| 項目編號 |
*************** |
| 出租方基本情況 |
出租方名稱 |
登錄后查看 |
| 地址 |
韶關市武江區武江北路**棟 |
| 出租資產基本信息 |
出租資產概括 |
物業位于韶關市武江區新興路*號院物業，計算租金面積****.**㎡，有權屬說明，出租用途為辦公、商業經營使用，目前部分占用狀態。 |
| 計算租金面積 |
****.**㎡ |
| 出租用途 |
辦公、商業經營使用 |
| 出租期限 |
*年 |
| 免租期限 |
*個月(包含在免租期內) |
| 租金掛牌價格(人民幣) |
*****元/月(含稅) 每*年租金在上一年度租金基礎上遞增*% |
| 出租資產使用情況 |
部分占用 |
| 是否涉及 優先承租權 |
否 |
| 是否允許 聯合承租 |
否 |
| 交易方式的確定 |
掛牌期滿，如征集到兩家(含)以上符合條件的意向承租方 |
網絡競價(多輪報價) |
| 掛牌期滿，如只征集到一家符合條件的意向承租方 |
公示*個工作日后無異議采取按掛牌價與該意向承租方報價孰高原則直接簽約。 |
| 掛牌時間 |
自公告之日起**個工作日(公告期內未征集到意向方，不變更招租條件，每次延長信息公告期限*個工作日，最多不超過**周期) |
| 承租方應具備的資格條件 |
意向承租方應為中華人民共和國境內合法注冊并有效存續的獨立法人或自然人或非法人組織。 |
| 意向承租方需提交材料 |
意向承租方在辦理承租意向登記手續時，須提交下列相關材料，并保證其真實、完整、有效。 法人及非法人組織意向承租方(以下材料均需加蓋公章)： *.營業執照副本復印件(核原件)； *.國家企業信用信息公示系統報告； *.法定代表人證明書(或負責人、經營者證明)及第二代居民身份證復印件(核原件)； *.法人(或負責人、經營者)授權委托書及被授權人第二代居民身份證復印件(核原件)； *.承租物業用途說明； *.意向承租方登記表(向聯交所領取)； *.承租申請書(向聯交所領取)。 自然人意向承租方： *.意向承租方登記表(向聯交所領取)； *.承租申請書(向聯交所領取)； *.個人第二代居民身份證復印件(核原件)； *.承租物業用途說明。 |
| 履約條件 |
*.按時交納租金等各項費用； *.負責物業使用期間的消防安全； *.物業使用前承租方自費、自行辦理好相關政府要求的用途、二次消防驗收、經營等證照和批文； *.承租方租賃房屋期間產生的電費和水費，由承租方向物業管理方支付；若涉及有水電公攤費用由承租方向物業管理方支付； *.根據物業管理公司的繳費通知或者有關規定，由承租方自行按時向物業管理公司繳納物業管理費(含公攤)； *.履約保證金：首年度租金的*倍月度租金； *.到期退租，承租方應按時繳清租金及各項費用； *.未經出租方書面同意，承租方不得分租或轉租。 |
| 特別事項說明 |
*.意向承租方在提交報名前，應自行對標的物業進行獨立的、充分的盡職調查，包括但不限于物業產權信息、建造標準、當前租賃狀況、裝修情況等，并應全面、仔細閱讀并理解全部招租公告、競價須知、擬簽訂的租賃合同等交易文件。承租方理解并確認，其基于自身調查了解所做出的租賃決策及后續履約行為，均系獨立判斷的結果。因承租方未進行充分核查或理解偏差所導致的任何風險、損失或糾紛，由承租方自行承擔。 *.意向承租方報名參加物業承租的，即視為已對標的物業查驗、知悉了解并無條件接受物業的全部現狀及可能存在的瑕疵(包括已知及未知的瑕疵)，并同意承擔該瑕疵帶來的全部風險。意向承租人明確承諾，在成為承租人后不以標的物業存在瑕疵為由，拒付、扣減租金/費用，或要求出租方(或招租交易機構)承擔任何違約或賠償責任。 *.承租方應在深圳聯交所出具公開招租結果通知書之日起，按照招租公告規定的時間內與出租方簽訂登錄后查看及相關協議(含補充協議)。若因承租方原因未能按期簽約或拒絕簽約，視為承租方違約。出租方及深圳聯交所有權取消其承租資格且不予退還其交納的招租保證金；同時，出租方有權將該物業再行招租，且無需對承租方承擔任何形式的違約或賠償責任。 *.出現以下任何一種情況時，意向承租方已交納的招租保證金不予退還： (*)意向承租方在參與本次公開招租過程中所作出的任何保證和承諾(包括但不限于其在聯交所報名、競價、成交等交易環節中通過意向承租申請書、競價須知、租賃合同等書面文件作出的保證和承諾)存在隱瞞、虛假、誤導性陳述、重大遺漏、違反或未兌現其保證和承諾的； (*)意向承租方在公告截止后單方撤回承租申請的或者作出撤回承租申請實質行為的； (*)掛牌期征集到一個符合條件的意向承租方，意向承租方不按招租底價與報價孰高原則成交的； (*)產生兩家及以上符合條件的意向承租方時，意向承租方未參加后續網絡競價的； (*)在競價程序中各意向承租方均不應價的； (*)意向承租方未在規定的時間內簽署租賃合同及相關協議的； (*)意向承租方未在規定的時間內支付交易服務費和/或向出租方繳交租賃履約保證金； (*)意向承租方存在其他違約或違反交易規則、招租公告及相關交易文件要求情形的。 *.招租交易機構(深圳聯合產權交易所)負責本次招租交易程序的組織工作。出租方在招租公告及招租文件中關于標的物業的描述情況是其真實的意思表示，出租方保證標的物業是指招租人所有、受托管理或掌握實際控制權的，按法律法規可用于租賃的物業。因標的物業的產權情況及描述情況存在的瑕疵與招租交易機構無關。 *.承租方必須遵守中華人民共和國的政策、法律、法規，依法納稅，必須以承租方的名義按本招租信息內容為準辦理工商稅務注冊登記，辦妥各項審批手續。獲準營業時，將營業執照、消防、環保、衛生等相關審批驗收文件復印件提交給出租方。因經營業態不符合規定、未辦妥相關手續或違規經營引發的一切法律責任、行政處罰、經濟損失及第三方索賠，均由承租方自行承擔，與出租方無關。獲準營業時，將營業執照、消防、環保、衛生等相關審批驗收文件復印件提交給出租方。不得以是否能夠辦理相關證照為由拒交、緩交、欠交租金，承租方應服從相關部門的監督管理，不得以辦理證照為由向登錄后查看中的甲方追究有關法律責任和索取任何補償，相關法律風險均由承租方承擔。 *.水電設施等以現狀移交，承租方不得以水電設施不齊全、未能滿足其使用等為由，向出租方提出賠償(補償)。 *.物業按現狀出租，承租方若需對租賃房屋進行裝飾裝修，由承租方自行出資進行裝修，并自費、自行按法律相關規定向有關政府部門進行報備及驗收，單方承擔所有風險。裝修圖紙、方案須經出租方審查同意后方可進行裝修。承租方裝飾裝修應遵守出租方及物業管理公司的有關規定或要求，接受出租方和物業管理公司的監管，且不得損害房屋主體結構，裝飾裝修報建和裝飾裝修的相關費用由承租方負責。未說明事項，以登錄后查看有關約定為準。 *.現場踏勘：意向承租方希望了解物業實地情況的，可自行或來電預約到擬租賃的物業進行現場踏勘和察看。 **.承租方不得利用租賃物從事犯罪、污染環境或損害公共利益活動，不得用于存放易燃易爆等危險品。 **.租賃期間，承租方負責出租物的日常保養工作，在租賃期內，除雙方在租賃合同及補充條款中有明確約定外，出租物的維修責任由承租方負責，包括但不限于對出租物消防設施及排污(污水及廢氣)設施改造。非因出租方過錯致使出租物發生損壞、滅失的，承租方應承擔賠償責任。 **.承租方全權負責租賃期間物業的全部消防工作，包括但不限于按國家及物業所在地消防法規、標準配置消防設施設備、定期進行檢測、維護及更換，組織消防演練，辦理消防備案、驗收及其他相關消防手續，承擔因消防設施不達標、消防管理不到位、違規使用引發的一切法律責任、行政處罰、經濟損失及第三方索賠，與出租方無任何關聯。出租方有權對承租方的消防工作進行監督檢查，承租方應予以配合。如因承租方未履行消防安全義務導致出租方遭受損失的，承租方應予以全額賠償。 **.合同期間如因城市建設或政府行為、公共利益等不可抗力因素導致資產無法繼續使用需要提前解除合同的，出租方提前*個月通知，不予任何賠償或補償。 **.出租方因以下兩種情形可合法收回物業，無需承擔違約責任，具體約定如下： (*)政府土地收儲情形 租賃期間，若政府部門依法收儲本項目地塊，出租方應在收到收儲通知后**個工作日內書面告知承租方，本合同自政府收儲決定生效之日起終止。承租方需在收到通知后**日內完成場地清理并交還物業。政府發放的土地收儲補償款全部歸出租方所有；承租方已投入的不可移動建設成本(含臨時設施、場地整理、裝修添附等)，出租方協助其向政府申請專項補償(若政府有此項補償)，補償款以第三方評估結果為準，歸承租方所有；若政府未給予前述專項補償，出租方無需另行賠付，相關損失由承租方自行承擔。 (*)出租方自身開發情形 租賃期間，若出租方因自主開發建設需要收回物業，應提前**日向承租方出具書面通知，明確物業收回的具體時間。承租方需在通知約定的收回日期前**日內完成場地清理(可移動設施由承租方自行處置)，并將物業完好交還出租方。出租方對承租方已投入的不可移動建設成本(含臨時運營設施、場地整理、裝修添附等，需提供合法投資憑證)進行補償，補償金額以雙方共同委托的第三方評估機構出具的評估報告為準(評估范圍僅限剩余租賃期內的資產殘值)。出租方應在物業移交完畢且雙方核對無異議后 ** 個工作日內，將全部補償款支付至承租方指定賬戶；補償支付完畢后，雙方就本項目項下的投資補償事宜無其他爭議。 **.承租方承租出租物的用途僅用作上述指定用途，為免造成業務管理的混亂或損害公共利益，承租方未經出租方書面同意改變承租用途的，或實際用途與約定不符的，出租方有權單方解除合同，沒收保證金，并要求承租方承擔違約責任。 **.租賃期滿或合同因故解除，承租方須無條件將物業完好地交還出租方。承租方所投入的不可移動或依附于物業的裝修、設施設備無償歸出租方所有，承租方不得以此向出租方追究法律責任和索取任何補償。承租方不能按要求按期交還的，每逾期*個月應額外向出租方支付當月租金*倍的逾期占用費。 **.非原租戶成交或物業現狀為占用的，在該物業原租賃合同租賃期滿且物業清場完畢并由原租戶將物業交還出租方后五個工作日內，出租方按原租戶交還物業后的現狀將物業交付承租方使用，該物業的清場和移交事宜由出租方負責。因原租戶原因(包括但不限于逾期不搬離、清場延遲等)導致物業無法按時移交的，出租方不承擔違約責任，且租賃期限及免租期(如有)將相應順延。 **.出租方不作物業使用的監管義務，在使用過程中的一切消防、安全、衛生等存在的問題都由承租方自行解決，如有火災、水災、盜竊等情況，由承租方自行承擔與出租方無關。 **.承租方應在交易機構出具公開招租結果通知書之日起**個工作日內簽訂租賃合同，并于租賃合同生效之日起*日內向出租方繳納合同履約保證金及首月租金(租金按月繳交)，具體按租賃合同約定執行。否則視為承租方違約，出租方有權不予退還招租保證金，并重新出租物業，且無需對承租方承擔賠償責任。 **.其他條款見留存在聯交所的登錄后查看版本，出租方有權在簽訂租賃合同之前對不影響租賃合同實質性條款作適當的調整。 **.報價加價幅度為:***元/月或***元/月的整數倍。 **.招租保證金處置方式： (*)未被確定為承租方的意向方，保證金在承租方確定次日起*個工作日內一次性無息全額原路返還。 (*)被確定為承租方的意向方交納的招租保證金，出租方同意在租賃合同簽訂后，按以下方式處置招租保證金: 承租方的招租保證金在與出租方簽訂租賃合同并按規定繳齊履約保證金后，依據《委托付款通知書》及出租方(或租賃合同中的甲方)出具的履約保證金收據辦理保證金退還手續，聯交所于承租方辦理保證金退還手續次日起*個工作日內無息原路返還其交納的招租保證金。 **.租金支付方式：租金按月支付。 |
| 意向承租方提交報名材料截止時間 |
掛牌期滿當日北京時間**:** |
| 保證金金額 (人民幣) |
*****元 |
| 交納保證金截止時間 |
掛牌期滿當日北京時間**:**前(以到賬時間為準) |
| 保證金賬戶 |
戶 名 |
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| 開戶銀行 |
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