江西省景德鎮市昌江區人民法院關于拍賣景德鎮市浮梁縣浮梁鎮舊城村的房屋拍賣公告
(第一次拍賣)
江西省景德鎮市昌江區人民法院將于****年*月*日上午**時至****年*月**日上午**時止(延時的除外)在淘寶網司法拍賣網絡平臺上進行公開拍賣活動，現公告如下：
一、 拍賣標的：景德鎮市浮梁縣浮梁鎮舊城村的房屋
特別注意：*.根據當地購房相關政策，請競買人競拍前自行前往當地相關部門核實競買條件，如競買人不符合當地購房政策導致不能過戶的風險，由競買人自行承擔。拍賣成交后法院將出具拍賣成交裁定書并送達不動產登記部門辦理產權變更登記手續，該財產從成交裁定書送達買受人之日起歸買受人所有，若因限購或者其他行政審批原因無法辦理產權證書與本案無關，法院不負責協調，所繳納的保證金及拍賣款不予退還；*.標的物按現狀處置，自行前往當地稅務、自規局等相關部門了解稅費、過戶等問題。本院不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。如涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門的相關處理；*.買受人應當在競拍成功后**天內辦理過戶登記手續，逾期未辦理的若法院預留的金額不足以支付相關費用(含稅費等必要費用)，不足部分由買受人自行承擔；*.如涉及強制騰退，騰退所需一切費用由買受人先行墊付，交付需給予法院一定時間(視騰退難度而定，一般情況下在**-**天不等，特殊情況需要延長)。
競買人須自行查看了解房產狀況，涉案房產可能有欠繳物業，水、電、暖等費用，競買人自行查詢欠費情況，自行支付，該費用由買受人自行承擔。
相關具體情況請競買人自行前往相關部門咨詢核實。
二、上述拍賣標的網絡詢價為：******.*元
三、拍賣標的起拍價與保證金：起拍價：******元
保證金：*****元 加價幅度：****元
四、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的法人和其他組織均可參加競買。如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但須在競買開始前*日向江西省景德鎮市昌江區人民法院辦理委托手續；競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到江西省景德鎮市昌江區人民法院辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
五、咨詢、看樣的時間與方式：自競買開始前接受咨詢(雙休日除外)，有意者請****年**月**日下午*:**前往實地看樣。聯系人：徐、李，電話：****-*******。
六、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延遲*分鐘。
七、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價方可成交。
八、特別提醒：標的物以實物現狀為準，本院不承擔本標的瑕疵保證。有意者請自行前往實地看樣。未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。本院僅依原始權屬證書登記面積予以過戶，若標的物存在其他自建、添附等情況，權屬登記不屬于本院協助范圍，需買受人自行詢問相關部門，本院不承擔瑕疵擔保責任。行政主管部門有權對違法建筑采取限期改正、限期拆除、沒收等處罰措施。請意向競買人謹慎考慮購買。
本標的物地址為不動產管理部門登記地址，是否存在因街道、社區等相關部門為管理或其他需要對門牌號等名稱進行變更或重新編排情況，請意向競買人自行咨詢相關部門。
*. 標的物轉讓登記手續由買受人自行辦理，過戶時所產生的轉讓雙方的稅、費(包括但不限于所得稅、增值稅、城市維護建設稅、教育附加稅、地方教育附加稅、營業稅及附加稅、印花稅、契稅)、應補地價、土地使用費等依照相關法律、行政法規的規定各自承擔(在產權過戶中產生的由出賣人承擔的稅費，由買受人先行墊付)，上述一切可能存在的稅費請競買人自行向相關部門咨詢。
*. 競買人應當符合當地限購政策規定的條件，若因不符合限購政策或其他原因導致未能辦理過戶登記手續的，后果及責任自行承擔。
買受人付清余款后應及時交接標的物，并自行辦理過戶手續，逾期不辦理的，買受人應支付由此產生的費用，并承擔本標的物可能發生的損毀、滅失等后果。
十一、對上述標的權屬有異議者，請于競買開始前與本院聯系。
十二、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。優先購買權人行使優先購買權的，必須參加競買。
十三、本標的物優先購買權人相關說明：對于此次拍賣標的物享有買賣、抵押、租賃、共有等相關權利，請有關權利人開拍前五日聯系法院。
本標的物網絡司法拍賣已通知或無法通知當事人情況說明：已通知。
十四、拍賣競價前將通過網拍系統將在競買人支付寶賬戶內凍結相應資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶。拍賣余款請在****年*月**日前繳納，可通過銀行付款或者支付寶網上支付，詳細請咨詢法院：
*、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶(戶名：景德鎮市昌江區人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：*******************。
*、支付寶網上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付中付款教程，網址：
***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**)
*、拍賣未成交的，競買人通過網絡報名繳納凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。
十五、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的,競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：
登錄后查看
十六、特別提示：買受人逾期未支付拍賣款，法院可以裁定重新拍賣，交納的保證金不予退還。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務。保證金不足于彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價的由原買受人(悔拍人)補齊差價。
十七、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。
標的物詳情咨詢電話：****—*******(徐、李)
法院監督電話：****-*******
淘寶技術咨詢：***-***-****
聯系地址：景德鎮市昌江區人民法院(景德鎮市高新區龍井路*號)
景德鎮市昌江區人民法院
****年**月*日
