廣西壯族自治區(qū)南寧市武鳴區(qū)人民法院
拍賣公告
本院定于****年*月*日**：**至****年*月*日**：**(延時(shí)的除外)在阿里巴巴(淘寶)網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺(tái)(**.******.***/****/**，戶名：南寧市武鳴區(qū)人民法院)對(duì)以下財(cái)產(chǎn)進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)公開拍賣。現(xiàn)公告如下：
拍賣標(biāo)的物：南寧市西鄉(xiāng)塘區(qū)石埠路東**號(hào)昌泰清華園桃園組團(tuán)**號(hào)樓*單元五層***號(hào)房【不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書號(hào)：桂(****)南寧市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第*******號(hào)】
一、標(biāo)的物詳情
拍賣對(duì)象為被執(zhí)行人蔣峰、覃喜梅共同共有的位于南寧市西鄉(xiāng)塘區(qū)石埠路東**號(hào)昌泰清華園桃園組團(tuán)**號(hào)樓*單元五層***號(hào)房【不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書號(hào)：桂(****)南寧市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第*******號(hào)】。所在樓層為*層；電梯房；建筑面積為**.**平方米，房屋規(guī)劃用途為住宅，房屋性質(zhì)為市場化商品房；該房已裝修；無租賃；未騰空(已經(jīng)簽署清空承諾書)，有抵押，抵押權(quán)人：南寧市武鳴區(qū)農(nóng)村信用合作聯(lián)社。該房已查封，該住宅所欠物業(yè)、水電費(fèi)等費(fèi)用情況不詳，具體情況以交付買受人時(shí)為準(zhǔn)(請(qǐng)買受人自行前往物業(yè)或相關(guān)部門調(diào)查了解)。該建筑布局較好，視野開闊度較好，采光度較好。以上信息僅供參考，一切以實(shí)際交付情況為準(zhǔn)。
二、競價(jià)時(shí)間及保留價(jià)、起拍價(jià):
*.拍賣競價(jià)時(shí)間****年*月*日**：**至****年*月*日**：**止(延時(shí)的除外)；
*.起拍價(jià)：******.**元；保證金：*****元；增價(jià)幅度：****元。
三、拍賣方式：從起拍價(jià)開始以遞增出價(jià)方式競價(jià)，一人參與競拍，出價(jià)不低于起拍價(jià)的，拍賣成交。
四、競買人條件:申請(qǐng)競拍的競買人，應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力且符合法律規(guī)定的具有購房資格條件的公民、法人及其他組織均可參加競買。參與競買人需要有支付寶賬戶(未有支付寶賬戶者可委托他人競買并填寫網(wǎng)拍授權(quán)委托書，不同競買人不得委托相同的人參加競買；兩人及以上競買人共同參加競買的，委托其中一人或第三人參加競買，必須同時(shí)提交法定公證機(jī)構(gòu)出具的公證書，公證書內(nèi)必須載明共同競買人對(duì)參加競買標(biāo)的物成交后所有權(quán)的共有方式和各自共有份額、各自出資份額和參加競買的出資方式；法人及其他組織作為競買人參加競買必須提交法律規(guī)定的股東會(huì)決議、董事會(huì)決議或上級(jí)主管部門同意參加競買的批文等相關(guān)法律文件；以上必須在不晚于拍賣日前五個(gè)工作日向南寧市武鳴區(qū)人民法院辦理委托手續(xù)和提交相關(guān)證明材料)；競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人)須與委托代理人一同到我院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為)。
與本標(biāo)的物有關(guān)人員【案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人(質(zhì)押權(quán)人)、優(yōu)先購買權(quán)人等】均可參加競拍。優(yōu)先購買權(quán)人應(yīng)在不晚于拍賣日前五個(gè)工作日至本院辦理行使網(wǎng)上拍賣優(yōu)先購買權(quán)的相關(guān)手續(xù)。不參加競拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過程。
法律、行政法規(guī)和司法解釋對(duì)買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或條件。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
五、限購情況:拍賣標(biāo)的交易及過戶按拍賣標(biāo)的所在地有關(guān)房地產(chǎn)限購政策執(zhí)行，競買人需自行向拍賣標(biāo)的所在地房地產(chǎn)登記管理部門查詢確認(rèn)自己的購房資格，因買受人不符合限購政策導(dǎo)致不能過戶的風(fēng)險(xiǎn)，由買受人自行承擔(dān)。
六、拍品展示時(shí)間與方式:自公告之日起至拍賣開始前一日止的工作日接受咨詢，統(tǒng)一看樣時(shí)間定在****年**月**日**：**-**：**，請(qǐng)?zhí)崆奥?lián)系法院報(bào)名看樣，無人報(bào)名則沒有工作人員前往，預(yù)約報(bào)名者屆時(shí)自行前往。
七、拍賣財(cái)產(chǎn)已知瑕疵: 該住宅所欠物業(yè)、水電費(fèi)等費(fèi)用情況不詳，具體情況以交付買受人時(shí)為準(zhǔn)(請(qǐng)買受人自行前往物業(yè)或相關(guān)部門調(diào)查了解)。
本院對(duì)拍賣標(biāo)的物所作的說明和提供的圖片等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對(duì)標(biāo)的物的任何擔(dān)保。標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的瑕疵保證。
八、特別提醒：
*.拍賣形成的稅費(fèi)由法律、行政法規(guī)規(guī)定的相應(yīng)主體承擔(dān)；法律、行政法規(guī)沒有規(guī)定的其他費(fèi)用由買受人承擔(dān)。
*.有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競買人視為對(duì)本標(biāo)的物現(xiàn)狀的確認(rèn)。
*.買受人逾期未支付拍賣款，視為買受人悔拍，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時(shí)，原買受人不得參加競買。買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià)、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。保證金數(shù)額不足的，可以責(zé)令原買受人補(bǔ)交，拒不補(bǔ)交的，法院強(qiáng)制執(zhí)行。
*.當(dāng)事人、已知優(yōu)先購買權(quán)人拒絕簽收拍賣相關(guān)通知或因下落不明等原因無法通知的，公示滿五日視為已經(jīng)通知。
*.拍賣成交后，相關(guān)當(dāng)事人應(yīng)在法院規(guī)定期限內(nèi)自行騰空并將房屋鑰匙交到法院，騰空時(shí)原則上不能破壞房屋主體結(jié)構(gòu)，房屋內(nèi)軟裝部分可移動(dòng)的可以搬走，具體內(nèi)容如下：硬裝指的是以房屋為基礎(chǔ)進(jìn)行的各項(xiàng)施工，原則上，硬裝在施工完成后，是不能進(jìn)行移動(dòng)的，比如砌墻、鋪地板、定制櫥柜衣柜、刷墻、安裝門窗、吊頂、水電改造等等；軟裝指的是硬裝完成后的各項(xiàng)工作，一般是可以進(jìn)行移動(dòng)的，比如沙發(fā)、窗簾、成品衣柜、餐桌、茶幾、床鋪、床上用品、電視、椅子、裝飾畫、居室植物、燈具、擺件、地毯、廚房電器等等。如未按上述要求騰空的，輕則從拍賣款中扣除相應(yīng)費(fèi)用，重則采取拘留措施。
*.該不動(dòng)產(chǎn)為復(fù)式結(jié)構(gòu)商品房，內(nèi)部構(gòu)造較為復(fù)雜，是否存在違規(guī)加建、擴(kuò)建等行為必須經(jīng)相關(guān)部門專業(yè)人員實(shí)地勘察才可認(rèn)定，法院對(duì)此無法予以判斷，意向競拍人務(wù)必請(qǐng)?jiān)诜ㄔ喊才诺慕y(tǒng)一看房時(shí)間現(xiàn)場看房后再慎重考慮是否參與競拍，法院對(duì)該不動(dòng)產(chǎn)是否存在違規(guī)加建、擴(kuò)建等行為不作任何保證。
九、拍賣競價(jià)前淘寶網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺(tái)將凍結(jié)競買人網(wǎng)絡(luò)支付工具賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，拍賣余款在網(wǎng)絡(luò)競價(jià)結(jié)束后*個(gè)自然日內(nèi)繳入法院指定賬戶(戶名：南寧市武鳴區(qū)人民法院******，開戶銀行：登錄后查看，子賬戶賬號(hào)：********************-******)，拍賣未成交的，競買人凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。拍賣余款既可以在線上通過網(wǎng)絡(luò)支付工具支付，也可以在線下通過傳統(tǒng)支付方式支付。
*.支付寶網(wǎng)上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付。付款教程：
登錄后查看
*.傳統(tǒng)支付：銀行轉(zhuǎn)賬至我院賬戶[注明：(****)桂****執(zhí)****號(hào)案拍賣款]。
*. 司法拍賣因標(biāo)的物本身價(jià)值，其起拍價(jià)、保證金、競拍成交價(jià)格相對(duì)較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請(qǐng)競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：登錄后查看。
十、該標(biāo)的物由拍輔機(jī)構(gòu)登錄后查看輔助拍賣，成交前提供咨詢、看樣等服務(wù)且均為免費(fèi)服務(wù)，如該輔助機(jī)構(gòu)強(qiáng)制將上述免費(fèi)服務(wù)捆綁提供，買受人可向本院投訴。投訴地址：南寧市武鳴區(qū)紅嶺大道*號(hào)武鳴區(qū)人民法院執(zhí)行局，投訴電話：****-*******。
十一、是否可以適用“拍賣按揭貸款”：不確定。
十二、需要向銀行申請(qǐng)拍賣貸款的意向競買人，需在開拍前聯(lián)系主辦人登記，且拍賣成交后再次聯(lián)系主辦人告知貸款事宜(貸款時(shí)限需在競價(jià)結(jié)束后規(guī)定的期限內(nèi)買受人自行辦完，將成交余款全部匯入本院指定賬戶)，若銀行發(fā)放貸款的時(shí)間超過拍賣成交款約定的繳納期限，本院將取消本次拍賣，同時(shí)根據(jù)相關(guān)規(guī)定沒收拍賣保證金并裁定重新拍賣，原買受人不得參與競拍。
十三、拍賣成交買受人付清全部拍賣價(jià)款后，憑法院出具的執(zhí)行裁定書及拍賣成交確認(rèn)書自行到相關(guān)管理部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)。標(biāo)的物在辦理產(chǎn)權(quán)變更和移交過程中：*.應(yīng)繳、補(bǔ)繳、欠繳的所有稅款依照法律規(guī)定繳納；*.應(yīng)繳、補(bǔ)繳、欠繳的其他款項(xiàng)，以及該標(biāo)的物所拖欠的物業(yè)、水、電等可能影響標(biāo)的物過戶、使用的一切費(fèi)用均由請(qǐng)買受人自行調(diào)查了解和處理。
。上述稅、費(fèi)與拍賣人無涉。競買人在拍賣競價(jià)前請(qǐng)務(wù)必仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的競買須知，競買須知及標(biāo)的物詳情請(qǐng)登陸淘寶網(wǎng)競拍界面或本院官方微信公眾號(hào)“武鳴法院”查詢。
法院監(jiān)督電話：****-*******(業(yè)務(wù)問題請(qǐng)拔打下方服務(wù)公司電話咨詢)
咨詢及看樣電話：****-*******、***********(小韋)
(非本案拍賣公告或拍賣須知上所留指定拍輔機(jī)構(gòu)聯(lián)系人、聯(lián)系電話與你聯(lián)系本案拍賣不動(dòng)產(chǎn)相關(guān)事宜請(qǐng)不要與之接洽，以免上當(dāng)受騙。)
淘寶技術(shù)咨詢電話：***-***-****
聯(lián)系地址：南寧市武鳴區(qū)紅嶺大道*號(hào)
二〇二五年十二月五日
注： “法拍貸按揭貸款”詳情可咨詢相關(guān)金融結(jié)構(gòu)：
*.南寧市武鳴區(qū)農(nóng)村信用合作聯(lián)社“法拍貸”聯(lián)系方式****-*******、***********、***********韋經(jīng)理，地址：南寧市武鳴區(qū)標(biāo)營新區(qū)起鳳路**號(hào)鳴城國際廣場**號(hào)樓***、***、***、***、***、***、***、***、***號(hào)商鋪；
*.登錄后查看“法拍貸”聯(lián)系方式信貸部審查審批中心管理部：****-*******雷經(jīng)理，地址：南寧市武鳴區(qū)興武大道***號(hào)祥福公寓*-*號(hào))
免責(zé)條款：競買人向銀行申請(qǐng)拍賣貸款服務(wù)的行為，系其與銀行雙方的金融借款行為，與本院無關(guān)，由此引起的法律后果自行承擔(dān)。
稅費(fèi)調(diào)查清單
根據(jù)《最高人民法院關(guān)于網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，拍賣形成的稅費(fèi)由法律、行政法規(guī)規(guī)定的相應(yīng)主體承擔(dān)。假設(shè)以起拍價(jià)為成交價(jià)，按照當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易稅費(fèi)政策做如下測算，僅供參考，具體以稅務(wù)局實(shí)際收取為準(zhǔn)。
| 稅費(fèi)測算表 |
| 房屋套數(shù) |
房屋面積 |
稅率 |
稅費(fèi)金額 (元) |
| 唯一住房 |
***平方米以下 |
*% |
****.**元 |
| ***平方米以上 |
*.*% |
\ |
| 第二套 |
***平方米以下 |
*% |
****.**元 |
| ***平方米以上 |
*% |
\ |
| 第三套 |
*% |
*****.**元 |
| 非住宅 |
契稅*%+印花稅*.***% |
\ |
| 該稅費(fèi)金額以起拍價(jià)為核算基準(zhǔn)，具體金額以成交后稅費(fèi)部門實(shí)際繳納金額為準(zhǔn)，本數(shù)據(jù)僅做參考 |
網(wǎng)絡(luò)司法拍賣輔助工作費(fèi)用
收取辦法(試行)
為進(jìn)一步規(guī)范網(wǎng)絡(luò)司法拍賣行為,保障網(wǎng)絡(luò)司法拍賣公開、公平、公正、高效運(yùn)行，提高執(zhí)行工作效率，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》,我院將網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的相關(guān)輔助性工作委托有關(guān)社會(huì)機(jī)構(gòu)或者組織承擔(dān)，社會(huì)機(jī)構(gòu)或者組織(司法拍賣輔助機(jī)構(gòu))承擔(dān)網(wǎng)絡(luò)司法拍賣輔助工作所支出的必要費(fèi)用由被執(zhí)行人承擔(dān)，相關(guān)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)如下：
一、司法拍賣輔助機(jī)構(gòu)接收拍賣卷宗材料后，未實(shí)際承擔(dān)輔助工作，因執(zhí)行需要撤回拍賣的，被執(zhí)行人無需承擔(dān)費(fèi)用；
二、司法拍賣輔助機(jī)構(gòu)完成相應(yīng)拍賣輔助工作后，標(biāo)的物拍賣、變賣成交或者申請(qǐng)執(zhí)行人申請(qǐng)以物抵債成交的,被執(zhí)行人應(yīng)按以下方式承擔(dān)拍賣輔助工作費(fèi)用：
(一)不動(dòng)產(chǎn)或其他財(cái)產(chǎn)權(quán)成交價(jià)***萬元以下的,輔助工作費(fèi)用的比例為*‰;超過***萬元的部分為*‰；
(二)動(dòng)產(chǎn)成交價(jià)*萬元以下的,輔助工作費(fèi)用的比例為*%;超過*萬元的部分為*%。船舶、航空器等特殊動(dòng)產(chǎn)參照不動(dòng)產(chǎn)或其他財(cái)產(chǎn)權(quán)的標(biāo)準(zhǔn)支付費(fèi)用;
(三)單宗不動(dòng)產(chǎn)或其他財(cái)產(chǎn)權(quán)支付費(fèi)用不得超過**萬元,單宗動(dòng)產(chǎn)支付費(fèi)用不得超過*萬元,單宗案件支付費(fèi)用不得超過**萬元。
(四)由買受人單方面原因而悔拍的標(biāo)的物，按每筆委托標(biāo)的物人民幣****元整計(jì)提代理服務(wù)費(fèi)，由于標(biāo)的物的原因存在瑕疵，甲方撤拍的標(biāo)的物不計(jì)提代理服務(wù)費(fèi)。
三、司法拍賣輔助機(jī)構(gòu)已承擔(dān)部分拍賣輔助工作，在標(biāo)的物拍賣成交之前，被執(zhí)行人履行完全部義務(wù)或者與申請(qǐng)執(zhí)行人達(dá)成和解，無需繼續(xù)拍賣的，被執(zhí)行人應(yīng)按標(biāo)的物的財(cái)產(chǎn)類型，以標(biāo)的物的評(píng)估價(jià)(議價(jià)結(jié)果、詢價(jià)結(jié)果)為基礎(chǔ)價(jià)，比照本辦法第(一)、(二)、(三)條的計(jì)算方式減半承擔(dān)費(fèi)用；如標(biāo)的物未經(jīng)評(píng)估，且無法詢價(jià)、議價(jià)，無市場參考價(jià)的，按***元收取；
四、司法拍賣輔助機(jī)構(gòu)承擔(dān)拍賣輔助工作后，標(biāo)的物經(jīng)拍賣、變賣流拍，且申請(qǐng)執(zhí)行人拒絕以物抵債的，被執(zhí)行人應(yīng)按標(biāo)的物的財(cái)產(chǎn)類型，以標(biāo)的物最后一次流拍的價(jià)格為基礎(chǔ)價(jià)，比照本辦法第(一)、(二)、(三)條的計(jì)算方式減半承擔(dān)費(fèi)用；
五、因標(biāo)的物需要鑒定、檢驗(yàn)、評(píng)估、審計(jì)、倉儲(chǔ)、保管、運(yùn)輸所產(chǎn)生的費(fèi)用,被執(zhí)行人按實(shí)際產(chǎn)生的費(fèi)用承擔(dān)。
六、乙方收取輔拍費(fèi)用，如遇高院資費(fèi)調(diào)整的，按高院相關(guān)文件執(zhí)行。
