海口市自然資源和規劃局 國有建設用地使用權拍賣出讓公告

網拍〔****〕***號

經海口市人民政府批準，海口市自然資源和規劃局決定以拍賣方式出讓*幅地塊的國有建設用地使用權。現將有關事項公告如下：

一、地塊的基本情況和規劃指標要求

(一)基本情況和主要規劃指標。

(二)宗地凈地情況：

以上地塊安置補償落實到位、地上附著物已清表、土地權利清晰、無法律經濟糾紛、土壤無污染，具備動工開發必需的條件。

二、本次拍賣出讓設有底價，按照出價最高且不低于底價者得的原則確定競得人。

三、開發建設要求

(一)按照《海南省產業用地控制指標》(瓊自然資用〔****〕**號)有關規定，該地塊設定出讓控制指標，具體如下：

以上控制指標按規定列入《海南省產業項目發展和用地準入協議》，競得人須與海口市美蘭區城市更新局簽訂《海南省產業項目發展和用地準入協議》，并嚴格按照協議約定內容進行開發建設，否則將承擔相關違約責任。

(二)其他開發建設要求：

*.拍賣成交后，土地競買保證金自動轉作為出讓地塊的土地出讓金，土地出讓金按《國有建設用地使用權出讓合同》的約定支付。合同定金為成交價的**%。最終成交總價按以下比例分宗核算土地出讓金：***-**地塊：**.**%；***-**地塊：**.**%；***-**地塊：**.**%。

*.競買人競得土地后，應當與出讓人簽訂《拍賣成交確認書》，并在*個工作日內與出讓人簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》，在簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》之日起**內繳納完全部土地出讓價款。在競得土地后*個工作日內須與美蘭區城市更新局簽訂《產業項目發展和用地準入協議》《建設用地使用權出讓監管協議》，并嚴格按照《產業項目發展和用地準入協議》《建設用地使用權出讓監管協議》約定內容進行開發建設、管理，否則將承擔相關違約責任。

*.本次拍賣三宗地用于建設海口市美蘭區橫溝村城市更新項目(二期)。

*.以上宗地應嚴格按照《海南省綠色建筑發展條例》《海南省綠色生態小區技術標準》《海南省住房和城鄉建設廳海南省發展和改革委員會 海南省自然資源和規劃廳 海南省市場監督管理局 海南省工業和信息化廳關于進一步穩步推進裝配式建筑有關事項的通知》(瓊建科函〔****〕*** 號)和《海南省住房和城鄉建設廳 海南省發展和改革委員會 海南省自然資源和規劃廳 海南省工業和信息化廳 海南省科學技術廳 海南省市場監督管理局關于印發<海南省裝配式建筑(綠色建筑)發展提升三年行動方案(****-****年)>的通知》(瓊建科〔****〕***號)等規定和文件要求執行。

*.土地競得人競得土地后，項目建筑工地應按照《海口市建筑工地施工圍擋標準化實施指南》規定標準設置圍擋。在該地塊項目范圍內采挖出的砂石土資源屬于國有資產，除直接用于本工程自身建設(回填)外，剩余砂石土資源應交由政府處置。

*.根據美蘭區政府要求，競得人需配建*條道路和*塊公園綠地(具體位置詳見美蘭區政府出具的示意圖)：*條道路合計總長約*****，其中： (*).東苑路：起點接新埠路，終點接橫溝二街，長約****，紅線寬***，設計速度為****/*，道路等級為城市支路； (*).橫溝二路：起點接新埠路，終點接橫溝二街，長約****,紅線寬 ***,設計速度為****/*，道路等級為城市次干路； (*).新漁路西段：起點接聞溪路，終點接東苑路，長 ****，紅線寬***，設計速度為 ****/*，道路等級為城市支路； (*).新陽路中段：起點接橫溝二路，終點接東苑路，長約****，紅線寬***，設計速度為****/*，道路等級為城市支路； (*).橫溝二街東段：起點接橫溝二街現狀路，終點接新埠大道，長約****，紅線寬***，設計速度為****/*，道路等級為城市支路。 *塊公園綠地，用地面積合計 **** 平方米，其中***-**地塊用地面積****平方米，***-**地塊用地面積**** 平方米。 配建道路和公園綠地須在***-**地塊現狀交地之日起*個月內進場開工，自現狀交地之日起**個月內完成竣工驗收并將產權無償移交給美蘭區政府，由美蘭區政府統一管理使用。道路、公園綠地竣工驗收，按照建設工程竣工驗收流程要求辦理。

*.根據海美府函〔****〕***號文及海美府函〔****〕***號文，配建的道路總投資額為*****.**萬元，配建公園綠地項目總投資為 ***.** 萬元，實際總投資額以竣工結算額為準，實際總投資額(竣工結算額)高于約定投資額的，由土地競得人自行承擔；實際總投資額(竣工結算額)低于約定投資額的，土地競得人須捐獻同等價值公服配套的設施設備補足差額部分。配建設施具體建設、移交要求按照產業項目發展和用地準入協議、建設用地使用權出讓監管協議執行。

四、競買申請

(一)競買人資格。

*.凡在中華人民共和國境內外的法人和其他組織(法律法規另有規定的除外)，均可申請參加競買(注：失信被執行人不得參加本次競買)。本次拍賣不接受聯合申請。具有下列行為的法人和其他組織，不得申請競買： (*)在海口市行政轄區內因自身原因造成土地閑置的。 (*)在海口市行政轄區內拖欠土地出讓金、違約金、利息等行為的。

*.申請人擬成立項目公司進行開發建設的，應在競買申請書中明確項目公司的出資構成、成立時間等內容，申請人在項目公司出資比例不得低于***%，由項目公司與海口市自然資源和規劃局簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》，辦理土地使用權登記手續。

*.根據《海口市城市更新實施指導意見(試行)》第十六條要求，競買人須提交與美蘭區政府簽訂的更新項目實施主體資格意向書。

*.根據《住房城鄉建設部國土資源部關于加強近期住房及用地供應管理和調控有關工作的通知》，競買人需承諾土地購置資金為合規自有資金購地，不屬于金融貸款、資本市場融資等，并載明如承諾不實則自動取消土地競買資格。

*.個人不得參與競買住宅用地。

(二)交易資料獲取方式。

本次拍賣出讓的詳細信息和具體要求，見拍賣出讓手冊及其他相關文件。手冊和文件可從海南省建設用地使用權和礦業權網上交易系統(以下簡稱網上交易系統，網址：登錄后查看:****)查看和打印。

(三)競買申請方式。

有意向的競買人可登錄網上交易系統提交競買申請，按要求上傳競買申請文件。本次交易不接受電話、郵寄、書面、口頭等其他形式的申請。

競買申請時間：****年**月**日**時**分至****年**月**日**時**分(以網上交易系統服務器時間為準，下同)。

(四)競買保證金。

競買人在網上交易系統提交競買申請時，須按照拍賣出讓手冊的有關規定足額繳存競買保證金或使用銀行保函方式提供競買保證金。繳存競買保證金的，應在網上交易系統上選定一家銀行，系統將自動生成唯一的隨機競買保證金賬號，保證金繳存銀行一經選定不能更改，保證金到賬時間以銀行信息系統入賬時間為準；繳存的競買保證金幣種為人民幣，不接受外幣，且不屬于銀行貸款、股東借款、轉貸和募集資金所得，并出具承諾。使用銀行保函方式提供土地競買保證金的，競買人應向銀行申請開立《土地競買保證金保函》，紙質保函由銀行將原件密封后直接指定專人送達或通過郵政特快專遞寄送給出讓人指定地點由指定聯系人簽收，需在競買保證金到賬截止時間前*個工作日送達。競買人應審慎注意。

競買保證金到賬截止時間為：****年**月**日**時**分。

(五)資格確認。

競買資格審核開始后，出讓人在*個工作日內、資格審核截止時間前完成競買申請文件審核。競買人提交競買申請時應充分考慮網上交易活動的競買資格審核時效，并進行審慎注意。

競買人的競買申請文件審核通過，且競買保證金已按要求交納的，網上交易系統自動發放《競買資格確認書》，確認其獲得競買資格。

競買資格審核時間：****年**月**日**時**分至****年**月**日**時**分。

五、拍賣時間及網址

(一)拍賣時間為：****年**月**日**時**分

(二)拍賣網址：網上交易系統(登錄后查看:****/)。

六、其他需要公告的事項

*.***-**地塊為城鎮住宅零售商業混合用地(其中城鎮住宅用地占比**.**%；零售商業用地占比**.**%，住宅部分全部用于橫溝村拆遷回遷安置，回遷商業計容面積占商業總計容面積**.**%，市場化商業計容面積占商業總計容面積 **.**%)。 ***-** 地塊回遷商品房(安置房)限定回購價格定為 ****元/平方米(建設要求參照《海口市城市更新項目安置房建筑安裝、裝修、環境建設指引的通知》海住建改〔****〕**號執行)，***-** 地塊回遷商業限定回購價格定為****元/平方米(毛坯交付)。回遷商品房(安置房)及回遷商業由美蘭區政府按限定價格組織回遷安置居民回購，具體名單和購買條件由美蘭區政府或其指定的單位提供。***-**地塊停車位數量按照《海口市城市規劃管理技術規定》(****版)表*.*.*執行設計，分別按照拆遷安置住宅和商業的各自標準執行，產權車位銷售價格為**.**萬元/個。

*.土地競得人未按照約定按時建設、移交道路和公園綠地等配套設施及相關材料，經美蘭區城市更新局書面通知之日起兩個月內仍不能移交的，美蘭區城市更新局有權聯合相關職能部門，停止辦理***-**地塊、***-**地塊、***-**地塊開發工程的報建、銷售、驗收等相關手續。

*.根據美蘭區人民政府提供的準入協議，項目達產時，***-**地塊在約定達產時間內的固定資產投資總額不低于***** 萬元人民幣(用地投資強度不低于***萬元/畝，不含土地價款及有關稅費)；***-**地塊在約定達產時間內的固定資產投資總額不低于***** 萬元人民幣(用地投資強度不低于***萬元/畝，不含土地價款及有關稅費)；***-**地塊在約定達產時間內的固定資產投資總額不低于 *****萬元人民幣(用地投資強度不低于***萬元/畝，不含土地價款及有關稅費)；以上內容屬于協議內容的組成部分，土地競買人在競得土地后*個工作日內須與美蘭區城市更新局簽訂《產業項目發展和用地準入協議》《建設用地使用權出讓監管協議》，并嚴格按照《產業項目發展和用地準入協議》《建設用地使用權出讓監管協議》約定內容進行開發建設、管理，否則將承擔相關違約責任。

*.土地使用權未達到法定轉讓條件的，土地競得人出資比例結構、項目公司股權結構未經海口市人民政府批準不得發生變動。

*.本次拍賣出讓國有建設用地已具備開發建設條件。***-**地塊、***-**地塊、***-**地塊在現狀交地之日起 * 個月內進場開工，其中***-**地塊自現狀交地之日起** 個月內完成建設工程竣工驗收備案，***-**地塊、***-**地塊自現狀交地之日起 ** 個月內完成建設工程竣工驗收備案。三宗地均自竣工之日起*個月內達產。涉及土地閑置處置問題按照《海南自由貿易港閑置土地處置若干規定》有關規定執行。水務、綠化、市容、衛生、環境保護、消防安全、交通管理等的設計施工，應符合國家、海南省和海口市的有關管理規定。

*.稅金由競得人按稅法規定交納，拍賣交易服務費按規定收取。 *.受讓人憑土地出讓金發票及完稅證明等材料辦理土地登記手續。

七、風險提示

(一)瀏覽器請使用****，其他瀏覽器可能會對網上交易操作有影響，競買人在競買前仔細檢查自己電腦和網絡運行環境。網上競買申請、資格審核、報價競價程序按網上交易系統預先設定的程序運行，競買人應先到網上交易模擬系統練習，熟悉網上交易的操作流程、方法。由于操作不熟練引起的后果由競買人自行承擔。

(二)競買人持**數字證書實名登錄網上交易系統進行相關操作，系統注冊及證書辦理詳見《海南省建設用地使用權和礦業權網上交易系統用戶手冊》。競買人應妥善保管**數字證書，競買人通過網上交易系統實施的任何行為，均視為競買人自身行為或法定代表人合法授權的行為，該行為的法律后果由競買人自行承擔。

(三)競買人應當仔細閱讀并熟知交易規則和有關文件后，參加網上交易活動。競買申請一經提交，即視為競買人對交易規則、出讓須知、建設用地使用權信息和使用條件、建設用地使用權現狀和可能存在的風險提示等無異議并完全接受。

(四)競買人應該謹慎報價，報價一經系統接受將即時公布，不得修改或者撤回。競買人應盡量避免在競價截止時間前最后*分鐘內進行競買報價，以免因網絡延遲等造成網上交易系統無法接受導致報價無效，出讓人對此不承擔任何責任。

(五)因競買人使用的計算機遭遇網絡堵塞、病毒入侵、硬件故障或者損毀、遺失數字證書，遺忘或者泄露密碼等原因，導致不能正常登錄網上交易系統或進行申請、報價競價等結果的，其后果由競買人自行承擔。

八、咨詢方式

(一)交易業務咨詢。

聯 系 人：鐘女士、陳女士、韓女士。

聯系電話：************。

查詢網址：**.******.***.**/****/、登錄后查看、登錄后查看:****/。

(二)**證書辦理咨詢。

辦理機構：海南省數字認證中心。

辦理地址：海南省海口市龍華區國貿路**號海南國機大廈二樓西區(國貿路和國貿北路紅綠燈交叉十字路口處)、三亞市政務服務中心**、**號窗口。

咨詢電話：****-********、********。

證書驅動下載網址：登錄后查看。

(三)數字證書綁定咨詢。

辦理機構：海南省土地儲備整理交易中心。

辦理地址：海南省海口市美蘭區五指山南路*號。

咨詢電話：****-********。

數字證書辦理及綁定具體事宜，可查看網上交易系統“資料下載”欄目《海南省建設用地使用權和礦業權網上交易系統**數字證書辦理及綁定指南》。

海口市自然資源和規劃局

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