*****洞口至三穗國(guó)家高速公路會(huì)同(黔湘界)至天柱段項(xiàng)目是《貴州省高速公路網(wǎng)規(guī)劃(加密規(guī)劃)》中省際通道項(xiàng)目，項(xiàng)目的建設(shè)可實(shí)現(xiàn)與周邊經(jīng)濟(jì)區(qū)和相鄰省市多通道連接，對(duì)踐行國(guó)家綜合立體交通網(wǎng)規(guī)劃，完善《國(guó)家公路網(wǎng)規(guī)劃》及湘黔兩省高速公路網(wǎng)絡(luò)，加強(qiáng)國(guó)家高速公路通道的輻射帶動(dòng)作用，促進(jìn)懷化、黔東南地區(qū)與長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶走廊的交流與合作，改善會(huì)同、天柱等沿線居民出行條件，帶動(dòng)沿線經(jīng)濟(jì)發(fā)展，實(shí)現(xiàn)鞏固拓展脫貧攻堅(jiān)成果同鄉(xiāng)村振興有效銜接，助力民族地區(qū)高質(zhì)量發(fā)展具有重要意義。鑒于項(xiàng)目即將啟動(dòng)，為確保*****洞口至三穗國(guó)家高速公路會(huì)同(黔湘界)至天柱段項(xiàng)目順利推進(jìn)，并充分保障被征收群眾的合法權(quán)益，依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》(國(guó)務(wù)院令第***號(hào))等法律法規(guī)，現(xiàn)將《*****洞口至三穗國(guó)家高速公路會(huì)同(黔湘界)至天柱段國(guó)有土地上房屋征收安置補(bǔ)償工作方案(征求意見(jiàn)稿)》面向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)，請(qǐng)于****年*月*日前，通過(guò)以下渠道將意見(jiàn)建議反饋至天柱縣高速公路項(xiàng)目建設(shè)工作機(jī)制辦公室。
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通訊地址：天柱縣鳳城街道白水路老氣象局
附件：*****洞口至三穗國(guó)家高速公路會(huì)同(黔湘界)至天柱段國(guó)有土地上房屋征收安置補(bǔ)償工作方案》(征求意見(jiàn)稿)
天柱縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局
****年*月**日
*****洞口至三穗國(guó)家高速公路會(huì)同(黔湘界)至天柱段國(guó)有土地上房屋征收安置補(bǔ)償工作方案
(征求意見(jiàn)稿)
為確保*****洞口至三穗國(guó)家高速公路會(huì)同(黔湘界)至天柱段項(xiàng)目建設(shè)順利實(shí)施，切實(shí)做好項(xiàng)目建設(shè)國(guó)有土地及地面附著物征收拆遷安置補(bǔ)償工作，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》(國(guó)務(wù)院令第***號(hào))、《貴州省土地管理?xiàng)l例》《天柱縣城總體規(guī)劃****-****》《天柱縣中心城區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》等法律法規(guī)及政策性文件，結(jié)合該項(xiàng)目建設(shè)在天柱縣境內(nèi)征地拆遷安置實(shí)際情況，特制定本方案。
一、適用范圍：以本項(xiàng)目批復(fù)用地紅線為準(zhǔn)。
二、征收主體、征收部門(mén)、征收補(bǔ)償原則
(一)征收主體：天柱縣人民政府。
(二)征收部門(mén)：鳳城街道辦事處、聯(lián)山街道辦事處、社學(xué)街道辦事處、白市鎮(zhèn)、渡馬鎮(zhèn)、江東鎮(zhèn)人民政府。
(三)征收補(bǔ)償原則
本著“決策民主、程序正當(dāng)、結(jié)果公開(kāi)”的征收宗旨，遵循以下五項(xiàng)基本原則：
*.惠民原則：守法讓利，積極獎(jiǎng)勵(lì)；
*.公平原則：一把尺子量到底，一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)管萬(wàn)家；
*.公正原則：監(jiān)察監(jiān)督，審計(jì)監(jiān)督，群眾監(jiān)督；
*.公開(kāi)原則：調(diào)查結(jié)果公開(kāi)，補(bǔ)償方案公開(kāi)；
*.依法原則：有法必依，執(zhí)法必嚴(yán)，違法必究。
三、征收期限
(一)簽約期限：**日(以縣人民政府下達(dá)的征收決定規(guī)定的簽約啟動(dòng)時(shí)間計(jì)算)。
(二)搬家交房期限：協(xié)議簽署后**日內(nèi)。
四、被征收房屋建筑面積、用途、權(quán)屬性質(zhì)等的認(rèn)定
(一)被征收房屋、土地面積的認(rèn)定
*.被征收房屋、土地的面積一律以具備測(cè)繪資質(zhì)的測(cè)繪機(jī)構(gòu)測(cè)量的面積為準(zhǔn)，如當(dāng)事人對(duì)測(cè)繪面積有異議的，可申請(qǐng)復(fù)核，申請(qǐng)復(fù)核的以復(fù)核的面積為準(zhǔn)。
*.測(cè)量技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)以《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》**/******-****為準(zhǔn)。
*.證載面積與實(shí)測(cè)面積不符的，產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)注的圖示以內(nèi)部分面積以實(shí)測(cè)為準(zhǔn)認(rèn)定為已登記面積，圖示以外的部分面積認(rèn)定為未登記面積。
(二)被征收房屋用途認(rèn)定
被征收房屋的現(xiàn)狀用途與房屋所有權(quán)證所載用途一致的，以登記用途為準(zhǔn)；未登記房屋一律按住房用途進(jìn)行認(rèn)定。
*.住房：指證載用途為住房的房屋。
*.商業(yè)用房：指證載用途為商業(yè)的房屋，分為商業(yè)門(mén)面房和其他商業(yè)用房。
(*)商業(yè)門(mén)面房：沿城市主次干道或市場(chǎng)沿邊，臨街面無(wú)圍墻及其他構(gòu)筑物遮擋的一進(jìn)一層(即底層建筑的第一自然間)的商業(yè)用房。
(*)其他商業(yè)用房：除商業(yè)門(mén)面房以外的商業(yè)用房。
*.住改商：(*)非商業(yè)用途房屋現(xiàn)狀用于加工、制造、銷售等經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)的；(*)在房屋征收公告發(fā)布前辦有合法有效的工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照和稅務(wù)登記證，有正常納稅記錄，持續(xù)經(jīng)營(yíng)，且營(yíng)業(yè)地點(diǎn)、時(shí)間一致的；(*)住改商業(yè)門(mén)面房街道平均寬度不得低于*米。同時(shí)符合以上三個(gè)條件的可以認(rèn)定為住改商業(yè)用房，不符合以上規(guī)定的房屋一律按證載用途或住房用途進(jìn)行認(rèn)定。對(duì)臨街(路)面的房改房(單位集資房、經(jīng)適房等)擅自改為商業(yè)用房，以及臨時(shí)建(構(gòu))筑物改為商業(yè)用房的，一律不予認(rèn)定為商業(yè)用房。
*.辦公用房：指企業(yè)、事業(yè)、機(jī)關(guān)、團(tuán)體、學(xué)校、醫(yī)院等單位的辦公用房屋，證載用途為辦公。
*.其他用房：指證載用途為工業(yè)、交通、倉(cāng)儲(chǔ)、教育、醫(yī)療、衛(wèi)生等的房屋。
(三)被征收房屋及土地的權(quán)屬性質(zhì)認(rèn)定
*.已登記房屋：能提供《房屋所有權(quán)證》或《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》的房屋認(rèn)定為已登記房屋。
*.未登記房屋：本方案特指在自有合法使用權(quán)土地上修建，無(wú)法提供《房屋所有權(quán)證》或《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》但符合下列情況之一的認(rèn)定為未登記房屋。
(*)已取得縣自然資源規(guī)劃部門(mén)頒發(fā)的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的，或經(jīng)縣自然資源、住建等部門(mén)確認(rèn)合法的房屋，按已登記房屋進(jìn)行認(rèn)定。
(*)在****年*月*日天柱縣人民政府下達(dá)《關(guān)于開(kāi)展違法用地違法建設(shè)整治行動(dòng)通告》和停建令之前修建，至今未取得合法手續(xù)的建筑，由縣自然資源、住建部門(mén)依法處置并交清相關(guān)完證費(fèi)用后，參照已登記房屋安置或按評(píng)估價(jià)值予以補(bǔ)償。未按期簽約騰房的，按違法違章建筑認(rèn)定。
(*)自天柱縣人民政府下達(dá)《關(guān)于開(kāi)展違法用地違法建設(shè)整治行動(dòng)通告》和停建令(****年*月*日)至本項(xiàng)目征收公告日前建設(shè)，未取得合法手續(xù)的建筑，原則上按照《天柱縣人民政府關(guān)于查處違法用地和違法建設(shè)行為暫行辦法》(天府發(fā)〔****〕*號(hào))文件和國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。
*.私人自建房：指擁有自有合法土地使用權(quán)的個(gè)人，自行組織施工或通過(guò)雇傭他人施工而建造的房屋。
*.房改房：指房改中經(jīng)縣級(jí)以上人民政府房改部門(mén)批準(zhǔn)出售的公有住房(含集資建房)。
*.單位公產(chǎn)房屋：指由各機(jī)關(guān)、團(tuán)體、企事業(yè)單位自行管理的國(guó)有或集體所有的房屋。
*.自管(出租)公房：本條僅指由國(guó)有單位自行管理的公有住房，并出租給本單位職工用于居住的房屋。
*.在建房屋：指持有縣自然資源、住建等相關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)的建房手續(xù)，正在建設(shè)尚未竣工投入使用的房屋。
*.臨時(shí)建筑：指經(jīng)縣人民政府規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)，單位和個(gè)人因生產(chǎn)生活需要臨時(shí)建造使用，并在規(guī)定期限內(nèi)必須拆除的建筑物。
*.屋基：指持有縣自然資源、住建等相關(guān)部門(mén)規(guī)劃建設(shè)等批準(zhǔn)手續(xù)的，或房屋已經(jīng)拆除、損毀并有建筑基礎(chǔ)的土地。
五、房屋及土地價(jià)值評(píng)估
(一)評(píng)估機(jī)構(gòu)的選定：嚴(yán)格按照評(píng)估機(jī)構(gòu)選定的相關(guān)程序及規(guī)定選定(評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)協(xié)商選定，協(xié)商不成的，房屋征收部門(mén)可以通過(guò)多數(shù)決定，或者采取搖號(hào)、抽簽等方式確定)。
(二)評(píng)估程序和評(píng)估結(jié)果：被征收人或者征收部門(mén)對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到評(píng)估報(bào)告之日起**日內(nèi)，向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估的，應(yīng)當(dāng)向原房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)提出書(shū)面復(fù)核評(píng)估申請(qǐng)，并指出評(píng)估報(bào)告存在的問(wèn)題。原房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到書(shū)面復(fù)核評(píng)估申請(qǐng)之日起**日內(nèi)對(duì)評(píng)估結(jié)果進(jìn)行復(fù)核。復(fù)核后，改變?cè)u(píng)估結(jié)果的，應(yīng)當(dāng)重新出具評(píng)估報(bào)告；評(píng)估結(jié)果沒(méi)有改變的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面告知復(fù)核評(píng)估申請(qǐng)人。被征收人或房屋征收部門(mén)對(duì)原房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)核結(jié)果之日起**日內(nèi)，向評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。
六、安置補(bǔ)償方式和標(biāo)準(zhǔn)
(一)房屋征收安置補(bǔ)償方式和標(biāo)準(zhǔn)
采取產(chǎn)權(quán)置換+貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞剑渲校套》课?含自建房)原則上以產(chǎn)權(quán)置換為主，貨幣補(bǔ)償為輔；辦公用房及其他用房以貨幣補(bǔ)償為主，貨幣補(bǔ)償價(jià)格按房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格予以補(bǔ)償。
*.征收補(bǔ)償按“先簽約先選房”的原則
按征收合同以縣棚改安置房源進(jìn)行實(shí)物補(bǔ)償。符合住房保障條件的，可以按程序申報(bào)分配縣保障房安置。
(*)住房：按建筑面積“征一還一、結(jié)構(gòu)成新不補(bǔ)差”的原則進(jìn)行安置，由政府統(tǒng)一籌集安置房進(jìn)行安置。安置房面積與被征收房屋面積不等時(shí)，被征收人實(shí)際選擇的安置房面積超出被征收房屋面積，**平方米以內(nèi)(含**平方米)按照縣城投公司安置房****元/平方米、縣工投公司****元/平方米價(jià)格購(gòu)買(mǎi)，超過(guò)**平方米以上的按照市場(chǎng)價(jià)購(gòu)買(mǎi)；實(shí)際選擇的安置房面積小于被征收房屋面積的，按被征收房屋評(píng)估單價(jià)貨幣補(bǔ)償。
(*)商業(yè)用房、辦公用房，按建筑面積“征一還一、結(jié)構(gòu)成新不補(bǔ)差”的原則進(jìn)行安置。在規(guī)定時(shí)限內(nèi)，簽約騰房的商業(yè)門(mén)面被征收人，可按照簽約順序在安置房?jī)?nèi)優(yōu)惠購(gòu)買(mǎi)商業(yè)門(mén)面。被征收商業(yè)門(mén)面房(住改商)進(jìn)深在**米(含**米)以內(nèi)的部分面積按照實(shí)際面積進(jìn)行實(shí)物補(bǔ)償，進(jìn)深超出**米以外的部分面積，按照實(shí)際房屋性質(zhì)的評(píng)估價(jià)值給予貨幣補(bǔ)償。當(dāng)選擇的安置房商業(yè)用房面積小于被征收人商業(yè)用房面積時(shí)，不足面積按評(píng)估貨幣化補(bǔ)償。
(*)未登記房屋：按權(quán)屬性質(zhì)認(rèn)定的相應(yīng)情形給予安置。
*.宅基地劃地安置
征收紅線范圍內(nèi)，符合國(guó)家一戶一宅法律規(guī)定的，按合法土地面積*:*置換安置。劃地面積按國(guó)家和本縣規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，宅基地每戶不超過(guò)***㎡進(jìn)行劃地安置。安置點(diǎn)為宋家灣或物流園蔣家壩，場(chǎng)坪安置點(diǎn)安置面積不足***平方米的可以按土地成本價(jià)****元/平方米價(jià)格購(gòu)買(mǎi)補(bǔ)足。整宗安置達(dá)到***平方米后，被征收人宅基地面積有剩余的，征收人按天柱縣人民政府《關(guān)于同意實(shí)施天柱縣更新基準(zhǔn)地價(jià)的批復(fù)》(天府函〔****〕***號(hào)文件規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)予以貨幣補(bǔ)償。
(二)土地征收安置補(bǔ)償方式和標(biāo)準(zhǔn)
土地在合法證載面積內(nèi)未用于建房的空閑地，按照評(píng)估價(jià)值給予貨幣補(bǔ)償。
七、房屋室內(nèi)裝修裝飾、配套附屬設(shè)施的補(bǔ)償
(詳見(jiàn)附表：房屋室內(nèi)、外裝修及附屬設(shè)施補(bǔ)償、附屬構(gòu)筑物補(bǔ)償)，室內(nèi)簡(jiǎn)易裝修按***元/㎡進(jìn)行補(bǔ)償，對(duì)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有異議的可申請(qǐng)本項(xiàng)目選定的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估后一律按評(píng)估價(jià)值進(jìn)行補(bǔ)償，評(píng)估價(jià)值高于裝修及附屬設(shè)施等補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的，評(píng)估費(fèi)由征收人承擔(dān)，評(píng)估價(jià)值低于裝修及附屬設(shè)施等補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的，評(píng)估費(fèi)由被征收人承擔(dān)。
八、被征收房屋搬遷、臨時(shí)安置補(bǔ)助
(一)搬遷補(bǔ)助(簡(jiǎn)稱搬家費(fèi))
*.按原房屋合法建筑面積計(jì)算；住房、商業(yè)用房、辦公用房統(tǒng)一按**元/㎡?次。
*.原房住房建筑面積不足**㎡的按**㎡計(jì)發(fā)。
*.實(shí)物安置的，發(fā)放兩次搬家費(fèi)，剩余面積貨幣化安置補(bǔ)償發(fā)放一次搬家費(fèi)。
(二)臨時(shí)安置補(bǔ)助(簡(jiǎn)稱過(guò)渡費(fèi))
按原房合法建筑面積**元/月/㎡補(bǔ)償*個(gè)月過(guò)渡費(fèi)。
九、停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償
被征收房屋經(jīng)認(rèn)定為商業(yè)用房的，且被征收人有合法、有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證，在房屋征收公告發(fā)布前持續(xù)經(jīng)營(yíng)，因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的，應(yīng)該給予停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。
(一)因征收補(bǔ)償造成經(jīng)營(yíng)性用房停產(chǎn)停業(yè)的，停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)助費(fèi)，按**元/月/㎡給予補(bǔ)助，補(bǔ)償期為*個(gè)月。
(二)生產(chǎn)加工用房停產(chǎn)停業(yè)的，按**元/月/㎡給予補(bǔ)助，補(bǔ)償期為*個(gè)月。
十、獎(jiǎng)勵(lì)(單位公產(chǎn)除外)
被征收人積極配合征收，簽訂征收安置補(bǔ)償協(xié)議并按以下規(guī)定時(shí)限騰交房屋和宅基地的，享受以下獎(jiǎng)勵(lì)；未按期簽約搬家騰房的，一律不予享受。房改房(單位集資房、經(jīng)適房)、獨(dú)立性私房。被征收人選擇政府籌集的安置房安置，在征收決定公布后，被征收人積極配合征收，簽訂征收安置補(bǔ)償協(xié)議并按以下規(guī)定時(shí)限騰交房屋和宅基地的，享受以下獎(jiǎng)勵(lì)；未按期簽約搬家騰房的，一律不予享受。
*.在征收決定公布之日起**天內(nèi)簽約的，按*****元/戶給予簽約獎(jiǎng)勵(lì)。
*.在征收決定公布之日起第**天至第**天內(nèi)簽約的，按*****元/戶給予簽約獎(jiǎng)勵(lì)。
*.簽約后**日(含)內(nèi)搬家騰房，一次性給予搬遷獎(jiǎng)勵(lì)*****元/戶。
*.在征收決定公布之日起超過(guò)**日未簽約拆遷協(xié)議，簽約后**日未搬家騰房的一律不予獎(jiǎng)勵(lì)。
十一、征收人與被征收人的權(quán)利與義務(wù)
(一)被征收人應(yīng)履行的責(zé)任及義務(wù)
*.被征收人有義務(wù)配合征收部門(mén)做好丈量面積、評(píng)估資料的核對(duì)工作并完善相關(guān)資料手續(xù)。
*.被征收人應(yīng)按照要求在規(guī)定時(shí)間內(nèi)向征收部門(mén)提供房屋產(chǎn)權(quán)證明材料，產(chǎn)權(quán)人身份證明文件或者被委托人身份證明材料，以及房屋移交前的電視、電話、寬帶、水、電繳費(fèi)清單。
*.在簽訂《安置補(bǔ)償協(xié)議》時(shí)，產(chǎn)權(quán)人必須親自辦理有關(guān)手續(xù)；無(wú)法前來(lái)辦理的，由產(chǎn)權(quán)人指派的委托人，持委托函及雙方身份證原件及復(fù)印件辦理有關(guān)手續(xù)；須將《房屋所有權(quán)證》《國(guó)有土地使用證》等相關(guān)權(quán)屬證明手續(xù)交予征收部門(mén)，統(tǒng)一辦理注銷手續(xù)，費(fèi)用由征收部門(mén)承擔(dān)；兩證丟失的須登報(bào)聲明作廢，公告費(fèi)由被征收人負(fù)擔(dān)。
*.在所簽訂的《安置補(bǔ)償協(xié)議》規(guī)定的交房期限內(nèi)，被征收人應(yīng)和征收部門(mén)辦理房屋移交。
*.被征收人有維持原房屋結(jié)構(gòu)完整，設(shè)施齊全，不得損壞和拆除門(mén)、窗、管網(wǎng)線及各類用表等設(shè)施的義務(wù)，如發(fā)生已補(bǔ)償設(shè)備設(shè)施缺損的，將從相關(guān)補(bǔ)償款項(xiàng)中扣除。交房完畢的同時(shí)，被征收人應(yīng)將房屋鑰匙交予征收部門(mén)，并協(xié)助做好水、電、氣等報(bào)停等手續(xù)。移交后的被征收房屋由征收部門(mén)安排拆除。
(二)征收部門(mén)應(yīng)履行的責(zé)任及義務(wù)
*.對(duì)選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被征收人，按《安置補(bǔ)償協(xié)議》約定期限交付安置房。
*.安置房以相關(guān)部門(mén)最終審批通過(guò)的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案為準(zhǔn)，須符合國(guó)家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)規(guī)范要求，并經(jīng)相關(guān)部門(mén)驗(yàn)收合格后交付。
*.被征收房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置的由被征收人承擔(dān)辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)相關(guān)稅費(fèi)。
*.安置房的水、電、閉路、電話、網(wǎng)絡(luò)等開(kāi)戶費(fèi)按國(guó)家相關(guān)政策由被征收人自行承擔(dān)。
*.物管費(fèi)按國(guó)家相關(guān)政策由被征收人自行承擔(dān)。
十二、爭(zhēng)議處理
(一)房屋征收部門(mén)與被征收人訂立補(bǔ)償協(xié)議后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。
(二)房屋征收部門(mén)與被征收人在征收公告規(guī)定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門(mén)就被征收房屋進(jìn)行證據(jù)保全后，報(bào)請(qǐng)?zhí)熘h人民政府依照《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。
*.被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。
*.被征收房屋產(chǎn)權(quán)有爭(zhēng)議的，由爭(zhēng)議雙方當(dāng)事人自行協(xié)商，若在征收公告規(guī)定的簽約期限內(nèi)仍無(wú)法協(xié)商一致的，按被征收房屋所有權(quán)人不明確處理。
*.具有下列爭(zhēng)議情形的，縣人民政府可向人民法院依法申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行：
(*)被征收人對(duì)天柱縣人民政府作出的補(bǔ)償決定不服，提起行政復(fù)議或行政訴訟后，對(duì)復(fù)議或訴訟結(jié)果拒不執(zhí)行的。
(*)被征收人逾期不執(zhí)行天柱縣人民政府作出的補(bǔ)償決定，且在法定期限內(nèi)既不申請(qǐng)復(fù)議，又不提起訴訟的。
(*)按照國(guó)務(wù)院頒布的《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定，爭(zhēng)議期間，不停止征收工作的正常進(jìn)行。
十三、其他
(一)權(quán)屬轉(zhuǎn)移、質(zhì)押
*.房屋征收決定公告前，被征收房屋已發(fā)生轉(zhuǎn)讓(含分家析產(chǎn)、購(gòu)買(mǎi)、置換、繼承)但未辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記的，按受讓人名義給予安置補(bǔ)償，其房屋轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)按相關(guān)規(guī)定在辦理安置房產(chǎn)權(quán)登記時(shí)補(bǔ)繳。
*.征收設(shè)有抵押權(quán)的房屋，抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)自行重新設(shè)定擔(dān)保或者清償債務(wù)。雙方在規(guī)定期限內(nèi)達(dá)不成協(xié)議的，由房屋征收部門(mén)按有關(guān)規(guī)定向公證機(jī)關(guān)辦理提存，并及時(shí)通知抵押權(quán)人和抵押人。
(二)被征收房屋承租人權(quán)益
*.如房屋產(chǎn)權(quán)人與承租人簽訂的房屋租賃合同明確約定房屋征收裝修裝飾補(bǔ)償、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償處理方式的，按合同約定執(zhí)行。
*.如房屋產(chǎn)權(quán)人與承租人簽訂的房屋租賃合同未明確約定的，雙方自行協(xié)商處理，原則上裝修裝飾補(bǔ)償(由承租人出資的部分)、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償(不超過(guò)*個(gè)月)由承租人享受。
(三)特別說(shuō)明
*.未登記房屋：按期簽約并搬家騰房的按原房評(píng)估價(jià)值的*%在相關(guān)部門(mén)扣繳完證費(fèi)用；未按期簽約并搬家騰房的須嚴(yán)格按照國(guó)家土地出讓金及相關(guān)完證費(fèi)用相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
*.房改房(單位集資房)：按期簽約并搬家騰房的未辦理房屋交易上市許可手續(xù)及未取得完全產(chǎn)權(quán)的，免交土地收益金及取得完全產(chǎn)權(quán)的相關(guān)費(fèi)用；未按期簽約并搬家騰房按房改政策扣繳相關(guān)費(fèi)用。
*.住改商業(yè)門(mén)面房：未按期簽約并搬家騰房的須按照國(guó)家土地收益金及相關(guān)完證費(fèi)用相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
*.縣屬國(guó)有行政企事業(yè)單位的安置補(bǔ)償款項(xiàng)納入縣財(cái)政專戶管理，安置房由原單位或主管部門(mén)統(tǒng)一調(diào)配和管理。
*.本方案只適用于*****洞口至三穗國(guó)家高速公路會(huì)同(黔湘界)至天柱段項(xiàng)目涉及的國(guó)有土地及土地上房屋、構(gòu)筑物及其他設(shè)施的補(bǔ)償，由天柱縣高速公路項(xiàng)目建設(shè)工作機(jī)制辦公室負(fù)責(zé)解釋。
*.自本項(xiàng)目預(yù)征收公告公布后搶建、搶栽、搶種的地上附著物及青苗一律不予安置補(bǔ)償。
*.本方案未盡事宜，依照以上法律法規(guī)、政策，由縣高速公路項(xiàng)目建設(shè)工作機(jī)制辦公室、項(xiàng)目業(yè)主、屬地鄉(xiāng)鎮(zhèn)(街道)人民政府(辦事處)、被拆遷單位(個(gè)人)按照一事一議協(xié)商處理。涉及重大變更的，呈報(bào)上級(jí)人民政府予以解決。同時(shí)，本征拆方案將根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行適時(shí)調(diào)整和完善。
*.《本方案》自批準(zhǔn)之日起施行。
附件：*.房屋附屬設(shè)施、附屬構(gòu)筑物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
??????*.房屋室內(nèi)裝修補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
附件*：
房屋附屬設(shè)施、附屬構(gòu)筑物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
| 序?號(hào) |
補(bǔ)償類別 |
單?位 |
補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) |
| * |
砌體(含堡坎) |
混凝土砌體 |
*3 |
***元/*3 |
| 磚砌體 |
*3 |
***元/*3 |
| 漿砌石砌體 |
*3 |
***元/*3 |
| 干砌石砌體 |
*3 |
***元/*3 |
| 其他砌體 |
*3 |
***元/*3 |
| * |
圍墻 |
水泥空心磚圍墻 |
㎡ |
**元/㎡ |
| 紅磚圍墻 |
㎡ |
***元/㎡ |
| 石砌圍墻 |
㎡ |
**元/㎡ |
| * |
地坪 |
水泥 |
㎡ |
**元/㎡ |
| 青石 |
㎡ |
**元/㎡ |
| 土夯 |
㎡ |
**元/㎡ |
| * |
容積類(水池、糞池、窯、窖類等) |
混凝土 |
*3 |
***元/*3 |
| 磚石漿砌 |
*3 |
***元/*3 |
| 土質(zhì) |
*3 |
**元/*3 |
| 沼氣池 |
*3 |
***元/*3 |
| 磚瓦窯 |
個(gè) |
****元/個(gè) |
| 石灰窯 |
個(gè) |
****元/個(gè) |
| 苕窖 |
個(gè) |
***元/個(gè) |
| * |
附屬建筑物(包括畜圈、廁所、柴房等) |
磚混結(jié)構(gòu) |
㎡ |
***元/㎡ |
| 磚木結(jié)構(gòu) |
㎡ |
***元/㎡ |
| 木結(jié)構(gòu) |
㎡ |
***元/㎡ |
| 土木結(jié)構(gòu) |
㎡ |
***元/㎡ |
| 簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu) |
㎡ |
***元/㎡ |
| 烤煙烘房 |
㎡ |
***元/㎡ |
| * |
大棚 |
木、竹架，薄膜棚頂 |
㎡ |
**元/㎡ |
| 金屬架，薄膜棚頂 |
㎡ |
**元/㎡ |
| 金屬架，玻璃鋼瓦 |
㎡ |
***元/㎡ |
| 水泥柱大棚 |
㎡ |
**元/㎡ |
| * |
噴灌設(shè)施 |
膠管 |
* |
*元/* |
| 金屬管 |
* |
**元/* |
| * |
板房 |
鋼架結(jié)構(gòu) |
㎡ |
***元/㎡ |
| 活動(dòng)結(jié)構(gòu) |
㎡ |
**元/㎡ |
| 木結(jié)構(gòu) |
個(gè) |
***元/個(gè) |
| * |
未建房基礎(chǔ) |
石基礎(chǔ) |
*3 |
***元/*3 |
| 磚基礎(chǔ) |
*3 |
***元/*3 |
| 毛石混凝土基礎(chǔ) |
*3 |
***元/*3 |
| ** |
水溝 |
水泥溝 |
* |
**元/* |
| 石砌溝 |
* |
**元/* |
| 土溝 |
* |
**元/* |
| ** |
座機(jī)電話(不含分機(jī)) |
部 |
***元/部 |
拆裝費(fèi)用 |
| ** |
寬帶移戶 |
戶 |
***元/戶 |
| ** |
有線電視 |
戶 |
***元/戶 |
| ** |
衛(wèi)星地面接收器 |
套 |
***元/套 |
| ** |
空調(diào) |
空調(diào)移機(jī)(掛機(jī)) |
臺(tái) |
***元/臺(tái) |
| 空調(diào)移機(jī)(柜機(jī)) |
臺(tái) |
***元/臺(tái) |
| ** |
熱水器 |
電熱水器移機(jī) |
臺(tái) |
***元/臺(tái) |
| 太陽(yáng)能熱水器移機(jī) |
臺(tái) |
***元/臺(tái) |
| 空氣能熱水器移機(jī) |
臺(tái) |
***元/臺(tái) |
| ** |
抽油煙機(jī)移機(jī) |
套 |
***元/套 |
|
| ** |
照明設(shè)施 |
明線上消防套管 |
戶 |
****元/戶 |
電力、消防部門(mén)若有特殊要求的，依據(jù)有關(guān)規(guī)定據(jù)實(shí)補(bǔ)償 |
| 明線未上消防套管 |
戶 |
***元/戶 |
| 暗線 |
戶 |
****元/戶 |
| ** |
電表 |
戶 |
***元/戶 |
| ** |
三相電源動(dòng)力 |
戶 |
****元/戶 |
| ** |
水源 |
自來(lái)水開(kāi)戶 |
戶 |
***元/戶 |
| 膠管 |
* |
*元/* |
| 地下抽水水井 |
口 |
****元/口 |
| 自流水井 |
口 |
***元/口 |
| ** |
灶臺(tái) |
土灶 |
孔 |
***元/孔 |
| 水泥灶 |
孔 |
***元/孔 |
| 瓷磚灶 |
孔 |
***元/孔 |
| ** |
住房火鋪 |
普通(含拆裝費(fèi)用) |
個(gè) |
***元/個(gè) |
| 有圍臺(tái)(含拆裝費(fèi)用) |
個(gè) |
***元/個(gè) |
| ** |
雨棚 |
㎡ |
***元/㎡ |
說(shuō)明：
*.通信、水管、廣電、電力等設(shè)施遷改，按照“一事一議”原則，由專班組織相關(guān)遷改單位，根據(jù)原有技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范要求，制定遷改方案，協(xié)議補(bǔ)償。
*.特殊建筑物、構(gòu)筑物補(bǔ)償(例如：門(mén)樓、涼亭、長(zhǎng)廊)由具有相應(yīng)資質(zhì)的第三方公司進(jìn)行評(píng)估后根據(jù)評(píng)估報(bào)告協(xié)商補(bǔ)償。
附件*：
房屋室內(nèi)裝修補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
| 裝修標(biāo)準(zhǔn) |
計(jì)量單位 |
補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) |
| 精裝修 |
元/㎡ |
*** |
| 普通裝修 |
元/㎡ |
*** |
| 簡(jiǎn)易裝修 |
元/㎡ |
*** |
說(shuō)明：
內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn)判定如下：
*.精裝修：吊頂，優(yōu)質(zhì)墻漆，木地板或大理石地磚，鋁合金窗，內(nèi)裝飾門(mén)，外防盜門(mén)等；
*.普通裝修：一般地磚或彩塑地面，瓷粉內(nèi)墻，塑窗或優(yōu)質(zhì)木門(mén)窗等；
*.簡(jiǎn)易裝修：一般水泥地坪，灰漿內(nèi)墻、簡(jiǎn)易瓷粉內(nèi)墻、涂料內(nèi)墻、普通木門(mén)窗等。
