羅定市人民法院將于****年*月**日**時至****年*月**日**時止(延時的除外)在廣東省羅定市人民法院京東網司法拍賣網絡平臺上(法院賬戶名：羅定市人民法院，法院主頁網址：****.**.***/****)對以下標的進行公開拍賣活動。現公告如下：
一、拍賣標的物
羅定市素龍街道大崗西路***號瑞祥花園*棟*單元***房【產權證號：粵(****)羅定市不動產權第*******號、粵(****)羅定市不動產權第*******號】，標的物詳情請自行下載附件查看，附件信息僅供參考。
特別提醒：
起拍價人民幣******.**元，保證金人民幣*****元，加價幅度人民幣****元及其倍數。
公告所標示不動產面積均為參考面積，一切以房產管理部門宗地丈量為準。法院不承擔拍賣標的瑕疵保證。特別提醒，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。
因拍賣標的物的自身狀況及瑕疵等原因不能辦理產權證或延遲辦理過戶手續的風險由買受人自行承擔，本院對此不作任何承諾。未辦理產權證的房地產，對可能涉及違法違規建設的，由買受人自行承擔風險并接受政府相關部門的處理。
拍賣標的物按現狀拍賣，法院負責標的物的清場交付。未經法院允許擅自進入標的物，所產生的法律后果由行為人自行承擔。
對在司法網拍中惡意抬價、擾亂司法拍賣秩序的買受人，本院可以根據情節輕重依法予以罰款、拘留，構成犯罪的，依法追究刑事責任。
二、咨詢時間與方式
本公告發出之日起辦公時間接受電話咨詢(雙休日、節假日除外)。
京東拍賣(全國)競拍流程/保證金繳納咨詢電話：****-***-***。
羅定市人民法院京東司法拍賣輔助小組咨詢電話： ***********。
三、競價方式
設有保留價的增價拍賣方式，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，將自動延遲*分鐘。
四、競買人條件
凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買(競買人在京東網上實名注冊)，根據國家目前的房地產限購政策，競買人在變賣成交當日需具備標的物所在城市房地產限購區域范圍內的購房資格。因買受人不符合限購政策導致不能過戶的風險，由買受人自行承擔。如參與競買人未開設京東賬戶或聯名競買，可委托代理人或聯名競買人其中一人作為代理人(代理人需具備完全民事行為能力的自然人)進行，但競買人(法定代表人、其他組織的負責人)與委托代理人須于拍賣開始前三個工作日前一同到羅定市人民法院辦理委托手續(聯系電話：***********)，并于競買成功后一同到羅定市人民法院辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
五、優先購買權
優先購買權人參加競買的，應于拍賣開始前三個工作日前向委托法院提交有效證明，經法院確認后才能以優先購買權人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優先購買權。
六、保證金及款項繳納
拍賣競價前京東系統將凍結競買人京東賬戶內的資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動釋放，凍結期間不計利息。以上標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶，拍賣余款拍賣成交后十日內繳入法院指定賬戶[戶名：羅定市人民法院，開戶銀行：登錄后查看；賬號：*******************，并備注本案執行案號(****)粵****執****號，執行員李法官]并致電****-*******告知本院匯款情況；買受人無需支付拍賣傭金。拍賣未成交的，競買人通過網絡報名繳納凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。
七、稅費負擔
標的物產權過戶變更登記本身形成的稅費等按國家及當地主管部門規定由相應主體承擔(拍賣環節產生的增值稅、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加、土地增值稅、印花稅、個人所得稅由被執行人承擔；印花稅、契稅由買受人承擔)。被執行人應承擔的稅費，由買受人先行墊付。買受人應當自收到本院出具的成交確認書、執行裁定書等法律文書之日起**個工作日內自行至相關稅收行政管理部門辦理完成繳納稅費手續，并于稅收行政管理部門出具相關憑證后*個工作日內到本院申請在本次拍賣款中辦理退稅費手續。不申請辦理或逾期申請辦理退稅費手續的，本院將不再保留相應的預留退稅費款項，由此造成的法律后果和損失由買受人自行承擔。司法拍賣流拍后以物抵債的，應由被執行人承擔的稅費，由接受抵債的申請執行人墊付，不計入抵債金額。
八、司法拍賣輔助工作收費標準及方式
根據《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》(法釋[****]**號)第七條“實施網絡司法拍賣的，人民法院可以將拍賣輔助工作委托社會機構或者組織承擔”“社會機構或者組織承擔網絡司法拍賣輔助工作所支出的必要費用由被執行人承擔”以及《廣東省高級人民法院關于印發<廣東法院網絡司法拍賣輔助工作管理辦法(試行)>的通知》有關規定，經公開選定程序，自****年*月*日起，本院網絡司法拍賣輔助工作委托登錄后查看和登錄后查看承擔，被執行人依法需向登錄后查看和登錄后查看支付輔助工作費用。登錄后查看和登錄后查看收費標準及方式如下：
以標的物拍賣、變賣成交價為基數，實行分段費率收取，即：
不超過*萬元(含*萬元)的，每件**元；
超過*萬元至***萬元(含***萬元)的，按照(成交金額-*****)**%+**元計算；
超過***萬元以上的，按照(成交金額-*******)**‰+****元計算。
單件標的費用不超過*萬元，單宗案件不超過*萬元。
網絡司法拍賣流拍、流拍后變賣不成功的，不收取費用。上述費用依法由被執行人承擔，將從拍賣、變賣成交款中優先支付。
九、特別事項提醒
(一)執行所依據的文書為本院作出的(****)粵****民初****號民事判決書。本案已依法向申請執行人、被執行人送達網絡拍賣事項通知。(如雙方當事人下落不明，根據法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》第十六條的規定，本公告發布之日起滿*日，即視為已經通知。)
(二)依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，京東網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。
(三)標的物按現狀拍賣，按交付時的現狀為準。交付時實物與評估報告或現場調查報告等參考資料不一致的風險及評估基準日至交付之時所產生的風險，如隱藏瑕疵缺陷、損毀等風險均由買受人承擔。法院不承擔本標的物瑕疵保證，不負責本標的物質量及安全性能和水電問題。
(四)拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，憑法院出具的執行裁定書等法律文書(約三十個工作日)自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續。除因網絡司法拍賣、過戶過程中產生且依照法律、行政法規明確規定應當由被執行人承擔的稅費部分外，辦理過程中所涉及的其他一切稅、費以及有可能存在的物業費、水、電等欠費均由買受人自行承擔。未明確繳費義務人的費用也由買受人承擔。買受人應自行辦理水、電、氣等戶名變更手續，相關費用自理。具體費用請競買人于競買前至相關單位自行查詢，或撥打*****查詢稅費相關問題。本院不負責戶口的遷入、遷出等事宜，如對戶口有特殊需求的，請競買人自行咨詢當地公安機關戶籍管理部門了解。拍賣成交后，本院僅出具執行裁定書、協助執行通知書、成交確認書，不負責提供、調取關于拍賣標的物的任何票據、發票、合同、設計圖紙及戶型圖等資料。
司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的競買須知。本規則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。
羅定市人民法院
二〇二五年十二月二十七日
羅定法院京東司拍輔助小組電話：***********
網拍監督電話：****-*******(紀檢監察室)
京東拍賣(全國)競拍流程/保證金繳納咨詢電話：****-***-***
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地址：羅定市羅城街道龍華西路***號
