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*.項目概況：宣堡服務區位于寧通高速公路，地處江蘇省泰州市，占地面積約***畝(東區**畝，西區**畝)，經營面積約****㎡(不含肯德基)，擬將宣堡服務區打造成“古韻宣堡 銀杏拾光”為主題的特色服務區。 盱眙服務區位于淮安市盱眙縣，地處寧連高速公路***(***長深高速*****)處，占地面積約**畝(東區**畝，西區**畝)，經營面積約****㎡，擬將盱眙服務區打造成“淮上明珠 山水盱眙”為主題的特色服務區。 *. 招標范圍及相關要求 *.*經營租賃方式 本項目的商業合作模式為由招標人與中標人簽訂經營租賃合同，由中標人自主經營或負責引進品牌合作單位簽訂商業合同進場經營。 *.*招標內容： *.*.*經營范圍： *.*.*負責服務區的商業運營、經營區域內部裝修，對服務區經營區域進行統一規劃、統一招商、統一營銷、統一營運標準制定，實現服務區經營一體化； *.*.*標段*宣堡服務區：中標人每側需引入中式快餐(餐廳需提供卡友套餐)、超市、小吃及一種拓展型業態。同時積極開拓市場，引流入區，適時推出地方特色菜肴和土特產，切實提高出行公眾的品質服務體驗感； 注：宣堡服務區現已有西式快餐業態肯德基，故本次招商范圍不包含西式快餐。 標段*盱眙服務區：中標人每側需引入中式快餐(餐廳需提供卡友套餐)、西式快餐、超市、特色小吃及一種拓展性業態。同時積極開拓市場，引流入區，適時推出地方特色菜肴和土特產，切實提高出行公眾的品質服務體驗感； *.*.*服務區加油站、汽修經營、充電樁、服務區廣告經營不在本次招標范圍之內。 *.* 本項目采取年度保底經營租賃費用和提成經營租賃費用相結合的方式實施。招標人設有各標段第一年保底經營租賃費用下限值和總保底經營租賃費用控制價下限值。標段*宣堡服務區第一年保底經營租賃費用下限值為***萬元，總保底經營租賃費用下限值為****.**萬元；標段*盱眙服務區第一年保底經營租賃費用下限值為***萬元，總保底經營租賃費用下限值為****.**萬元。各標段提成率詳見招標文件。 投標人各標段第一年保底經營租賃費用和總保底經營租賃費用低于招標人設定的對應的保底經營租賃費用下限的(不含下限值)，否決其投標。投標人年度保底經營租賃費用年遞增率固定為*%，即下一年的年度保底經營租賃費用應在上一年度的基礎上固定遞增*%，投標人必須按此方式進行報價，否則否決其投標。 *.*經營期限：*年 宣堡服務區：****年*月*日至****年*月*日 盱眙服務區：****年*月**日至****年*月**日 *.* 服務場地：東方經管所屬宣堡、盱眙服務區； *.*質量要求或服務標準：滿足江蘇交控“六化”服務區建設要求及招標人規定的服務要求。 *.*標段劃分：*個標段。即標段*：宣堡服務區；標段*：盱眙服務區。