變賣公告

瓊海市人民法院將于****年*月**日**時至****年*月**日**時止(延時的除外)在瓊海市人民法院淘寶網司法拍賣網絡平臺上(網址：登錄后查看/****/**)進行公開拍賣活動，現公告如下：

一、拍賣標的：瓊海市嘉積鎮溫泉村委會第十五村五塊承包地面積*.**畝的土地承包經營權及地上附著物(含檳榔加工廠)。

評估價：*******元，變賣預繳款：*******元，

保證金：******元，增價幅度：****元。

特別提示：土地承包期截止時間：****年**月**日。

*、本次拍賣為現狀拍賣，具體情況以標的物實際情況為準，因此本院提醒競買人在參與競拍前，請務必前往拍品看樣或自行前往標的物所在地周邊環境進行了解，競買人一旦參加競買，則視為對本拍賣財產實物現狀的確認，并接受拍賣財產一切已知和未知的瑕疵，法院不承擔瑕疵擔保責任。

*、上述房產如若存在加建、違建等違反相關條例的部分，后續是否可持續使用、是否拆除或需要補繳相應費用，相關違反規劃的法律后果及風險，均由買受人承擔。

【詳情請參閱評估報告】

二、競買人條件

競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，買受人應當具備規定的資格或者條件。

三、咨詢、展示看樣的時間與方式：

本次拍賣標的不組織看樣，需要看樣的意向競買人請自行前往看樣。

咨詢電話：****-********(自本公告發布之日起至本次拍賣結束時為止，僅在工作時間，即周一至周五*:**-**:**,**:**-**:**接受咨詢)。

四、變賣方式

*、網絡司法變賣周期為**天，如有競買人在**天內變賣周期的任何一時間出價，則變賣自動進入到**小時競價倒計時。**小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前*分鐘內如有出價，則系統自動向后延時*分鐘(循環往復至最后*分鐘內無人出價)

*、競買人需要先報名繳納等同于標的變賣價全款的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格，至少一人報名且出價不低于變賣預繳款的，方可成交。

五、拍賣標的物以實物進行拍賣，有意者請親自實地看樣，競買人一旦參加競買，都視為對拍賣財產實物現狀的確認，并接受拍賣財產一切已知為知的瑕疵，法院不承擔瑕疵擔保責任。

下列機構和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關的拍賣財產：(一)負責執行的人民法院；(二)網絡服務提供者；(三)承擔拍賣輔助工作的社會機構或者組織；(四)第(一)至(三)項規定主體的工作人員及其近親屬。

六、對上述標的權屬有異議者，請于開拍前七日內與本院聯系。

七、本標的物優先購買權人相關說明：公告前暫無核準的優先購買權人。

八、拍賣成交后買受人悔拍的，繳納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價，沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣相關的被執行人的債務?；谂闹匦屡馁u的，原買受人不得參加競買。對于在司法拍賣過程中惡意抬價、擾亂司法拍賣秩序的競買人、買受人，本院將根據情節輕重依法予以罰款、拘留，構成犯罪的，依法追究刑事責任。

九、競拍前買受人的支付寶賬戶中應有足夠的余額支付變賣預繳款。競買人在對變賣標的物第一次確認出價競拍前，按照淘寶系統提示報名繳納變賣預繳款，系統會自動鎖定該筆款項。變賣成交的，本標的物競得者(以下稱買受人)鎖定的變賣預繳款自動轉入法院指定賬戶，其他競買人的變賣預繳款在**小時內釋放。變賣未成交的(即流拍的)，競買人的變賣預繳款在**小時內釋放，變賣預繳款鎖定期間不計利息。

十、變賣成交后，如果成交價等于變賣預繳款，則無需另外支付余款。如果成交價高于變賣預繳款，高出部分的變賣余款請在成交后七天內繳入法院指定賬戶(戶名：瓊海市人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：*****************)請注明“買受人姓名+拍賣余款”。并在交付尾款后(憑法院財務室收據、付款憑證及相關身份材料、委托手續等原件)到瓊海市人民法院(地址：海南省瓊海市嘉積鎮銀海路**號)簽署《拍賣成交確認書》，辦理拍賣標的物相關交付手續(具體簽署時間由法院通知)。

十一、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：登錄后查看登錄后查看。

十二、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。

競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。

咨詢、預約看樣聯系電話****-********

淘寶技術咨詢：***-***-****

本規則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢

法院監督電話：****-********

聯系地址：海南省瓊海市嘉積鎮銀海路**號

瓊海市人民法院

二*二五年六七月十日