拍賣公告
河南省鄭州高新技術產業開發區人民法院將于****年*月*日**時起至****年*月**日**時止(延時的除外)在鄭州高新技術產業開發區人民法院淘寶網司法拍賣網絡平臺上(網址:登錄后查看賬戶:鄭州高新技術產業開發區人民法院,網上簡稱顯示為“開發區”法院)進行公開拍賣活動，現公告如下：
一、拍賣標的：鄭州市管城回族區港灣路*號*號樓*層******號房產，面積：***.**平方米，管城回族區港灣路*號*號樓*-*層******號房產,面積：****平方米，共計兩套，兩套房屋已打通使用，不可分割，建議實地看樣。(詳情見標的物介紹項下《拍賣標的調查情況表》)
起拍價：********元，保證金***萬元，增價幅度：*萬元。
特別聲明：拍賣結束后*日內請務必按公告交款日將剩余尾款交納到我院指定賬戶，如無法按期交納，則視為悔拍，保證金不予退還。
二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買，法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件；委托他人代為競買的，應當在競價程序開始前經人民法院確認，并通知網絡服務提供者。有意競買者請結合自身條件，查詢、確認是否具有競買資質，若因競買人不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。其中，本院組織的司法拍賣房產活動，受房產所在地限購政策約束，競買人在競買房產時應當符合房產所在地限購政策要求，必須具有當地限購政策規定的購房資格，必要時可致電當地房地產部門咨詢。競買人申請參與競拍的，視為其承諾具備購房資格及自愿承擔相應法律后果。拍賣成交后，若買受人因無購房資格導致不能辦理房屋登記手續的，一切法律責任由買受人自行承擔，詳見《最高人民法院關于人民法院司法拍賣房產競買人資格若干問題的規定》【法釋(****)**號】。買受人領取成交裁定前，需要向法院提交具備購房資格證明文件，并自愿接受相關部門核查家庭購房資格。
如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但須在競買開始前向鄭州高新技術產業開發區人民法院辦理委托手續；競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到鄭州高新技術產業開發區人民法院辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
下列機構和人員不得參與競買并不得委托他人代為競買：
(一)本院；
(二)網絡服務提供者；
(三)承擔拍賣輔助工作的社會機構或者組織；
(四)第(一)至(三)項規定主體的工作人員及近親屬。
因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
特別提醒：因不符合條件參與競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任；拍賣成交后悔拍的，交納的保證及不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人債務。
三、拍賣財產已知瑕疵及權利負擔：
*、本次拍賣不包括室內物品及裝飾，拍賣標的以實物現狀為準，其外觀、結構、固定裝修及內在質量以移交時的現狀為準。房地產的實際面積以過戶時登記機關確定的為準。拍賣人對房屋外觀、質量問題、結構調整、固定裝修損壞、房地產面積差異等不作擔保，由買受人自行承擔相關責任，由此產生的問題也不影響拍賣成交結果及成交價格。如有房屋結構與發證時發生改變的，由競買人自行到相關職能部門了解能否辦理過戶手續，拍賣人不做過戶的任何承諾；須修復的相關費用由買受人承擔。
*、對可能存在的影響標的物使用的水、電、物業管理等歷史欠費由相應主體承擔，具體費用及相關政策請競買人于拍賣前至相關單位自行查詢。
*、成交后稅費情況：在資產拍賣與產權辦理過程中，所涉及的由原權利人及買受人雙方所需要承擔本次交易的稅款，按照法律法規規定由原權利人和買受人各自負擔，但原權利人負擔的部分由買受人先行墊付。繳納方式：由買受人先行墊付，墊付后憑稅務部門出具的出賣方已繳納稅款票據，向本院申請退還已墊付本次交易產生的稅款，但應優先保障本案執行款(限抵押房產、保障生活用房租金、訴訟費、執行費等)，如無剩余執行款退還已繳納稅款，買受人需另行主張，以物抵債承受人所繳納稅款亦應另行主張。買受人應自拍賣成交裁定送達辦理過戶登記機關之日起十五個工作日內，向法院提交墊付的稅款票據至本院申請退款，逾期未提交稅款票據有效支付憑證申報視為買受人自愿承擔所有交易費用。如有注銷原權證需公告等情形，由買受人書面向本院提起申請，時間可順延**個工作日，逾期未提交視為放棄。
*、本院拍賣的標的物均不負責戶籍遷出遷入事宜，如需了解相關戶籍政策，請自行前往當地公安部門咨詢。
四、咨詢、展示看樣的時間與方式：自公告之日起至****年*月*日**時止接受咨詢(節假日除外)，有意者請聯系統一安排看樣。
五、拍賣方式：本次拍賣從起拍價開始以遞增出價方式競價，不限制競買人數量；保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延遲*分鐘。
六、標的物以實物現狀為準，法院不承擔拍賣標的瑕疵保證。特別提醒，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。
七、拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，憑法院出具的執行裁定書、協助執行通知書及拍賣成交確認書自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續。未在合理期間完成過戶、交稅的，由買受人支付由此產生的相關費用，承擔拍賣標的可能發生的損毀、滅失等后果。因買受人怠于處理造成無法完成過戶的，責任自負，不影響本院對拍賣款項的處置。
八、與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權人(質押權人)、優先購買權人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
對上述標的權屬有異議者，請于****年*月*日前與本院聯系。
九、拍賣競價前淘寶系統將鎖定競買人支付寶賬戶內的資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息。本標的物競得者原鎖定的保證金自動轉入法院指定賬戶，拍賣余款在成交后*日內繳入法院指定賬戶(開戶名：鄭州高新技術產業開發區人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：*******************)，拍賣未成交的，競買人鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息。
特別聲明：拍賣結束*日內請務必按公告交款日將剩余尾款交納到我院指定賬戶，如無法按期交納，則視為悔拍，保證金不予退還。
十、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、成交價相對較高。競買人參與競價，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：*******.******.***/*****/******/********-*********.***?***=*.*.*.*.******
十一、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀委托法院發布的拍賣須知。
特別提醒：本院未委托任何拍賣輔助機構及其他第三方主體提供的中介服務，請競買人務必提高警惕，切勿上當受騙。帶看不收取任何費用，如有收費行為請如實舉報。(帶看人一切答復的內容不代表法院立場，僅供競買人參考)
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法官：***********
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聯系地址：鄭州市鄭東新區正光路*號***室。
鄭州高新技術產業開發區人民法院
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