北京市第二中級(jí)人民法院將于****年*月*日**時(shí)至****年*月*日**時(shí)止(延時(shí)的除外)在京東網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺(tái)上(網(wǎng)址：登錄后查看)進(jìn)行公開拍賣活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標(biāo)的：
北京市大興區(qū)鹿華路*號(hào)院四區(qū)-*至*層*號(hào)房產(chǎn)、設(shè)備用房及***幢-*層**-***、***、***車位。(具體情況詳見標(biāo)的調(diào)查表及附件報(bào)告)
評(píng)估參考價(jià)：********元；
起拍價(jià)：********元，保證金：*******元，增價(jià)幅度：*****元。
注：評(píng)估參考價(jià)來(lái)自于****年**月**登錄后查看出具的中瑞國(guó)際房評(píng)報(bào)字【****】第****號(hào)評(píng)估報(bào)告(評(píng)估報(bào)告僅供參考，實(shí)際情況以現(xiàn)場(chǎng)為準(zhǔn))。
特別說(shuō)明：騰退及交付時(shí)間不確定，水、電、燃?xì)夂臀飿I(yè)等欠費(fèi)情況不詳，如有，需由買受人承擔(dān)，請(qǐng)自行聯(lián)系相關(guān)部門咨詢。交付時(shí)以房屋現(xiàn)狀為準(zhǔn)，圖片僅供參考，拍賣標(biāo)的僅限房屋，不包括室內(nèi)設(shè)施及物品等，若有物品可能存在后續(xù)處理問(wèn)題。請(qǐng)意向競(jìng)買人酌情參拍，如因上述原因?qū)е聼o(wú)法過(guò)戶等相關(guān)法律問(wèn)題，由買受人自行承擔(dān)。
二、競(jìng)買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競(jìng)買。如參與競(jìng)買人未開設(shè)京東賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進(jìn)行，如需辦理委托事項(xiàng)，必須在競(jìng)價(jià)程序開始前提前五個(gè)工作日向法院提交委托材料(隨帶營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、授權(quán)委托書、委托代理人身份證等)，經(jīng)法院確認(rèn)后可參與競(jìng)買。競(jìng)買人為自然人的,其家庭或個(gè)人應(yīng)符合房產(chǎn)所在地的限購(gòu)政策，否則將不予辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。競(jìng)買成功后，競(jìng)買人(法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人)須其親自到法院辦理交接手續(xù)。如果買受人本人因客觀原因無(wú)法來(lái)法院簽訂成交確認(rèn)書或者領(lǐng)取標(biāo)的的，買受人需提前向法院遞交委托手續(xù)，經(jīng)法院審核后，方可代理簽署成交確認(rèn)書。如委托手續(xù)不全，競(jìng)買活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。
本次拍賣競(jìng)買人必須具備房產(chǎn)所在地的購(gòu)房資格并符合當(dāng)?shù)叵拶?gòu)政策的相關(guān)要求；競(jìng)買人申請(qǐng)參與競(jìng)拍的，應(yīng)當(dāng)承諾具備購(gòu)房資格及自愿承擔(dān)法律后果；在司法拍賣房產(chǎn)成交后，買受人應(yīng)向本院提交自其申請(qǐng)參與競(jìng)拍到成交裁定書出具時(shí)具備購(gòu)房資格的證明材料，并自愿接受相關(guān)部門核查家庭購(gòu)房資格；經(jīng)審核買受人不符合持續(xù)具備購(gòu)房資格條件的，本院不予出具成交裁定書，并不予辦理過(guò)戶、交付等手續(xù)。由此造成的法律風(fēng)險(xiǎn)及相應(yīng)法律后果由買受人自行承擔(dān)。
三、咨詢的時(shí)間與方式：咨詢自發(fā)布之日起至開拍前一日止的上午**時(shí)——**時(shí)、下午*時(shí)——*時(shí)止，工作時(shí)間接受咨詢(節(jié)假日除外)， 咨詢電話：***-********楊法官。
四、本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣活動(dòng)結(jié)束前，每最后*分鐘如果有競(jìng)買人出價(jià)，就自動(dòng)延遲*分鐘。
五、拍賣方式：設(shè)有保留價(jià)的增價(jià)拍賣方式，未達(dá)保留價(jià)不成交。
六、標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的瑕疵保證。特別提醒，有意者請(qǐng)親自到相關(guān)部門詳細(xì)咨詢限購(gòu)、過(guò)戶等相關(guān)政策，過(guò)戶風(fēng)險(xiǎn)自行承擔(dān)。未咨詢的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的現(xiàn)狀的認(rèn)可，責(zé)任自負(fù)。競(jìng)買人決定參與競(jìng)買的，視為對(duì)拍賣財(cái)產(chǎn)完全了解，并接受拍賣財(cái)產(chǎn)一切已知和未知瑕疵。建筑方位、房屋窗戶朝向、改建等均以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)(附件中圖片影像僅供參考，以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn))。特別說(shuō)明：本拍賣標(biāo)的本院暫不組織統(tǒng)一預(yù)展看樣，請(qǐng)意向競(jìng)買人務(wù)必查看報(bào)告并自行前往標(biāo)的所在地周邊走訪。
七、拍賣成交買受人付清全部拍賣價(jià)款后，憑法院出具的執(zhí)行裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書及拍賣成交確認(rèn)書自行至相關(guān)管理部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)。標(biāo)的物交付手續(xù)由買受人自行辦理，本次拍賣產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)及其他費(fèi)用應(yīng)當(dāng)依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體承擔(dān)，沒(méi)有規(guī)定或者規(guī)定不明的，法院可以根據(jù)法律原則和案件實(shí)際情況確定稅費(fèi)承擔(dān)的相關(guān)主體、數(shù)額。(應(yīng)由被執(zhí)行人承擔(dān)的部分，因特殊情況可能需要買受人先行墊付，若先行墊付，買受人應(yīng)于完成過(guò)戶后十個(gè)工作日內(nèi)持相應(yīng)票據(jù)來(lái)我院辦理退款，逾期視為放棄申請(qǐng)退款權(quán)利)買受人應(yīng)自行辦理水、電等戶名變更手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用自理。對(duì)可能存在的影響標(biāo)的物使用的水、電、燃?xì)狻⑽飿I(yè)管理、供暖、罰款等欠費(fèi)，除公告特別聲明外，均由買受人承擔(dān)，未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用也由買受人承擔(dān)。(特別提醒：關(guān)于稅費(fèi)、是否限購(gòu)情況，物業(yè)費(fèi)、水、電、供暖欠費(fèi)具體數(shù)額等請(qǐng)自行向當(dāng)?shù)氐呢?cái)稅部門、房管部門、國(guó)土部門、教育部門、所在樓盤的物業(yè)公司等相關(guān)部門了解。)
八、本公告也用于公示通知本案申請(qǐng)執(zhí)行人、被執(zhí)行人、抵押權(quán)人、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人、其他債權(quán)人等所有相關(guān)利害關(guān)系人，公示滿五日視為已經(jīng)通知。對(duì)上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請(qǐng)于開拍前五個(gè)工作日與本院聯(lián)系，逾期未主張視為放棄權(quán)利。
九、本標(biāo)的物優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人相關(guān)說(shuō)明：若有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人參與競(jìng)買的，應(yīng)于于開拍前五個(gè)工作日與本院聯(lián)系，提交合法有效的證明(登記的證件信息必須與京東實(shí)名認(rèn)證相一致)，資格須經(jīng)法院確認(rèn)，逾期未主張視為放棄對(duì)本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。
十、本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人(包括但不限于案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人等)均可參加競(jìng)拍，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過(guò)程。(本院工作人員和承擔(dān)拍賣輔助工作的社會(huì)機(jī)構(gòu)或組織的人員本人及近親屬不得參與競(jìng)買；網(wǎng)絡(luò)提供者不得參與競(jìng)買。不符合條件參加競(jìng)買的，競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。)
十一、拍賣競(jìng)價(jià)前意向競(jìng)買人須在京東注冊(cè)賬號(hào)并通過(guò)實(shí)名認(rèn)證(已注冊(cè)京東賬號(hào)需通過(guò)實(shí)名認(rèn)證)，在線支付競(jìng)買保證金，具體要求請(qǐng)閱讀競(jìng)價(jià)頁(yè)面內(nèi)的《競(jìng)拍須知》及京東網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺(tái)告知的司法拍賣流程(拍賣前必看)的相關(guān)準(zhǔn)則。拍賣結(jié)束后未能競(jìng)得者凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競(jìng)得者原凍結(jié)的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入北京市第二中級(jí)人民法院法院指定賬戶，拍賣余款在拍賣結(jié)束后*個(gè)工作日內(nèi)繳入法院指定賬戶(戶名：**** 京 ** 執(zhí) **** 號(hào) *，開戶銀行：登錄后查看，賬號(hào)：*******************)。
重要提示：拍賣標(biāo)的保證金金額在****萬(wàn)及以上的，或企業(yè)參與競(jìng)買，請(qǐng)競(jìng)買人務(wù)必提前*個(gè)工作日完成報(bào)名及保證金繳納手續(xù)。如因競(jìng)買人未按此條提示規(guī)定的時(shí)間完成報(bào)名及保證金繳納手續(xù)，導(dǎo)致京東在拍賣結(jié)束前未能全額收到競(jìng)買人繳納的保證金，無(wú)法為競(jìng)買人開通競(jìng)買權(quán)限，所產(chǎn)生的一切后果由競(jìng)買人自行承擔(dān)，上拍法院與京東平臺(tái)均不就此承擔(dān)任何責(zé)任。
在繳納保證金過(guò)程中，如有疑問(wèn)，請(qǐng)撥打京東司法拍賣服務(wù)熱線：**********。
十二、關(guān)于拍賣中悔拍的特別提示：
買受人逾期未支付拍賣款或未辦理交接手續(xù)，法院可以裁定重新拍賣。買受人悔拍的，交納的保證金不予退還。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競(jìng)買。拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià)、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。如悔拍后重新拍賣成交價(jià)低于原成交價(jià)，則由悔拍人補(bǔ)足差價(jià)。拒不補(bǔ)足差價(jià)的法院強(qiáng)制執(zhí)行。
十三、依照《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問(wèn)題的規(guī)定》(法釋〔****〕**號(hào))規(guī)定，競(jìng)買人成功競(jìng)得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，京東網(wǎng)拍平臺(tái)將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)成功確認(rèn)書》并公示，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、網(wǎng)拍競(jìng)買號(hào)等信息。 競(jìng)買人在拍賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的競(jìng)買須知。
咨詢電話：***-********楊法官
監(jiān)督電話：***-********
京東司法拍賣服務(wù)熱線：**********
聯(lián)系地址：北京市豐臺(tái)區(qū)方莊路**號(hào)。
北京市第二中級(jí)人民法院
二〇二六年 一月 三十日
