灤州市人民法院將于****年*月**日**時至****年*月**日**時(延時除外)在淘寶網(wǎng)絡司法拍賣平臺上(網(wǎng)址：登錄后查看)進行公開拍賣活動。現(xiàn)公告如下：
一、本次拍賣標的物：位于遼寧省阜新市太平區(qū)高東二街**-*號*單元***號房產(chǎn)。建筑面積為**.*平方米，總樓層*層，所在樓層*層，用途：住宅，性質(zhì)：劃撥。
標的物評估價：*****元，起拍價：*****元，保證金：****元，增價幅度：***元及其整倍數(shù)。
特別提醒：
*、該標的物土地性質(zhì)為劃撥，競買人自行查證過戶等相關(guān)問題，參拍的競買人視為已全部知悉和認可。
*、估價結(jié)果不包括估價對象室內(nèi)家具、家電等動產(chǎn)；
*、本院不負責戶口的遷入、遷出等事宜，如對戶口有特殊要求的請競買人自行咨詢當?shù)毓矙C關(guān)戶籍管理部門；
二、實物狀況和權(quán)利負擔：拍賣標的物以其實物現(xiàn)狀為準，競買人應當親自查驗標的物的實物狀況，司法拍賣公告、競買須知和標的物信息表所披露的以及圖片和視頻所公示的實物狀況信息僅作參考，本院不承擔拍賣標的物瑕疵保證。競買人參與競買的行為，視為競買人對標的物的實物狀況和瑕疵已全部知悉和認可，相應法律后果由其自行承擔。
三、拍賣方式：拍賣采取設有保留價的增價拍賣方式，保留價即為起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后五分鐘如果有競買人出價，系統(tǒng)將自動延時五分鐘，競買人可在延時期限內(nèi)繼續(xù)競價。
四、咨詢和看樣：本院自****年*月**日起至****年*月**日工作時間接受咨詢，聯(lián)系時間：上午*:**-**:**，下午**:**-**:**，節(jié)假日除外，咨詢電話:***********，許法官。
本院已委托登錄后查看登錄后查看作為司法拍賣輔助機構(gòu)，在拍賣期間對上述拍賣標的物進行統(tǒng)一咨詢及組織查驗等工作。司法拍賣輔助機構(gòu)聯(lián)系電話***-***-****，***********。
五、權(quán)利申報和異議提出：申請執(zhí)行人參加拍賣申請免交拍賣保證金的，可以自司法拍賣公告發(fā)布之日起**日內(nèi)，向本院提交書面申請，經(jīng)本院審查后在系統(tǒng)中確認。
拍賣標的物優(yōu)先購買權(quán)人申請優(yōu)先購買的，可以自司法拍賣公告發(fā)布之日起**日內(nèi)，向本院提交書面申請和能夠證明其享有優(yōu)先購買權(quán)的材料，經(jīng)本院審查后在系統(tǒng)中確認。未經(jīng)確認的，不得以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買。優(yōu)先購買權(quán)人逾期不提交材料的或未參與標的物競拍的，視為放棄對拍賣標的享有的優(yōu)先購買權(quán)。
當事人、利害關(guān)系人、案外人對本院執(zhí)行行為或者標的物權(quán)屬存有異議的，可以依照法律規(guī)定向本院提交執(zhí)行異議或者案外人異議申請。
六、競買人條件和資格：競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對競買人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應當具備規(guī)定的資格或者條件。
競買人應在網(wǎng)絡司法拍賣平臺注冊賬戶。如競買人未注冊賬戶，可委托具備完全民事行為能力的自然人代為競買，但競買人或委托代理人應在競價程序開始前，向本院提交授權(quán)委托書和身份證明材料，經(jīng)本院確認并通知網(wǎng)絡司法拍賣平臺后，委托代理人以自己名義在網(wǎng)絡司法拍賣平臺注冊賬戶。數(shù)位競買人聯(lián)合共同競買的申報程序，參照以上程序辦理。如委托代理人沒有代理權(quán)限，競買活動將認定為委托代理人的個人行為。
競買人委托代理人競買成功后，買受人與委托代理人到本院辦理成交手續(xù)。如買受人無法到本院，委托代理人應持經(jīng)公證的授權(quán)委托書和身份證明材料，到本院辦理成交手續(xù)。
本院組織的一切司法拍賣房產(chǎn)活動，均受房產(chǎn)所在地限購政策的約束，競買人申請參與競拍時必須具備拍賣房產(chǎn)所在地的購房資格，競買人一旦報名參與競拍即視為承諾其具備購房資格并自愿承擔虛構(gòu)購房資格導致拍賣行為無效的相應法律后果。有意者請親自到相關(guān)部門詳細咨詢限購、過戶等相關(guān)政策，限購、過戶風險自行承擔。未咨詢的競買人視為對本標的現(xiàn)狀的認可，責任自負。
七、競買報名和保證金、剩余價款的交納：拍賣競價前競買人在網(wǎng)絡司法拍賣平臺注冊賬戶后，通過實名認證，在線支付保證金。建議競買人提前*個工作日完成報名及保證金交納手續(xù)。
拍賣標的物買受人交納的保證金將在拍賣成交后**小時內(nèi)自動轉(zhuǎn)入本院指定的賬戶用以沖抵價款，買受人應當在拍賣成交之日起*個工作日內(nèi)將剩余價款交納至本院指定的賬戶(戶名：灤州市人民法院，開戶銀行：登錄后查看灤州支行，賬號：*******************)，其他競買人交納的保證金在競價程序結(jié)束后**小時內(nèi)退還，保證金不計利息。拍賣未成交的，競買人交納的保證金在競價程序結(jié)束后**小時內(nèi)退還，保證金不計利息。
競買人如需貸款服務，可以咨詢拍賣公告預留的貸款服務機構(gòu)聯(lián)系人(聯(lián)系電話：***********)。
特別提示：拍賣公告公示的貸款服務機構(gòu)并非本院指定唯一可以提供貸款服務的機構(gòu)，競買人如需貸款服務，可以聯(lián)系該機構(gòu)或者其他可以提供相同或者類似服務的機構(gòu)。任何機構(gòu)或者個人以其名義與競買人簽訂協(xié)議或者提供相應服務，與本院司法行為無關(guān)。請競買人提高警惕，謹防受騙。
八、拍賣成交和悔拍責任：買受人競得拍賣標的物后，網(wǎng)絡司法拍賣平臺將自動生成成交確認書，并在平臺公示，確認書中載明買受人姓名、網(wǎng)拍競買號等信息。買受人悔拍的，交納的保證金不予退還。
九、過戶辦理和標的物交付：買受人付清全部拍賣價款后，本院向買受人出具成交確認書、成交裁定書。本院負責向買受人交付標的物。*.對拍賣標的物已經(jīng)辦理不動產(chǎn)登記的，本院向不動產(chǎn)登記機構(gòu)送達成交裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書；*.對拍賣標的物具備初始登記條件，但未辦理初始登記的，向不動產(chǎn)登記機構(gòu)送達成交裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書；*.對拍賣標的物暫時不具備初始登記條件的，向不動產(chǎn)登記機構(gòu)送達成交裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書，并載明待買受人完善相關(guān)手續(xù)具備初始登記條件后，由不動產(chǎn)登記機構(gòu)按照協(xié)助執(zhí)行通知書予以登記;*.對拍賣標的物不具備初始登記條件的，原則上進行現(xiàn)狀處置，即處置前披露標的物不具備初始登記條件的現(xiàn)狀，買受人按照標的物權(quán)利現(xiàn)狀取得，后續(xù)的產(chǎn)權(quán)登記事項由買受人自行負責。
十、相關(guān)稅費和其他費用：拍賣成交后，買受人可憑成交確認書、成交裁定書辦理涉稅事宜。因本次拍賣本身形成的稅費，依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應主體承擔，依據(jù){《河北省高院關(guān)于網(wǎng)絡司法拍賣相關(guān)工作的通知》，目前增值稅、土地增值稅和個人所得稅由被執(zhí)行人承擔，契稅由買受人承擔}，所產(chǎn)生的其他費用由買受人負擔。
拍賣房產(chǎn)的水、電、燃氣、供暖以現(xiàn)狀為準，競買人可自行前往物業(yè)等相關(guān)機構(gòu)咨詢，買受人應自行辦理水、電、燃氣、供暖、物業(yè)管理等戶名變更手續(xù)，相關(guān)費用自理。對可能存在的影響標的物使用的水、電、燃氣、供暖、物業(yè)管理等欠費，由買受人依照法律規(guī)定自行解決。若未明確繳費義務人的由買受人承擔。
十一、本院發(fā)布的《競買須知》是本公告的重要組成部分，競買人在競價前務必認真閱讀。競買人在網(wǎng)絡司法拍賣平臺報名即視為已認真閱讀本公告和《競買須知》并同意接受其中所有條款的規(guī)定。拍賣成交后，買受人須按照《拍賣公告》和《競買須知》的規(guī)定履行義務和承擔責任。
此公告也用于公示通知本案申請執(zhí)行人、被執(zhí)行人、抵押權(quán)人、優(yōu)先購買權(quán)人等相關(guān)利害關(guān)系人，公示滿五日視為已經(jīng)通知。
咨詢電話: ***********，許法官
登錄后查看電話：***-***-****，***********
監(jiān)督電話: ***********(不接受咨詢)
淘寶咨詢電話***-***-****。
聯(lián)系地址：河北省灤州市人民法院
灤州市人民法院
二〇二六年二月六日
