請各競買人務必詳細閱讀本拍賣公告和拍賣須知，如不閱讀或者不完全閱讀導致對本司法拍賣理解有誤的，由競買人承擔相應的法律后果。
拍賣公告
洛南縣人民法院將于****年*月**日**時至****年*月**日**時止(延時的除外)在淘寶網司法拍賣網絡平臺上(網址：**.******.***/****/**)進行公開拍賣活動，現就有關的網上拍賣事宜敬告各位競買人，現公告如下：
一、拍賣標的：位于陜西省西安市雁塔區大寨路***號銘城國際社區西區*幢*****室(建筑面積：**.**平方米，不動產權證號：陜(****)西安市不動產權第*******號)。
(一)瑕疵說明：
*、標的物以現狀進行拍賣，未標明的瑕疵不在拍賣人承擔范圍，請競買人自行了解，法院不負責過戶。
*、標的物包括建筑物及分攤土地使用權，包含室內裝修價值，不包含室內家具、家電等動產。
(二)評估價：******元，起拍價：******元，保證金：*****元，增價幅度：****元。
(三)重大提示：
*.根據《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》第二十四條之規定，網絡司法拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還。
*.根據《最高人民法院關于人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》第二十二條之規定，重新拍賣的價款若低于原拍賣款價款，所造成的差價、費用損失等，由原買受人承擔責任。若其所繳納的保證金足以彌補該差價等費用損失，則以該保證金填補差價，原買受人無須另行承擔責任。若其所繳納的保證金不足以彌補該差價等費用損失的，則由原買受人承擔不足部分。
*.根據《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十六條、第一百一十七條及《最高人民法院關于適用(中華人民共和國民事訴訟法)的解釋》第一百八十七條之規定，對于在司法網拍中惡意抬價，擾亂司法拍賣秩序的買受人，人民法院可以對其罰款、拘留，構成犯罪的，依法追究刑事責任。
(四)拍賣提醒：
網絡司法拍賣是法院在淘寶網平臺上獨立進行的拍賣活動，整個過程公開透明，凡是符合條件的競買人均可自行參與競拍。委托他人競買的，參與報名需要用實際競買人名稱及證件號碼。本院已委托登錄后查看在拍賣期間免費提供對拍賣標的物的相關信息咨詢及組織看樣服務。所有拍賣過程與地方中介、其他機構無任何關系，請各意向競買人對以競拍咨詢、引領看樣名義進行的收費行為提高警惕，以免造成損失。請認準法院授權機構“登錄后查看”，咨詢電話：***********。
二、咨詢、展示看樣的時間與方式：有意者請親自實地看樣，看樣時間統一定于****年*月**日**:**-**:**。如需預約現場看樣，請至少提前三個工作日預約，并編輯短信[短信內容為：“看樣人姓名+手機號碼+現場看樣+標的物名稱”]發送至***********作為看樣登記。如未有一人報名，則取消本次集中看樣，法院原則上不另行安排看樣時間，但法院亦可視情況組織第二次看樣。看樣時，請攜帶身份證原件實名登記，有關信息將會依法嚴格保密。請廣大意向競買人對發現的各種違規行為進行及時舉報，法院舉報電話：****-*******。
三、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延遲*分鐘。
四、拍賣方式：本次拍賣為增價拍賣，拍賣保留價即為起拍價。(注：一人或一人以上報名，拍賣結束時出價最高的競價人則競買成功)
五、標的物以實物現狀為準，本院不承擔本標的物瑕疵保證。
特別提醒：有意者請親自實地看樣，詳細情況可向相關部門了解，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認責任自負。
六、標的物過戶登記手續由買受人自行辦理，所涉及土地、房屋的一切稅費按照法律規定承擔。競買人是否符合過戶條件，請各競買人自行到當地相關職能部門進行了解，拍賣人不承擔一切責任。
能否辦理過戶手續及辦理過戶手續的時間請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認，標的物現狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續及辦理二次過戶造成的費用增加的后果自負，拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法規的處理。
特別注意事項：
因本次拍賣標的物的價格不包含評估對象所有權人交易中應繳納的各項稅費，因此在拍賣成交后應繳納的稅費按照法律規定承擔(有關房屋稅費數額、買受人承擔稅費的發票開具等問題請自行向當地的財稅、房管、自然資源等相關部門了解)。
七、與本標的物有關人員【案件當事人、擔保物權人(質押權人)、優先購買權人】可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
八、對上述標的權屬有異議者，請于開拍前五日內(不含周末)與本院聯系。
九、本標的物優先購買權人相關說明：公告前暫無核準的優先購買權人。
十、拍賣無法通知的當事人：暫無。
十一、拍賣競價前淘寶系統將鎖定競買人支付寶賬戶內的資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息。本標的物競得者原鎖定的保證金自動轉入法院指定賬戶，拍賣余款在成交后*日內繳入法院指定賬戶
戶名：洛南縣人民法院(網絡司法拍賣)
開戶銀行：登錄后查看
賬號：*****************
聯行號：************
十二、本次網絡司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：****.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**
十三、依照《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。
淘寶技術咨詢：***-***-****
本規則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。
法院咨詢電話：****-******* (屈法官)
法院監督電話：****-*******
詳細信息可在“人民法院訴訟資產網(登錄后查看)”上查詢。
洛南縣人民法院
二〇二五年八月二十五日
