惠州市惠東縣國有建設用地使用權網上掛牌出讓公告
惠東資源土掛(告)字〔****〕***號
根據《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定》(國土資源部令第**號)和《廣東省國有建設用地使用權交易市場管理規定》(廣東省人民政府令第***號)的規定，經批準，決定以網上掛牌方式公開出讓下列一宗國有建設用地使用權?，F將有關事項公告如下：
一、網上掛牌出讓地塊基本情況及規劃指標要求(見附表)
二、掛牌起始價及加價幅度
掛牌起始價為人民幣*****萬元，每次報價加價幅度為人民幣***萬元的整數倍。
三、時間安排
(一)公告時間：****年*月**日至****年*月**日。
(二)網上掛牌競買時間：****年*月**日*時至****年*月**日**時。
(三)競買保證金到賬截止時間為：****年*月**日*時。
四、競買資格及要求
中華人民共和國境內外的自然人、法人和其他組織(除法律法規另有規定外)，符合競買資格的，均可通過惠州市公共資源交易中心土地與礦業掛牌電子交易系統(以下簡稱“電子交易系統”，登錄后查看)，申請參加電子掛牌交易活動。
(一)交納足額競買保證金；
(二)存在下列違法違規違約行為之一的企業及其控股股東，不得參與競買上述地塊：
*、存在偽造公文騙取用地和非法倒賣土地等犯罪行為的；
*、存在非法轉讓土地使用權等違法行為的；
*、因企業原因造成土地閑置一年以上且至報名日止未處罰完結的；
*、開發建設企業有違背出讓合同約定條件開發利用土地情形且至報名日止未處罰完結的；
*、至報名日止仍拖欠政府地價款的。
五、競買保證金
(一)該宗地競買保證金為人民幣****萬元。
(二)申請人應當在網上掛牌出讓競買保證金到賬截止時間前登錄電子交易系統，獲取競買保證金支付賬號。競買保證金到賬時間以電子交易系統確認并發出《保證金到賬通知書》為準。
六、競買申請
本宗國有建設用地使用權網上掛牌出讓只接受網上競買申請，即通過電子交易系統進行，不接受電話、郵寄、書面、電子郵件及口頭競買。凡辦理數字證書、按要求足額交納競買保證金的申請人，方可參加網上掛牌交易活動?？梢詥为毶暾?，也可以聯合申請。
(一)單獨申請：
單獨申請競買的，競買申請人為非本縣注冊登記的企業，在競得土地后，必須在《惠州市惠東縣國有建設用地使用權網上掛牌出讓成交確認書》(以下簡稱“《成交確認書》”)簽訂后**日內在惠東縣市場監督管理局注冊成立項目開發公司，并以該公司名義辦理土地出讓與登記發證手續。項目開發公司必須是競得人的全資子公司，即競得人必須持有項目開發公司***%的股權(份)。根據掛牌出讓結果，競得人可先與出讓人簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》(以下簡稱“《出讓合同》”)，在競得人按約定辦理完項目開發公司注冊登記手續后，項目開發公司再與出讓人簽訂《出讓合同》補充條款；也可按約定直接與項目開發公司簽訂《出讓合同》。
(二)聯合申請：
聯合申請競買的，聯合競買人在提交競買申請材料時，須提交聯合競買申請書和協議，協議主要約定聯合各方的權利和義務、參與競買的代表人、聯合各方的出資比例等。聯合競買申請競得人必須在《成交確認書》簽訂后**日內在惠東縣市場監督管理局按照申請書申報的出資人及出資比例設立項目開發公司。根據掛牌出讓結果，競得人可先與出讓人簽訂《出讓合同》，在競得人按約定辦理完項目開發公司注冊登記手續后，項目開發公司再與出讓人簽訂《出讓合同》補充條款；也可按約定直接與項目開發公司簽訂《出讓合同》，并以項目開發公司名義辦理土地登記發證手續，但不能按聯合申請人各自出資比例分割辦證。
本宗國有建設用地使用權網上掛牌出讓實行競買資格后置審查。競買申請人交納足額競買保證金即獲得競買報價權限。
七、競買人電子報價及電子限時競價
競買人須詳細閱讀本宗地網上掛牌出讓公告、競買須知及電子交易系統操作指南，熟練操作電子交易系統，按競買規則進行電子報價及電子限時競價。
八、確定成交候選人
本宗國有建設用地使用權網上掛牌出讓為無底價掛牌，按照價高者得的原則確定成交候選人。
九、資格審查
成交候選人應在電子交易系統確定成交候選人之日起*個工作日內將競買申請書等材料上傳至電子交易系統，由我局在線上進行競買資格審查。我局將于*個工作日內確定符合競買資格的成交候選人為競得人(成交候選人上傳材料的具體操作詳見電子交易系統資料下載欄目中的《惠州市公共資源交易中心土地與礦業掛牌電子交易系統新增建設功能操作指南》)。
成交候選人線上提交審核材料清單如下：
(一)《競買申請書》(交易網站下載并，加蓋公章)；
(二)《競價結果通知書》(交易網站下載，加蓋公章)；
(三)《競買保證金到賬通知書》(交易網站下載，加蓋公章)；
(四)競買保證金轉賬憑證復印件(加蓋公章)；
(五)申請競買人有效的《營業執照》復印件(加蓋公章)；
(六)法定代表人身份證復印件(加蓋公章)；
(七)授權他人代理的授權委托書及代理人身份證復印件(按模板填寫)；
(八)聯合競買協議(聯合競買的提供，加蓋公章)；
(九)競買人及其控股股東不存在違法、違規、違約行為的
承諾書。
十、簽訂交易成交確認書及出讓合同
成交候選人應在接到確定競得人通知之日起*個工作日內攜以上紙質材料(兩份)與我局、惠州市公共資源交易中心惠東分中心(以下簡稱“交易中心”)簽訂《惠州市惠東縣國有建設用地使用權網上掛牌出讓成交確認書》(以下簡稱“《成交確認書》”)，在簽訂《成交確認書》之日起**個工作日內與我局簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》(以下簡稱《出讓合同》)。
十一、競買保證金退還或轉付成交價款
競得人簽訂《出讓合同》后，競得人交納的競買保證金按成交價的**%轉作受讓宗地的定金。如競買保證金不足以繳納定金，不足部分在簽訂《出讓合同》之日起*個工作日內補齊；如競買保證金轉作定金后有剩余，余額轉作宗地成交價款，定金可抵作宗地成交價款。未競得人交納的競買保證金于電子掛牌交易活動結束之日起*個工作日內原路退還，不計利息。
競得人交納的競買保證金轉付成交價款，競得人應帶齊如下相關資料到交易中心辦理轉付成交價款手續：
(一)關于將競買保證金轉為出讓價款的申請；
(二)銀行端查詢繳稅憑證；
(三)惠州市非稅收入繳款通知；
(四)競買保證金到賬通知書；
(五)競價結果通知書；
(六)保證金轉賬憑證。
十二、成交價款支付方式及期限
土地成交價款須以人民幣支付，競得人在簽訂《出讓合同》之日起**日內一次性付清全部成交價款。
競得人不能按時支付地價款的，自滯納之日起，每日按遲延支付款項的*‰向出讓人繳納違約金，按合同約定延期付款超過**日的，土地出讓人可以解除合同并無償收回，已付定金歸出讓人，競得人無權要求返還，出讓人并可要求受讓人賠償損失。
十三、違規責任
成交候選人(或競得人)有下列行為之一的，取消候選人資格(或競得資格)，競價結果無效，競買保證金不予退還，造成損失的，成交候選人(或競得人)還應依法承擔賠償責任：
(一)不符合競買資格條件的；
(二)采取行賄、惡意串通等非法手段競得的；
(三)競得人以其他非法手段競得的；
(四)競得人逾期或拒絕簽訂《成交確認書》的；
(五)競得人逾期或拒絕簽訂《出讓合同》的；
(六)不按本公告規定提供有關紙質文件材料，或提供虛假
文件材料、隱瞞重要事實，引起交易糾紛的；
(七)構成違約責任的其他行為。
十四、其他需要公告的事項
(一)本宗地網上掛牌出讓的詳細資料和具體要求，詳見電子交易系統(登錄后查看)。申請人可在電子交易系統下載掛牌出讓公告、須知及相關交易文件。
(二)有意競買者可以自行到地塊現場踏勘(可在電子交易系統查閱位置圖和現狀圖)。
(三)競買申請一經受理確認后，即視為競買人對網上掛牌出讓公告、須知、相關交易文件及地塊現狀無異議并全部接受，并對有關承諾承擔法律責任。
(四)地塊動工竣工時間及地塊交付時間
*.地塊動工時間為地塊交付之日起一年內，竣工時間為動工之日起三年內(因不可抗拒因素除外)；
*.簽訂《出讓合同》之日起**個月內交付土地，憑《交地確認書》、《出讓合同》(正本)和地價款交款憑證等申請辦理土地初始登記，領取《不動產權證書》。
(五)土地開發及使用規定
競得人在用地紅線內開發建設必須符合城市規劃要求，必須按《規劃條件告知書》(惠東自資規條字**〔****〕*)的規劃控制指標要求及有關規定進行規劃設計。
(六)掛牌起始價中不含應由競得人繳納的契稅、印花稅等有關費用。
(七)該宗地交易全程適用《惠州市公共資源電子交易規則》(惠市政數〔****〕**號)。
十五、聯系方式：
出讓方：惠東縣自然資源局
地址：惠東縣城景民路*號
聯系人：陳先生
聯系電話：****-*******
交易機構：惠州市公共資源交易中心惠東分中心
地址：惠東縣城象棋路**號
聯系人：馬先生
聯系電話：****-*******
注：本公告同時在下列網站及場所發布
中國土地市場網
廣東省公共資源交易平臺
惠州市自然資源局網站
惠州市公共資源交易中心惠東分中心交易大廳的電子顯示屏
數字證書辦理地址：廣東省惠州市惠城區三新北路**號市民服務中心*號樓惠州市公共資源交易中心一樓大廳*號土地與礦業交易窗口
聯系人：羅工
聯系電話：****-*******
惠東縣自然資源局
****年*月**日
附表：
網上掛牌出讓地塊基本情況及規劃建設指標
| 掛牌編號 |
土地位置 |
用地編號 |
土地用途 |
宗地使用權面積(㎡) |
規劃指標要求 |
出讓 年限 |
掛牌起始價(萬元) |
增價幅度(萬元) |
競買保證金(萬元) |
| 計算指標用地面積(㎡) |
容積率 |
建筑密度(%) |
綠地率(%) |
計容積率建筑面積(㎡) |
建筑限高(米) |
| ******-*** |
平山街道百丘田地段 |
********* |
商業用地 |
*****.** |
*****.** |
≤*.* |
≤** |
≥** |
≤*****.**平方米(其中：可配建服務型公寓，建筑面積占比不超過**%) |
*** |
** |
***** |
*** |
**** |
