條的規(guī)定，自本公告發(fā)布之日起滿*日，即視為已經(jīng)通知。
五、【咨詢、展示看樣】
*.即日起辦公時間接受電話咨詢(周末、節(jié)假日休息除外)。
*.本標(biāo)的僅接受短信方式預(yù)約，標(biāo)的集中看樣時間:****年**月**日上午**時(如需預(yù)約看樣，請?zhí)崆皟蓚€工作日以上預(yù)約，并編輯短信(短信內(nèi)容：“看樣人姓名+手機號碼+標(biāo)的物名稱”)短信發(fā)送至***********作為看樣登記。看樣當(dāng)天請按時到達，法院不另安排看樣時間。
臨時調(diào)整(取消)集中看樣的特別說明，遇疫情，拍賣標(biāo)被臨時管控的，調(diào)整(取消)集中看樣另行通知。
*.咨詢?nèi)绾螆竺⒅Ц侗ＷC金等競拍流程及相關(guān)操作：
(*)淘寶平臺：淘寶技術(shù)咨詢***-***-****
(*)京東平臺：京東網(wǎng)絡(luò)司法(廣東)拍賣平臺服務(wù)專線****-***-***
六、【拍賣方式及競價規(guī)則】
*.網(wǎng)絡(luò)司法變賣期為**天，如有競買人在**天內(nèi)變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到**小時競價倒計時；**小時競價周期內(nèi)，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結(jié)束前*分鐘內(nèi)如有人出價，則系統(tǒng)自動向后延時*分鐘(循環(huán)往復(fù)至最后*分鐘內(nèi)無人出價)；競價程序結(jié)束前*分鐘內(nèi)無人出價的，最后出價即為成交價；競買人的出價時間以進入網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺服務(wù)系統(tǒng)的時間為準(zhǔn)。
*.競買人需要先報名繳納等同于標(biāo)的物變賣價全款金額的變賣預(yù)繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。
*.競買代碼及其出價信息在網(wǎng)絡(luò)競買頁面實時顯示，并儲存、顯示競價全程。
七、【特別提醒】
*.本公告所標(biāo)示不動產(chǎn)面積均為參考面積，以財產(chǎn)行政管理部門宗地丈量為準(zhǔn)。房產(chǎn)及國土使用權(quán)的領(lǐng)證面積，四至范圍及其他指標(biāo)以國土城建等部門的最終核實為準(zhǔn)。本院對拍賣標(biāo)的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對標(biāo)的物的任何擔(dān)保，不承擔(dān)拍賣標(biāo)的瑕疵保證。
*.買受人悔拍或不符合競買條件參與競拍，導(dǎo)致拍賣目的未能實現(xiàn)的，保證金不予退還。
*.法院不負(fù)責(zé)戶口的遷入、遷出等事宜，如對戶口有特殊要求的，請競買人自行征詢當(dāng)?shù)毓矙C關(guān)戶籍管理部門了解。
*.執(zhí)行所依據(jù)的法律文書為(****)粵****民初*****號民事判決書，文書內(nèi)容請自行在公開官網(wǎng)查閱。
八、【稅費負(fù)擔(dān)】
*.標(biāo)的物產(chǎn)權(quán)過戶變更登記本身形成的稅費等按國家及當(dāng)?shù)刂鞴懿块T規(guī)定由相應(yīng)主體承擔(dān)。被執(zhí)行人應(yīng)承擔(dān)的稅費，由買受人先行墊付，買受人自收到拍賣成交裁定書之日起**日內(nèi)，持墊付的稅費票據(jù)至本院，由本院從拍賣款中優(yōu)先償付的稅費。買受人有正當(dāng)理由無法在上述期間辦理的，應(yīng)提前向本院提出書面延期申請，經(jīng)本院審核同意后可延期。逾期未按上述規(guī)定辦理的，本院不再從拍賣款中優(yōu)先償付，請買受人自行向被執(zhí)行人主張該權(quán)利。
*.不動產(chǎn)過戶期間如因房產(chǎn)及土地權(quán)利性質(zhì)、用途、使用權(quán)類型發(fā)生變更而產(chǎn)生相應(yīng)出讓金、房屋維修基金等費用，由買受人承擔(dān)。
*. 房屋可能拖欠物業(yè)費或水電等費用，發(fā)生在法院拍賣成交裁定書生效之前的由原業(yè)主承擔(dān)；裁定書生效之后則由買受人承擔(dān)(涉及房產(chǎn)的有關(guān)費用可由買受人自行了解)(法院不負(fù)責(zé)調(diào)取、提供拍品原所有人不動產(chǎn)戶籍信息及其名下其他財產(chǎn)信息、婚姻狀況、拍品前次成交價格票據(jù)等材料)，具體費用請競買人于競買前至相關(guān)單位自行查詢。
*.常見的稅、費征收標(biāo)準(zhǔn)，可掃下圖二維碼登陸房產(chǎn)智算器估算交易稅費(僅供參考)，最終以稅務(wù)機關(guān)核定稅費為準(zhǔn)。
**端：登錄后查看
移動端：登錄后查看
九、【成交確認(rèn)、所有權(quán)轉(zhuǎn)移】
*.拍賣成交的，載明買受人真實身份的拍賣成交確認(rèn)書將在網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺上公示。
*.拍賣成交以及買受人付清全部拍賣價款后，本院負(fù)責(zé)向不動產(chǎn)登記主管部門出具協(xié)助過戶相關(guān)法律文書。買受人憑法院出具的執(zhí)行裁定書等法律文書，按照當(dāng)?shù)氐倪^戶手續(xù)辦理流程，自行至相關(guān)管理部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)；因政策原因或其他原因?qū)е虏荒苓^戶的風(fēng)險由競買人承擔(dān)。
*.因辦理標(biāo)的物產(chǎn)權(quán)證、他項權(quán)證注銷及其他過戶前期手續(xù)可能導(dǎo)致過戶遲延的風(fēng)險及由此產(chǎn)生的稅、費、滯納金等費用均由買受人負(fù)擔(dān)。
十、【重要提示】
*.競買人須在參拍前向國土、房管、規(guī)劃、稅務(wù)等部門，對標(biāo)的物的屬性、過戶要求和流程、稅(費)繳付的標(biāo)準(zhǔn)及起止時間，以及其他須注意的事項進行進一步咨詢。
*.拍賣財產(chǎn)涉及農(nóng)業(yè)用地、工業(yè)用地或商業(yè)用地的，當(dāng)?shù)卣畬τ玫卦谟猛尽h(huán)保、稅收、產(chǎn)業(yè)技術(shù)等方面有特別政策或要求，競買人在參加競拍前一定要自行向相關(guān)部門進一步咨詢。
*.因政策原因或其他原因?qū)е虏荒苓^戶、過戶后因現(xiàn)狀或其它原因?qū)е屡馁u財產(chǎn)在占有、使用、收益、處分等方面受影響的風(fēng)險由買受人承擔(dān)。
十一、【保證金及款項繳納】
*. 競買人報名參與變賣時，拍賣平臺系統(tǒng)將通過競買人支付寶賬戶凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的變賣預(yù)繳款，變賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動解凍退回，凍結(jié)期間不計利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。
*. 如成交價等于變賣預(yù)繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預(yù)繳款，高出部分的變賣余款請在變賣成交后**天內(nèi)繳納完畢，可通過銀行付款或者支付寶網(wǎng)上支付，詳細(xì)請咨詢法院。銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶[戶名：佛山市禪城區(qū)人民法院，開戶銀行：登錄后查看；賬號：*******************，需備注本院執(zhí)行案號(****)粵****執(zhí)****號，執(zhí)行員：方潤澤，并將買受人身份證復(fù)印件與匯款憑單傳真、郵箱或提交至法院；郵箱地址：*****登錄后查看*********.***.**(備注主題：(****)粵****執(zhí)****號；地址：佛山市禪城區(qū)汾江中路***號佛山市禪城區(qū)法院執(zhí)行局接待大廳。身份證復(fù)印件上需注明買受人聯(lián)系方式、拍賣標(biāo)的物名稱、案號及執(zhí)行員名字。本院確認(rèn)上述款項到賬后，將出具相應(yīng)法律文書并送達相關(guān)職能部門(約三十個工作日)，再通知買受人(本人攜帶身份證原件)*日內(nèi)到本院辦理有關(guān)手續(xù)。
*. 買受人逾期未支付拍賣款或未辦理交接手續(xù)(即視為悔拍)，法院可以裁定重新變賣。重新變賣時，原買受人不得參加競買。變賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新變賣價款低于原變賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與變賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。
*.本次變賣本院未指定任何金融機構(gòu)提供借款服務(wù)，如需通過網(wǎng)拍平臺一鍵貸款/線上貸款渠道申請貸款的，競買人均須在變賣成交后**天內(nèi)支付拍賣余款。競買人向銀行申請拍賣貸款的行為，系其與銀行雙方的金融借款行為，與本院無關(guān)，由此引起法律后果由競買人自行承擔(dān)。
十二、【大額保證金交納】司法拍賣因標(biāo)的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人的開戶銀行向京東轉(zhuǎn)賬均需時間，為確保交納的保證金能夠在拍賣競價程序結(jié)束前到賬，拍賣標(biāo)的保證金金額在****萬及以上的，或企業(yè)參與競買的，建議請競買人在開拍前，至少提前*個工作日辦理報名及保證金交納手續(xù)。如因競買人未能及時完成報名及保證金交納手續(xù)，導(dǎo)致京東在拍賣結(jié)束前未能全額收到競買人交納的保證金，無法為競買人開通競買權(quán)限，所產(chǎn)生的一切后果由競買人自行承擔(dān)，上拍法院與京東平臺均不就此承擔(dān)任何責(zé)任。
保證金金額往往數(shù)額較大，為避免在在線支付的過程中，因銀行限額而導(dǎo)致無法支付的問題，建議競買人提前去相關(guān)銀行辦理提高網(wǎng)銀支付限額的業(yè)務(wù)。如保證金金額超出競買人開戶銀行制訂的最高網(wǎng)銀支付限額，建議采取更換網(wǎng)銀支付限額更高的銀行卡支付、多日分多筆支付、多張銀行卡分多筆支付等方式交納保證金。京東作為款項接收方，不對銀行制訂的網(wǎng)銀最高支付限額造成的支付障礙承擔(dān)任何責(zé)任。
以下鏈接為各大銀行對外公示的網(wǎng)銀最高支付限額的整理頁面，僅供參考，實際支付限額請咨詢銀行，以各銀行告知為準(zhǔn)。
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十三、【其他】競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的競買須知，一旦參加競拍，即視為競買人知曉并同意本次拍賣的公告及須知。
本次拍賣所委托的拍輔機構(gòu)為登錄后查看，對于本公告寫明的拍輔機構(gòu)以外的其他第三方主體提供的中介服務(wù)，務(wù)必提高警惕，切勿上當(dāng)受騙。
本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。
廣東省佛山市禪城區(qū)人民法院
二〇二六年二月二日
佛山市禪城區(qū)人民法院執(zhí)行局網(wǎng)拍監(jiān)督電話：****-********
傳真電話(自動接收)：****-********
競拍流程指引：登錄后查看
人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)：登錄后查看
佛山市禪城區(qū)人民法院網(wǎng)：登錄后查看
聯(lián)系地址：廣東省佛山市禪城區(qū)汾江中路***號
