廣西壯族自治區南寧市興寧區人民法院
變賣公告
本院將于****年*月**日**時**分至****年*月**日**時**分止(延時的除外)在南寧市興寧區人民法院京東司法拍賣網絡平臺上進行公開變賣活動。(法院賬戶名：南寧市興寧區人民法院，法院主頁網址：****.**.***/****)，現公告如下：
變賣標的：南寧市興寧區望州路***號金地美域國際地塊一地下室地下車庫****號車位(按現狀拍賣)。
標的物詳情：
拍賣標的物位于南寧市興寧區望州路***號金地美域國際地塊一地下室地下車庫****號車位,建筑面積**.**㎡，分攤建筑面積**.**㎡，房屋性質為配套商品房，規劃用途為車位，所在樓層為地下車庫，車位目前由物業管理，用作臨時車位，部分有車輛停放。
一、變賣競價時間：****年*月**日**時**分至****年*月**日**時**分止(延時的除外)。
二、變賣起拍價：*****元，保證金：****元，加價幅度：***元。
三、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。參與競買人需要有實名認證的支付寶賬戶。如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但須在競買開始前向南寧市興寧區人民法院填寫“網拍授權委托書”并辦理相關委托手續。競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到南寧市興寧區人民法院辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
四、咨詢、展示看樣的時間與方式：本院僅委托登錄后查看代為進行房產推介及展示(該項費用由法院在競買成交款中支付，不另行向競買人收取，任何中介機構及個人以其他名目向買受人索取拍賣費用的，本院將依法追究相關人員的法律責任)，競買人需要咨詢、實地勘查標的物的。對于公告寫明的拍輔機構以外的其他第三方主體提供的中介服務，務必提高警惕，切勿上當受騙。如工作中發現其他社會中介機構有違法違紀行為、擾亂司法拍賣工作秩序的，將予以處罰。本次拍賣標的自公告之日起至拍賣開始前一日止接受咨詢(節假、雙休日除外)，具體咨詢時間：周一至周五，每天上午*:**至**:**，下午**:**至**:**)，看樣需提前預約，看樣時間根據預約情況由輔助機構統一安排，法院不再另行安排看樣時間。為維護現場看樣的正常秩序，看樣需實名登記，請看樣人員聽從本院工作人員或本院拍賣輔助機構的指揮，對不服從指揮、擾亂現場秩序的看樣人員，本院將視情節予以處罰標的咨詢、貸款咨詢機構：登錄后查看，聯系人：謝經理***********、廖經理***********、李經理***********(微信同號)。
該輔助機構提供的咨詢、看樣服務為免費，如買受人需要該輔助機構提供代辦過戶、按揭貸款等收費服務，可自行與該輔助機構協商，與本院無關。
或請自行前往看樣，實地考察了解。
五、變賣方式：從起拍價開始以遞增出價方式競價，一人參與競拍，出價不低于起拍價的，變賣成交；二人以上(含二人)參與競拍，價高者得。本次變賣活動設置延時出價功能，在變賣活動結束前，每最后*分鐘內如果有競買人出價，就自動延遲*分鐘。
六、標的物以實物現狀為準，法院不承擔拍賣標的瑕疵保證。特別提醒，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。
七、變賣成交買受人付清全部拍賣價款后，憑法院出具的執行裁定書及拍賣成交確認書自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續。
八、特別提醒：有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的物現狀的確認，責任自負。
*.起拍價格為房屋所有權轉移的價格，標的物現狀以移交時的狀態為準，是否包含裝修、家具、電器等財產不確定，請競買人自行與房產實際占有人協商解決。
*.該房屋辦理產權變更登記和移交使用過程中應繳、補繳、欠繳的款項，包括拖欠的物業、水電、稅費等所有費用由買受人承擔。本次交易產生的稅費根據稅務局的規定由買賣雙方各自負擔，但是需由買受人先墊付，然后再憑完稅憑證原件到法院報銷應當由賣方負擔的部分。
請買受人自行咨詢稅務和物業等相關部門做好成本評估預算！
*.房產如果有人居住使用，拍賣成交之后需要*-*個月的時間辦理過戶及交付手續，實際以法院工作進度為準。
*.特殊情況下，法院依據工作需要撤銷拍賣的，全額退回競買人已繳納的費用，但不賠償損失。
*.其他未盡事宜，競買人應當提前向法院咨詢、溝通或提出書面申請征得同意之后再實施，否則，責任自負。
九、產權轉移和費用負擔：標的物轉讓登記手續由買受人自行辦理。標的物拍賣成交后，買受人可持法院執行裁定書到相關部門辦理標的物的繳稅和權屬變更手續。
稅費清單(僅供參考，以相關部門實際收取為準)
(一)法拍住宅(辦理點：原產權人是個人的，全城通辦。原產權人是公司的，市區內在公司轄區稅務局辦。縣份和外地公司在房產的所在地稅務局)
原產權人為個人：
*.房屋取得時間滿*年，并且是家庭唯一住房免征增值稅，免征個人所得稅(需拍賣方帶身份證到稅務局辦理并簽保證書)；
*.房屋取得時間滿*年以上免征增值稅，征收個人所得稅全額*%或差額**%；
*.房屋取得時間未滿*年，增值稅及附加全額*.*%，征收個人所得稅全額*%，全額增值稅及附加*.*%，差額個人所得稅**%；
買受人：
*.第一套**㎡以下*%，**㎡以上*.*%；
*.第二套**㎡以下*%，**㎡以上*%；
*.第三套及第三套以上*%契稅。
(二)法拍商鋪、寫字樓、車位、雜物房等非住宅
原產權人為個人：
*.增值稅及附加全額*.*%，個人所得稅全額*%，土地增值稅全額*%，印花稅*.**%，共**.**%；
*.差額增值稅及附加*.*%，個人所得稅全額*%，土地增值稅全額*%，印花稅*.**%；
*.差額增值稅及附加*.*%，差額個人所得稅**%，清算土地增值稅，印花稅*.***%；
買受人：契稅*%，*.**%印花稅；
(三)法拍經濟適用房、福利房、單位房等
除房屋買賣產生的法定稅費外，還需根據相關規定繳納土地出讓金、土地所收利益金等，具體需查詢相關部門后確定。
十、與本標的物有關人員【案件當事人、擔保物權人(質押權人)、優先購買權人等】均可參加競拍。優先購買權人應在拍賣日前五個工作日內至本院執行局辦理行使網上拍賣優先購買權的相關手續。不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
十一、變賣競價前，京東網絡司法拍賣平臺將凍結競買人網絡支付工具賬戶內的資金作為拍賣預繳款，本標的物競得者拍賣預繳款自動轉入法院指定賬戶(戶名:南寧市興寧區人民法院執行款專戶，開戶行:登錄后查看，賬號：*******************)。
十二、變賣結束后未能競得者凍結的拍賣預繳款自動解凍，凍結期間不計利息。
十三、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、成交價相對較高。競買人參與競價，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：
登錄后查看
十四、對上述標的物權屬有異議者，請于變賣日起前十天與本院聯系。
十五、依照法釋[****]**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，京東網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。
十六、競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀委托法院發布的拍賣須知。看樣當天到達標的物，競買人對拍品過程中有任何疑問可當面咨詢登錄后查看現場工作人員。
本規則未盡事宜，請向拍賣人咨詢。
咨詢電話：****-*******(聶法官)
聯系人：登錄后查看陳經理***********
京東技術咨詢電話：***-***-****
舉報監督電話：****-*******
南寧市興寧區人民法院
****年*月**日
