拍賣公告
重慶市江北區人民法院將于****年**月**日**時至****年**月**日**時(延時的除外)對以下標的物進行公開拍賣活動，申請執行人依法選定在淘寶司法拍賣網絡平臺(**.******.***/***/**)進行公開拍賣，現公告如下：
拍賣標的物：重慶市九龍坡區蘭美路***號*-**-*號房屋
(一)標的物產權證號：渝(****)九龍坡區不動產權第*********號，建筑面積：***.** 平方米；套內面積：***.**平方米；房屋用途：成套住宅；建成時間：約****年；房屋結構：鋼筋混凝土結構；所在樓棟地上共**層，標的物位于地上第**層(名義層層第**層)。
(二)標的物坐落為重慶市九龍坡區蘭美路***號*棟,所在小區物業名稱為“美茵河谷”，標的物有抵押、有查封，已裝修，現出租，承租人使用中(此次拍賣為不帶租拍賣)。
(三)裝飾裝修：入戶門為防盜門，客廳、餐廳地面鋪地磚，墻面貼墻布，天棚部分刷乳膠漆，部分吊頂；臥室地面鋪木地板，墻面貼墻布，天棚刷乳膠漆；廚房及衛生間地磚地面，墻面四面貼墻磚至頂，天棚吊頂。
(四)標的物實際使用面積與權屬登記證書載明的面積是否一致，由買受人自行核實，并承擔瑕疵責任。
(五)根據輔拍機構工作人員在標的物所在物業管理公司處調查了解到，截止****年*月，暫無物業欠費，物業服務費標準為*.*元/㎡·月。未能查詢到相關水電氣及大修基金等費用的欠費情況，不排除實際有其他所欠費用的情形，具體金額需買受人自行核實了解，該標的物所欠費用最終由買受人承擔。(該金額僅供參考，具體金額以標的物成交后交付時實際收取為準)。
(六)標的物二樓頂樓有漏水情況，墻面有部分反堿情況發生，拍賣成交后按現狀進行交付，拍賣成交價不作調整。
(七)請競買人競買前實地看樣，了解標的物詳細情況后參與競買，具體現場狀況以實際為準。
本次拍賣包含房屋所有權及其占用范圍內的土地使用權、不可移動的裝飾裝修，不包括室內動產、債權債務、特許經營權等其他財產或權益。
標的物以現狀為準，標明或未標明的瑕疵由競買人自行核實或了解，成交后，買受人承擔相應的風險責任；法院按現狀交付(時間較長)。
本公告所附評估報告僅作為拍賣價值參考，報告所述內容需競買人自行到標的物現場核實，法院所展示的視頻與照片僅作參考，具體以實際狀況為準，本院不承擔瑕疵擔保責任。
評估價：***.**萬元，起拍價：***.****萬元，保證金：**萬元，增價幅度：****元(以及其整倍數)。
咨詢、展示看樣的時間與方式：本院已委托重慶登錄后查看公司在拍賣期間對上述標的物相關信息進行咨詢及組織看樣等工作(看樣時間根據預約情況由重慶登錄后查看公司安排)。重慶登錄后查看公司聯系電話：***-********、***********潘或關注公司微信公眾號“重慶匯源拍賣”完成自助預約。
二、根據****年**月**日起施行的法釋[****]**號《最高人民法院關于人民法院司法拍賣房產競買人資格若干問題的規定》標明：競買人必須具備購房資格，受房產所在地限購政策約束的競買人申請參與競拍的，人民法院不予準許。
三、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延遲*分鐘。
四、拍賣方式：本次拍賣為增價拍賣，拍賣保留價即為起拍價。(注：一人或一人以上報名，拍賣結束時出價最高的競價人則競買成功)
五、標的物以現狀為準，本院不承擔本標的物瑕疵保證。
特別提醒：有意者請親自實地看樣，詳細情況可向物業及相關部門了解，未看樣的競買人視為對本標的物現狀的確認，責任自負。
六、拍賣成交后，標的物過戶登記手續由買受人自行辦理，基于本次交易房屋過戶所涉及的稅、費依照相關法律、行政法規的規定各自承擔。應由被執行人承擔的過戶稅費由買受人在辦理手續時先行墊付，拍賣成交裁定送達買受人后**日內向本院提交退款申請，并附上有關繳費憑證原件，本院審核后在購房款中扣除并退還買受人，逾期未申請的，該筆費用由買受人自行承擔。競買人是否符合過戶條件，請競買人自行到當地相關職能部門進行了解，拍賣人不承擔一切責任。
七、與本標的物有關人員【案件當事人、擔保物權人、優先購買權人】可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
八、對上述標的權屬有異議者，請于****年**月**日前與本院聯系。
九、拍賣競價前淘寶系統將鎖定競買人支付寶賬戶內的資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息。本標的物競得者原鎖定的保證金自動轉入法院指定賬戶，拍賣余款在****年**月**日前繳入法院指定賬戶。(開戶單位：重慶市江北區人民法院；開戶行：登錄后查看；賬號：**************************)
十、司法拍賣因標的物本身價值，及其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**
十一、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的競買須知。
本規則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。
特別提醒：切勿相信其它單位及個人發布的標的信息，否則產生的一切法律后果自行承擔。
咨詢電話：重慶登錄后查看公司：***-********、***********
重慶市江北區人民法院咨詢電話：***-********
重慶市江北區人民法院監督電話：***-********
重慶市高級人民法院執行局監督電話：***-********
重慶市高級人民法院督察室監督電話：***-********
聯系地址：重慶市江北區金港新區**號
重慶市江北區人民法院
二〇二五年十二月二日
